'Hô biến' tên thương mại, khách hàng tố chủ đầu tư Sài Gòn Center lừa dối
Chính quyền tỉnh Bình Dương cho chủ đầu thực hiện Dự án khu nhà ở nhưng họ lại biến thành DA Khu đô thị Sài Gòn Center để bán...
Tình trạng môi giới, chủ đầu tư bất động sản quảng cáo dự án một đàng, bán hàng một nẻo hay “treo đầu dê bán thịt chó” xảy ra khá nhiều trên thị trường. Nhiều khách hàng nhẹ dạ cả tin, không tìm hiểu pháp lý lỡ mua phải những dự án “ma”, dự án không như quảng cáo, pháp lý không đầy đủ, dẫn đến nhiều hệ luỵ, tiền mất tật mang.
Theo điều 130 của Luật Sở hữu Trí tuệ, các cá nhân, tổ chức sử dụng chỉ dẫn thương mại gây nhầm lẫn về chủ thể kinh doanh, hoạt động kinh doanh, nguồn gốc thương mại của hàng hoá, dịch vụ; Sử dụng chỉ dẫn thương mại gây nhầm lẫn về xuất xứ, cách sản xuất, tính năng, chất lượng, số lượng hoặc đặc điểm khác của hàng hoá, dịch vụ; về điều kiện cung cấp hàng hoá, dịch vụ;… là các hành vi cạnh tranh không lành mạnh.
Như vậy, việc các doanh nghiệp cố tình làm giả tên thương mại là hình thức cạnh tranh không lành mạnh, làm náo loạn thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng.
Nhiều dấu hiệu lừa dối, chèn ép khách hàng
Điển hình là Dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center (phường Uyên Hưng, Thị xã Tân Uyên, Bình Dương) do Công ty TNHH đầu tư và phát triển Sài Gòn Center (Công ty Sài Gòn Center: địa chỉ 43 đường D2, Phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM) làm chủ đầu tư.
Dự án mang tên Khu nhà ở Sài Gòn Center nhưng chủ đầu tư chào bán, ký hợp đồng cho khách hàng lại là Khu đô thị Sài Gòn Center. Bức xúc, thời gian qua, nhiều khách hàng đã gửi đơn cầu cứu đến chính quyền địa phương, cơ quan báo chí về việc chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center có dấu hiệu lừa dối, chèn ép khách hàng.

Được cấp phép dự án khu dân cư nhưng chủ đầu tư lại biến thành Dự án Khu đô thị Sài Gòn Center để bán khiến nhiều khách hàng bức xúc, kêu cứu khắp nơi về hạ tầng, GCNQSDĐ.
Cụ thể, theo anh Nguyễn Văn Toàn (30 tuổi, ngụ tại Dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center), khoảng tháng 5/2018, thấy Công ty Sài Gòn Center mở bán dự án mang tên Khu đô thị Sài Gòn Center nên anh quyết định mua lô LK15, ô số 25 - diện tích 80m2 với số tiền 800 triệu đồng (10 triệu đồng/m2).
Thời điểm mua, anh Toàn có làm Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai với Công ty Sài Gòn Center do ông Nguyễn Văn Quân – Tổng giám đốc công ty ký. Theo hợp đồng, anh Toàn sẽ thanh toán 6 đợt: Đợt 1 ngày 3/5/2018, thanh toán 30%; đợt 2: 20%; đợt 3, đợt 4, đợt 5: 15%, đến ngày 3/5/2019; đợt 6: 5% còn lại sau khi bên chủ đầu tư thông báo bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
“Dự kiến trong thời hạn 18 tháng kể từ ngày bàn giao thửa đất theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý để xin cấp GCNQSDĐ…. Việc hoàn tất thủ tục cấp GCNQSDĐ phụ thuộc vào cơ quan Nhà nước, có thể trước hoặc sau thời hạn hoàn thành là 3 tháng”, hợp đồng nêu rõ.
Tháng 12/2018, khi anh Toàn đóng tiền lô đất trên đợt 2 thì phía môi giới công ty bất ngờ thông báo lô đất anh Toàn mua đã bị mất sau khi vẽ lại bản đồ dự án, nên yêu cầu anh đổi lại thành lô LK15 nền 22 - diện tích 90m2 với số tiền 900 triệu 900 nghìn đồng.
Thanh toán lô đất LK15 nền 22 được gần 75%, anh Toàn yêu cầu Công ty Sài Gòn Center bàn giao mặt bằng để xây nhà thì phía công ty lại thông báo chưa có mặt bằng, rồi tiếp tục đổi lại cho anh Toàn lô LK6 ô 24 - diện tích 85m2 với số tiền 1 tỷ 21 triệu đồng (giá 12 triệu đồng/m2).
