Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?

Có thể thấy sự hồi phục này không chỉ đến từ yếu tố nội tại thị trường, mà còn nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và dòng vốn đầu tư gia tăng. Theo số liệu từ Cục Thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký tăng tới 51,2%, đạt gần 18,4 tỷ USD, còn vốn FDI thực hiện cũng tăng 7,9%. Du lịch phục hồi mạnh mẽ với 9,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 21% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng cũng tăng gần 10%, cho thấy sức cầu nội địa đang duy trì ổn định.

Những tín hiệu này có tác động rõ rệt tới thị trường bất động sản. Lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới đạt hơn 2.000 doanh nghiệp, tăng 13%, trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng mạnh tới 39% so với cùng kỳ năm 2024. Việc doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường cho thấy niềm tin đang được phục hồi và dòng tiền có xu hướng quay lại lĩnh vực vốn chịu nhiều áp lực trong thời gian qua.

Điểm sáng rõ nhất của thị trường trong tháng 5 là sự tăng trưởng trở lại của phân khúc căn hộ chung cư. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với chung cư tăng 9% so với tháng 4, trong khi các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng lên đến 19%. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư đang quay lại với các sản phẩm có tính thanh khoản cao, dòng tiền ổn định. Lượng tin đăng bán căn hộ cũng tăng tại cả Hà Nội (6%) và các tỉnh miền Bắc (7%), thể hiện sự chủ động trở lại của các sàn giao dịch và chủ đầu tư.

Thị trường TP.HCM tiếp tục ghi nhận những chuyển động tích cực. So với tháng 4, lượng người quan tâm căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, biệt thự tăng mạnh nhất với 22%. Giá bán chung cư trung bình tại TP.HCM hiện đạt khoảng 60 triệu đồng/m², tăng 46% so với quý 1/2021, trong khi giá thuê cũng tăng 9%, đạt khoảng 12 triệu đồng/căn. Điều này phản ánh sức cầu bền vững không chỉ ở thị trường mua bán mà còn ở thị trường cho thuê, nhất là trong bối cảnh dân cư và nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao.

Ngược lại, phân khúc đất nền - vốn là tâm điểm trong những đợt “sóng” trước đó - đang có dấu hiệu chững lại. Mức độ quan tâm đối với đất nền tại miền Bắc (ngoài Hà Nội) giảm 5% so với tháng 4, miền Trung ghi nhận mức giảm từ 1% đến 9% tùy khu vực. Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn trong 5 tháng đầu năm, phân khúc này vẫn ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể tại nhiều địa phương như Bắc Ninh (+43%), Hưng Yên (+38%), Bắc Giang (+36%).

Giá đất nền ở nhiều nơi không giảm mà vẫn giữ được mức đỉnh từ tháng 3/2025, thậm chí còn tăng so với đầu năm. Các địa phương như Hòa Bình, Hưng Yên, Vĩnh Phúc đều ghi nhận mức tăng giá lần lượt 67%, 59% và 47% so với tháng 1/2024, cho thấy đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong trung và dài hạn, dù thanh khoản có thể tạm thời chậm lại.

Tại khu vực miền Trung, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Đà Nẵng chứng kiến mức quan tâm tăng mạnh ở phân khúc chung cư (+19%) và biệt thự (+18%), trong khi đất nền và nhà mặt phố sụt giảm. Các tỉnh khác trong khu vực như Bình Định, Khánh Hòa, Thừa Thiên - Huế vẫn duy trì mức độ quan tâm đều giữa các phân khúc, với đất nền tiếp tục giữ vai trò chủ đạo.

Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư là một trong những tín hiệu đáng chú ý nhất của thị trường tháng 5. Điều này phản ánh xu hướng nhà đầu tư quay về với phân khúc an toàn, có dòng tiền đều và tính thanh khoản tốt sau giai đoạn thị trường biến động và xuất hiện các thông tin về chính sách thuế mới. Nhà đầu tư thường có tâm lý luân chuyển theo chu kỳ: khi thị trường “nóng”, họ đổ tiền vào đất nền; nhưng khi cảm nhận rủi ro, họ sẽ quay về với bất động sản có tính ổn định như căn hộ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tháng 5/2025 cho thấy nhiều tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung, nhu cầu và tâm lý thị trường. Sự trỗi dậy của căn hộ chung cư như một “điểm neo” mới trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn, cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn trầm lắng và bắt đầu chu kỳ phục hồi mới. Với nền kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI dồi dào và chính sách đang dần rõ ràng hơn, kỳ vọng về một thị trường bất động sản ổn định và bền vững trong nửa cuối năm 2025 đang dần trở thành hiện thực