VnFinance
Thứ sáu, 10/11/2023, 14:24 PM

Bất động sản Phát Đạt: Lợi nhuận giảm sốc, khoản "của để dành" ngày càng teo tóp

Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) lại giảm sốc. Đặc biệt, khoản “của để dành” tại doanh nghiệp địa ốc này cũng ngày càng co lại.

Lãi quý III/2023 giảm 86% dù doanh thu thuần tăng đột biến

Quý III/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần gần 355 tỷ đồng, cao đột biến so với mức nền thấp hơn 11 tỷ đồng ở cùng kỳ. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%. Các chi phí hoạt động đều giảm 28 - 57% so với cùng kỳ.

Trái ngược với sự tích cực của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Phát Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, trong khi cùng kỳ đạt hơn 1.249 tỷ đồng. Được biết, khoản doanh thu tài chính đột biến của doanh nghiệp này trong quý 3/2022 chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại công ty con - CTCP Địa ốc Sài Gòn KL - cho đối tác.

Với việc không còn nguồn doanh thu đột biến, quý III/2023 Phát Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh 86% so với cùng kỳ 2022. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III đã kéo theo lãi sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về gần 400 tỷ đồng.

loi-nhuan-tai-PDR-vnf

Giải thích về lý do lợi nhuận sụt giảm, Phát Đạt cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Quy mô tài sản của Phát Đạt tính đến cuối quý III/2023 thu hẹp gần 10% về 20.591 tỷ đồng chủ yếu do doanh nghiệp đã thoái bớt vốn ở công ty liên kết, giảm phải thu ngắn hạn khác và giảm tiền mặt. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng còn khoảng 68 tỷ đồng, giảm 75% so với đầu năm.

Đặc biệt, gần 60% tài sản của Phát Đạt là tồn kho ở hơn 12 dự án, tương ứng với giá trị gần 12.160 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Các dự án ghi nhận giá trị tồn kho lớn phải kể đến như The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)…

tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Phát Đạt.

Đáng chú ý, “khoản phải trả ngắn hạn khác” của Phát Đạt tính đến cuối quý III/2023 tăng hơn 23% lên gần 7.142 tỷ đồng. Trong đó, công ty xuất hiện 1.506 tỷ đồng phải trả ngắn hạn đối với ông Hoàng Võ Anh Khoa trong khi vào cuối quý II/2023 khoản phải trả này chỉ gần 64 tỷ đồng.

Theo thuyết minh BCTC hợp nhất bán niên năm 2023, số dư này thể hiện khoản phải trả từ việc mượn tiền cá nhân để bổ sung vốn lưu động theo thỏa thuận ngày 5/6/2023, với thời hạn hoàn trả 1 năm kể từ ngày giải ngân.

Ông Hoàng Võ Anh Khoa là một trong những nhân tố quan trọng trong hệ sinh thái Phát Đạt. Ông Khoa hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, chủ dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng - Phân khu 9 Khu du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Bidici là công ty liên kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.

Ngoài ra, ông Hoàng Võ Anh Khoa cũng là một trong những cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Mount A, doanh nghiệp do bà Nguyễn Thị Minh Thư – con gái Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt làm Tổng giám đốc. Mount A được cấp chứng nhận đăng ký doanh nghiệp vào tháng 4/2021 với ngành nghề chính là dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Vừa qua, Công ty Mount A có đề xuất xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao với quy mô 7 tầng nổi và 4 tầng hầm, hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn cho thành phố Đà Lạt. Tuy nhiên, Lâm Đồng vẫn chưa cho phép xây khách sạn 5 sao cạnh Hồ Xuân Hương.

Bà Nguyễn Thị Minh Thư còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN. Tính đến ngày 30/9/2023, Phát Đạt vay AKYN hơn 380 tỷ đồng với lãi suất 12%/năm. Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là quyền sở hữu đối với toàn bộ cổ phần CTCP Bất động sản Commonwealth Properties. Đây cũng là công ty liên kết của Phát Đạt với tổng mức đầu tư gần 76 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 27%.

