VnFinance
Thứ năm, 18/01/2024, 11:43 AM

Loạt doanh nghiệp bất động sản thoái vốn tại "công ty con" và dự án

Càng vào cuối năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản có động thái thoái vốn ở những khoản đầu tư công ty con, công ty liên kết nhằm cải thiện tình hình kinh doanh, tái cấu trúc nguồn vốn.

>>> Ông lớn ngành thép, thủy sản "lấn sân" sang mảng bất động sản

Năm 2023, thị trường địa ốc gặp nhiều biến động khiến việc thực hiện kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, để hoàn thành các kế hoạch đề ra, càng về cuối năm các doanh nghiệp ồ ạt thoái vốn công ty con, công ty liên kết nhằm cải thiện tình kinh kinh doanh, giúp tái cấu trúc nguồn vốn.

Taseco Land 'dứt áo ra đi' tại một dự án mới thâu tóm chưa đầy 1 năm

Đơn cử, vào cuối tháng 11/2023, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - mã: TAL) đã ký hợp đồng có điều kiện với VIETNAM Investment R Limited để chuyển nhượng 100% cổ phần CTCP Đầu tư TAH. Theo BCTC hợp nhất quý 3/2023 của Taseco Land, giá trị đặt cọc mua cổ phần liên quan đến công ty con này tính đến 30/09/2023 xấp xỉ 710 tỷ đồng. 

Việc nhận khoản tiền đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Công ty TAH đồng nghĩa Taseco Land sẽ rút lui khỏi dự án tổ hợp văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ trên ô đất B2CC4 mới nhận từ Công ty TNHH Phát triển THT cách đây 1 năm. Tính đến 30/9/2023, dự án B2CC4 khu đô thị Tây Hồ Tây được Taseco Land hạch toán gần 602 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. 

TasecoLand_TayHoTay
Phối cảnh siêu dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake

Dự án được xây dựng trên ô đất B2CC4, với diện tích hơn 1,1 ha, tầng cao công trình 23 tầng, thuộc dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây - giai đoạn 1, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Tổng vốn đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng, thời hạn 56 năm, kể từ năm 2006. Tiến độ thực hiện dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Việc phải bán ra tài sản giá trị tích lũy nhiều năm có lẽ do tình kinh kinh doanh tại Taseco Land không mấy khả quan, dòng tiền gặp khó. Theo số liệu mới nhất, trong 9 tháng đầu năm 2023, do chi phí đồng loạt tăng cao đã khiến lợi nhuận sau thuế giảm 46% so với cùng kỳ, còn hơn 26 tỷ đồng.

Tính đến 30/9/2023, Taseco Land "sở hữu" hơn 2.700 tỷ đồng nợ vay, tăng thêm gần 1.600 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Đặc biệt là số nợ vay ngân hàng gấp đôi đầu kỳ, hơn 1.900 tỷ đồng. Chủ yếu vay từ Ngân hàng VietinBank chi nhánh Thanh Xuân và Ngân hàng MBB chi nhánh Thăng Long. Ngoài ra, Taseco Land còn phát sinh thêm tổng cộng hơn 600 tỷ đồng các khoản vay các bên liên quan, vay tổ chức cá nhân khác và trái phiếu dài hạn.

Vạn Phát Hưng, Ninh Vân Bay phải bán ra tài sản giá trị tích lũy nhiều năm

Một doanh nghiệp bất động sản khác là CTCP Vạn Phát Hưng (mã: VPH) ngày 21/12/2023 cũng đã thông qua việc bán toàn bộ gần 9 triệu cổ phần công ty con là CTCP Thương mại dịch vụ Du lịch C.T.C, tương đương 99,8% vốn điều lệ công ty con này.

Việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày được thông qua, tức hạn cuối là 20/01/2024. VPH mong muốn có thể thu về ít nhất 180 tỷ đồng, bằng với giá gốc khoản đầu tư mà VPH đã đầu tư vào.

van-thinh-phat-thoai-von
Một góc dự án C.T.C. (Ảnh: Vạn Phát Hưng).

Theo tìm hiểu, C.T.C thành lập từ năm 2002, hoạt động chính trong mảng Kinh doanh bất động sản; cho thuê kho bãi, xây dựng dân dụng. Vào năm 2017, Vạn Phát Hưng đã mua lại C.T.C để làm dự án. Báo cáo thường niên của Vạn Phát Hưng cho biết, C.T.C sở hữu quỹ đất 24.209 m2 mặt tiền đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9, TP HCM.

Tên thương mại của dự án này là Khu dân cư C.T.C, gồm 113 căn nhà liền kề rộng 82 - 330 m2, cao 4 tầng. Giá trị mua lại thời điểm đó là hơn 114 tỷ đồng. Báo cáo thường niên năm 2022 của Vạn Phát Hưng cho biết, dự án C.T.C Trường Lưu đang hoàn thiện đầu tư hạ tầng và thi công móng cọc.

Đây cũng là lần thoái vốn thứ hai từ đầu năm 2023 của Vạn Phát Hưng. Hồi tháng 6/2023, Vạn Phát Hưng quyết định thoái 1,6 triệu cổ phần, tương ứng 40% vốn của CTCP Xây dựng Thuận Hưng, với tổng giá trị chuyển nhượng 35 tỷ đồng, tương ứng 21,875 đồng/cp, qua đó không còn là cổ đông tại công ty này.

Liên tục quyết định thoái toàn bộ vốn hai công ty trong năm 2023 của Vạn Phát Hưng có lẽ đến từ kết quả kinh doanh “ảm đạm”. Cụ thể, lợi nhuận quý 3 âm 19,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 5 tỷ đồng. Công ty cho biết, nguyên nhân chính là do không phát sinh doanh thu về hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong khi các chi phí khác vẫn tương đương so với cùng kỳ.

Quý 3 lỗ nặng khiến kết quả lãi ròng lũy kế 9 tháng của Vạn Phát Hưng “đảo dấu” từ dương sau soát xét bán niên sang thành âm đến 18,4 tỷ đồng. Doanh thu lũy kế cũng giảm tới 65%, còn hơn 46 tỷ đồng. Chưa hết, cuối quý 3/2023, việc liên tục chi ra nhiều hơn thu vào khiến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của VPH âm “nặng” 368 tỷ đồng, mức thấp nhất trong 10 năm qua, đe dọa đến khả năng “hoạt động liên tục” của Công ty.

Cuối tháng 9/2023, CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã: NVT) cũng đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ hơn 12% vốn CTCP Du lịch Tân Phú. NVT từng cho biết mục đích chuyển nhượng khoản vốn đầu tư dự án Emeralda Ninh Bình Resort là nhằm cơ cấu và nâng cao năng lực tài chính. Một trong những dự án nổi bật nhất của Du lịch Tân Phú là Emeralda Ninh Bình Resort, việc NVT “dứt tình” với Du lịch Tân Phú cũng đồng nghĩa với việc NVT chính thức rút lui khỏi dự án trên.

Ninh-van-bay
Emeralda Ninh Bình Resort

Có thể thấy, các doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận 'bán mình' để xoay chuyển nghịch cảnh. Trước đó, Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR), trong giai đoạn cao điểm khó khăn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty - ông Nguyễn Văn Đạt cho biết đã “bán rẻ tài sản 3.000 tỷ đồng với giá chỉ 2.000 tỷ đồng” để có tiền xoay xở.

Đặc biệt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) cũng đang cân nhắc bán dự án thủy điện ở Gia Lai - một mảng đang “hái ra tiền” để xử lý các vấn đề tài chính hiện tại.


FLC tổ chức Đại hội đồng cổ đông thành công với kế hoạch tái cấu trúc trở lại sàn chứng khoán
FLC tổ chức Đại hội đồng cổ đông thành công với kế hoạch tái cấu trúc trở lại sàn chứng khoán
21/02/2024 Doanh nghiệp

Ngày 20/2/2024, Tập đoàn FLC (mã chứng khoán FLC) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ bất thường năm 2024. Đại hội đã thông qua nhiều nội dung như: Miễn nhiệm và bầu bổ sung...

Tập đoàn BĐS bán lẻ lớn nhất Thái Lan - Central Pattana thành lập pháp nhân tại Việt Nam
Tập đoàn BĐS bán lẻ lớn nhất Thái Lan - Central Pattana thành lập pháp nhân tại Việt Nam
20/02/2024 Doanh nghiệp

Vừa mới đây, Central Pattana, một thành viên của Central Group (tập đoàn đa ngành hàng đầu Thái Lan) vừa chính thức thành lập pháp nhân tại Việt Nam với tên gọi công ty TNHH...

Các doanh nghiệp đầu ngành kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2024
Các doanh nghiệp đầu ngành kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2024
20/02/2024 Doanh nghiệp

Các doanh nghiệp lớn cơ bản của nền kinh tế như, ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ viễn thông, thực phẩm, dược phẩm… lãi tốt trong năm 2023,...

Xây dựng Hòa Bình trúng thầu 5 dự án tại châu Phi trị giá 72 triệu USD
Xây dựng Hòa Bình trúng thầu 5 dự án tại châu Phi trị giá 72 triệu USD
20/02/2024 Doanh nghiệp

CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã chứng khoán HBC) vừa có thông báo trúng thầu 5 dự án nhà ở xã hội tại Kenya (Châu Phi) với quy mô gồm 3.400 căn hộ...

Ông lớn ngành thép, thủy sản 'lấn sân' sang bất động sản
Ông lớn ngành thép, thủy sản "lấn sân" sang bất động sản
20/02/2024 Doanh nghiệp

“Ông lớn” ngành tôn mạ - Tập đoàn Hoa Sen hay “vua tôm” thủy sản Minh Phú... vừa có động thái lấn sân sang mảng bất động sản dù thị trường được dự báo...

Đơn giản hóa một số thủ tục về kinh doanh vận chuyển hàng không
Đơn giản hóa một số thủ tục về kinh doanh vận chuyển hàng không
20/02/2024 Doanh nghiệp

Chính phủ ban hành Nghị định số 15/2024/NĐ-CP ngày 16/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 30/2013/NĐ-CP về kinh doanh vận chuyển hàng không...

Lễ ra quân dự án TNR Grand Long Khánh
Lễ ra quân dự án TNR Grand Long Khánh
19/02/2024 Doanh nghiệp

Trong lễ ra quân dự án TNR Grand Long Khánh với chủ đề “Khai mở hừng đông thịnh vượng” vừa qua, TNR Holdings Vietnam đã hé lộ những thông tin vô cùng...

Tỷ phú Trần Bá Dương hiện thực 'giấc mơ Mỹ' với THACO Industries tại Bắc Mỹ trong năm 2024
Tỷ phú Trần Bá Dương hiện thực 'giấc mơ Mỹ' với THACO Industries tại Bắc Mỹ trong năm 2024
18/02/2024 Doanh nghiệp

Ông Trần Bá Dương, Chủ tịch HĐQT THACO mới có thông điệp đầu năm gửi cán bộ công nhân viên THACO trong đó đề ra mục tiêu cụ thể cho từng lĩnh vực...

Golden Hill bị cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ thuế
Golden Hill bị cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ thuế
18/02/2024 Doanh nghiệp

Mới đây, Chi cục Hải quan quản lý hàng đầu tư - Cục Hải quan Tp.HCM cưỡng chế thuế bằng biện pháp dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hoá xuất, nhập khẩu... của Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill

Tín hiệu tích cực từ sản xuất công nghiệp và dịch vụ dịp Tết Nguyên đán 2024
Tín hiệu tích cực từ sản xuất công nghiệp và dịch vụ dịp Tết Nguyên đán 2024
18/02/2024 Doanh nghiệp

Thương mại tiếp tục vững vàng trên đà phục hồi. Kim ngạch xuất, nhập khẩu tháng 01/2024 ước đạt 64,22 tỷ USD, tăng 37,7% so với cùng kỳ.