“Thời điểm dự án mở bán đang là bãi đất trống nhưng môi giới, chủ đầu tư cam kết pháp lý đầy đủ, sau này đây sẽ là khu đô thị sầm uất, hiện đại nên tôi quyết định mua. Do không am hiểu, tin tưởng quảng cáo của môi giới, chủ đầu tư nên tôi bị họ lừa cho ký hợp đồng phải mua đất tới 3 lần. Mỗi lần đổi lại đất phía công ty lại đẩy giá đất lên cao buộc tôi phải đóng thêm tiền mới có nền đất.
Không những thế, hợp đồng chủ đầu tư ký kết với khách hàng làm sơ sài, một số chỗ không ghi rõ ngày ký hợp đồng, ngày thanh toán...”, anh Toàn bức xúc.

Hợp đồng sơ sài, không ghi rõ ngày kí hợp đồng, thanh toán.
Trớ trêu thay, mặc dù anh Toàn đã ký hợp đồng, đóng tiền từ năm 2018 nhưng đến ngày 15/10/2020, phía chủ đầu tư mới ký hợp đồng và giao đất lại, dẫn đến thời gian bàn giao GCNQSDĐ trong hợp đồng lùi lại đến 18 - 21 tháng sau.
Cũng là khách hàng mua đất và đang ở tại dự án, anh Phan Nhật Nam (38 tuổi) cho biết, anh mua đất vào ngày 24/1/2019, diện tích 78,74m2 gần 1,1 tỷ đồng. Đến ngày 24/1/2020, anh Nam đã thanh toán 95% hợp đồng mua đất nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng, làm thủ tục cấp GCNQSDĐ khiến anh bức xúc.
“Dự án bán 4 năm nhưng đến giờ hạ tầng đường sá, đường điện, những tiện ích bên trong vẫn chưa hoàn thiện. Dự án ký hợp đồng là Khu đô thị nhưng nhếch nhác, ô nhiễm vô cùng. Mùa nắng bụi bay mù mịt, mùa mưa nước tràn ngập không khác gì vùng đầm lầy khiến người dân đi lại vô cùng khổ sở, nguy hiểm đến tính mạng”, anh Nam ngán ngẩm.
Không chỉ anh Toàn, anh Nam mà nhiều khách hàng mua đất trong dự án cũng rơi vào cảnh tương tự, không biết dự án khi nào hoàn thiện hạ tầng, cấp GCNQSDĐ. Khi nhiều khách hàng chậm thanh toán theo tiến độ thì bị chủ đầu tư đòi xử phạt, yêu cầu thanh lý hợp đồng khiến họ bức xúc, không biết nên tiếp tục ngậm đắng nuốt cay đóng tiền hay chấp nhận bị lỗ thanh lý hợp đồng.
“Tôi mua 2 lô đất tại Dự án Khu đô thị Sài Gòn Center tháng 4/2018 đã thanh toán đợt 1. Sau đó, thấy dự án chậm triển khai, tôi xin thanh lý chỉ lấy 1 lô thì bị chủ đầu tư phạt mất 50 triệu đồng. Lô đất còn lại tôi đã thanh toán tiền hơn 50% nhưng thấy dự án 4 năm vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng, chậm cấp GCNQSDĐ nên tôi chậm đóng tiền thêm thì bị phía chủ đầu tư đòi phạt, thanh lý hợp đồng mất 15%”, bà Phan Thị Thanh Nga (ngụ tỉnh Đồng Nai) lo lắng.
Đóng tiền, cho xây nhà xong rồi đòi thanh lý
Trước khi xây nhà, người dân ở đây được chủ đầu tư khuyến khích xây nhà vì họ cho rằng người dân xây nhà ở càng nhiều thì sẽ tạo điều kiện cho dự án hoàn thiện nhanh hơn.
Sau khi đóng được gần 85%, tháng 3/2021, anh Toàn được chủ đầu tư cho 10.000 viên gạch, 100 bao xi măng để xây nhà. Do điều kiện khó khăn, anh Toàn xin xây nhà chưa hoàn thiện như bản vẽ để ở tạm. Khi dự án hoàn thiện hạ tầng, làm thủ tục cấp GCNQSDĐ anh Toàn cam kết sẽ hoàn thiện nhà theo đúng thiết kế bản vẽ thì được chủ đầu tư đồng ý.
Tương tự, anh Nam cũng được chủ đầu tư cho 10.000 viên gạch, 100 bao xi măng để xây nhà sau đóng tiền được 95%.

Kí hợp đồng Khu đô thị Sài Gòn Center cho khách hàng vào ở nhưng dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, nhếch nhác không khác gì bãi đất trống.
Anh Nam cũng xin xây dựng nhà chưa hoàn thiện như thiết kế và có những cam kết với chủ đầu tư như anh Toàn.
Ở được một thời gian, thấy dự án nhếch nhác, chậm triển khai ảnh hưởng đến cuộc sống, người dân ở đây yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng, làm thủ tục cấp GCNQSDĐ nhưng không được đáp ứng. Không những thế, để có điện sinh hoạt, người dân ở đây phải tự mua sắm đồng hồ, đường dây điện và thuê thợ bắt từ ngoài trụ vào nhà.
Chưa hết bức xúc, tháng 3/2022, anh Nam và anh Toàn bất ngờ nhận được đơn khởi kiện của Công ty Sài Gòn Center ra TAND Thị xã Tân Uyên. Theo đơn, phía công ty yêu cầu huỷ hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai được ký kết giữa Công ty Sài Gòn Center với anh Toàn và anh Nam.

Mưa xuống dự án được "nổ" Khu đô thị lại biến thành sông khiến người dân khổ sở.
Nguyên nhân được công ty này đưa ra: Anh Toàn vi phạm thanh toán đợt 2 hơn 1 năm, anh Nam vi phạm thanh toán đợt 5 hơn 1 năm; anh Toàn và anh Nam xây nhà không đúng với quy định trong bản vẽ; có hành vi lôi kéo nhằm gây áp lực cho công ty…
“Việc chúng tôi đóng chậm nhưng vẫn trong thời gian đúng quy định của hợp đồng, chủ đầu tư trước đó cũng không ý kiến gì và đã cho xây nhà bình thường. Có lẽ từ khi chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng, làm thủ tục cấp GCNQSDĐ theo đúng hợp đồng thì chủ đầu tư mới bắt đầu trở mặt, kiện chúng tôi. Mặt khác, bây giờ đất ở khu vực này có giá cao nên chủ đầu tư tìm cách thanh lý để kiếm lợi”, anh Toàn nghi vấn và cho biết chủ đầu tư đã gây sức ép bằng cách cắt điện sinh hoạt, không cho người thân của gia đình anh vào nhà anh.
Không chấp nhận, anh Toàn và anh Nam đã gửi đơn phản tố gửi đến TAND Thị xã Tân Uyên cho rằng những nội dung chủ đầu tư đưa ra không đúng, không có cơ sở và yêu cầu họ bồi thường thiệt hại.
Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định số 41/QĐ-XPHC xử phạt Công ty TNHH Đầu tư bất động sản An Phú Land (Công ty An Phú Land) số tiền 90 triệu đồng. Lý do: Công ty An Phú Land đã có hành vi vi phạm hành chính là đặt tên hoặc điều chỉnh tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở không đúng quy định hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Cụ thể, dự án mang tên Dự án chung cư An Phú nhưng Công ty An Phú Land “nổ”, đặt tên dự án là “Căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes”.
TIN LIÊN QUAN
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/6: Sắp cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân...
Dự án hơn 1.000ha của Vingroup tại Long An dự kiến khởi công vào tháng 9; Giao dịch đất nền tại Lâm Đồng quý II/2025 vượt 7.400 tỷ đồng; Thị trường văn phòng Việt Nam...
Dự án Làng Vân 45.000 tỷ: Vingroup kích hoạt 'thiên đường nghỉ dưỡng' mới tại Đà Nẵng
Dự án Làng Vân của Vingroup hứa hẹn mở ra chu kỳ phát triển mới cho du lịch Đà Nẵng. Cùng với hạ tầng cảng biển, khu thương mại tự do trong tương lai...
Bình Dương ‘bật đèn xanh’ cho siêu dự án KCN cơ khí 75.000 tỷ đồng của THACO
Với quy mô gần 786 ha và tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 do THACO đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm...
Sức hấp dẫn từ sản phẩm Business Suite tại The Ninety Complex
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng...
Cảng hàng không Phú Quốc được đầu tư 22.000 tỷ đồng nâng cấp hiện đại hàng đầu thế giới
Mới đây, Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, với tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu một bước...
Khởi công khu đô thị Eurowindow Sport Garden: 4 điểm độc đáo, khác biệt
Khởi công dự án khu đô thị Eurowindow Sport Garden xây dựng theo phong cách sống xanh, sống khỏe, sống hạnh phúc, Eurowindow Holding vừa đánh dấu sự trở lại...
Từ “vùng trũng” hạ tầng đến cực tăng trưởng mới, Đức Hòa hút mạnh dòng vốn đầu tư
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/6: Đất nền Đông Anh giao dịch hạ nhiệt, giá vẫn giữ vững ở mức cao
Lâm Đồng dự kiến khởi công cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương vào ngày 29/6; Hà Nội đề xuất tháo gỡ vướng mắc cho dự án sinh thái 250ha dọc sông Hồng và sông...
Xem nhiều




