vnfinance.vn
Chủ nhật, 28/11/2021, 22:32 PM
  • Click để copy

Long An: Dự án Dragon Pearl "lách luật" huy động vốn trái phép?

Mặc dù dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa triển khai xong cơ sở hạ tầng nhưng Dự án Dragon Pearl đã được các đơn vị phân phối rao bán bằng "Giấy xác nhận tiền thành ý", thu tiền của khách hàng mỗi nền 50 triệu đồng, đây là dấu hiệu của việc huy động vốn trái phép, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Dự án khu dân cư Đức Hòa Đông được đưa ra thị trường với tên thương mại là Dragon Pearl. Dự án tọa lạc tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, do Công ty cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phúc Thịnh Land (Phúc Thịnh Land) và Công ty cổ phần Tư vấn và đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) là đơn vị phân phối độc quyền.

Công ty BĐS Đức Hòa Đông ký kết hợp tác phát triển và phân phối độc quyền dự án KĐT Dragon Pearl với Bến Thành Invest và Phúc Thịnh Land  

Theo quảng cáo, dự án đang được giới thiệu như "siêu phẩm" bất động sản tại phía Tây Sài Gòn và được rao bán rầm rộ, như: Dragon Pearl thu hút rất nhiều khách hàng, giới đầu tư đến với dự án; Dragon Pearl có quy mô gần 49 ha với hơn 1.700 sản phẩm đất nền, là khu đô thị mới thông minh với vị trí chiến lược, được bao bọc bởi các con sông, kênh, rạch tự nhiên và liền kề với các khu đô thị sinh thái như: Tân Đô, Tân Tạo, Tân Đức, Làng Sen Việt Nam, An Hạ Lotus…

Để tìm hiểu thêm về dự án, phóng viên được nhân viên tư vấn của Công ty Cổ phần BĐS Phúc Thịnh tư vấn: “Dự án Dragon Pearl là “siêu phẩm” bất động sản khu Tây của chủ đầu tư Công ty BĐS Đức Hòa Đông tung ra thị trường vào cuối tháng 11/2021. Hiện, dự án đang cho khách đặt giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng. Tháng 1/2022 đóng tiếp 35%, còn lại khách sẽ chi trả phần còn lại trong vòng 12 tháng”.

Trong khi đó, ghi nhận thực tế tại dự án Dragon Pearl chỉ là một bãi đất đầm lầy, cơ sở hạ tầng, các hạng mục của dự án vẫn còn ngổn ngang chưa được xây dựng hoàn thiện. Thế nhưng, Phúc Thịnh Land đã ngang nhiên “xé rào” để thu tiền của khách hàng, có dấu hiệu huy động vốn trái phép với 50 triệu đồng/nền.

Điều đáng nói, theo Quyết định số 8123/QĐ-UBND tỉnh Long An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Đức Hòa Đông cũng yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng nhà ở để bán.

Tuy nhiên, đơn vị phát triển dự án là Phúc Thịnh Land đã tiến hành thu tiền của khách hàng thông qua giao dịch “Giấy xác nhận tiền thanh lý”, “Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin”... là trái với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Dự án Dragon Pearl chỉ là một bãi đầm lầy, cơ sở hạ tầng, các hạng mục vẫn đang ngổn ngang chưa được hoàn thiện.    

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải “có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó".

Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, thì mới được phép bán.

Theo luật sư Châu Văn Tiết - Văn phòng luật sư Châu Phúc (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh) việc chủ đầu tư hoặc sàn phân phối tự ý ký hợp đồng thoả thuận đặt chỗ với khách hàng, bản chất việc thu tiền này là huy động vốn trái phép, có lợi rất nhiều cho chủ đầu tư, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, khiến thị trường bất động sản bất ổn. Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, thì mới được phép bán.

Thời gian gần đây, có rất nhiều dự án được chủ đầu tư bắt tay với các sàn phân phối để huy động động vốn trái phép, dẫn đến việc khách hàng bị chiếm dụng vốn, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Thường các trường hợp huy động vốn trái phép là do yếu kém về mặt năng lực tài chính, nên sử dụng nguồn vốn sai mục đích khiến dự án chậm triển khai, hoặc có trường hợp không triển khai xây dựng.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, người mua nhà cần liên hệ cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng, tránh trường hợp mua phải dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Trên thực tế, việc giao dịch mua bán khi chưa đủ điều kiện mở bán, trong khi pháp lý còn mập mờ nhưng chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đã nhận tiền từ khách hàng khiến thị trường bất ổn, còn khách hàng là người nhận "trái đắng".


Lời giải nào cho ‘cơn khát’ nhà ở xã hội tại TP.HCM?
Lời giải nào cho ‘cơn khát’ nhà ở xã hội tại TP.HCM?

Trong thời gian qua, chính quyền TP.HCM đã có nhiều nỗ lực trong việc xây dựng các khu nhà ở xã hội, nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp...

Dự án Khu biệt thự Sài Gòn - Hồ Tràm nằm trong tầm ngắm thu hồi
Dự án Khu biệt thự Sài Gòn - Hồ Tràm nằm trong tầm ngắm thu hồi

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, tham mưu hướng xử lý dự án Khu biệt thự Sài Gòn – Hồ Tràm vì chậm triển khai.

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Hà Nội đề xuất xây sân bay thứ 2 ở Thường Tín
Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Hà Nội đề xuất xây sân bay thứ 2 ở Thường Tín

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Hà Nội đề xuất xây sân bay thứ 2 ở Thường Tín; Quảng Nam rà soát lại toàn bộ dự án treo, chậm tiến độ...

