TP. HCM chỉ đạo gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản

UBND TP HCM vừa có văn bản khẩn vừa gửi Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các sở, ngành liên quan. Nội dung công văn về báo cáo tổng hợp kiến nghị (bổ sung) của 29 doanh nghiệp đề nghị xem xét gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản (BĐS) nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở tái định cư (tại Công văn số 25 của Hiệp hội Bất động sản TP HCM).

Theo đó, Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Quy hoạch và Kiến trúc, Tư pháp, Thanh tra, Cục Thuế và các đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp, kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện đúng quy định pháp luật.

Trường hợp có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định. Báo cáo kết quả thực hiện cho UBND thành phố trong 15 ngày làm việc.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có báo cáo bổ sung kiến nghị của 29 doanh nghiệp về gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư. Đa số vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý hoặc thủ tục đầu tư xây dựng, đã tồn tại nhiều năm nhưng chưa được TP HCM gỡ vướng.

Cụ thể, dự án chung cư Lavita Charm (phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức) của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Thành Phát, đang xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch. Dự án có diện tích 14.852,6m2, đã có quyết định giao đất, đã phê duyệt quy hoạch 1/500, đã có Giấy phép xây dựng năm 2019. Dự án đã hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng vào năm 2021.

Công ty Thuận Thành Phát kiến nghị Sở Tài nguyên Môi trường đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục pháp lý. Ưu tiên cấp trước sổ hồng cho người dân.

Dự án Chung cư Richmond City (quận Bình Thạnh) của Công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu. Dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng năm 2021, hiện đang xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng do đang rà soát pháp lý nên chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng chưa được phê duyệt… Công ty đã chủ động ứng nộp trước 50% số tiền (tương ứng 168 tỷ đồng).

Công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu đề nghị chấm dứt rà soát pháp lý, đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo. Ưu tiên cấp trước sổ hồng cho người dân.

Dự án Khu cao ốc Sky Center (quận Tân Bình) của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, nhận chuyển nhượng lại từ Công ty Waseco đã được TP.HCM chấp thuận từ 2015. Dự án có diện tích 11.997,2m2, đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2018. Hiện Công ty đang thực hiện thủ tục thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch.

Công ty đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường sớm hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). UBND TP.HCM báo cáo Thủ tướng đồng ý cho cơ chế đặc thù cho gia hạn thời hạn sử dụng đất phần đất thương mại, văn phòng 50 năm nhưng tính từ năm 2018 (thời điểm bàn giao công trình vào sử dụng).

Dự án Chung cư Phú Mỹ 2 (Boulevard) tại quận 7 của Công ty cổ phần Khải Huy Quân đã nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng năm 2021. Công ty đang thực hiện thủ tục bàn giao cho thành phố 252 căn hộ tái định cư để hoàn tất thanh quyết toán theo phương thức đã được thành phố phê duyệt trước đó. Tuy nhiên, hiện nay do vướng cơ chế hoán đổi pháp luật hiện hành không còn phương thức này nên thủ tục pháp lý vướng mắc.

Công ty đề nghị UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng tiếp nhận quỹ nhà ở tái định cư 252 căn hộ tại dự án làm cơ sở ghi nhận doanh nghiệp hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ của mình. Đối với phương thức thanh quyết toán: xác định tiền sử dụng đất tại 2 dự án theo quy định để công ty nộp vào ngân sách. Thành phố dùng ngân sách mua lại 252 căn tái định cư trên cơ sở dự toán chi phí xây dựng mà chủ đầu tư đã thông báo.

Trước đó, giữa tháng 3, HoREA cũng gửi văn bản lên UBND TP và Sở Xây dựng báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp về gỡ vướng cho 64 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư.