VnFinance
Thứ hai, 13/03/2023, 16:15 PM

Giới chuyên gia dự báo BĐS sẽ khởi sắc từ năm 2025: Phân khúc nào sẽ phục hồi đầu tiên và đâu là những doanh nghiệp có lợi thế?

Theo đánh giá của các chuyên gia, thời điểm hiện tại, doanh nghiệp nhiều đất chưa chắc được hưởng lợi. Thay vào đó, các doanh nghiệp có mức độ chấp nhận rủi ro thấp, có tỷ lệ đòn bẩy thấp sẽ có lợi thế về khả năng chống chịu trước biến động của thị trường.

bất động sản - VNF

Đâu là phân khúc phục hồi đầu tiên?

Tại  Diễn đàn DInsights “Biến động TTCK: Tâm điểm ngành thép và bất động sản”, bà Nguyễn Thị Khánh Hiền, Giám đốc khối phân tích CTCP Chứng khoán VNDirect, cho rằng thị trường bất động sản sẽ trải qua giai đoạn đóng băng kéo dài trong 2 năm 2023 - 2024 và bắt đầu phục hồi trở lại từ năm 2025.

Đã qua rồi thời đầu tư cổ phiếu bất động sản dựa vào quỹ đất - Ảnh 1.

Nguồn VNDirect

Câu hỏi được đặt ra là phân khúc nào sẽ phục hồi đầu tiên và đâu là những doanh nghiệp có lợi thế?

Trả lời câu hỏi này, bà Hiền cho rằng khi thị trường bước qua giai đoạn đoạn đóng băng, phân khúc bình dân, nhà ở xã hội sẽ phục hồi trước tiên nhờ yếu tố nhu cầu của người dân Việt Nam rất lớn kèm theo những hỗ trợ tín dụng từ chính phủ. Minh chứng rõ ràng nhất là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dự kiến sẽ được phân bổ hỗ trợ những người mua nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho hay một phân khúc “ngách” mà ít người để ý đến nhưng lại rất sôi động là những sản phẩm của cá nhân xây dựng.

Theo đó, phân khúc này thú vị ở chỗ vấn đề pháp lý không quá phức tạp, cá nhân chỉ cần có sổ đỏ của khu đất 50m2 hoặc 100m2. Lẽ ra người ta sẽ xây mỗi tầng 2 phòng ngủ, thay vào đó họ xây mỗi tầng 4-5 phòng ngủ, sau đó cho các hộ gia đình thuê, lúc nào cũng “cháy hàng”.

Nhận định về thị trường hiện tại, ông Vũ nói: “Ở bất cứ giai đoạn nào, tôi chưa bao giờ bi quan với thị trường bất động sản, thị trường bất động sản cứ “liu riu” lại tốt hơn là bùng nổ mạnh như giai đoạn trước 30/4 năm 2022”.

Doanh nghiệp nhiều quỹ đất chưa chắc đã tốt

Trong phân khúc dự kiến sẽ phục hồi sau thời kỳ đóng băng là nhà ở xã hội và phân khúc tầm trung, bà Hiền chỉ ra một số doanh nghiệp có thể hưởng lợi như Hải Phát Land, TTCLand, Becamex…

Đã qua rồi thời đầu tư cổ phiếu bất động sản dựa vào quỹ đất - Ảnh 2.

Nguồn VNDirect

Các công ty bất động sản có mức độ chấp nhận rủi ro thấp, có tỷ lệ đòn bẩy thấp sẽ có lợi thế về khả năng chống chịu trước biến động của thị trường.

Theo bà trong thời gian tới nhà đầu tư cần chú ý đến ba yếu tố. 

Đầu tiên là chính sách của cơ quan quản lý hiện nay đóng vai trò quan trọng. Các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn để tái cấu trúc các nghĩa vụ thanh toán ngắn hạn; vướng mắc pháp lý hiện tại có được dần tháo gỡ hay không. 

Yếu tố thứ hai  là các doanh nghiệp có khả năng quản trị rủi ro và lựa chọn phân khúc hợp lý hay không. Doanh nghiệp nào hướng đến phân khúc bình dân, nhà ở xã hội, tỷ trọng đòn bẩy thấp, khả năng thanh toán đảm bảo, đẩy đủ năng lực phát triển và quản lý dự án sẽ có lợi thế trong thời gian tới. 