Rà soát dự án chậm tiến độ của Trung Nguyên Legend tại Lâm Đồng
Rà soát dự án chậm tiến độ của Trung Nguyên Legend tại Lâm Đồng

Dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend đã chậm tiến độ 3 năm, hiện vẫn chưa tiến hành đầu tư xây dựng…

Từ bỏ dự án hơn 4.300 tỷ tại Huế, Bamboo Capital sắp triển khai dự án 2.600 tỷ đồng tại Đăk Nông
Từ bỏ dự án hơn 4.300 tỷ tại Huế, Bamboo Capital sắp triển khai dự án 2.600 tỷ đồng tại Đăk Nông

Bamboo Capital vừa công bố hợp tác với Công ty BCG Land để phát triển dự án khu dân cư tổ 5, phường Nghĩa Phú tại thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.

Hà Nội đề xuất đặt sân bay thứ 2 ở Thường Tín
Hà Nội đề xuất đặt sân bay thứ 2 ở Thường Tín

Tại Đề án quy hoạch mạng cảng hàng không - sân bay cấp quốc gia, Hà Nội đã đề xuất đặt vị trí sân bay thứ 2 ở khu vực huyện Thường Tín.

5 giá trị vàng của shophouse The Koradise Meyhomes Capital Phú Quốc
5 giá trị vàng của shophouse The Koradise Meyhomes Capital Phú Quốc

Vị trí trung tâm của trung tâm, shophouse phong cách Hàn Quốc độc đáo, sở hữu lâu dài, quỹ căn giới hạn, tiện ích vượt trội...

Grand Marina, Saigon cất nóc tòa tháp căn hộ hàng hiệu Marriott đầu tiên
Grand Marina, Saigon cất nóc tòa tháp căn hộ hàng hiệu Marriott đầu tiên

Masterise Homes vừa tổ chức lễ cất nóc tòa tháp căn hộ hàng hiệu Lake nằm trong quy hoạch tổng thể của khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Grand Marina, Saigon...

Tin bất động sản ngày 20/5: Quảng Nam rà soát lại toàn bộ dự án treo, chậm tiến độ
Tin bất động sản ngày 20/5: Quảng Nam rà soát lại toàn bộ dự án treo, chậm tiến độ

Hơn 700 tỉ đồng xây đường nối ra biển Phù Mỹ; Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hòa Yên 256 ha; Bắc Ninh khảo sát việc quản lý các dự án nhà ở cho công nhân… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Danko City Thái Nguyên căng tràn sức sống sau Miss World Vietnam 2022
Danko City Thái Nguyên căng tràn sức sống sau Miss World Vietnam 2022

Trong và sau Miss World Vietnam 2022, hình ảnh công trường ngổn ngang của Danko City đã được thay thế bởi bóng dáng của một khu đô thị tràn đầy sức sống...

Xử lý nghiêm việc san lấp đồi núi, phân lô, bán nền
Xử lý nghiêm việc san lấp đồi núi, phân lô, bán nền

Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo, kiểm tra, xử lý nghiêm trường hợp san đồi núi để phân lô, bán nền.

Công ty CP Miền Trung bị xử phạt 90 triệu đồng do vi phạm tại dự án KĐT Đông Hải, Thanh Hoá
Công ty CP Miền Trung bị xử phạt 90 triệu đồng do vi phạm tại dự án KĐT Đông Hải, Thanh Hoá

Công ty CP Miền Trung - Công ty CP IDEC Việt Nam – liên danh đầu tư dự án KĐT Đông Hải vừa bị UBND TP Thanh Hoá xử phạt hành chính 90 triệu đồng.

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại.

'Đại gia Cá Tầm' huy động thành công gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong nửa năm
'Đại gia Cá Tầm' huy động thành công gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong nửa năm

Chưa đầy nửa năm, hai doanh nghiệp thuộc "hệ sinh thái" của "Đại gia Cá Tầm" đã huy động thành công gần 4.000 tỷ đồng qua phát hành trái phiếu.

Thanh Hóa: Điều chỉnh quy hoạch Khu nghỉ dưỡng Shiki Hải Lĩnh Park
Thanh Hóa: Điều chỉnh quy hoạch Khu nghỉ dưỡng Shiki Hải Lĩnh Park

Mới đây UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Shiki Hải Lĩnh Park.

Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống, chưa đủ điều kiện mở bán
Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống, chưa đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa có thông báo về việc Tecco Felice Homes đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

Tin bất động sản ngày 19/5: Bình Định tăng cường giám sát các dự án nhà ở xã hội
Tin bất động sản ngày 19/5: Bình Định tăng cường giám sát các dự án nhà ở xã hội

Thanh Hóa thống nhất điều chỉnh quy hoạch dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng 6.800 tỷ đồng; Đồng Nai sẽ xây dựng thêm hơn 108.000 căn nhà...

TP. HCM chỉ đạo gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản
TP. HCM chỉ đạo gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản

UBND TP HCM chỉ đạo 8 sở, ngành vào cuộc gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.

Thái Nguyên công bố nhiều dự án được phép huy động vốn, kinh doanh bất động sản
Thái Nguyên công bố nhiều dự án được phép huy động vốn, kinh doanh bất động sản

Sở Xây dựng Thái Nguyên mới đây đã ban hành danh mục các dự án đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.



vnfinance.vn