Giải mã cơn sốt nhà phố sinh lời kép ở Đông Bắc Hà Nội

Tối thiểu đầu tư, tối đa lợi nhuận kép

Trong bối cảnh hành lang pháp lý đã rộng mở, lãi suất cho vay thấp được duy trì, thị trường bất động sản đã liên tiếp ghi nhận tín hiệu tích cực. Trong đó, tại Hà Nội, nhà liền thổ đang nổi lên là phân khúc sôi động hơn cả với tỷ lệ hấp thụ quý III/2024 tăng gần 5 lần so với quý trước, theo CBRE.

Bước sang quý IV, thị trường bất động sản Thủ đô xuất hiện “cơn sốt” mới mang tên Vinhomes Global Gate. Hơn 4.400 căn thấp tầng tại đây nằm trong danh sách dự án đủ điều kiện mở bán theo phê duyệt của Sở Xây dựng Hà Nội. Đồng nghĩa, người mua hoàn toàn có thể yên tâm về tính minh bạch pháp lý cũng như uy tín về tiến độ bàn giao của chủ đầu tư Vinhomes.

Với tỷ lệ nhà phố chiếm đa số quỹ căn tại ba phân khu, đây vừa là nơi an cư lý tưởng, vừa có thể kinh doanh, cho thuê, mang về dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.

Đáng chú ý, dù nằm ở vị trí nào trong các phân khu, nhà phố Vinhomes Global Gate đều có khả năng kinh doanh sinh lời vượt trội bởi mỗi trục căn đều sở hữu những “lợi thế vàng”.

Ví dụ, các căn nằm dọc trục giao thông chính, gần kề Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia có thể tận dụng để làm khách sạn mini, homestay, thu hút du khách và doanh nhân. Trong khi đó, nhà phố ngay mặt đường lớn gần TTTM Vincom Mega Mall và khu vui chơi lại phù hợp cho bán lẻ, thời trang, ẩm thực, showroom.

Các nhà đầu tư muốn phát triển mô hình văn phòng cho thuê, co-working phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, có thể lựa chọn vị trí gần tòa văn phòng cao cấp và trục đường chính. Các trục căn gần công viên, hồ trung tâm, tiện ích nội khu… lại là lựa chọn lý tưởng cho kinh doanh nhà hàng, café, trung tâm thể dục, spa, trường mầm non…

“Mỗi vị trí đều có lợi thế riêng, chỉ cần tận dụng hạ tầng tiện ích sẵn có và khai thác đúng đối tượng khách hàng là có thể tối ưu khoản đầu tư và tối đa hóa hiệu quả kinh doanh. Do đó, nhà phố tại Vinhomes Global Gate đích thực là bất động sản dòng tiền mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng muốn sở hữu”, anh Tuấn Minh, một nhà đầu tư lâu năm, chia sẻ.

Sở hữu nhiều lợi thế ưu việt, cộng thêm chương trình “Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm” mà Vinhomes mới công bố hôm 01/11, càng khiến cho giỏ hàng thấp tầng Vinhomes Global Gate trở nên hấp dẫn. Theo đó, khách hàng khi mua các sản phẩm thấp tầng thuộc quỹ căn hoàn thiện tại các dự án trọng điểm của Vinhomes, trong đó có Vinhomes Global Gate, sẽ được hưởng mức cam kết tiền thuê 18% giá trị đầu tư trong 3 năm, tương đương 6%/năm. Bên cạnh cam kết tiền thuê cố định, các nhà đầu tư còn gặt hái thêm lợi nhuận từ giá trị tích sản dài hạn, tối thiểu 10%/năm. Đồng nghĩa, nhà đầu tư có thể nắm chắc trong tay khoản lợi nhuận kép 16%/năm, gấp 3 lần gửi tiết kiệm.