Cuối cùng là yếu tố giải ngân đầu tư công. “Đây được xem là một trong những cứu cánh quan trọng đối với thị trường bất động sản hiện nay. Giải ngân đầu tư công trong ngắn hạn sẽ hỗ trợ dòng tiền lưu thông trong nền kinh tế. Về dài hạn sẽ tạo ra sự kết nối giữa các thành phố cấp 2, hạ nhiệt thị trường bất động sản tại thành phố lớn”, bà Hiền nhận định. 

Một số nhà đầu tư chứng khoán quan niệm doanh nghiệp nào có nhiều quỹ đất thì sẽ được hưởng lợi, tuy nhiên, theo quan điểm của ông Vũ điều đó chưa chắc vì còn phụ thuộc doanh nghiệp đó đã đóng thuế sử dụng đất hay chưa?

“Nhiều doanh nghiệp làm dự án, giá bán không đủ đóng đóng chi phí đất hiện nay”, ông Vũ nói. 

Ông dẫn chứng: "Tôi từng chung tiền đầu tư một dự án tại Hà Nội. Lúc đầu, nhà nước thu tiền thuế đất là 35 triệu đồng/m2, và còn miếng đẹp ở đường lớn sẽ mở ra. Đây là dự án khá lớn nên chúng tôi phải đầu tư theo từng giai đoạn. Với giai đoạn đầu, chúng tôi tính nếu chi phí đặt là 35 triệu đồng/m2, sau khi xây hạ tầng bán 70 triệu đồng/m2 là hợp lý. Tuy nhiên, vừa rồi nhà nước duyệt đất của khu mới là 72 triệu đồng/m2”

Theo ông, những công ty lớn hiện nay đang vướng đến vấn đề chi phí đất. Do đó doanh nghiệp đang rất trông chờ vào quy định cụ thể của nhà nước về chính sách thuế đất cụ thể ở từng vùng.


Khai mạc năm du lịch Quốc gia 2023: 'Bình Thuận - Hội tụ xanh'
Khai mạc năm du lịch Quốc gia 2023: 'Bình Thuận - Hội tụ xanh'

Lễ Khai mạc Năm du lịch quốc gia 2023 với chủ đề “Bình Thuận - Hội tụ xanh” diễn ra bắt đầu vào lúc 20 giờ 00 ngày 25/03/2023 tại quảng trường biển Bikini Beach...

Khách mua sốt sắng hơn trước diễn biến của phân khúc căn hộ
Khách mua sốt sắng hơn trước diễn biến của phân khúc căn hộ

Mức độ quan tâm chung cư tiếp tục gia tăng, đưa phân khúc này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.

Tin bất động sản ngày 24/3: Thanh Hóa dừng 9 dự án do chưa phù hợp quy hoạch
Tin bất động sản ngày 24/3: Thanh Hóa dừng 9 dự án do chưa phù hợp quy hoạch

Khởi tố nguyên tổng giám đốc liên quan đến dự án VP6 Linh Đàm; Bộ Xây dựng phản hồi về sở hữu nhà chung cư có thời hạn; Bắc Giang thành lập thêm cụm công nghiệp gần 600 tỉ…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Chủ tịch Hà Nội ra 'tối hậu thư' cho 64 dự án chậm triển khai ở Mê Linh
Chủ tịch Hà Nội ra "tối hậu thư" cho 64 dự án chậm triển khai ở Mê Linh

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh về kết quả kiểm tra,...

Giới trẻ 'khát' căn hộ tầm trung
Giới trẻ 'khát' căn hộ tầm trung

Trong cơ cấu dân số Việt Nam, lực lượng trong độ tuổi lao động chiếm hơn 60%, trong đó gần một nửa là nhóm người trẻ ở độ tuổi 27 - 42...

Thị trường bất động sản tăng nhiệt, chuyên gia mách nước chiến thuật đầu tư chắc thắng
Thị trường bất động sản tăng nhiệt, chuyên gia mách nước chiến thuật đầu tư chắc thắng

Thị trường bất động sản 2023 được dự báo còn nhiều dư địa tăng trưởng hấp dẫn với những nhà đầu tư có chiến lược cùng nguồn lực phù hợp....

Tin bất động sản ngày 23/3: Hà Nội sắp đấu giá 59 lô đất ở ngoại thành
Tin bất động sản ngày 23/3: Hà Nội sắp đấu giá 59 lô đất ở ngoại thành

An Giang kêu gọi đầu tư hạ tầng 4 khu công nghiệp; Đà Nẵng thu hồi, tổ chức bán đấu giá đối với 44 cơ sở nhà, đất; Hòa Phát đặt mục tiêu đến năm...

