VnFinance
Chủ nhật, 02/06/2024, 08:50 AM

Nghệ An: Ban hành quy định xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư

UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành quyết định quy định một số yếu tố khi xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn.

Nghệ An: Ban hành quy định xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư
Một khu đô thị tại thành phố Vinh.
 

Theo đó, ngày 30/5, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 12/2024/QĐ-UBND quy định một số yếu tố khi xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, đối tượng áp dụng quy định này là các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng thẩm định giá đất; các tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất; các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Số năm xây dựng, số năm ban hành; thời điểm phát sinh chi phí xây dựng, doanh thu và tỷ lệ phân bổ chi phí xây dựng, doanh thu các dự án khu dân cư, khu đô thị, điểm dân cư, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh kể từ thời điểm được UBND tỉnh ban hành Quyết định giao đất như sau:

Quy mô dự án: Dưới 10ha, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 12 tháng (01 năm) kể từ thời điểm giao đất; thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 70%, năm thứ 2 là 30%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất ( doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng). Với tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 40% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 40% tổng doanh thu.

Quy mô dự án: Từ 10ha đến 20ha, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bố chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 70%, năm thứ 2 là 30%. Thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 50%, năm thứ 2 là 50%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 30% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 50% tổng doanh thu.

Từ 20ha đến 50ha, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bố chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 50%, năm thứ 2 là 50%. Thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 40%, năm thứ 2 là 40%, năm thứ 3 là 20%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 60% tổng doanh thu.

Từ 50ha trở lên, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất;. Tỷ lệ phân bố chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 40%, năm thứ 2 là 40% và năm thứ 3 là 20%. Thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 40%, năm thứ 2 là 30%, năm thứ 3 là 30%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 48 tháng (04 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng). Tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 10% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 30% và năm thứ 4 là 40% tổng doanh thu.

Lợi nhuận của nhà đầu tư (đã bao gồm chi phí vốn sở hữu và chi phí vốn vay) bằng 20% chi phí đầu tư xây dựng dự án. Chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý bằng 2% doanh thu trước thuế của dự án.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.


Nguồn cung sản phẩm bất động sản khu vực Đà Nẵng và các tỉnh lân cận vẫn chủ yếu là hàng tồn kho...
Nguồn cung sản phẩm bất động sản khu vực Đà Nẵng và các tỉnh lân cận vẫn chủ yếu là hàng tồn kho...

Theo báo cáo của DKRA Consulting về thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024, phần lớn nguồn cung bất động sản nhà ở...

Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Chính phủ ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư...

Bình Dương: 8 năm có 112 dự án đủ điều kiện mở bán
Bình Dương: 8 năm có 112 dự án đủ điều kiện mở bán

Trong vòng 8 năm qua (từ tháng 3/2016 đến ngày 15/7/2024), tỉnh Bình Dương đã có tới 112 dự án nhà ở đủ điều kiện được cấp phép mở bán. Con số ấn tượng này...

Hà Nội: Một dự án bị chấm dứt đầu tư do không đưa đất vào sử dụng
Hà Nội: Một dự án bị chấm dứt đầu tư do không đưa đất vào sử dụng

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện ôtô, dịch vụ bảo dưỡng ôtô...

Đồng Nai: Lộ diện liên danh nhà đầu tư muốn thực hiện dự án khu đô thị gần 3 tỷ USD
Đồng Nai: Lộ diện liên danh nhà đầu tư muốn thực hiện dự án khu đô thị gần 3 tỷ USD

Ngày 25 7, Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Nguyễn Hữu Nguyên cho biết, Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa đã xác định liên danh 5 nhà đầu tư. Đây là liên danh duy nhất nộp hồ sơ đăng ký đầu tư dự án sau 2 lần không có nhà đầu tư nào đăng ký.

Quy định về thanh toán khi giao dịch bất động sản theo luật mới
Quy định về thanh toán khi giao dịch bất động sản theo luật mới

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8. Nhiều người quan tâm đến quy định pháp luật về thanh toán khi giao dịch bất động sản.

Điểm tin xây dựng - bất động sản 26/7: LDG khẳng định khả năng thanh toán dù bị yêu cầu mở thủ tục phá sản
Điểm tin xây dựng - bất động sản 26/7: LDG khẳng định khả năng thanh toán dù bị yêu cầu mở thủ tục phá sản

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.660 tỷ đồng; LDG khẳng định khả năng thanh toán dù bị yêu cầu mở thủ tục phá sản;...

Đà Nẵng đấu giá 123 lô đất ở, trị giá hơn 720 tỷ đồng
Đà Nẵng đấu giá 123 lô đất ở, trị giá hơn 720 tỷ đồng

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng vừa thông báo việc lựa chọn tổ chức đấu giá 123 lô đất ở, dự định sẽ thu về hơn 700 tỷ đồng.

Bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới, M&A dự án ngày càng mạnh mẽ
Bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới, M&A dự án ngày càng mạnh mẽ

“Sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn yếu. Các doanh nghiệp chưa tiếp cận được nguồn vốn trong khi chi phí phát triển dự án sẽ ngày càng gia tăng...

Thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc với phân khúc căn hộ
Thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc với phân khúc căn hộ

Chuyên gia Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế, tuy nhiên đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc từ phân khúc căn hộ.

Kon Tum: Thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự tại Kon Plông
Kon Tum: Thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự tại Kon Plông

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum đã ra thông báo thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự trái quy định của pháp luật.

Quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8
Quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung thêm các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới mang tính kiểm soát nội dung,...

Hải Phòng yêu cầu công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội
Hải Phòng yêu cầu công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng yêu cầu Sở Xây dựng thành phố công khai thông tin cụ thể về tiến độ triển khai, giá bán, giá thuê được phê duyệt, giá dự kiến,...

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 25/7: Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 25/7: Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8

Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản; Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8;...

Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước
Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho thấy, trong quý II/2024, thị trường ghi nhận xu hướng liên kết phát triển...

Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024
Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024

Ngày 23/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Chỉ thị số 22/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới

Long An tìm nhà đầu tư vào 2 dự án nhà ở xã hội; Chủ “biệt phủ đẹp nhất Cà Mau” vẫn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất;...

Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân
Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây,...

Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý
Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý

Dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn nằm ở vị trí đắc địa của quận 4, TP HCM, đối diện với trung tâm quận 1. Đây là dự án liên quan một vụ án...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance