VnFinance
Thứ sáu, 10/11/2023, 14:24 PM

Bất động sản Phát Đạt: Lợi nhuận giảm sốc, khoản "của để dành" ngày càng teo tóp

Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) lại giảm sốc. Đặc biệt, khoản “của để dành” tại doanh nghiệp địa ốc này cũng ngày càng co lại.

Lãi quý III/2023 giảm 86% dù doanh thu thuần tăng đột biến

Quý III/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần gần 355 tỷ đồng, cao đột biến so với mức nền thấp hơn 11 tỷ đồng ở cùng kỳ. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%. Các chi phí hoạt động đều giảm 28 - 57% so với cùng kỳ.

Trái ngược với sự tích cực của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Phát Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, trong khi cùng kỳ đạt hơn 1.249 tỷ đồng. Được biết, khoản doanh thu tài chính đột biến của doanh nghiệp này trong quý 3/2022 chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại công ty con - CTCP Địa ốc Sài Gòn KL - cho đối tác.

Với việc không còn nguồn doanh thu đột biến, quý III/2023 Phát Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh 86% so với cùng kỳ 2022. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III đã kéo theo lãi sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về gần 400 tỷ đồng.

loi-nhuan-tai-PDR-vnf

Giải thích về lý do lợi nhuận sụt giảm, Phát Đạt cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Quy mô tài sản của Phát Đạt tính đến cuối quý III/2023 thu hẹp gần 10% về 20.591 tỷ đồng chủ yếu do doanh nghiệp đã thoái bớt vốn ở công ty liên kết, giảm phải thu ngắn hạn khác và giảm tiền mặt. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng còn khoảng 68 tỷ đồng, giảm 75% so với đầu năm.

Đặc biệt, gần 60% tài sản của Phát Đạt là tồn kho ở hơn 12 dự án, tương ứng với giá trị gần 12.160 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Các dự án ghi nhận giá trị tồn kho lớn phải kể đến như The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)…

tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Phát Đạt.

Đáng chú ý, “khoản phải trả ngắn hạn khác” của Phát Đạt tính đến cuối quý III/2023 tăng hơn 23% lên gần 7.142 tỷ đồng. Trong đó, công ty xuất hiện 1.506 tỷ đồng phải trả ngắn hạn đối với ông Hoàng Võ Anh Khoa trong khi vào cuối quý II/2023 khoản phải trả này chỉ gần 64 tỷ đồng.

Theo thuyết minh BCTC hợp nhất bán niên năm 2023, số dư này thể hiện khoản phải trả từ việc mượn tiền cá nhân để bổ sung vốn lưu động theo thỏa thuận ngày 5/6/2023, với thời hạn hoàn trả 1 năm kể từ ngày giải ngân.

Ông Hoàng Võ Anh Khoa là một trong những nhân tố quan trọng trong hệ sinh thái Phát Đạt. Ông Khoa hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, chủ dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng - Phân khu 9 Khu du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Bidici là công ty liên kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.

Ngoài ra, ông Hoàng Võ Anh Khoa cũng là một trong những cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Mount A, doanh nghiệp do bà Nguyễn Thị Minh Thư – con gái Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt làm Tổng giám đốc. Mount A được cấp chứng nhận đăng ký doanh nghiệp vào tháng 4/2021 với ngành nghề chính là dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Vừa qua, Công ty Mount A có đề xuất xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao với quy mô 7 tầng nổi và 4 tầng hầm, hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn cho thành phố Đà Lạt. Tuy nhiên, Lâm Đồng vẫn chưa cho phép xây khách sạn 5 sao cạnh Hồ Xuân Hương.

Bà Nguyễn Thị Minh Thư còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN. Tính đến ngày 30/9/2023, Phát Đạt vay AKYN hơn 380 tỷ đồng với lãi suất 12%/năm. Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là quyền sở hữu đối với toàn bộ cổ phần CTCP Bất động sản Commonwealth Properties. Đây cũng là công ty liên kết của Phát Đạt với tổng mức đầu tư gần 76 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 27%.

“Của để dành” tại Phát Đạt ngày càng "teo tóp"

Khoản tiền “người mua trả trước ngắn hạn” là khoản khách hàng mua nhà thanh toán theo tiến độ dự án. Chủ đầu tư chỉ được ghi nhận khoản này vào doanh thu sau khi hoàn thành và bàn giao bất động sản cho khách hàng. Chính vì vậy, nhà đầu tư thường "căn cứ" vào khoản này để dự báo khả năng tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc.

Đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản vẫn ảm đạm như hiện nay, nhà đầu tư lại càng tìm cách “soi” khoản tiền người mua trả trước - được coi là "của để dành" của nhiều doanh nghiệp bất động sản để có cơ sở đầu tư.

>>> Doanh nghiệp môi giới bất động sản mang về bao nhiêu tiền từ mảng kinh doanh cốt lõi?

tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-2

Tại Phát Đạt, tính đến cuối quý III/2023, giá trị người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ còn vỏn vẹn 3,6 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận hơn 1.239 tỷ đồng, tương đương giảm tới 100% so với đầu năm. Tỷ lệ người mua trả tiền trước ngắn hạn/tổng tài sản chỉ chiếm 0,02%.

Nguyên do là vì Công ty không còn ghi nhận khoản trả trước từ Công ty TNHH Bất động sản Vega (938 tỷ đồng) và từ dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (298 tỷ đồng). Vào 30/06/2023, PDR vẫn còn ghi nhận khoản trả trước tại dự án Nhơn Hội gần 193 tỷ đồng.

tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-1
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Phát Đạt.

Ngoài ra, khoản “doanh thu chưa thực hiện” cũng được các nhà đầu tư ví như “của để dành” của doanh nghiệp, bởi nó sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán.

Tại Phát Đạt, tính đến cuối quý III/2023, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn chỉ còn hơn 3 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm.

Phía bên kia bảng cân đối, tính đến cuối quý III/2023, tổng nợ phải trả tại Phát Đạt giảm 12% về 11.968 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay chiếm 3.366 tỷ đồng. Về cơ cấu nợ vay, các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng (gần 35%), vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng (hơn 29%), còn lại khoản vay khác (36%). Đáng lưu ý, tháng 12 tới Phát Đạt có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 858 tỷ đồng sẽ đáo hạn.

Thông tin công bố mới đây nhất, Phát Đạt lên kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) sang cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Theo giới thiệu, PDI đang phát triển 3 Khu công nghiệp (KCN) Cao Lãnh I-II-III ở Đồng Tháp có tổng quy mô gần 3.000 ha và KCN đô thị Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất.

Cụ thể về thương vụ, Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, chiếm 99,8% vốn điều lệ của PDI cho Phát Đạt Holdings với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tương đương 1.287 tỷ đồng.

Phát Đạt Holdings được thành lập vào tháng 11/2021, người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch của công ty là ông Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch HĐQT của Phát Đạt). Phát Đạt Holdings là tổ chức ông Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch Hội đồng Thành viên kiêm người đại diện pháp luật. Còn PDI được thành lập vào tháng 8/2020 nhằm đầu tư và phát triển lĩnh vực khu công nghiệp đô thị. 


Kinh doanh quý 1 giảm tốc, Haxaco sắp có nghìn tỷ từ chuyển nhượng dự án bất động sản
Kinh doanh quý 1 giảm tốc, Haxaco sắp có nghìn tỷ từ chuyển nhượng dự án bất động sản
24/05/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh doanh thu lao dốc, chi phí tăng vọt và lợi nhuận ròng sụt mạnh quý đầu năm, Haxaco bất ngờ tung ra “quân bài địa ốc”...

Siêu phẩm Wonder City “cất cánh”, Vinhomes được dự báo lãi ròng hơn 35.000 tỷ đồng trong năm 2025
Siêu phẩm Wonder City “cất cánh”, Vinhomes được dự báo lãi ròng hơn 35.000 tỷ đồng trong năm 2025
24/05/2025 Doanh nghiệp

ACBS vừa tung ra báo cáo phân tích mới, hé lộ bức tranh tăng trưởng ấn tượng của Vinhomes với loạt con số “khủng”...

Thoái hết 65 triệu cổ phần tại Sơn Long, mua lại số lượng lớn trái phiếu trước hạn: Tracodi (TCD) đang tính gì?
Thoái hết 65 triệu cổ phần tại Sơn Long, mua lại số lượng lớn trái phiếu trước hạn: Tracodi (TCD) đang tính gì?
24/05/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Xây dựng Tracodi (mã chứng khoán: TCD) vừa công bố kế hoạch thoái toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Sơn Long....

Tiếp tục tăng tốc tại Hà Nam, Taseco Land (TAL) mạnh tay rót 576 tỷ đồng lập công ty con mới
Tiếp tục tăng tốc tại Hà Nam, Taseco Land (TAL) mạnh tay rót 576 tỷ đồng lập công ty con mới
23/05/2025 Doanh nghiệp

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (TAL) vừa thông qua nghị quyết góp vốn thành lập công ty con tại Hà Nam với tổng vốn điều lệ 720 tỷ đồng...

T&T Group và SHB bàn giao 700 căn nhà tình nghĩa cho người dân tỉnh Bạc Liêu
T&T Group và SHB bàn giao 700 căn nhà tình nghĩa cho người dân tỉnh Bạc Liêu
22/05/2025 Doanh nghiệp

Ngày 22/5, Bộ Công an phối hợp với Tỉnh ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Bạc Liêu đã tổ chức lễ khánh thành, bàn giao 700 căn nhà tặng hộ nghèo, hộ...

Quý I, PJICO ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc
Quý I, PJICO ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc
22/05/2025 Doanh nghiệp

Theo báo cáo tài chính quý I/2025 vừa công bố, Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Petrolimex (PJICO, mã PGI) ghi nhận tổng doanh thu đạt 1.343 tỷ đồng, tăng trưởng 3,3%, đạt 26%...

Hành trình chuyển mình của PVSM qua những dự án tầm cỡ
Hành trình chuyển mình của PVSM qua những dự án tầm cỡ
22/05/2025 Doanh nghiệp

Vượt qua những khó khăn của lịch sử, Công ty TNHH MTV Đóng tàu và Công nghiệp Cơ khí Dầu khí (PVSM) từng bước phát triển với những cuộc “lội ngược dòng” đầy hiệu quả....

Thành lập chưa đầy 1 năm, doanh nghiệp BĐS được Hải Phòng giao ‘lô đất vàng’ trị giá 900 tỷ đồng để xây cao ốc
Thành lập chưa đầy 1 năm, doanh nghiệp BĐS được Hải Phòng giao ‘lô đất vàng’ trị giá 900 tỷ đồng để xây cao ốc
22/05/2025 Doanh nghiệp

UBND TP Hải Phòng vừa giao đất theo kết quả trúng đấu giá cho một doanh nghiệp tư nhân để triển khai dự án khu nhà ở cao tầng quy mô lớn...

Sun Group làm chủ đầu tư Dự án hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways
Sun Group làm chủ đầu tư Dự án hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways
22/05/2025 Doanh nghiệp

Ngày 20/5, Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định số 979/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways.

Bất ngờ thâu tóm gần 8,3 triệu cổ phiếu Phương Nam (PNC): Ông lớn văn phòng phẩm Thiên Long đạt đang toan tính gì?
Bất ngờ thâu tóm gần 8,3 triệu cổ phiếu Phương Nam (PNC): Ông lớn văn phòng phẩm Thiên Long đạt đang toan tính gì?
21/05/2025 Doanh nghiệp

Thương vụ chuyển nhượng cổ phần quy mô lớn giữa các cổ đông cá nhân của CTCP Văn hóa Phương Nam (PNC) và Công ty TNHH MTV Tân Lực Miền Nam...

Legamex - Doanh nghiệp may gần 40 năm tuổi bất ngờ thông báo tạm ngưng sản xuất sau 6 năm thua lỗ liên tiếp
Legamex - Doanh nghiệp may gần 40 năm tuổi bất ngờ thông báo tạm ngưng sản xuất sau 6 năm thua lỗ liên tiếp
21/05/2025 Doanh nghiệp

CTCP Giày da và May mặc Xuất khẩu (Legamex - mã CK: LGM) tiếp tục lỗ hơn 33 tỷ đồng trong năm 2024, khiến vốn chủ sở hữu âm gần 79 tỷ đồng....

Bắt tay Hòa Phát và CC1, ‘ông lớn’ kết cấu thép Đại Dũng đề xuất làm tổng thầu thi công tuyến Metro số 2
Bắt tay Hòa Phát và CC1, ‘ông lớn’ kết cấu thép Đại Dũng đề xuất làm tổng thầu thi công tuyến Metro số 2
21/05/2025 Doanh nghiệp

Liên danh DCH gồm ba “ông lớn” trong ngành xây dựng và công nghiệp chế tạo Việt Nam vừa đề xuất tham gia thi công các dự án đường sắt đô thị...

Chưa đầy 4 tháng, công ty logistics của tỷ phú Trần Bá Dương chính thức hoàn thành tuyến hàng hải...
Chưa đầy 4 tháng, công ty logistics của tỷ phú Trần Bá Dương chính thức hoàn thành tuyến hàng hải...
20/05/2025 Doanh nghiệp

Tuyến luồng mới dài 11km, rộng 110m và đạt độ sâu -9,3m, cho phép tiếp nhận tàu trọng tải đến 30.000 DWT. 

Báo lãi quý 1 tăng trưởng mạnh: Imexpharm mạnh tay rót 1.500 tỷ đồng xây đại bản doanh...
Báo lãi quý 1 tăng trưởng mạnh: Imexpharm mạnh tay rót 1.500 tỷ đồng xây đại bản doanh...
20/05/2025 Doanh nghiệp

Không chỉ khởi đầu năm 2025 bằng mức tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số, Imexpharm còn nhanh chóng bước vào giai đoạn đầu tư lớn...

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng tăng tốc ở quê nhà: Dự án nhà máy VinFast hơn 6.000 tỷ tại Hà Tĩnh nhận tin vui mới
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng tăng tốc ở quê nhà: Dự án nhà máy VinFast hơn 6.000 tỷ tại Hà Tĩnh nhận tin vui mới
20/05/2025 Doanh nghiệp

Dự án đi vào hoạt động sẽ cung cấp ra thị trường các loại xe ô tô điện, xe máy điện, xe đạp điện, xe bán tải điện, xe bus điện, xe tự lái...

Hòa Phát đầu tư sản xuất ván sàn cao cấp, mở rộng dải sản phẩm
Hòa Phát đầu tư sản xuất ván sàn cao cấp, mở rộng dải sản phẩm
20/05/2025 Doanh nghiệp

Ván sàn sẽ là sản phẩm mới trong hệ sinh thái sản phẩm của Tập đoàn Hòa Phát. Trong chiến lược dài hạn, Hòa Phát dự kiến dành 20% công suất ván sàn phục vụ...

Vừa báo lãi gần 850 tỷ đồng, Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm chi ‘khủng’ thâu tóm một trường Đại học ở TP. HCM
Vừa báo lãi gần 850 tỷ đồng, Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm chi ‘khủng’ thâu tóm một trường Đại học ở TP. HCM
19/05/2025 Doanh nghiệp

Mới đây, Kinh Bắc bất ngờ lấn sân sang lĩnh vực giáo dục khi thâu tóm Trường Đại học Hùng Vương TP.HCM.

Chi gần 450 tỷ thâu tóm tòa nhà 19 tầng tại Hà Nội, SSI của 'ông trùm' Nguyễn Duy Hưng gây sốc giới đầu tư
Chi gần 450 tỷ thâu tóm tòa nhà 19 tầng tại Hà Nội, SSI của "ông trùm" Nguyễn Duy Hưng gây sốc giới đầu tư
17/05/2025 Doanh nghiệp

SSI vừa chi gần 447 tỷ đồng để sở hữu tòa nhà văn phòng cao 19 tầng tại Hà Nội, đánh dấu bước đi chiến lược quan trọng trong việc mở rộng...

Báo lãi quý 1 tăng trưởng hai chữ số:  FPT Online trả cổ tức “khủng”, tỷ lệ 100% bằng tiền mặt
Báo lãi quý 1 tăng trưởng hai chữ số: FPT Online trả cổ tức “khủng”, tỷ lệ 100% bằng tiền mặt
17/05/2025 Doanh nghiệp

Với hơn 18 triệu cổ phiếu đang lưu hành, doanh nghiệp dự kiến chi hơn 184 tỷ đồng để thanh toán cổ tức cho cổ đông.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance