Liên danh Trường Sơn – Him Lam đầu tư hơn 11.222 tỷ đồng phát triển khu dân cư tại Tây Ninh

Dự án có tên đầy đủ là “Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An” theo hồ sơ pháp lý ban đầu. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, dự án hiện nay được xác định tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh. Với tổng diện tích 214,9217 ha, đây là một trong những dự án khu dân cư có quy mô lớn tại khu vực giáp ranh giữa Tây Ninh và TP. Hồ Chí Minh, nơi đang có tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học nhanh.

Về cơ sở pháp lý, dự án đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 5735/QĐ-UBND ngày 12/6/2024. Tiếp đó, tại Quyết định số 12286/QĐ-UBND ngày 27/11/2024, UBND tỉnh Long An chấp thuận Liên danh Trường Sơn – Him Lam (gồm Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn là nhà đầu tư thứ nhất và Công ty Cổ phần Him Lam là nhà đầu tư thứ hai) thực hiện dự án.

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, UBND xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 2780/QĐ-UBND ngày 12/11/2025 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án. Quyết định này tạo cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai đồng bộ các hạng mục đầu tư xây dựng theo đúng định hướng quy hoạch và quy định của pháp luật hiện hành.

Trong cơ cấu tổ chức thực hiện, Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn là đơn vị được ủy quyền đại diện liên danh, chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư, môi trường và các hồ sơ liên quan của dự án. Doanh nghiệp này cũng là đơn vị trực tiếp lập và tổ chức thực hiện Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn có mã số doanh nghiệp 0305747212, do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 14/01/2008, đăng ký thay đổi lần thứ 21 ngày 22/12/2023. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là ông Nguyễn Ngọc Thủy, Tổng Giám đốc công ty.

Về quy hoạch không gian và sản phẩm nhà ở, dự án khu dân cư bố trí 1.485 căn nhà ở liền kề do nhà đầu tư xây dựng, với chiều cao 4 tầng. Bên cạnh đó, có 5.230 lô đất ở liền kề được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, với điều kiện tuân thủ nghiêm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với phân khu biệt thự, dự án xây dựng 46 căn biệt thự, đồng thời bố trí 252 lô đất biệt thự để chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch và hồ sơ thiết kế được duyệt, bảo đảm sự thống nhất về kiến trúc và cảnh quan chung của toàn khu.

Đáng chú ý, dự án dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội với 5 lô đất xây dựng công trình cao 9 tầng. Đây là điểm nhấn quan trọng, thể hiện định hướng phát triển đô thị hài hòa, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách, người lao động và cư dân có thu nhập trung bình – thấp, phù hợp với chiến lược phát triển bền vững.

Cùng với các khu nhà ở, dự án còn đầu tư hệ thống công trình dịch vụ và hạ tầng xã hội gồm khu thương mại – dịch vụ, chợ, bãi đỗ xe cùng các công trình y tế, giáo dục và văn hóa. Các hạng mục này được quy hoạch đồng bộ, nhằm bảo đảm đầy đủ tiện ích thiết yếu, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và hình thành một khu dân cư hiện đại, hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Về nguồn vốn, dự án có tổng mức đầu tư hơn 11.222 tỷ đồng. Trong đó, vốn của chủ đầu tư chiếm khoảng 1.683 tỷ đồng, phần còn lại hơn 9.539 tỷ đồng là vốn huy động. Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 12/6/2024, chi phí thực hiện dự án khoảng 7.000 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 4.192 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án được xác định là 50 năm.

Theo kế hoạch, tiến độ triển khai dự án kéo dài từ Quý IV/2024 đến Quý IV/2030, phù hợp với quy mô lớn và tính chất đầu tư dài hạn. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần chỉnh trang không gian đô thị, tạo quỹ nhà ở lớn, đồng bộ hạ tầng, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh và vùng lân cận.