HoREA góp ý quy định đấu thầu dự án có sử dụng đất
HoREA góp ý quy định đấu thầu dự án có sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội Góp ý quy định về đấu giá quyền sử dụng đất...

Phát hành thành công hơn 7 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản
Phát hành thành công hơn 7 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản

Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho hay, tính đến ngày công bố thông tin 17/3/2023, trái phiếu bất động sản có giá trị phát hành lớn nhất, tổng giá trị phát hành của nhóm ngành bất động sản là hơn 7 nghìn tỷ đồng.

Tin bất động sản ngày 22/3: Bốn dự án sắp triển khai tại quận Thanh Xuân, Hà Nội
Tin bất động sản ngày 22/3: Bốn dự án sắp triển khai tại quận Thanh Xuân, Hà Nội

Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án NƠXH chung cư Phú Tài Lộc; Công bố doanh nghiệp thực hiện 5 khu đô thị tái định cư tại Tĩnh Gia;...

Quy định cụ thể áp mức thuế cao với người sử dụng nhiều nhà, đất
Quy định cụ thể áp mức thuế cao với người sử dụng nhiều nhà, đất

Tại báo cáo tổng kết lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam cho biết, thuế sử dụng đất chưa...

HoREA đề nghị sửa tiêu đề Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)
HoREA đề nghị sửa tiêu đề Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

Theo HoREA, cần sửa đổi tiêu đề “Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” của Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thành “Điều 64...

Khánh Hòa rà soát 109 dự án bất động sản tại TP Nha Trang
Khánh Hòa rà soát 109 dự án bất động sản tại TP Nha Trang

UBND TP Nha Trang có văn bản gửi Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Nha Trang, Phòng Tài nguyên và Môi trường, các ban quản lý dự án của tỉnh, chủ đầu tư dự án, UBND các xã, phường về việc rà soát danh mục các dự án trên địa bàn TP Nha Trang.

Tin bất động sản ngày 21/3: Hải Dương kiến nghị thu hồi hơn 200 ha đất
Tin bất động sản ngày 21/3: Hải Dương kiến nghị thu hồi hơn 200 ha đất

Hơn 40 dự án đổ về Bắc bán đảo Cam Ranh, vốn đăng ký gần 30.000 tỷ đồng; Duyệt Quy hoạch vùng huyện Bắc Tân Uyên với 40.000ha; Công an Đồng Nai điều tra dự...

Đại đô thị biển Vinhomes hấp dẫn khách hàng nhờ tiến độ thi công ấn tượng
Đại đô thị biển Vinhomes hấp dẫn khách hàng nhờ tiến độ thi công ấn tượng

“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 đang được khách hàng đặc biệt quan tâm với tiến độ thi công – bàn giao thần tốc cùng chuẩn mực sống...

Cải tạo chung cư cũ: Chưa tìm được “điểm cân bằng về lợi ích” giữa người dân và chủ đầu tư
Cải tạo chung cư cũ: Chưa tìm được “điểm cân bằng về lợi ích” giữa người dân và chủ đầu tư

Theo ông Lê Hoàng Châu, không phải do quy định “sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn” là nguyên nhân dẫn đến “vướng mắc”,...

Loạt doanh nghiệp bất động sản chào bán thành công gần 12.000 tỷ đồng trái phiếu
Loạt doanh nghiệp bất động sản chào bán thành công gần 12.000 tỷ đồng trái phiếu

Khi nghị định 08 được ban hành, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu trở lại cuộc đua huy động vốn bằng phát hành trái phiếu sau nhiều tháng 'ám binh bất động'.

Nhiều thay đổi về tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Nhiều thay đổi về tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản

Vừa qua, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 13/2023/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định ...

TP HCM: Yêu cầu gỡ vướng hoặc thu hồi loạt dự án chậm tiến độ
TP HCM: Yêu cầu gỡ vướng hoặc thu hồi loạt dự án chậm tiến độ

Mới đây, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi giao các sở, ban, ngành, UBND TP Thủ Đức và các huyện trả lời kết quả giải quyết cụ thể, tiến độ các dự án cử tri kiến nghị, phản ánh. Trong đó, nhiều dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân như Khu đô thị Sing - Việt, dự án khu E ở Khu Nam Nam Sài Gòn, dự án quy hoạch làng đại học Hưng Long…



VnFinance