Long An: Dự án Dragon Pearl "lách luật" huy động vốn trái phép?
Mặc dù dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa triển khai xong cơ sở hạ tầng nhưng Dự án Dragon Pearl đã được các đơn vị phân phối rao bán bằng "Giấy xác nhận tiền thành ý", thu tiền của khách hàng mỗi nền 50 triệu đồng, đây là dấu hiệu của việc huy động vốn trái phép, đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Dự án khu dân cư Đức Hòa Đông được đưa ra thị trường với tên thương mại là Dragon Pearl. Dự án tọa lạc tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, do Công ty cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phúc Thịnh Land (Phúc Thịnh Land) và Công ty cổ phần Tư vấn và đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) là đơn vị phân phối độc quyền.

Theo quảng cáo, dự án đang được giới thiệu như "siêu phẩm" bất động sản tại phía Tây Sài Gòn và được rao bán rầm rộ, như: Dragon Pearl thu hút rất nhiều khách hàng, giới đầu tư đến với dự án; Dragon Pearl có quy mô gần 49 ha với hơn 1.700 sản phẩm đất nền, là khu đô thị mới thông minh với vị trí chiến lược, được bao bọc bởi các con sông, kênh, rạch tự nhiên và liền kề với các khu đô thị sinh thái như: Tân Đô, Tân Tạo, Tân Đức, Làng Sen Việt Nam, An Hạ Lotus…
Để tìm hiểu thêm về dự án, phóng viên được nhân viên tư vấn của Công ty Cổ phần BĐS Phúc Thịnh tư vấn: “Dự án Dragon Pearl là “siêu phẩm” bất động sản khu Tây của chủ đầu tư Công ty BĐS Đức Hòa Đông tung ra thị trường vào cuối tháng 11/2021. Hiện, dự án đang cho khách đặt giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng. Tháng 1/2022 đóng tiếp 35%, còn lại khách sẽ chi trả phần còn lại trong vòng 12 tháng”.
Trong khi đó, ghi nhận thực tế tại dự án Dragon Pearl chỉ là một bãi đất đầm lầy, cơ sở hạ tầng, các hạng mục của dự án vẫn còn ngổn ngang chưa được xây dựng hoàn thiện. Thế nhưng, Phúc Thịnh Land đã ngang nhiên “xé rào” để thu tiền của khách hàng, có dấu hiệu huy động vốn trái phép với 50 triệu đồng/nền.
Điều đáng nói, theo Quyết định số 8123/QĐ-UBND tỉnh Long An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Đức Hòa Đông cũng yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng nhà ở để bán.
Tuy nhiên, đơn vị phát triển dự án là Phúc Thịnh Land đã tiến hành thu tiền của khách hàng thông qua giao dịch “Giấy xác nhận tiền thanh lý”, “Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin”... là trái với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải “có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó".
Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, thì mới được phép bán.
Theo luật sư Châu Văn Tiết - Văn phòng luật sư Châu Phúc (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh) việc chủ đầu tư hoặc sàn phân phối tự ý ký hợp đồng thoả thuận đặt chỗ với khách hàng, bản chất việc thu tiền này là huy động vốn trái phép, có lợi rất nhiều cho chủ đầu tư, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, khiến thị trường bất động sản bất ổn. Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, thì mới được phép bán.
Thời gian gần đây, có rất nhiều dự án được chủ đầu tư bắt tay với các sàn phân phối để huy động động vốn trái phép, dẫn đến việc khách hàng bị chiếm dụng vốn, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Thường các trường hợp huy động vốn trái phép là do yếu kém về mặt năng lực tài chính, nên sử dụng nguồn vốn sai mục đích khiến dự án chậm triển khai, hoặc có trường hợp không triển khai xây dựng.
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, người mua nhà cần liên hệ cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng, tránh trường hợp mua phải dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Trên thực tế, việc giao dịch mua bán khi chưa đủ điều kiện mở bán, trong khi pháp lý còn mập mờ nhưng chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đã nhận tiền từ khách hàng khiến thị trường bất ổn, còn khách hàng là người nhận "trái đắng".
TIN LIÊN QUAN
-
Dự án Opal City View chưa khởi công đã nhận đặt cọc dưới hình thức ký phiếu yêu cầu tư vấn 'có thu tiền'?
-
Đồng Nai: Còn nhiều dự án chưa bàn giao quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
-
Cận cảnh dự án “ma” Tecco Felice Homes
-
Dự án Khu đô thị Đại Ninh đề xuất điều chỉnh tổng vốn đầu tư từ 25.000 tỷ đồng lên hơn 30.000 tỷ đồng
-
Hàng loạt dự án “đình đám” của Tân Hoàng Minh thế chấp ngân hàng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Xem nhiều




