VnFinance
Thứ sáu, 08/09/2023, 11:30 AM

Hà Tĩnh: Nhà đầu tư “mắc kẹt” tại dự án Bắc Phố Châu 1

Vướng mắc giữa các thủ tục, văn bản pháp lý nên đến nay, sau 14 tháng chờ đợi, dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, huyện Hương Sơn vẫn chưa có định giá đất, còn nhà đầu tư thấp thỏm chờ bị phạt vì quá sốt ruột.

01694143913.jpeg

Hơn 400 ngày chưa có định giá đất

Công ty cổ phần Bất động sản Hano-vid (sau đây gọi là Công ty Hano-vid) được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Bắc Phố Châu 1 theo Quyết định số 1921/QĐ-UBND ngày 22/6/2020. Dự án có tổng diện tích hơn 10 ha với tổng mức đầu tư gần 800 tỷ đồng được triển khai theo hình thức nhà nước thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng.

Theo đó, UBND tỉnh Hà Tĩnh và Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid cũng đã ký kết Hợp đồng thực hiện dự án số 05/2020/HĐ-ĐTDA ngày 11/11/2020. Điều 3 của Hợp đồng này quy định “Thời gian thực hiện Hợp đồng: Nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng (bao gồm: hoàn thành ứng trước chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; nộp ngân sách nhà nước; đầu tư xây dựng công trình theo đúng các nội dung đã ký kết giữa Bên A và Bên B) trước ngày 07 tháng 6 năm 2022”.

Tuy nhiên, thời hạn hợp đồng đã hết mà nhà đầu tư chưa được bàn giao đất, dẫn đến chưa thể tiến hành thi công, buộc hai bên phải gia hạn hợp đồng thêm 18 tháng với điều khoản xác định thời hạn tính từ ngày nhà đầu tư được bàn giao đất trên thực địa.  

Cần nói rằng, tại cuộc họp giao ban ngày 18/7/2022, UBND tỉnh đã ra Thông báo số 284/TB-UBND thống nhất: “Giao Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ số liệu đề nghị giao, cho thuê đất nêu trên và hồ sơ hiện có của dự án, thực hiện hồ sơ, thủ tục xác định giá đất cụ thể của dự án đảm bảo kịp thời đúng quy định; hoàn thành, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể đồng thời với giao, cho thuê đất thực hiện dự án trước ngày 30/8/2022.”

Như vậy, tính từ thời hạn cuối cùng UBND tỉnh yêu cầu có định giá đất là ngày 30/8/2022 đến nay đã gần 400 ngày trôi qua nhưng vẫn chưa có định giá đất nào được ban hành. Đồng nghĩa với việc nhà đầu tư vẫn từng ngày nhìn khối tài sản bị bỏ không mà không thể khai thác. 

Chậm bàn giao đất vì quy định thiếu rõ ràng

Được biết, sau khi ký Hợp đồng dự án, Nhà đầu tư đã phối hợp với UBND huyện Hương Sơn hoàn thành việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và UBND huyện Hương Sơn đã có tờ trình số 21/TTr-UBND ngày 17/2/2022 đề nghị UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất để nhà đầu tư thực hiện dự án.

Phía Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã thẩm định, xác nhận đủ điều kiện và tham mưu UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất cho Nhà đầu tư thực hiện dự án tại Tờ trình số 1721/STNMT-ĐĐ22 ngày 24/5/2022.

Thế nhưng, quan điểm của UBND tỉnh lại cho rằng “Trước mắt, chưa thực hiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án như đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tại Văn bản số 1721/STNMT- ĐĐ22 ngày 24/5/2022 do dự án chưa có giá đất cụ thể” (trích Thông báo số 284/TB-UBND ngày 18/7/2022).

Quan điểm khác nhau giữa Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND tỉnh Hà Tĩnh đã khiến nhà đầu tư mắc kẹt. Mặc dù nhà đầu tư đã tích cực phối hợp với các cơ quan liên quan của địa phương để giải phóng mặt bằng và gửi các văn bản đề nghị giao đất thực hiện dự án nhưng vẫn không được giao đất. Sốt ruột với sự chậm trễ của cơ quan chức năng gây tổn thất lớn cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thực hiện tiến độ dự án theo Hợp đồng đã ký, nhà đầu tư đã đưa nhà thầu vào thi công.

Cho đến nay, Công ty cổ phần Bất động sản Hano-vid chưa hề thu lợi gì trên đất dự án đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận là nhà đầu tư. Thế nhưng, mới đây, UBND huyện Hương Sơn có tờ trình gửi UBND tỉnh Hà Tĩnh đề nghị xử phạt vi phạm hành chính đối với nhà đầu tư này. Trả lời về vấn đề này, đại diện Công ty Hano-vid thừa nhận có sai phạm trong việc triển khai xây dựng khi chưa được giao đất, song doanh nghiệp này cũng sẽ tiếp tục làm việc với cơ quan chức năng về mức xử phạt bởi có nhiều yếu tố khách quan đến từ việc chậm giao đất, ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.  

Trước khi có Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai ngày 3/4/2023, có một thực tế trong quá trình bàn giao đất cho nhà đầu tư là mỗi địa phương áp dụng một kiểu: có nơi yêu cầu có định giá đất rồi mới giao, có nơi làm ngược lại. Điều này cũng đã gây ra không ít khó khăn cho các nhà đầu tư mà dự án Khu dân cư Bắc Phố Châu 1 là một ví dụ. Nghị định 10 mới ban hành đã góp phần giải quyết nút thắt tại nhiều dự án với quy định: dự án chưa tiến hành giao đất, cho thuê đất thì không có cơ sở xác định giá đất. Hy vọng điều này sẽ “cởi trói” cho các nhà đầu tư trong việc nhận bàn giao đất, sớm đưa dự án vào triển khai các hoạt động kinh doanh.


Tư vấn tái cấu trúc doanh nghiệp: Những điều bạn nên biết
Tư vấn tái cấu trúc doanh nghiệp: Những điều bạn nên biết
22/09/2023 Thị Trường

Tái cấu trúc doanh nghiệp là việc thực hiện khảo sát, đánh giá lại toàn bộ cấu trúc của một doanh nghiệp ở hiện tại và tìm các giải pháp cho mô hình cấu trúc...

Dự án của T&T Homes được vinh danh Dự án đáng sống năm 2023
Dự án của T&T Homes được vinh danh Dự án đáng sống năm 2023
22/09/2023 Thị Trường

Ngày 22/9/2023, trong khuôn khổ “Diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp (trực thuộc VCCI) tổ chức,...

Giải mã Khu phố giao thương bên sông sôi động hàng đầu Phú Quốc
Giải mã Khu phố giao thương bên sông sôi động hàng đầu Phú Quốc
22/09/2023 Thị Trường

Với cảm hứng về một thành phố tinh khiết bên dòng sông Mey, khu phố năng động bậc nhất Meyhomes Capital Phú Quốc được đặt tên “The Infinity”,...

Đầu tư phát triển bền vững, Vinamilk luôn nằm trong top doanh nghiệp niêm yết hàng đầu hơn 10 năm qua
Đầu tư phát triển bền vững, Vinamilk luôn nằm trong top doanh nghiệp niêm yết hàng đầu hơn 10 năm qua
22/09/2023 Thị Trường

Vinamilk liên tục góp mặt trong danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam và bảng xếp hạng Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam...

Trung thu này bạn đi chơi đâu?
Trung thu này bạn đi chơi đâu?
22/09/2023 Thị Trường

Trung thu không chỉ là ngày Tết đặc biệt dành cho trẻ em mà còn là dịp các gia đình đoàn viên, sum họp. Ngoài mâm cỗ trông trăng, các gia đình...

Người TNG Holdings Vietnam mang “giọt thương” gửi vào ngân hàng máu
Người TNG Holdings Vietnam mang “giọt thương” gửi vào ngân hàng máu
21/09/2023 Thị Trường

Ngày 20/9/2023, hàng trăm người TNG và cán bộ nhân viên một số công ty tại tòa nhà TNR Tower nô nức tham dự ngày hội “Giọt Thương”,...

SHB là Ngân hàng Micro SME tốt nhất Việt Nam
SHB là Ngân hàng Micro SME tốt nhất Việt Nam
21/09/2023 Thị Trường

SHB vừa được tạp chí quốc tế Alpha Southest Asia bình chọn là “Ngân hàng Micro SME tốt nhất tại Việt Nam”.

Sức hút của những tòa tháp kế sông kề biển tại Sun Cosmo Residence Da Nang
Sức hút của những tòa tháp kế sông kề biển tại Sun Cosmo Residence Da Nang
21/09/2023 Thị Trường

Tái định nghĩa khái niệm về căn hộ để ở, tòa tháp ven sông Hàn - Panoma 2 thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang...

Doanh nghiệp nhận combo phí ưu đãi từ BAC A BANK
Doanh nghiệp nhận combo phí ưu đãi từ BAC A BANK
21/09/2023 Thị Trường

Tích cực thúc đẩy doanh nghiệp nắm bắt mọi cơ hội gia tăng lợi nhuận trên cơ sở tối ưu chi phí kinh doanh, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK)...

Hơn 10.000 người đăng ký tham dự Ngày hội văn hóa PVcomBank 2023
Hơn 10.000 người đăng ký tham dự Ngày hội văn hóa PVcomBank 2023
21/09/2023 Thị Trường

Hướng tới kỷ niệm 10 năm ra mắt thương hiệu PVcomBank (2013 – 2023) và chào mừng Ngày hội văn hóa, nhiều hoạt động sẽ được Ngân hàng tổ chức...

Mừng sinh nhật 28 năm, NCB tung quà tặng hấp dẫn tri ân khách hàng
Mừng sinh nhật 28 năm, NCB tung quà tặng hấp dẫn tri ân khách hàng
18/09/2023 Thị Trường

Mừng kỷ niệm 28 năm thành lập, từ nay đến hết ngày 31/12/2023, NCB triển khai chương trình khuyến mãi lớn trên toàn quốc “28 Năm Mở ngàn ưu đãi – Xây triệu niềm tin”...

Infographic: Xuất khẩu thủy sản của Việt Nam 8 tháng đầu năm 2023
Infographic: Xuất khẩu thủy sản của Việt Nam 8 tháng đầu năm 2023
18/09/2023 Thị Trường

Kim ngạch xuất khẩu thủy sản của Việt Nam tiếp tục sụt trong tháng 8 2023, tuy nhiên đây là mức giá trị cao nhất kể từ đầu năm. Do đó, tính lũy kế 8 tháng đầu năm kim ngạch XK vẫn giảm 25%, đạt 5,8 tỷ USD. So với cùng kỳ, XK các nhóm mặt hàng đều giảm so với cùng kỳ.

VietinBank chào đón Tân sinh viên 2023 với chiến dịch Pack2School đầy hứng khởi
VietinBank chào đón Tân sinh viên 2023 với chiến dịch Pack2School đầy hứng khởi
18/09/2023 Thị Trường

Từ ngày 25/8/2023, Chiến dịch “Pack2School: Chọn hành trang, sẵn sàng tựu trường” của VietinBank đã lan tỏa khắp các trường học, mang tới thật nhiều ưu đãi hấp dẫn...

VPBank triển khai nhiều gói vay ưu đãi với lãi suất chỉ từ 5%/năm
VPBank triển khai nhiều gói vay ưu đãi với lãi suất chỉ từ 5%/năm
17/09/2023 Thị Trường

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa ra mắt gói vay ưu đãi có tổng quy mô 13.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua ô tô,...

Kiểm tra thuế hàng loạt doanh nghiệp “cá mập” bất động sản
Kiểm tra thuế hàng loạt doanh nghiệp “cá mập” bất động sản
15/09/2023 Thị Trường

Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa ban hành Quyết định 1326/QĐ-TCT phê duyệt Kế hoạch kiểm tra chuyên ngành năm 2023 với danh sách 42 doanh nghiệp thuộc đối tượng kiểm tra.

The Sailing Quy Nhơn bắt tay cùng đơn vị quản lý vận hành hàng đầu thế giới
The Sailing Quy Nhơn bắt tay cùng đơn vị quản lý vận hành hàng đầu thế giới
15/09/2023 Thị Trường

Với sự góp mặt của đơn vị quản lý vận hành quốc tế Best Western Premier Collection - The Sailing Quy Nhơn hứa hẹn trở thành dự án sinh lời cao...

Lợi nhuận công ty tài chính tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 'kém sáng'
Lợi nhuận công ty tài chính tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 "kém sáng"
12/09/2023 Thị Trường

Lợi nhuận khối công ty tài chính tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 biến động mạnh, Home Credit báo lãi chưa bằng một nửa so với cùng kỳ năm trước,...

Giải “bài toán” chi phí khi bắt đầu năm học mới
Giải “bài toán” chi phí khi bắt đầu năm học mới
11/09/2023 Thị Trường

Khai giảng năm học mới là thời điểm mà các gia đình thường xuyên “đau đầu” với những khoản chi phí, từ quần áo đồng phục,...

Mừng Tết đoàn viên, SHB ưu đãi hoàn tiền dành cho chủ thẻ tín dụng quốc tế
Mừng Tết đoàn viên, SHB ưu đãi hoàn tiền dành cho chủ thẻ tín dụng quốc tế
11/09/2023 Thị Trường

Nhằm tri ân khách hàng, từ nay đến hết ngày 30/9/2023, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai chương trình ưu đãi hoàn tiền hấp dẫn...

VnFinance
VnFinance
9XQN
vnfinance.vn
vnfinance.vn


VnFinance