TNG Holdings Vietnam cập nhật mã gene văn hóa, khơi mạch nguồn sáng tạo
TNG Holdings Vietnam cập nhật mã gene văn hóa, khơi mạch nguồn sáng tạo
18/02/2024 Doanh nghiệp

Phiên bản mã gene văn hoá nâng cấp của TNG Holdings Vietnam mang đến một nguồn năng lượng dồi dào tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của doanh nghiệp trên chặng đường...

Tại sao Kinh Bắc đính chính báo cáo tài chính?
Tại sao Kinh Bắc đính chính báo cáo tài chính?
16/02/2024 Doanh nghiệp

Mới đây, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP ( Kinh Bắc) đã đính chính số liệu kinh doanh ghi nhận tại báo cáo tài chính quý IV/2023...

Văn Phú Invest phát hành thành công 6,5 triệu trái phiếu ra công chúng
Văn Phú Invest phát hành thành công 6,5 triệu trái phiếu ra công chúng
16/02/2024 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (HoSE: VPI) vừa phát hành thành công 6,5 triệu trái phiếu ra công chúng, thu về 650 tỷ đồng. Đây là nguồn lực tài chính...

Địa ốc Sài Gòn Thương Tín bị phạt, truy thu thuế gần 2,3 tỷ đồng
Địa ốc Sài Gòn Thương Tín bị phạt, truy thu thuế gần 2,3 tỷ đồng
16/02/2024 Doanh nghiệp

Tổng Cục thuế vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land; HOSE: SCR)...

Hưng Yên: Công ty Cổ phần Hoàng Minh Invest chậm đưa dự án vào hoạt động
Hưng Yên: Công ty Cổ phần Hoàng Minh Invest chậm đưa dự án vào hoạt động
16/02/2024 Doanh nghiệp

Hơn 4 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty Cổ phần Hoàng Minh Invest vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng,...

Tập trung nghiên cứu các giải pháp trọng tâm, thúc đẩy mạnh mẽ đầu tư phát triển 19 tập đoàn, tổng công ty
Tập trung nghiên cứu các giải pháp trọng tâm, thúc đẩy mạnh mẽ đầu tư phát triển 19 tập đoàn, tổng công ty
15/02/2024 Doanh nghiệp

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Văn bản 51/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị Thủ tướng Chính phủ...

Kết quả kinh doanh của Meta vượt kỳ vọng sau khi sa thải gần 20.000 nhân viên
Kết quả kinh doanh của Meta vượt kỳ vọng sau khi sa thải gần 20.000 nhân viên
13/02/2024 Doanh nghiệp

Meta vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2023 vượt kỳ vọng. CEO Mark Zuckerberg cho biết muốn “duy trì mọi thứ tinh gọn” và hạn chế...

Xuất nhập khẩu khởi sắc ngay từ đầu năm, xuất siêu đạt 0,38 tỷ USD
Xuất nhập khẩu khởi sắc ngay từ đầu năm, xuất siêu đạt 0,38 tỷ USD
10/02/2024 Doanh nghiệp

Cán cân thương mại hàng hóa kỳ 1 tháng Một sơ bộ xuất siêu 0,38 tỷ USD (cùng kỳ năm trước xuất siêu 0,73 tỷ USD)...

Để sản xuất công nghiệp tiếp đà hồi phục
Để sản xuất công nghiệp tiếp đà hồi phục
10/02/2024 Doanh nghiệp

Ngay từ tháng đầu tiên của năm 2024, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) đã tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2023 trên cả nước (60/63 tỉnh, thành phố).

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance