VnFinance
Thứ bảy, 20/01/2024, 10:44 AM

Bổ sung quy định về thời điểm và phương pháp xác định giá đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bổ sung xử lý chuyển tiếp về việc xác định giá đất đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 1993, 2003 để xử lý khoảng trống pháp lý, giải quyết vấn đề thực tiễn.

Bổ sung quy định về thời điểm và phương pháp xác định giá đất
Bổ sung quy định về thời điểm và phương pháp xác định giá đất.
 

Ông Lê Văn Thiện (Đà Nẵng) được biết Chính phủ đã tổ chức họp lấy ý kiến sửa Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Ông có một số ý kiến liên quan tới điều khoản chuyển tiếp của Dự thảo Nghị định.

Ông Thiện đã nghiên cứu Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP thấy có nội dung, đối với các dự án đã được giao đất sau năm 2014 mà sau 12 tháng kể từ ngày ra quyết định Nhà nước chưa phê duyệt giá đất thì giá đất được tính tại thời điểm ra quyết định, đồng thời nhà đầu tư sẽ bị tính thu thêm 1 khoản bằng với lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng thương mại Nhà nước.

Về vấn đề này ông Thiện kiến nghị:

Thứ nhất, nên phân loại đối tượng và xác định việc chậm xác định giá đất xuất phát từ nguyên nhân nào mới áp dụng phần thu thêm.

Nếu đã giao đất mà nhà đầu tư chưa đầu tư trên phần đất đã giao và Nhà nước chưa quyết định giá đất thì tính như Dự thảo.

Còn trường hợp đã giao đất, nhà đầu tư đã và đang thực hiện đầu tư các hạng mục công trình thuộc dự án mà chưa quyết định giá đất do có nguyên nhân khách quan (như dịch bệnh…), hoặc cơ chế chính sách tại thời điểm chưa rõ ràng gây khó khăn cho việc tính toán, xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất thì không thể tính khoản thu thêm như Dự thảo đã nêu, vì bản chất vấn đề là lỗi không thuộc về nhà đầu tư.

Thứ hai, trường hợp Chính phủ quyết định phải thu thêm một khoản ngoài tiền sử dụng đất như Dự thảo đã nêu, thì ông Thiện kiến nghị phần thu thêm ngoài tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm giao đất chỉ nên ở mức tối đa bằng 50% lãi suất có kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng thương mại Nhà nước, nhưng thời gian phải quy định là tính từ tháng thứ 13 kể từ ngày ra quyết định giao đất cho đến ngày phê duyệt giá đất, nếu tính từ ngày ra quyết định thì quá thiệt thòi cho doanh nghiệp đầu tư.

Ông Thiện mong muốn cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết để bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư, đồng thời hài hoà lợi ích, chia sẻ khó khăn giữa Nhà nước và doanh nghiệp.

Ông cũng đề nghị sớm ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP để khai thông các bế tắc trong việc xác định giá đất các dự án bất động sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại Công văn số 9310/VPCP-NN ngày 27/11/2023 của Văn phòng Chính phủ, ngày 29/11/2023, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức buổi làm việc với Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp.

Trên cơ sở nội dung cuộc họp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bổ sung xử lý chuyển tiếp về việc xác định giá đất (về thời điểm xác định giá đất và áp dụng phương pháp định giá đất) đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 để xử lý khoảng trống pháp lý, giải quyết vấn đề thực tiễn và đồng bộ với việc xử lý chuyển tiếp quy định tại pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời bảo đảm phù hợp với phạm vi điều chỉnh Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất; định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất.


Chính sách mua nhà trả góp của Vinhomes hút khách nhờ trần lãi suất vay cố định lên đến 15 năm
Chính sách mua nhà trả góp của Vinhomes hút khách nhờ trần lãi suất vay cố định lên đến 15 năm

Thị trường bất động sản sẽ sớm bước vào giai đoạn khởi sắc nhờ nhiều chính sách bán hàng tích cực từ các chủ đầu tư nhằm tăng khả năng hấp thụ sản phẩm bên...

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô
Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô

Sau khi nghe đơn vị tư vấn đề xuất ý tưởng đầu tư dự án bất động sản có tổng mức lên đến gần 22.600 tỷ đồng, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi khuyên nhà đầu...

Đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại Thủ đô năm 2024 dự kiến đạt 28,8m2/người
Đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại Thủ đô năm 2024 dự kiến đạt 28,8m2/người

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội năm 2024 vừa ban hành, Thành phố căn cứ các chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 để xác định...

Nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định như thế nào?
Nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định như thế nào?

Nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định cụ thể tại Khoản 1 và 2 Điều 158 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024...

Tin bất động sản ngày 24/2: Ninh Bình sắp có thêm hàng nghìn căn nhà ở xã hội
Tin bất động sản ngày 24/2: Ninh Bình sắp có thêm hàng nghìn căn nhà ở xã hội

Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 770 tỷ đồng;Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng;...

Các trường hợp được áp dụng bảng giá đất?
Các trường hợp được áp dụng bảng giá đất?

Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cụ thể 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất hàng năm. Bên cạnh đó, để bảo đảm chính xác,...

Người mua sẵn sàng chi thêm tiền để sở hữu nhà gần các trung tâm thương mại
Người mua sẵn sàng chi thêm tiền để sở hữu nhà gần các trung tâm thương mại

Các trung tâm thương mại (TTTM) không chỉ tác động tới xu hướng tiêu dùng, kiến tạo nhịp sống đô thị phồn hoa, sầm uất mà còn là yếu tố tác động mạnh đến giá...

Các địa phương đề xuất giải pháp phát triển nhà ở xã hội
Các địa phương đề xuất giải pháp phát triển nhà ở xã hội

Tại Hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp,...

Nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất nhà ở xã hội
Nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất nhà ở xã hội

Mới đây, Bộ Xây dựng đã nêu tên loạt địa phương chưa quy hoạch bố trí quỹ đất và không có dự án nhà ở xã hội (NƠXH) khởi công...

Chung tay phát triển nhà ở xã hội
Chung tay phát triển nhà ở xã hội

Với việc chú trọng đầu tư nguồn lực phát triển dự án nhà ở xã hội (NƠXH), các doanh nghiệp bất động sản lớn trong cả nước...

Tin bất động sản ngày 23/2: Chủ đầu tư dự án Tower Quy Nhơn bị xử phạt 500 triệu đồng
Tin bất động sản ngày 23/2: Chủ đầu tư dự án Tower Quy Nhơn bị xử phạt 500 triệu đồng

Nhiều 'ông lớn' bất động sản gom quỹ đất hàng nghìn ha ở Ninh Thuận;Xử phạt doanh nghiệp xây dựng không phép tại KCN công nghệ cao Long Thành;...

Hà Nội: Tích cực triển khai 63 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.900 căn hộ
Hà Nội: Tích cực triển khai 63 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.900 căn hộ

Triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, các chỉ đạo của Trung tương,...

Phát triển nhà ở xã hội: Chính sách về đất đai đóng vai trò quan trọng
Phát triển nhà ở xã hội: Chính sách về đất đai đóng vai trò quan trọng

Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế- xã hội, trong đó có việc quy hoạch,...

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết, thị trường đã ấm lại?
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết, thị trường đã ấm lại?

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại...

Đã triển khai gần 500 dự án nhà ở xã hội
Đã triển khai gần 500 dự án nhà ở xã hội

Ngày 22/2, Bộ Xây dựng cho biết, kết quả triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết năm 2023,...

Chuyên gia nhận định: Bất động sản nhà ở cần xuất phát từ nhu cầu thực tế
Chuyên gia nhận định: Bất động sản nhà ở cần xuất phát từ nhu cầu thực tế

Theo nhận định của chuyên gia, các chủ đầu tư cần xem xét điều kiện thực tế của thị trường và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở,...

Quy hoạch khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao hơn 686ha tại Nghệ An
Quy hoạch khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao hơn 686ha tại Nghệ An

HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua dự thảo Nghị quyết thông qua đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía...

Kiến nghị tiếp tục giảm lãi suất cho gói nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng
Kiến nghị tiếp tục giảm lãi suất cho gói nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng

Sáng ngày 22/2, tại Hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, trong quá trình triển khai, thực hiện nguồn vốn 120.000 tỷ đồng cho vay...

Thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản
Thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa ký Quyết định số 117/QĐ-BXD ngày 19/2/2024 Thành lập Ban soạn thảo, Tổ biên tập Nghị định quy định...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance