Hơn 3.265 tỷ đồng đầu tư KCN Trấn Dương - Hòa Bình tại Hải Phòng

Dự án do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp MV Hải Phòng làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp có trụ sở tại L10 - The May Legend, số 55-57 phố Điện Biên Phủ, phường Hồng Bàng; người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Quốc Vinh, Giám đốc Công ty.

Dự án đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình (khu B) theo Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 26/6/2025, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư tại Quyết định số 4968/QĐ-UBND ngày 06/12/2025.

Theo quy hoạch được phê duyệt, giai đoạn 1 của dự án có diện tích 229,47ha, nằm trong tổng thể khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình (khu B) khoảng 364,11ha, được phân kỳ thành hai giai đoạn phát triển. Trong đó, giai đoạn 2 có quy mô khoảng 134,64ha, sẽ được triển khai phù hợp với tiến độ thu hút đầu tư và nhu cầu phát triển trong các năm tiếp theo. Việc triển khai giai đoạn 1 với quy mô gần 230ha được đánh giá là phù hợp với định hướng phát triển khu công nghiệp, khu kinh tế của Hải Phòng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Về không gian và chức năng sử dụng đất, cơ cấu quy hoạch của dự án được bố trí tương đối đồng bộ. Đất sản xuất công nghiệp và kho bãi chiếm khoảng 151,11ha, giữ vai trò chủ đạo trong việc thu hút các dự án thứ cấp. Bên cạnh đó là 7,23ha đất khu dịch vụ, 4,32ha đất hạ tầng kỹ thuật, 29,36ha đất cây xanh chuyên dụng, 7,00ha đất sông, kênh rạch theo quy hoạch, 0,83ha đất bãi đỗ xe và 29,63ha đất giao thông. Cách bố trí này nhằm bảo đảm yêu cầu phát triển khu công nghiệp hiện đại, có không gian xanh, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và khả năng vận hành lâu dài.

Mục tiêu chính của dự án là đầu tư xây dựng, khai thác, kinh doanh và quản lý kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, thuộc nhóm ngành kinh doanh bất động sản theo mã VSIC 6810. Trên cơ sở đó, dự án hướng tới hình thành một khu công nghiệp tổng hợp theo mô hình sinh thái, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của Hải Phòng trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên, để triển khai dự án, một khối lượng lớn đất nông nghiệp đã và sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo thống kê hiện trạng, trong phạm vi dự án có khoảng 173,84ha đất trồng lúa, cùng với đất nuôi trồng thủy sản, đất đầm ao và hệ thống kênh mương tưới tiêu. Việc chuyển đổi quỹ đất này phục vụ phát triển công nghiệp là bước đi lớn, phản ánh quá trình chuyển dịch từ sản xuất nông nghiệp sang công nghiệp - dịch vụ tại khu vực ven biển phía Nam thành phố.

Cùng với thu hồi đất là bài toán tái định cư và ổn định đời sống người dân. Diện tích đất ở hiện hữu trong khu vực dự án khoảng 13,08ha, với 205 hộ dân dự kiến phải bố trí tái định cư. Trong đó, 40 hộ thuộc thôn Trấn Bắc và 165 hộ thuộc thôn Đồng Tâm. Thành phố đã thống nhất chủ trương xây dựng khu tái định cư tập trung tại xã Hòa Bình, quy mô khoảng 18,65ha với 755 lô đất, nhằm bảo đảm điều kiện sống và sinh kế lâu dài cho các hộ dân bị ảnh hưởng.

Về tổng mức đầu tư, theo Quyết định số 4968/QĐ-UBND, dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3.265 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp khoảng 520 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động, với thời hạn hoạt động 50 năm. Tuy nhiên, trong các báo cáo môi trường và hồ sơ nghiên cứu khả thi, tổng mức đầu tư của toàn bộ dự án hạ tầng được xác định lên tới khoảng 5.693 tỷ đồng, trong đó vốn vay chiếm hơn 69%. Sự chênh lệch này phản ánh cách tiếp cận khác nhau giữa tổng mức đầu tư hạ tầng đầy đủ và cơ cấu vốn theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời cho thấy dự án phụ thuộc lớn vào nguồn vốn tín dụng.

Tiến độ thực hiện dự án được xây dựng theo lộ trình kéo dài nhiều năm. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, bao gồm lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến thực hiện từ quý IV/2025 đến quý II/2026. Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao đất triển khai theo từng đợt, kéo dài đến quý I/2027. Các hạng mục xây dựng hạ tầng kỹ thuật sẽ được thi công từ quý II/2026 và dự kiến hoàn thành vào quý II/2030, tạo nền tảng cho việc thu hút các dự án thứ cấp.

Trong quá trình thi công, dự án có nhu cầu lớn về nhiên liệu và năng lượng. Tổng lượng dầu diezel sử dụng cho máy móc, thiết bị thi công ước tính khoảng 1,18 triệu lít, tương đương hơn 943 tấn, phản ánh quy mô xây dựng lớn và thời gian thi công kéo dài. Về điện năng, giai đoạn xây dựng dự kiến tiêu thụ khoảng 2.000 kWh/ngày, sử dụng nguồn trung áp từ các trạm biến áp hiện hữu. Khi đi vào vận hành, dự án sẽ cần phụ tải điện khoảng 17.900 kVA, đòi hỏi bố trí trạm biến áp 110kV riêng, phù hợp với quy hoạch phát triển điện lực của thành phố theo các quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Bên cạnh lợi ích kinh tế - công nghiệp, dự án cũng đặt ra những thách thức không nhỏ về tác động xã hội. Việc thu hồi gần 174ha đất lúa hai vụ ảnh hưởng trực tiếp đến 1.171 hộ dân, với ước tính giá trị thu nhập nông nghiệp bị mất khoảng 145 tỷ đồng mỗi năm. Nếu không có chính sách bồi thường, hỗ trợ và chuyển đổi sinh kế phù hợp, nguy cơ mất việc làm, giảm thu nhập và phát sinh bất ổn xã hội là hiện hữu. Theo khái toán, kinh phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng của dự án lên tới khoảng 1.345 tỷ đồng, cho thấy quy mô và mức độ tác động của quá trình thu hồi đất.

Trong bối cảnh Hải Phòng đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, logistics và kinh tế ven biển, Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình (khu B) được xem là một mắt xích quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian công nghiệp về phía Nam. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng về tăng trưởng, dự án cũng đòi hỏi sự cân đối hài hòa giữa phát triển kinh tế, bảo đảm sinh kế người dân và ổn định xã hội, để quá trình chuyển đổi từ “đất lúa sang đất công nghiệp” thực sự bền vững trong dài hạn.