Giữa "cơn nguội" đất, một phân khúc BĐS ở Hà Nội tăng 131% lượng giao dịch so với 2020, phía Tây trở thành "điểm nóng" đầu tư

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản nửa đầu năm 2021 mới được Savills Việt Nam công bố, thị trường biệt thự và nhà liền kề vẫn diễn ra sôi động mặc Covid-19.

Cụ thể, lượng giao dịch đạt 1.087 căn, tăng 16% theo quý và tăng đến 131% theo năm. Trong đó, Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 39% thị phần, theo sau bởi Quận Hà Đông với 19%. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 59%, tăng 9 điểm % theo quý và 30 điểm % theo năm.

Thậm chí, dù những cơn sốt đất đã nguội đi từ cuối Quý 1/2021 nhưng lượng hấp thụ trong Quý 2 sau đó vẫn đạt mức cao nhất kể từ một năm trở lại đây, với nhà liền kề và nhà phố thương mại chiếm 83% lượng giao dịch.

Về nguồn cung, trong nửa đầu năm 2021, nguồn cung mới cho phân khúc biệt thự/nhà liền kề đạt 905 căn, nguồn cung sơ cấp đạt 1.950 căn, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực Hoài Đức, Đông Anh và Hà Đông cũng tiếp tục trở thành điểm sáng, lần lượt chiếm 31%, 21% và 17% thị phần. Số căn mở bán mới đã được hấp thụ khoảng 63%.

Cùng với đà tăng của các giao dịch, mức giá sơ cấp trung bình của biệt thự tại Hà Nội cũng tăng 10% theo quý và 3% theo năm, đạt khoảng 4.907 USD/m2. Tương tự, giá trung bình của nhà liền kề chạm ngưỡng 5.173 USD/m2, tăng 11% theo quý và 16% theo năm.

Theo Savills, giá sơ cấp trung bình của các loại hình thức bất động sản đều tăng trong Quý 2, với mức tăng hơn 20% tại một số dự án ở quận Hoàng Mai, huyện Đông Anh và Hoài Đức. Trong vòng 5 năm vừa qua, giá chào bán thứ cấp của biệt thự/nhà liền kề đã tăng khoảng 7% mỗi năm.

Đồng thời, khu vực phía Tây được dự đoán sẽ tiếp tục là điểm "nóng", dẫn đầu thị trường trong năm 2021 nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện, quy tụ một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín.

Dự kiến trong nửa còn lại của năm, có khoảng 2.100 căn từ 10 dự án sẽ được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lai đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện có tại Huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Quý 3 thường có nguồn cung thấp nhất và hoạt động thị trường giảm nhẹ.

Những dự án về cơ sở hạ tầng tiếp tục thúc đẩy giá trị khu vực phía Tây, bao gồm Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, với các dự án đang được triển khai như tuyến Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối với các quận trung tâm.

Nhiều dự án quy mô lớn đang chậm triển khai đã sẵn sàng trở lại khi các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh được hoàn thiện. Mới đây, Vinhomes đã công bố triển khai Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa ở huyện Đông Anh từ cuối năm nay.

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã tác động lên giá đất, đặc biệt là ở huyện Đông Anh. Với kế hoạch đưa các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên thành các Quận trung tâm trước năm 2025, những khu vực này sẽ trở thành những điểm đầu tư đáng chú ý.

Tuy nhiên, các chuyên gia từ Savills cũng lưu ý tới nhà đầu tư về rủi ro lớn do giá chào bán sản phẩm cao. Cụ thể, mức giá tại một số dự án ở quận Từ Liêm và huyện Đông Anh có sự suy giảm trong quý này. Mặc dù các dự án đều có chất lượng tốt nhưng giá chào bán cao là rào cản dẫn đến mức hấp thụ thấp hơn, với chỉ ít hơn 10 căn mỗi quý.