Cận cảnh dự án “ma” Tecco Felice Homes

Nhất Tâm – Minh Tâm

“Hiện nay, qua rà soát trên địa bàn tỉnh Bình Dương, không có dự án với tên gọi "Dự án Tecco Felice Homes"- Đó là câu trả lời của Sở Xây dựng thông tin đến báo chí. Một diễn biến khác, dự án này đang được các công ty môi giới đứng ra tư vấn và thu tiền của khách hàng, trong khi công trình chưa được triển khai xây dựng.

Theo quảng cáo, Tecco Felice Homes là dự án tiếp theo sắp triển khai, tiếp nối dự án Tecco Luxury tại Thuận An, Bình Dương trong năm 2021. Tecco tiếp tục với chuỗi dự án cao cấp mà tập đoàn Tecco group muốn phát triển theo phân khúc cao cấp giá hợp lý với nhiều phân khúc khách.

Tecco Felice Homes hứa hẹn sẽ là dự án mang lại một cộng đồng “sống xanh – hiện đại” phục vụ tối đa nhu cầu của cư dân khi về đây sống. Dự án căn hộ Tecco Felice Homes mà tập đoàn muốn gửi đến với khẩu hiệu “Đi để trở về” một trong những niềm tin, niềm tự hào mà tập đoàn Tecco Group muốn trao gửi đến khách hàng tại Bình Dương.

Theo tìm hiểu, dự án Tecco Felice Home tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương có quy mô 8.511m2 gồm 1 block (hình chữ U), 1 tầng hầm và 22 tầng nổi, cung ứng ra thị trường khoảng 846 căn hộ do Tecco Group làm chủ đầu tư.

Điều khiến dư luận chú ý là ngay tại công trường dự án Tecco Felice Homes còn ngang nhiên quảng bá nội dung “Chính sách ưu việt cho khởi đầu cuộc sống mới chiết khấu lên đến 10%” khiến nhiều khách hàng, nhà đầu tư nhầm tưởng dự án này đang được mở bán.

Trước đó, dự án Tecco Felice Homes còn tổ chức buổi lễ ký kết hợp tác phân phối dự án Tecco Felice Homes với nhà phát triển dự án là Đất Xanh Miền Đông, sau đó Đất Xanh Miền Đông lại ký kết hợp tác phân phối với Công ty Cổ phần đầu tư SaviLand.

Mặc dù Dự án Tecco Felice Homes đang là bãi đất trống, chưa được chủ đầu tư triển khai xây dựng, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo Luật Kinh doanh Bất động sản nhưng các sàn môi giới đã đứng ra tư vấn và thu tiền của khách hàng bằng hình thức booking 100 triệu đồng/chỗ.

Xoay quanh vấn đề huy động vốn tại dự án Tecco Felice Homes, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã thông tin đến báo chí, “Hiện nay, qua rà soát trên địa bàn tỉnh Bình Dương, không có dự án với tên gọi Dự án Tecco Felice Homes.Bên cạnh đó, tại Quyết định Chấp thuận Chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cũng yêu cầu: Nhà đầu tư chỉ được phép tổ chức huy động vốn và mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản. Thực hiện nghiêm các quy định pháp luật trong quá trình triển khai thực hiện dự án theo Công văn số 1688/SXD-QLN ngày 24/5/2021 của Sở xây dựng”.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án Tecco Felice Homes thực tế là dự án Chung Cư An Phú, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư và theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3702784689 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương chứng nhận lần đầu ngày 27/6/2019 và chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 13/10/2020. Địa chỉ trụ sở chính là thửa đất số 1682, tờ bản đồ số 131, khu phố 1A, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Người đại diện theo pháp luật là ông Lý Hồng Kỳ.

Điều đáng nói, căn cứ theo Luật Đầu tư, để thực hiện dự án gồm 5 bước. Bước 1, lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Bước 2, lập quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng phương án kiến trúc công trình theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Bước 3, lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Bước 4, xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước 5, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng.

Còn căn cứ theo Luật Nhà ở, quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại cũng theo 5 bước là chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, lập quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư dự án, thẩm định thiết kế kỹ thuật và thiết kế cơ sở hoặc xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Đất đai.

Tuy nhiên, điều lạ lùng ở dự án Chung cư An Phú là dự án này được duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 trước khi được UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định Chấp thuận Chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Cụ thể, ngày 10/9/2020, UBND TP Thuận An (Bình Dương) đã ra Quyết định số 4390/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Gần một năm sau, ngày 9/10/2021, UBND tỉnh Bình Dương mới ký Quyết định số 2333/QĐ-UBND về việc Chấp thuận Chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Như vậy, UBND tỉnh Bình Dương và UBND TP Thuận An đã thực hiện việc ký kết các quyết định trái với quy trình của Luật Nhà ở và Luật Đầu tư(?!)