Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống, chưa đủ điều kiện mở bán
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa có thông báo về việc Tecco Felice Homes đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.
Chưa đủ điều kiện mở bán
Thời gian vừa qua, từ website chính thức cho đến các trang mạng xã hội, thông tin rao bán căn hộ của dự án Tecco Felice Homes được đăng tải rầm rộ với lời mời chào hấp dẫn.
Theo giới thiệu, dự án Tecco Felice Homes nằm trên đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, do Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Phú Land (thành viên Tecco Group) làm chủ đầu tư.
Với tổng diện tích 8.511m2, Tecco Felice Homes có quy mô 1 khối tháp, 22 tầng nổi và 1 tầng hầm. Trong đó, dự án có 846 căn hộ, diện tích của mỗi căn hộ từ 43,8m2 - 84,1m2.
Tecco Felice Homes được mua bán theo quy trình: Đầu tiên là đặt chỗ 50 triệu, sau đó thanh toán 150 triệu, tiếp theo sẽ thanh toán 30% có dự kiến tháng 11/2022 ký hợp đồng mua bán, cuối cùng là thanh toán theo phương thức khách hàng lựa chọn.
Việc mở bán như vậy khiến nhiều khách hàng dễ nhầm lẫn đây là một dự án đầy đủ thủ tục pháp lý.
Theo quy định của Luật Sở hữu Trí tuệ, tên thương mại là tên gọi mà cá nhân, tổ chức sử dụng để phân biệt mình với những chủ thể khác kinh doanh trong cùng lĩnh vực hay trong cùng khu vực. Quyền sở hữu đối với tên thương mại được xác lập dựa trên cơ sở sử dụng hợp pháp tên thương mại đó.
Được biết, Tecco Felice Homes thực chất là tên thương mại của dự án chung cư An Phú, tại đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án chưa được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản
Cụ thể, ngày 10/09/2020, dự án được UBND TP Thuận An phê duyệt Quy hoặc Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 4390/QĐ-UBND. Đến ngày 09/10/2021, UBND tỉnh Bình dương mới có văn bản số 2333/QĐ-UBND về Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land.
Vẫn chỉ là bãi đất trống
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ của dự án, phóng viên được một nhân viên môi giới tư vấn: “Căn 2 phòng ngủ bên em có giá 1 tỷ 8, có VAT chưa trừ chiết khấu. Căn 3 phòng ngủ bên em diện tích 82.8m2 giá từ 2,1 tỷ chưa trừ chiết khấu. Dự án bên em đang làm móng rồi chị ạ. Khi mà làm xong móng thì tốc độ xây dựng lên rất nhanh”.
Nhân viên này còn cho biết thêm về các phương thức thanh toán: “Nếu chị thanh toán nhanh thì chiết khấu chị nhận được không bao nhiêu cả. Bên em có phương thức thanh toán theo tháng là 1% (phương thức thanh toán đặc biệt chỉ dành cho căn 3 phòng ngủ).
Nếu chị vay thì chị chỉ cần thanh toán 30% từ bây giờ cho tới tháng 10 (đợt 1 đóng 200 triệu, đợt 2 đóng 30% bao gồm 200 triệu để ký hợp đồng mua bán), sau khi ký hợp đồng mua bán thì ngân hàng sẽ giải ngân cho chị và miễn lãi suất cũng như hạn nợ gốc tới lúc chị nhận nhà”.
Theo ghi nhận thực tế, dự án Tecco Felice Homes hiện vẫn là bãi đất trống được quây tôn kín. Bên trong chỉ có một vài máy móc cùng với vật liệu xây dựng, rác thải nằm ngổn ngang. Ngay phía trước dự án là công trình nhà mẫu thường xuyên đón khách đến tham quan.
Để thuyết phục khách hàng, nhân viên môi giới còn cho biết sẽ đón khách hàng trực tiếp xuống xem nhà mẫu: “Chị sắp xếp thời gian đi em cho xe qua chở chị xuống xem thực tế dự án và trải nghiệm nhà mẫu. Những căn này là rổ hàng tự do, nếu xem sớm thì mình được lựa căn theo ý mình”.
Như vậy, hiện nếu khách hàng nào "trót mua" dự án Tecco Felice Homes thì hợp đồng chắc chắn không phải hợp đồng mua bán.
Theo Luật Nhà ở, Hợp đồng mua bán, cho thuê được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng mua bán, cho thuê chỉ được thực hiện khi dự án đầy đủ các thủ tục pháp lý, như có quyền sử dụng đất, hoàn thành xong móng, được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng chấp thuận giao dịch,...
Thực tế thời gian qua, rất nhiều chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối thường có những cách “lách luật” nhằm huy động vốn hoặc bán "lúa non" cho khách hàng dưới dạng thực hiện trên các thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác, hợp đồng vay tiền, văn bản hứa mua hứa bán…
Các văn bản này được xem là những thỏa thuận dân sự và tiềm ẩn không ít rủi ro cho khách hàng. Thậm chí, nếu có tranh chấp, kiện tụng, khách hàng sẽ rơi vào cảnh trắng tay nếu gặp phải chủ đầu tư không có năng lực về tài chính, cũng như không có thương hiệu.
TIN LIÊN QUAN
Khám phá chuẩn sống khác biệt tại “thành phố đáng sống nhất hành tinh” Ocean City
Không chỉ trở thành điểm “phải đến” của cộng đồng “xê dịch” khi tới Hà Nội, Ocean City hiện đang là nơi an cư đáng mơ ước của hơn 60 nghìn cư dân tinh hoa...
Tin bất động sản ngày 19/3: Khởi tố vụ án bán đất chênh lệch giá hơn 11 tỷ đồng
Nha Trang sắp có thêm dự án căn hộ quy mô 434 căn; Quảng Nam sắp có thêm khu công nghiệp sinh thái hơn 435 ha; Bắc Giang tìm nhà đầu tư...
11 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định mới về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất.
Đề xuất cho phép nhận chuyển nhượng đất khác xây nhà thương mại không vượt quá 30% dự án được phê duyệt
Việc thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là...
Tin bất động sản ngày 18/3: Hà Nội sắp đấu giá 44 lô đất khu tái định cư sân golf
Thanh Hóa chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư mới hơn 370 tỷ đồng;Quy hoạch khu công nghiệp cảng Hiệp Phước theo hướng hiện đại;...
Bất động sản kêu gọi đầu tư mới: Nhiều chủ đầu tư cạnh tranh, loạt dự án nghìn tỷ buộc phải qua đấu thầu
Do có nhiều nhà đầu tư cùng đăng ký thực hiện một dự án và đều đáp ứng sơ bộ về năng lực, cho nên để lựa chọn chủ đầu tư,...
Tin bất động sản tuần qua: Nên cho thuê 100% nhà ở xã hội
Thái Nguyên đấu giá 22 lô đất khu dân cư, giá khởi điểm 1,25 tỷ đồng;Hơn 100 dự án bất động sản tại Long Biên đưa vào sử dụng trong năm 2024;...
Quy định về cấp sổ đỏ cho tổ chức đang sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho tổ chức đang sử dụng đất được quy định tại Điều 142...
Chính sách ưu đãi, hỗ trợ phát triển cụm công nghiệp
Nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ phát triển cụm công nghiệp được quy định tại Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ.
Tập trung tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, triển khai hiệu quả nguồn vốn 120.000 tỷ đồng
Đó là đề xuất của Bộ Xây dựng tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội về các nhiệm vụ, giải pháp cần thực hiện...
Thủ tướng chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Sáng 16/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Hội nghị được tổ chức theo...
Tập đoàn Vingroup sẽ sớm khởi công các dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương
Sáng 16/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Tại Hội nghị, ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch HĐQT...
Điều chỉnh mục tiêu dự án nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?
Kể từ thời điểm Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có đề xuất điều chỉnh...
Đề xuất mới về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận...
Điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 về quản lý, phát triển cụm công nghiệp. Trong đó, Nghị định quy định...
Đã đến lúc cần làm bài bản, định nghĩa rõ và quy hoạch nhà ở xã hội
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc phát triển nhà ở xã hội nên theo hướng nhiều nhà cho thuê,...
Dự án 20.000 tỷ đồng của Tập đoàn FLC tại Quảng Bình giờ ra sao?
Sau gần 8 năm triển khai, Dự án FLC Quảng Bình với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư mới xây dựng...
Tin bất động sản ngày 15/3: Nhiều dự án được Hà Nội đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Liên danh nào đề xuất dự án Khu đô thị mới quy mô lớn tại Quảng Ngãi; HoREA đề nghị bổ sung đối tượng vay gói 120.000 tỷ đồng;...
Các mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng hợp đồng mua bán, người dân cần thực hiện sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày,...