"So với lãi suất của kênh tiền gửi tiết kiệm, có thể nói tốc độ tăng trưởng giá bất động sản của Vinhomes cao hơn đáng kể. Vì thế, một cách logic, đầu tư bất động sản Vinhomes sẽ có lợi hơn so với gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện lãi suất tiền gửi thấp như hiện nay và xu hướng nếu có tăng cũng tăng rất chậm vì còn phụ thuộc vào khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế", chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, đánh giá.

“Tự thân bất động sản dòng tiền trong một đô thị giàu giá trị thương mại, du lịch như Vinhomes Global Gate đã được định giá cao hơn 20 - 30% so với khu vực, nhưng hiện nay, giá bán của nhà phố Cát Tường chỉ tương đương”, anh Minh so sánh.

Tương lai rộng mở của nhà phố Vinhomes Global Gate

Với diễn biến tích cực của thị trường thời gian qua, cùng với những tín hiệu khả quan từ kinh tế vĩ mô, giới đầu tư kỳ cựu như anh Tuấn Minh tin tưởng nhà phố Vinhomes Global Gate sẽ nhanh chóng thiết lập đỉnh giá mới khi các tiện ích điểm nhấn của Vinhomes Global Gate đều sẽ hoàn thành trong 36 tháng tới.

Cụ thể, hồ trung tâm 32ha quy mô top đầu Hà Nội sẽ hoàn thành ngay cuối tháng 11 này. Tiếp đó, công viên “Xứ Sở Thần tiên” có thể vận hành từ giữa tháng 4/2025. The Grand Expo – công trình trọng điểm quốc gia được Vingroup cam kết hoàn thành vào tháng 7/2025. Trong khi đó, Vincom Mega Mall dự kiến khai trương vào dịp kỷ niệm 30/4/2026. Đây được xem là những cột mốc nhảy vọt về giá trị của nhà phố Vinhomes Global Gate.

Đồng thời, các siêu tiện ích này khi đi vào hoạt động sẽ là những “thỏi nam châm” thu hút hàng triệu du khách đến với Vinhomes Global Gate mỗi năm. Khi đó, các phân khu đều sẽ được hưởng lợi trực tiếp, trở thành tâm điểm giao thương sầm uất, mang về dòng tiền đều đặn cho chủ sở hữu từ các hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông khu Đông Bắc Hà Nội cũng đang bứt phá ngoạn mục. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Thành phố Hà Nội sớm triển khai dự án cầu Tứ Liên, sau khi Vingroup đề xuất tham gia xây dựng theo hình thức BT. Thông qua cây cầu này, thời gian di chuyển từ Vinhomes Global Gate vào trung tâm Hà Nội chỉ còn khoảng 5 phút.

Trực tiếp thụ hưởng sóng hạ tầng từ nhiều công trình trọng điểm quốc gia và các tiện ích điểm nhấn, nhà phố Vinhomes Global Gate được dự báo sẽ nhanh chóng giành “ngôi vương” trên thị trường Thủ đô.

Trong khi chờ đợi nhận về tỷ suất sinh lời đột phá, đầu tư vào nhà phố Vinhomes Global Gate thời điểm này là bài toán “vừa mua đã lãi” nhờ loạt chính sách bán hàng hấp dẫn. Trong đó, bộ đôi chính sách vay 70% giá trị căn với lãi suất 0% kéo dài tới 36 tháng và chính sách cam kết tiền thuê 18% trong 3 năm chắc chắn sẽ mang lại dòng tiền đảm bảo với lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. “Chính sách thiên thần” này sẽ giúp khách hàng thảnh thơi không lo gánh nặng tài chính trong suốt 3 năm, đồng thời có thể tối ưu phân bổ dòng tiền cho các kênh đầu tư khác.

Chính sách lợi đơn, lợi kép cùng với loạt cú hích về hạ tầng chính là “liều doping” kích thích làn sóng đầu tư đổ về khu Đông Bắc Hà Nội ngày càng sôi động. Đây cũng là một động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Thủ đô tăng tốc trong chu kỳ mới.