VnFinance
Thứ ba, 08/07/2025, 06:20 AM

Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025

Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở Thủ đô.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 21 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Thống kê từ đầu năm đến hết tháng 6/2025 cho thấy, có tổng cộng 21.951 căn nhà được phép mở bán, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, phân khúc chung cư chiếm tỷ trọng áp đảo với 16.413 căn hộ, tương đương gần 75% tổng nguồn cung mới. Phần còn lại là 5.538 căn nhà thấp tầng, chủ yếu đến từ hai đại dự án nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Ảnh chụp màn hình
Ảnh chụp màn hình
Ảnh chụp màn hình
Ảnh chụp màn hình
Ảnh chụp màn hình
Ảnh chụp màn hình

Theo danh sách cập nhật, nguồn cung chung cư mới chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm và Đông Anh – những địa phương được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới sau sáp nhập. Riêng huyện Gia Lâm đã đóng góp hơn 9.600 căn hộ từ loạt dự án quy mô lớn, nổi bật như tổ hợp do Masterise Group phát triển tại Ocean Park 1 (3.144 căn), hay các dự án của PC1, HBI, Việt An và Binh Minh tại thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn.

Trong khi đó, phía Tây Hà Nội cũng ghi nhận sự sôi động trở lại với 6 dự án đủ điều kiện mở bán, cung cấp gần 6.600 căn hộ. Một số chủ đầu tư có mặt trong đợt công bố lần này gồm Vingroup (Green City tại Mê Linh), Công ty TSQ Việt Nam, Tập đoàn FLC, Công ty cổ phần PC1, Công ty cổ phần đầu tư Xuân Cầu Holdings, và Công ty CP đầu tư Dự án Sunshine Grand Capital.

Về phân khúc nhà thấp tầng, hai dự án lớn góp phần “giải khát” nguồn cung tại Thủ đô là Sunshine Grand Capital (2.301 căn) tại huyện Hoài Đức và Wonder City của Vinhomes tại Đan Phượng (2.279 căn). Tính riêng hai dự án này đã chiếm tới hơn 83% tổng số nhà thấp tầng được phép mở bán nửa đầu năm nay.

So sánh với cùng kỳ năm ngoái, tốc độ cấp phép mở bán đã tăng mạnh. Tính đến ngày 24/10/2024, Hà Nội chỉ ghi nhận 14 dự án với 12.246 căn đủ điều kiện kinh doanh, còn trong cả năm 2023, số căn đủ điều kiện mở bán chỉ đạt 7.824 căn từ 16 dự án.

Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills và CBRE, nguồn cung mới dù tăng, nhưng vẫn chưa bắt kịp với tốc độ tăng giá nhà tại Hà Nội. Báo cáo mới nhất của Savills cho biết, giá mở bán sơ cấp của căn hộ tại Hà Nội hiện đã chạm mức 79 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, theo CBRE, giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp đã lên tới 226 triệu đồng/m² (chưa VAT), tăng 17% theo năm.

Tình trạng lệch pha giữa nguồn cung và giá bán được lý giải bởi hai nguyên nhân chính. Một mặt, chi phí đầu vào như giá đất, vật liệu và chi phí tài chính đều gia tăng. Mặt khác, sự khan hiếm quỹ đất sạch và thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải định giá cao để bảo toàn hiệu quả đầu tư.

Báo cáo của Savills còn dự báo từ nay đến hết năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 25.200 căn hộ mới, và con số này sẽ tăng vọt lên 70.000 căn trong giai đoạn từ 2026 trở đi, đến từ 91 dự án đang trong quá trình triển khai. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung tương lai tiếp tục đến từ các khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoàng Mai, Hoài Đức, Đan Phượng – những địa bàn được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và đang có chuyển động mạnh về quy hoạch đô thị.

Sự phục hồi của nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần làm “dịu” sức nóng của giá nhà tại Thủ đô, đồng thời tạo ra thêm nhiều lựa chọn cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. 


Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...

Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”

Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...

Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...

Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá

Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...

Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8
Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8

Ngày 22/8 tới đây, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ chính thức mở cửa đón khách, hứa hẹn trở thành điểm đến giải trí – mua sắm – ẩm thực...

Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng

Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...

TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài; Thanh Hóa phê duyệt đấu giá hai dự án chung cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành...

TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...

Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...

Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt
Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt

Theo quy định, trường hợp có doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm sẽ phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng,..

3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi

7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái....

Hải Phòng tăng trưởng 'thần tốc' hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...

Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...

Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance