vnfinance.vn
Thứ năm, 19/05/2022, 13:20 PM
  • Click để copy

Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống, chưa đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa có thông báo về việc Tecco Felice Homes đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

Chưa đủ điều kiện mở bán

Thời gian vừa qua, từ website chính thức cho đến các trang mạng xã hội, thông tin rao bán căn hộ của dự án Tecco Felice Homes được đăng tải rầm rộ với lời mời chào hấp dẫn.

Theo giới thiệu, dự án Tecco Felice Homes nằm trên đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, do Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Phú Land (thành viên Tecco Group) làm chủ đầu tư.

Với tổng diện tích 8.511m2, Tecco Felice Homes có quy mô 1 khối tháp, 22 tầng nổi và 1 tầng hầm. Trong đó, dự án có 846 căn hộ, diện tích của mỗi căn hộ từ 43,8m2 - 84,1m2.  

Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống
 Một số thông tin của dự án Tecco Felice Homes được rao bán trên website chính thức của dự án. 

Tecco Felice Homes được mua bán theo quy trình: Đầu tiên là đặt chỗ 50 triệu, sau đó thanh toán 150 triệu, tiếp theo sẽ thanh toán 30% có dự kiến tháng 11/2022 ký hợp đồng mua bán, cuối cùng là thanh toán theo phương thức khách hàng lựa chọn.

Việc mở bán như vậy khiến nhiều khách hàng dễ nhầm lẫn đây là một dự án đầy đủ thủ tục pháp lý.

Theo quy định của Luật Sở hữu Trí tuệ, tên thương mại là tên gọi mà cá nhân, tổ chức sử dụng để phân biệt mình với những chủ thể khác kinh doanh trong cùng lĩnh vực hay trong cùng khu vực. Quyền sở hữu đối với tên thương mại được xác lập dựa trên cơ sở sử dụng hợp pháp tên thương mại đó. 

Được biết, Tecco Felice Homes thực chất là tên thương mại của dự án chung cư An Phú, tại đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án chưa được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản

Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống
Hồ sơ pháp lý được giới thiệu là của dự án Tecco Felice Homes nhưng thực tế là những quyết định của cơ quan chức năng cấp cho dự án Chung cư An Phú.

Cụ thể, ngày 10/09/2020, dự án được UBND TP Thuận An phê duyệt Quy hoặc Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 4390/QĐ-UBND. Đến ngày 09/10/2021, UBND tỉnh Bình dương mới có văn bản số 2333/QĐ-UBND về Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land.

Vẫn chỉ là bãi đất trống

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ của dự án, phóng viên được một nhân viên môi giới tư vấn: “Căn 2 phòng ngủ bên em có giá 1 tỷ 8, có VAT chưa trừ chiết khấu. Căn 3 phòng ngủ bên em diện tích 82.8m2 giá từ 2,1 tỷ chưa trừ chiết khấu. Dự án bên em đang làm móng rồi chị ạ. Khi mà làm xong móng thì tốc độ xây dựng lên rất nhanh”.

Nhân viên này còn cho biết thêm về các phương thức thanh toán: “Nếu chị thanh toán nhanh thì chiết khấu chị nhận được không bao nhiêu cả. Bên em có phương thức thanh toán theo tháng là 1% (phương thức thanh toán đặc biệt chỉ dành cho căn 3 phòng ngủ).

Nếu chị vay thì chị chỉ cần thanh toán 30% từ bây giờ cho tới tháng 10 (đợt 1 đóng 200 triệu, đợt 2 đóng 30% bao gồm 200 triệu để ký hợp đồng mua bán), sau khi ký hợp đồng mua bán thì ngân hàng sẽ giải ngân cho chị và miễn lãi suất cũng như hạn nợ gốc tới lúc chị nhận nhà”.

Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống
Bên trong dự án Tecco Felice Homes, cỏ mọc um tùm, một vài máy móc và vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang.

Theo ghi nhận thực tế, dự án Tecco Felice Homes hiện vẫn là bãi đất trống được quây tôn kín. Bên trong chỉ có một vài máy móc cùng với vật liệu xây dựng, rác thải nằm ngổn ngang. Ngay phía trước dự án là công trình nhà mẫu thường xuyên đón khách đến tham quan.

Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống
Khu nhà mẫu được xây dựng ngay phía trước khu đất của dự án (đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Để thuyết phục khách hàng, nhân viên môi giới còn cho biết sẽ đón khách hàng trực tiếp xuống xem nhà mẫu: “Chị sắp xếp thời gian đi em cho xe qua chở chị xuống xem thực tế dự án và trải nghiệm nhà mẫu. Những căn này là rổ hàng tự do, nếu xem sớm thì mình được lựa căn theo ý mình”.

Như vậy, hiện nếu khách hàng nào "trót mua" dự án Tecco Felice Homes thì hợp đồng chắc chắn không phải hợp đồng mua bán. 

Theo Luật Nhà ở, Hợp đồng mua bán, cho thuê được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng mua bán, cho thuê chỉ được thực hiện khi dự án đầy đủ các thủ tục pháp lý, như có quyền sử dụng đất, hoàn thành xong móng, được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng chấp thuận giao dịch,...

Thực tế thời gian qua, rất nhiều chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối thường có những cách “lách luật” nhằm huy động vốn hoặc bán "lúa non" cho khách hàng dưới dạng thực hiện trên các thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác, hợp đồng vay tiền, văn bản hứa mua hứa bán…

Các văn bản này được xem là những thỏa thuận dân sự và tiềm ẩn không ít rủi ro cho khách hàng. Thậm chí, nếu có tranh chấp, kiện tụng, khách hàng sẽ rơi vào cảnh trắng tay nếu gặp phải chủ đầu tư không có năng lực về tài chính, cũng như không có thương hiệu.


Dòng tiền thuần dần cạn kiệt, tương lai nào cho các dự án của Tài chính Hoàng Huy?
Dòng tiền thuần dần cạn kiệt, tương lai nào cho các dự án của Tài chính Hoàng Huy?

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) đang đối mặt với rất nhiều thách thức như dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh dần cạn kiệt...

Tin bất động sản ngày 30/6: Hà Nội thu hơn 3.100 nghìn tỉ đồng từ đấu giá đất
Tin bất động sản ngày 30/6: Hà Nội thu hơn 3.100 nghìn tỉ đồng từ đấu giá đất

Đề xuất chuyển đổi Khu chế xuất Tân Thuận hơn 300ha thành khu công nghệ, dịch vụ; Bến Tre tìm chủ đầu tư khu đô thị hơn 700 tỉ đồng; Thanh Hóa...

Công ty Gia Khang 'rót' toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu vào dự án Giga City
Công ty Gia Khang 'rót' toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu vào dự án Giga City

Thông qua các hình thức trực tiếp và gián tiếp, Công ty Gia Khang đã huy động hàng nghìn tỷ đồng qua phát hành trái phiếu để “rót” vốn cho dự án Giga City.

Trái phiếu doanh nghiệp giảm sức hút, hàng loạt doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất thành
Trái phiếu doanh nghiệp giảm sức hút, hàng loạt doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất thành

Hàng loạt doanh nghiệp như Apec Group, API, IDJ Việt Nam, CTCP Sản Xuất và đầu tư Hoàng Gia… muốn huy động vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng bất thành.

Tin bất động sản ngày 29/6: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM khan hiếm
Tin bất động sản ngày 29/6: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM khan hiếm

Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi dự án do Trường Đại học Tôn Đức Thắng làm chủ đầu tư; Quảng Ninh mời đầu tư khu nhà ở xã hội gần 300 tỉ đồng...

Tập đoàn T&T tài trợ kinh phí lập quy hoạch khu đô thị hơn 400ha tại Phú Yên
Tập đoàn T&T tài trợ kinh phí lập quy hoạch khu đô thị hơn 400ha tại Phú Yên

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên Lê Tấn Hổ ký quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị phía Đông đường...

Tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng gấp đôi
Tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng gấp đôi

Báo cáo thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu tiết lộ tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước...

Tin bất động sản ngày 28/6: Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh gần 100ha ở Quảng Ninh bỏ hoang, xuống cấp gây lãng phí
Tin bất động sản ngày 28/6: Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh gần 100ha ở Quảng Ninh bỏ hoang, xuống cấp gây lãng phí

Đề nghị hủy bỏ quy hoạch chi tiết 3 dự án Khu đô thị tại Quảng Ngãi; Giao dịch đất nền tại Kon Tum tăng bật trở lại; Vĩnh Phúc định hướng phát triển...

Căn hộ cao cấp ‘chìa khóa trao tay’ tại ‘Quận Ocean’ đắt khách
Căn hộ cao cấp ‘chìa khóa trao tay’ tại ‘Quận Ocean’ đắt khách

Một cuộc đua săn tìm căn hộ cao cấp tại “Quận Ocean” vừa được tái kích hoạt, khi đại đô thị sôi động nhất phía Đông Hà Nội tung ra thị trường tòa tháp...

Vạn An Phát có đang làm giả tên thương mại dự án?
Vạn An Phát có đang làm giả tên thương mại dự án?

Việc nhiều doanh nghiệp gom đất rồi tự ý phân lô, tách thửa để bán, thậm chí là bán cho nhiều người sẽ khiến khách hàng gặp nhiều rủi ro...

Rà soát toàn bộ dự án khu du lịch Sông Lô của Công ty Hoàn Cầu tại TP Nha Trang
Rà soát toàn bộ dự án khu du lịch Sông Lô của Công ty Hoàn Cầu tại TP Nha Trang

Thanh tra tỉnh Khánh Hòa yêu cầu báo cáo cụ thể về các nội dung thực hiện Dự án khu du lịch Sông Lô trước đây có phù hợp với các quy định hay không...

Sức nóng du lịch đẩy dòng tiền vào biệt thự sinh thái biển Sầm Sơn
Sức nóng du lịch đẩy dòng tiền vào biệt thự sinh thái biển Sầm Sơn

Theo sát những biến động mới đây của thị trường chứng khoán cùng tốc độ “nhảy múa” của giá vàng, giới đầu tư “lão làng” đang ngày...

Mua nhà chất Mỹ, trúng quà bạc tỉ tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire
Mua nhà chất Mỹ, trúng quà bạc tỉ tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

Các sản phẩm hàng hiệu từ đại đô thị biển Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire liên tục làm sôi động thị trường BĐS phía Đông Hà Nội suốt cả quý II vừa qua...

Tin bất động sản ngày 27/6: TP HCM sẽ có thêm 10.000 căn hộ trong 6 tháng cuối năm
Tin bất động sản ngày 27/6: TP HCM sẽ có thêm 10.000 căn hộ trong 6 tháng cuối năm

70 nhà đầu tư đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội; Giá chung cư Hà Nội lại tăng mạnh; Bất động sản công nghiệp xanh thu hút vốn đầu tư nước ngoài… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

MIKGroup ‘phủ sóng’ thương hiệu từ Bắc chí Nam
MIKGroup ‘phủ sóng’ thương hiệu từ Bắc chí Nam

Định hình rõ ràng và kiên định với 3 dòng sản phẩm bất động sản chủ đạo trải dài từ Bắc tới Nam gồm: chung cư cao cấp; villa - nhà phố và bất động...

Cần nâng cao năng lực cạnh tranh cho các sàn giao dịch và nhà môi giới bất động sản trong tình hình mới
Cần nâng cao năng lực cạnh tranh cho các sàn giao dịch và nhà môi giới bất động sản trong tình hình mới

Chuyển đổi số trong ngành bất động sản, hay làm thế nào để nâng cao năng lực cạnh tranh cho các sàn giao dịch và nhà môi giới bất động sản trong tình hình mới...

Thực hiện 2 thương vụ M&A tỷ đô la, Viva Land chỉ chi... 1,5 tỷ đồng
Thực hiện 2 thương vụ M&A tỷ đô la, Viva Land chỉ chi... 1,5 tỷ đồng

Gây chấn động với 2 thương vụ M&A trị giá tỷ đô la trong năm 2021 nhưng Viva Land chỉ chi... 1,5 tỷ đồng để mua tài sản cố định.

Tin bất động sản nổi bật trong tuần qua: Thanh tra chỉ ra loạt sai phạm tại dự án Hà Nội Center Point của Hacinco
Tin bất động sản nổi bật trong tuần qua: Thanh tra chỉ ra loạt sai phạm tại dự án Hà Nội Center Point của Hacinco

HUD đề xuất tài trợ quy hoạch Khu nhà ở sinh thái kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng gần 300 ha tại Lâm Đồng; Quảng Bình quy hoạch xây dựng Đồng Hới...

Hải Dương: Thanh tra Dự án khu dân cư hơn 660 tỷ của liên danh Hoàng Thanh - Hưng Thịnh
Hải Dương: Thanh tra Dự án khu dân cư hơn 660 tỷ của liên danh Hoàng Thanh - Hưng Thịnh

Thanh tra tỉnh Hải Dương mới đây đã ra quyết định thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật, thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước với chủ đầu tư dự án...



vnfinance.vn