Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 21 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Thống kê từ đầu năm đến hết tháng 6/2025 cho thấy, có tổng cộng 21.951 căn nhà được phép mở bán, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, phân khúc chung cư chiếm tỷ trọng áp đảo với 16.413 căn hộ, tương đương gần 75% tổng nguồn cung mới. Phần còn lại là 5.538 căn nhà thấp tầng, chủ yếu đến từ hai đại dự án nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Theo danh sách cập nhật, nguồn cung chung cư mới chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm và Đông Anh – những địa phương được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới sau sáp nhập. Riêng huyện Gia Lâm đã đóng góp hơn 9.600 căn hộ từ loạt dự án quy mô lớn, nổi bật như tổ hợp do Masterise Group phát triển tại Ocean Park 1 (3.144 căn), hay các dự án của PC1, HBI, Việt An và Binh Minh tại thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn.

Trong khi đó, phía Tây Hà Nội cũng ghi nhận sự sôi động trở lại với 6 dự án đủ điều kiện mở bán, cung cấp gần 6.600 căn hộ. Một số chủ đầu tư có mặt trong đợt công bố lần này gồm Vingroup (Green City tại Mê Linh), Công ty TSQ Việt Nam, Tập đoàn FLC, Công ty cổ phần PC1, Công ty cổ phần đầu tư Xuân Cầu Holdings, và Công ty CP đầu tư Dự án Sunshine Grand Capital.

Về phân khúc nhà thấp tầng, hai dự án lớn góp phần “giải khát” nguồn cung tại Thủ đô là Sunshine Grand Capital (2.301 căn) tại huyện Hoài Đức và Wonder City của Vinhomes tại Đan Phượng (2.279 căn). Tính riêng hai dự án này đã chiếm tới hơn 83% tổng số nhà thấp tầng được phép mở bán nửa đầu năm nay.

So sánh với cùng kỳ năm ngoái, tốc độ cấp phép mở bán đã tăng mạnh. Tính đến ngày 24/10/2024, Hà Nội chỉ ghi nhận 14 dự án với 12.246 căn đủ điều kiện kinh doanh, còn trong cả năm 2023, số căn đủ điều kiện mở bán chỉ đạt 7.824 căn từ 16 dự án.

Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills và CBRE, nguồn cung mới dù tăng, nhưng vẫn chưa bắt kịp với tốc độ tăng giá nhà tại Hà Nội. Báo cáo mới nhất của Savills cho biết, giá mở bán sơ cấp của căn hộ tại Hà Nội hiện đã chạm mức 79 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, theo CBRE, giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp đã lên tới 226 triệu đồng/m² (chưa VAT), tăng 17% theo năm.

Tình trạng lệch pha giữa nguồn cung và giá bán được lý giải bởi hai nguyên nhân chính. Một mặt, chi phí đầu vào như giá đất, vật liệu và chi phí tài chính đều gia tăng. Mặt khác, sự khan hiếm quỹ đất sạch và thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải định giá cao để bảo toàn hiệu quả đầu tư.

Báo cáo của Savills còn dự báo từ nay đến hết năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 25.200 căn hộ mới, và con số này sẽ tăng vọt lên 70.000 căn trong giai đoạn từ 2026 trở đi, đến từ 91 dự án đang trong quá trình triển khai. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung tương lai tiếp tục đến từ các khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoàng Mai, Hoài Đức, Đan Phượng – những địa bàn được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và đang có chuyển động mạnh về quy hoạch đô thị.

Sự phục hồi của nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần làm “dịu” sức nóng của giá nhà tại Thủ đô, đồng thời tạo ra thêm nhiều lựa chọn cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.