Lợi nhuận èo uột, LDG Group đầu tư 5 dự án 61 nghìn tỷ đối diện hàng loạt rủi ro?

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HoSE: LDG) vừa công bố 5 dự án chiến lược và ký hợp tác với Công ty quản lý quỹ đầu tư SAM (Saigon Asset Management) nhằm thu hút vốn để phát triển các dự án.

Theo LDG, 5 dự án có tổng mức đầu tư lên tới 61.000 tỷ đồng, bao gồm Dự án LDG Sky, LDG River, LDG Grand Miền Trung, LDG Grand Miền Nam và LDG Grand Miền Bắc. Các khâu chuẩn bị đã được tiến hành trong vòng 2 năm để ra mắt vào đầu năm nay, nhưng vì ảnh hưởng dịch Covid-19 nên thời điểm này mới có thể công bố.

Theo đó, S.A.M sẽ hỗ trợ LDG Group tiếp cận các tập đoàn tài chính trong và ngoài nước, quảng bá thương hiệu và hợp tác tài chính để phát triển các dự án của LDG Group. S.A.M sẽ hỗ trợ LDG Group bằng hình thức đầu tư mua cổ phần lẫn đầu tư trực tiếp vào dự án.

LDG làm ăn ra sao?

Từ năm 2018 đến hết tháng 6/2020, tổng tài sản LDG không có nhiều biến động. Nhưng doanh thu thuần hàng năm lại có sự sụt giảm đáng kể, chỉ đạt hơn 459 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ghi nhận giảm đột biến từ 604 tỷ đồng năm 2018 xuống chỉ còn vẻn vẹn hơn 2 tỷ đồng vào 6 tháng đầu năm 2020.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2019, LDG ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt gần 106 tỷ đồng, bằng 1/10 so với cùng kỳ năm 2018 là 1.113 tỷ đồng. Lũy kế năm 2019, Công ty đạt gần 785 tỷ đồng doanh thu, con số này cũng chưa bằng một nửa so với 2018.

Trong năm 2019, LDG là cái tên nằm trong top những doanh nghiệp có biến động dòng tiền kinh doanh âm. Ghi nhận vào thời điểm cuối 12-2019, tiền và các khoản tương đương tiền của LDG chỉ vỏn vẹn còn hơn 40 tỉ đồng, giảm tới gần 550 tỉ đồng so với cùng kỳ 2019.

Trong khi dòng tiền suy giảm mạnh, LDG lại liên tục ghi nhận sự gia tăng về các khoản phải thu ngắn hạn lên 1.833,9 tỉ đồng (tăng 683,9 tỉ đồng so với cùng kỳ), nợ ngắn hạn lên 2.725 tỉ đồng (tăng 427 tỉ đồng so với cùng kỳ). Điều này cũng góp phần đẩy lưu chuyển tiền tệ thuần từ hoạt động kinh doanh của LDG âm hơn 1.769 tỉ đồng, trong khi năm 2018 đạt hơn 311,7 tỉ đồng.

Tính đến cuối tháng 6 năm 2020 vừa qua, tổng nợ của LDG hơn 2.723 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 3.000 tỷ đồng, lần lượt chiếm khoảng 47% và 53% tổng tài sản hiện có, tương ứng 5.817 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh năm qua của LDG không mấy khả quan.   

Theo báo cáo tài chính quý II/2020, cho thấy doanh thu thuần đạt 393 tỷ đồng, lãi gộp đạt hơn 95 tỷ đồng, cho thấy doanh thu tăng mạnh, nhưng vẫn không bù đắp nổi các phát sinh tăng ở các khoản mục chi phí tài chính và chi phí bán hàng, dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ vỏn vẹn chưa đến 1 tỷ đồng, giảm tới 99%.

Ngoài ra, doanh thu tài chính LDG chỉ đạt 30,1 triệu đồng, trong khi cùng kỳ hơn 150 tỷ đồng, ngoài ra, chi phí tài chính tăng 12 lần lên hơn 4 tỷ đồng, và chí phí bán hàng tăng mạnh hơn 70,6 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ đã kéo lùi kết quả kinh doanh của LDG.

Lũy kế nửa đầu năm cho thấy, LDG ghi nhận gần 2,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp. Giảm hơn 195 tỷ đồng, tương đương 98,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong báo cáo nêu rõ nguyên nhân chủ yếu là do dịch bệnh COVID kéo dài và diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty và do doanh thu hoạt động tài chính của Tập đoàn giảm mạnh so với cùng kỳ.

Trong báo cáo tài chính quý I/2020 của Tập đoàn này cho thấy, lãi sau thuế trong Quý I, doanh nghiệp cũng chỉ là 1,4 tỷ đồng, giảm sâu so với số lãi là 120 tỷ đồng đạt được cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, đây là kết quả kinh doanh tệ nhất của LDG trong 4 năm trở lại đây.

Những dự án “đình đám” của LDG Group

LDG được biết đến là một “ông lớn” trên thị trường bất động sản khi sở hữu hàng loạt dự án “đình đám” tại nhiều tỉnh thành như Phú Quốc, Đà Nẵng, TP HCM, Nha Trang và nhiều địa phương khác. Điển hình như các dự án: Viva Park, Dự án Thành Đô, Dự án The Viva City,…

Trong năm nay, LDG đã bàn giao 1 dự án căn hộ chung cư cho khách hàng. Cụ thể, thông tin từ website LDG cho biết, nửa đầu năm 2020, LDG Group đã tiến hành bàn giao toàn bộ hơn 800 căn hộ và shophoue của dự án Marina Tower – khu căn hộ đầu tiên LDG làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, LDG Group dự kiến sẽ bàn giao 4 dự án vào những tháng cuối năm. Trong đó, dự án căn hộ chung cư là Sài Gòn Intela (Bình Chánh, TP HCM) có tổng vốn đầu tư 1.248 tỷ đồng; dự án khu đô thị Viva Tower (Đồng Nai) có vốn đầu tư 1.178 tỷ đồng, hiện đang triển khai kinh doanh giai đoạn 3, dự kiến bàn giao trong năm nay; dự án Marina Tower (Bình Dương) có tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng đang trong quá trình hoàn thiện và tiến hành bàn giao; Du án Sài Gòn Intela có quy mô 1.068 căn hộ đã bán hết và 35 shophouse thông tầng đang LDG chuẩn bị bàn giao vào quý 4/2020.

Và một số dự án đã hoàn thành xong phần móng sẽ được doanh nghiệp tiếp tục triển khai và dự kiến bàn giao vào năm 2021 như: High Intela và West Intela (quận 8, TP HCM) với tổng vốn lần lượt 1.041 tỷ đồng và 305 tỷ đồng. Dự án Khu đô thị Thành Đô (Cần Thơ, 350 tỷ đồng) đang triển khai kinh doanh, xây dựng trên diện tích hơn 3,4 ha. 

Doanh nghiệp cũng tiết lộ thông tin bán hàng tại một số dự án như: khu đô thị Viva Park của LDG Group đã bán được 74%; các sản phẩm từ dự án căn hộ High Intela, Wesst Intela cũng đã bán hết trong tháng 4 và  tháng 5 năm nay.