“Của để dành” tại Phát Đạt ngày càng "teo tóp"

Khoản tiền “người mua trả trước ngắn hạn” là khoản khách hàng mua nhà thanh toán theo tiến độ dự án. Chủ đầu tư chỉ được ghi nhận khoản này vào doanh thu sau khi hoàn thành và bàn giao bất động sản cho khách hàng. Chính vì vậy, nhà đầu tư thường "căn cứ" vào khoản này để dự báo khả năng tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc.

Đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản vẫn ảm đạm như hiện nay, nhà đầu tư lại càng tìm cách “soi” khoản tiền người mua trả trước - được coi là "của để dành" của nhiều doanh nghiệp bất động sản để có cơ sở đầu tư.

>>> Doanh nghiệp môi giới bất động sản mang về bao nhiêu tiền từ mảng kinh doanh cốt lõi?

tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-2

Tại Phát Đạt, tính đến cuối quý III/2023, giá trị người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ còn vỏn vẹn 3,6 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận hơn 1.239 tỷ đồng, tương đương giảm tới 100% so với đầu năm. Tỷ lệ người mua trả tiền trước ngắn hạn/tổng tài sản chỉ chiếm 0,02%.

Nguyên do là vì Công ty không còn ghi nhận khoản trả trước từ Công ty TNHH Bất động sản Vega (938 tỷ đồng) và từ dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (298 tỷ đồng). Vào 30/06/2023, PDR vẫn còn ghi nhận khoản trả trước tại dự án Nhơn Hội gần 193 tỷ đồng.

tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-1
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Phát Đạt.

Ngoài ra, khoản “doanh thu chưa thực hiện” cũng được các nhà đầu tư ví như “của để dành” của doanh nghiệp, bởi nó sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán.

Tại Phát Đạt, tính đến cuối quý III/2023, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn chỉ còn hơn 3 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm.

Phía bên kia bảng cân đối, tính đến cuối quý III/2023, tổng nợ phải trả tại Phát Đạt giảm 12% về 11.968 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay chiếm 3.366 tỷ đồng. Về cơ cấu nợ vay, các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng (gần 35%), vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng (hơn 29%), còn lại khoản vay khác (36%). Đáng lưu ý, tháng 12 tới Phát Đạt có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 858 tỷ đồng sẽ đáo hạn.

Thông tin công bố mới đây nhất, Phát Đạt lên kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) sang cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Theo giới thiệu, PDI đang phát triển 3 Khu công nghiệp (KCN) Cao Lãnh I-II-III ở Đồng Tháp có tổng quy mô gần 3.000 ha và KCN đô thị Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất.

Cụ thể về thương vụ, Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, chiếm 99,8% vốn điều lệ của PDI cho Phát Đạt Holdings với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tương đương 1.287 tỷ đồng.

Phát Đạt Holdings được thành lập vào tháng 11/2021, người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch của công ty là ông Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch HĐQT của Phát Đạt). Phát Đạt Holdings là tổ chức ông Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch Hội đồng Thành viên kiêm người đại diện pháp luật. Còn PDI được thành lập vào tháng 8/2020 nhằm đầu tư và phát triển lĩnh vực khu công nghiệp đô thị. 


Hệ sinh thái Tập đoàn TTC: Kinh doanh đường lãi “ngọt”, mảng bất động sản báo lãi giảm sút mạnh đến 93%
Hệ sinh thái Tập đoàn TTC: Kinh doanh đường lãi “ngọt”, mảng bất động sản báo lãi giảm sút mạnh đến 93%
02/12/2023 Doanh nghiệp

Với mô hình hoạt động trên nhiều lĩnh vực, kết quả kinh doanh được báo cáo gần đây của Tập đoàn TTC (Thành Thành Công) nổi bật với mảng kinh doanh mía đường khi...

Đất Xanh chấn an cổ đông về mối quan hệ cũ với Chủ tịch LDG vừa bị bắt
Đất Xanh chấn an cổ đông về mối quan hệ cũ với Chủ tịch LDG vừa bị bắt
01/12/2023 Doanh nghiệp

Theo Đất Xanh, cá nhân ông Nguyễn Khánh Hưng đã thôi giữ các chức vụ tại tập đoàn từ tháng 12/2019, cũng như từ nhiệm chức vụ Phó Chủ tịch Đất Xanh Group...

Vụ 500 căn biệt thự trái phép ở Đồng Nai: Bắt Chủ tịch LDG Nguyễn Khánh Hưng
Vụ 500 căn biệt thự trái phép ở Đồng Nai: Bắt Chủ tịch LDG Nguyễn Khánh Hưng
30/11/2023 Doanh nghiệp

Ngày 30/11, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam Nguyễn Khánh Hưng (SN 1978, Chủ tịch HĐQT người đại diện theo...

T&T Group đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất lần thứ 3 và kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn
T&T Group đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất lần thứ 3 và kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn
30/11/2023 Doanh nghiệp

Ngày 30/11/2023, tại Hà Nội, Tập đoàn T&T Group đã tổ chức Lễ đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất lần thứ 3 và kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn (1993-2023)...

Ban lãnh đạo đồng loạt từ nhiệm, cổ phiếu IBC bị hủy niêm yết chuyện gì đang xảy ra với Apax Holdings của Shark Thủy
Ban lãnh đạo đồng loạt từ nhiệm, cổ phiếu IBC bị hủy niêm yết chuyện gì đang xảy ra với Apax Holdings của Shark Thủy
30/11/2023 Doanh nghiệp

Apax Holdings rất nhanh đạt doanh thu vượt mốc 1.000 tỷ vào năm 2018 và tăng gấp đôi lên 2.000 tỷ trong năm 2020. Nhưng năm 2023, đã đặt dấu chấm hết cho Apax của Shark Thủy.

Công ty Cổ phần Xi măng Công Thanh thua lỗ nặng nề, bỏ ngỏ khả năng thanh toán nợ
Công ty Cổ phần Xi măng Công Thanh thua lỗ nặng nề, bỏ ngỏ khả năng thanh toán nợ
30/11/2023 Doanh nghiệp

6 tháng đầu năm 2023, Công ty Cổ phần Xi măng Công Thanh tiếp tục ghi nhận khoản lỗ phình to trong bối cảnh toàn ngành Xi măng đang đối mặt với việc thừa cung...

Trung Nam Group chậm thanh toán lãi lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng
Trung Nam Group chậm thanh toán lãi lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng
30/11/2023 Doanh nghiệp

Số tiền phải thanh toán cho kỳ lãi bị chậm là 106 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) dự kiến sẽ thanh toán vào tháng...

Tập đoàn Bcons mang gần nửa tài sản cho vay
Tập đoàn Bcons mang gần nửa tài sản cho vay
29/11/2023 Doanh nghiệp

Tập đoàn Bcons của doanh nhân Lê Như Thạch ghi nhận các khoản phải thu về cho vay lên tới 1.293 tỷ đồng, chiếm gần nửa tổng tài sản công ty....

Hàng loạt doanh nghiệp chậm, hoãn thanh toán trái phiếu
Hàng loạt doanh nghiệp chậm, hoãn thanh toán trái phiếu
27/11/2023 Doanh nghiệp

Theo Công ty chứng khoán MB (MBS), đã có khoảng 100 doanh nghiệp thông báo chậm, hoãn thanh toán gốc, lãi trái phiếu trong 11 tháng năm 2023, trong đó nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Hủy quyết định phá sản đối với Công ty Đức Long Gia Lai
Hủy quyết định phá sản đối với Công ty Đức Long Gia Lai
26/11/2023 Doanh nghiệp

Tòa án nhân dân Cấp cao tại Đà Nẵng đã tuyên hủy Quyết định mở thủ tục phá sản số 01/2023/QĐ-MTTPS ngày 9/10/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đối với Công ty...

Novaland muốn xin ý kiến cổ đông về việc phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ
Novaland muốn xin ý kiến cổ đông về việc phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ
26/11/2023 Doanh nghiệp

Tính đến ngày 30/9, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này đang ở mức hơn 205.462 tỷ đồng, giảm 3,5% so với thời điểm đầu năm; trong đó, tổng dư nợ vay tài chính là...

Thành viên Ban kiểm soát của FLC xin từ nhiệm
Thành viên Ban kiểm soát của FLC xin từ nhiệm
24/11/2023 Doanh nghiệp

CTCP Tập đoàn FLC (Mã chứng khoán FLC) cho biết đã nhận được đơn xin từ nhiệm thành viên Ban kiểm soát của ông Nguyễn Tri Thống nhưng lý do vị lãnh đạo này rời ghế chưa được công bố.

Vì sao Dược phẩm Tipharco bị phạt và truy thu hơn 530 triệu đồng tiền thuế?
Vì sao Dược phẩm Tipharco bị phạt và truy thu hơn 530 triệu đồng tiền thuế?
23/11/2023 Doanh nghiệp

Mới đây, Cục Thuế tỉnh Tiền Giang xử phạt và truy thu Công ty Cổ phần Dược phẩm Tipharco (mã chứng khoán: DTG) số tiền 531 triệu đồng do xác định ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp chưa đúng quy định dẫn đến tăng số thuế chênh lệch.

Truy tố Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng và con trai
Truy tố Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng và con trai
23/11/2023 Doanh nghiệp

Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao vừa ra cáo trạng truy tố Đỗ Anh Dũng (sinh năm 1961), Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh; Đỗ Hoàng Việt (sinh năm 1994; con trai ông...

Vụ án Vạn Thịnh Phát: Kế hoạch tinh vi và những con số khủng gây choáng
Vụ án Vạn Thịnh Phát: Kế hoạch tinh vi và những con số khủng gây choáng
22/11/2023 Doanh nghiệp

Cơ quan CSĐT Bộ Công an nhận định, hành vi phạm tội của bà Trương Mỹ Lan và đồng phạm có dự mưu từ trước; được chuẩn bị, tổ chức thực hiện hết sức công....

PV Power ký kết thỏa thuận hợp tác với Tập đoàn T&T Group và Ngân hàng SHB
PV Power ký kết thỏa thuận hợp tác với Tập đoàn T&T Group và Ngân hàng SHB
22/11/2023 Doanh nghiệp

Thỏa thuận được ký kết trên tinh thần ba bên sẽ tạo điều kiện tối đa, hợp tác trên tất cả các lĩnh vực phù hợp với quy mô, năng lực của mỗi đơn vị.

10 tháng PNJ hoàn thành gần 80% kế hoạch lợi nhuận năm 2023
10 tháng PNJ hoàn thành gần 80% kế hoạch lợi nhuận năm 2023
21/11/2023 Doanh nghiệp

Năm 2023, PNJ đặt mục tiêu 35.598 tỷ đồng doanh thu, 1.937 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Với kết quả đạt được sau 10 tháng, PNJ đạt 74% chỉ tiêu doanh thu và 79% kế hoạch lợi nhuận năm.

Công ty con của Masan phát hành thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu
Công ty con của Masan phát hành thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu
21/11/2023 Doanh nghiệp

Đây là các lô trái phiếu có lãi suất kết hợp 10,8%/năm và được mua lại theo quyền chọn mua của tổ chức phát hành.

Tập đoàn Thành Nam: Lợi nhuận giảm, cưỡng chế nợ thuế hơn 20 tỷ đồng
Tập đoàn Thành Nam: Lợi nhuận giảm, cưỡng chế nợ thuế hơn 20 tỷ đồng
20/11/2023 Doanh nghiệp

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Tập đoàn Thành Nam lỗ trước thuế 24,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 109 tỷ đồng. Bên cạnh kết quả kinh doanh kém sắc...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
vnfinance.vn