Dự án khu dân cư Hà Huy Tập bán đất nền khi chưa xong hạ tầng, Đắk Lắk yêu cầu không tiếp nhận xử lý giao dịch

Yêu cầu không xử lý giao dịch đất nền tại khu dân cư Hà Huy Tập

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành văn bản yêu cầu các đơn vị quản lý kiểm tra, giám sát tiến độ thi công hạ tầng kĩ thuật. Bên cạnh đó, yêu cầu không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập do CTCP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư.

Nội dung văn bản cho biết, theo báo cáo của Sở Xây dựng Đắk Lắk, hiện nay Công ty Ân Phú chưa hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án và cam kết của chủ đầu tư; việc đề nghị UBND tỉnh tổ chức cuộc họp để xem xét giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư là chưa đảm bảo quy định.

Do đó, UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án; Sở Xây dựng có nhiệm vụ đôn đốc, theo dõi Công ty Ân Phú hoàn thành theo đúng tiến độ đã cam kết.

Đáng chú ý, tỉnh Đắk Lắk yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của chủ đầu tư khi dự án chưa hoàn thành hạng mục hạ tầng xã hội nêu trên.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã có văn bản Số 1323/SXD-QLN gửi CTCP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú về việc xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk cho biết, hồ sơ do CTCP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú gửi đến Sở Xây dựng để xác nhận đủ điều kiện giao dịch nhà ở trong tương lai chưa cung cấp được thông tin, hồ sơ về thế chấp dự án và chưa được Ngân hàng có đủ điều kiện năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Cụ thể, về thế chấp dự án: Công văn số 39-CV/AP, ngày 31/5/2021 của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị An Phú chưa có thông tin về việc thế chấp dự án, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Về thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Chưa thực hiện theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Chủ đầu tư chỉ cam kết tại Công văn số 47/CV-AP ngày 09/6/2021: “Chịu trách nhiệm giải chấp tài sản; thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án” là chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định (điểm b khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).

Vì vậy, Sở Xây dựng chưa đủ căn cứ để xem xét xác nhận điều kiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đề nghị tại Công văn số 39/CV-AP ngày 31/5/2021 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ấn Phú.

Bán đất nền khi chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật?

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập (tên gọi khác là Khu đô thị Ân Phú) toạ lạc tại phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây, TP. Buôn Ma Thuột. Dự án có quy mô 19,5 ha, tổng mức đầu tư gần 1.300 tỷ đồng với các sản phẩm đất nền liên kề, shophouse, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, trường học...

Trong đó, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 665 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng là 170 tỷ đồng, và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự tính là hơn 6,5 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án 48 tháng, từ tháng 10/2018 đến tháng 10/2022.

Được biết, ngày 28/1/2021, UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh ký quyết định cho phép Cty Ân Phú chuyển quyền sử dụng đất (gồm 360 lô đất nhà ở liên kế thương mại, tổng diện tích hơn 3,8ha) để người dân tự xây nhà ở. Điều kiện đặt ra theo quyết định này là chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, cảnh quan môi trường; việc xây dựng nhà ở phải đúng quy hoạch đã được phê duyệt…

Trong quyết định, UBND tỉnh Đắk Lắk giao sở Xây dựng Đắk Lắk chủ trì cùng sở Tài nguyên Môi trường, các sở ngành liên quan và UBND thành phố Buôn Ma Thuột kiểm tra, giám sát việc đầu tư, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại dự án…

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã bất chấp yêu cầu của  UBND tỉnh này để bán đất nền.

Tháng 4/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Đô thị Ân Phú đã phối hợp với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh Nam Trung bộ và Ngân hàng Phương Đông (OCB) tổ chức lễ ký kết hợp tác chiến lược về phân phối dự án Khu đô thị Ân Phú (Hà Huy Tập, thành phố Buôn Ma Thuột).

Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, khu đô thị Ân Phú tại thành phố Buôn Ma Thuột là dự án được doanh nghiệp dành nhiều tâm huyết. Đây là khu đô thị hội đủ các điều kiện thiết kế kiến trúc, chất lượng cảnh quan và công trình nhằm đem lại cơ hội an cư bền vững cho người dân cũng như cơ hội phát triển kinh doanh cho các nhà đầu tư.

Ở giai đoạn đầu khai thác, Khu đô thị Ân Phú ra mắt phân khu Sportia Park với 100% sản phẩm đất nền, nhà phố thương mại hướng nhìn về công viên và trục đường lớn. Dự án sẽ do Công ty Đất Xanh Nam Trung bộ phân phối cùng với sự hợp tác của các doanh nghiệp bất đông sản tại địa phương.

Về Công ty CP Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú, doanh nghiệp này có địa chỉ đăng ký tại lô 55A Phan Bội Châu, TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam, vốn điều lệ là 85 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây lắp...