Giá bất động sản biến động ra sao trong năm 2021?

Giá biệt thự, nhà phố tăng mạnh

Cụ thể, đối với sản phẩm nhà phố và biệt thự, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấo cao của CBRE cho biết, do nhu cầu mua nhà phố, biệt thự ở mức cao đã tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ. Cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đã tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền thổ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Tại Hà Nội, giá bán biệt thự đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%. Báo cáo của CBRE cũng cho biết giữa 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận những diễn biến trái chiều trong 3 quý đầu năm 2021 so với cùng kỳ năm 2020.

Cụ thể, tại Hà Nội do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tỷ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại giảm nhưng giá thứ cấp vẫn tăng mạnh nhu cầu vẫn ổn định. Nguồn cung và lượng giao dịch thực tế phân khúc này trong 3 quý đầu năm 2021 đều tăng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ 2019.

Ngược lại, TP.HCM có nguồn cung và lượng giao dịch trong 3 quý đầu năm 2021 giảm mạnh so với cùng kỳ 2020 và 2019. Đáng chú ý, 3 quý đầu năm 2020 nguồn cung và lượng giao dịch phân khúc này tăng mạnh, cao hơn thời điểm trước khi dịch bệnh bùng phát là 2019.

Điều này cho thấy, giãn cách xã hội kéo dài 4 tháng trong năm 2021 là một trong những yếu tố đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường cũng như giao dịch bất động sản tại khu vực này.

Về giá bán, giá thứ cấp tăng mạnh tại thị trường Hà nội, ghi nhận đến quý 3/2021giá nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại đều có mức giá trên 5.000 USD/m2 (117 triệu đồng/m2). Đây là mức giá vượt trội so với TP.HCM ở cùng phân khúc, đặc biệt ở nhà nhà phố và nhà phố thương mại cao hơn khoảng 15-25%.

Cụ thể, tại Hà Nội giá bình quân loại hình sản phẩm biệt thự ở mức 5.034 USD/m2 (118 triệu đồng/m2), nhà phố ở mức 5.349 USD/m2 (125 triệu đồng/m2), nhà phố thương mại 6.588 USD/m2 (154 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM biệt thự ở mức 4.901 USD/m2 (115 triệu đồng/m2), nhà phố ở mức 4.202 USD/m2 (98 triệu đồng/m2), nhà phố thương mại 5.595 USD/m2 (131 triệu đồng/m2).

Còn theo Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng, nhà mặt phố trên địa bàn Hà Nội tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, năm 2019, giá nhà phố tại Hà Nội giao động khoảng 89 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, con số này tăng nhẹ, đạt mốc 92 triệu đồng/m2, đến năm 2021, phân khúc này đồng loạt tăng vọt, đạt mốc 102 triệu đồng/m2.

Riêng phân khúc nhà phố tại Hà Nội hiện đang cao hơn so với TP.HCM khi đạt mức 359 triệu đồng/m2 (TP.HCM là 349 triệu đồng/m2). Trong khi đó 02 năm trước vẫn thấp hơn TP.HCM khi chỉ ở mức 304 triệu đồng/m2 so với TP.HCM là 305 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Đến năm 2020, giá sản phẩm này tại Hà Nội cũng chỉ tăng nhẹ lên 309 triệu đồng/m2, vẫn thấp hơn so với TP.HCM là 322 triệu đồng/m2.

Chung cư, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đồng loạt tăng giá

Tương tự đối với phân khúc căn hộ chung cư, báo cáo của CBRE nhấn mạnh, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai. Giá dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 16%, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh tăng 17%.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh Covid-19 trong 2 năm qua, tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung vẫn đưa ra những thông tin tích cực về thị trường này. Theo đó, tính đến quý 3/2021, Khánh Hòa dẫn đầu về nguồn cung condotel với gần 14.000 căn được tung ra thị trường.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp tăng nhờ nguồn cung mới có vị trí tốt và chất lượng cao. Từ năm 2020 đến quý III/2021, giá bán sơ cấp condotel ở Phú Quốc đạt mức gần 4.000 USD/m2, tại Khánh Hòa, Đà Nẵng là gần 2.500 USD/m2 và Bà Rịa - Vũng Tàu gần 2.000 USD/m2…

Về nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng thì Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc là những thị trường dẫn đầu về số lượng tính đến quý III/2021. Đặc biệt, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng tăng ngay cả trong thời kỳ bị tác động bởi Covid-19, đặc biệt tại các thị trường cấp 2 như Phú Yên và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong khi đó, năm 2019, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng ở Phú Yên chỉ khoảng 1.000 USD/m2 thì từ năm 2020 đến hiện tại, giá bán đã vọt lên gần 3.000 USD/m2.

Bà Dương Thùy Dung cũng chia sẻ thêm, có thể thấy thị trường bất động sản hiện nay đã được tạo ra rất nhiều “kháng thể”. Có thể thấy trong 11 tháng qua, các doanh nghiệp bất động sản đã tự thích ứng linh hoạt với xu thế “bình thường mới” thông qua chuyển đổi số, thay đổi chiến thuật kinh doanh với các kênh bán hàng online để đáp ứng nhu cầu người mua nhà.

“Thực tế trên đã phần nào cho thấy “trong cái khó, ló cái khôn”. Nghĩa là, trong khi thị trường đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, các doanh nghiệp vẫn không dừng lại mà vẫn vận động ngầm để khi thị trường mở cửa trở lại, doanh nghiệp vẫn ra hàng và nhanh chóng được khách hàng đón nhận”, bà Dung nói.

Đối với phân khúc đất nền, Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy tốc độ tăng giá rao bán tăng mạnh trong năm 2021. Trong đó, thị trường Hòa Bình có giá rao bán tăng tới 106% so với năm trước, các thị trường khác như Bắc Ninh tăng 61%, Thái Nguyên tăng 57%, Huế tăng 74%, Biên Hòa (Đồng Nai) tăng 38%, Nhà Bè (TP HCM) tăng 45% và Cần Giờ (TP HCM) tăng 37%...