Dự báo nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phục hồi trong năm 2024

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, hoạt động kinh doanh nhà ở có thể sẽ tiếp tục chậm lại trong thời gian ngắn, kéo dài thời kỳ suy thoái kể từ cuối năm 2022. Bà Giang Huynh, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và S22M (Savills Việt Nam) cho biết, các yếu tố kìm hãm thị trường có thể kéo dài đến năm 2024. Trong đó, có khó khăn về dòng tiền, áp lực mà các nhà đầu tư đang cảm thấy phải trả nợ trái phiếu, tính thanh khoản thấp và tâm lý người mua bị khuất phục.

Savills Việt Nam kỳ vọng sự phục hồi cuối cùng sẽ nhờ những nỗ lực của Chính phủ nhằm thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao tính minh bạch trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phục hồi đầu tiên. Điều này khẳng định, đây là trung tâm kinh tế của khu vực với nhu cầu nhà ở đáng kể.

Về nguồn cung, Savills Việt Nam dự báo nguồn cung sẽ dần phục hồi từ năm tới, đây sẽ là động lực đáng kể vào năm 2024. Cụ thể, nguồn cung tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ bao gồm hơn 16.000 căn hộ và 2.000 biệt thự, nhà phố.

Đánh giá về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, các chuyên gia cho rằng nếu nhà đầu tư có thể triển khai dự án đúng tiến độ, với giá bán hợp lý, pháp lý minh bạch sẽ thu hút người mua và từng bước khôi phục thanh khoản thị trường. Đồng thời, Chính phủ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ phục hồi thị trường thông qua việc giải quyết vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.

Chia sẻ về việc lựa chọn cho người mua nhà lần đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư cấp cao của Savills cho biết, những người có nhu cầu dọn vào ở ngay nên mua căn hộ chung cư hoặc nhà phố. Mặc dù điều này yêu cầu họ phải trả 100% giá trị nhưng người mua có thể trả trước một phần trong khi sử dụng các khoản vay cho số tiền còn lại.

Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều nhà phát triển tận dụng khả năng tiếp cận khoản vay như một động lực bán hàng mà người mua có thể tận dụng để tham gia thị trường nhà đất. Lịch thanh toán linh hoạt cho phép người mua “gửi” tiền vào một tài sản thay vì tài khoản ngân hàng. Điều này có nghĩa là thanh toán có thể được thực hiện trong hai hoặc ba năm. Vì thế, người mua chỉ cần xem xét khả năng vay vốn của mình và liệu thu nhập cũng như khả năng tiếp cận vốn có đủ để trang trải cả gốc và lãi hay không.