VnFinance
Thứ ba, 14/11/2023, 14:45 PM

Doanh nghiệp môi giới bất động sản mang về bao nhiêu tiền từ mảng kinh doanh cốt lõi?

Thị trường bất động sản nguội lạnh, lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2023 tại 4 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản trên sàn chứng khoán ảm đạm, thậm chí thua lỗ.

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến Dat Xanh Service, Danh Khôi làm ăn thua lỗ 

Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản, các doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn chứng khoán không có một đơn vị nào báo lãi. Doanh thu từ hoạt động cốt lõi đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo Báo cáo kết quả kinh doanh từ các doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn cho thấy, không có doanh nghiệp nào làm ăn có lãi trong 9 tháng đầu năm 2023. 

loi-nhuan-doanh-nghiep-moi-gioi-bat-dong-san-vnf-1

Kinh doanh thua lỗ nặng nề nhất phải kể tới CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Service - Mã: DXS). Theo đó, tại quý 3/2023, Dat Xanh Service ghi nhận doanh thu thuần giảm đến 52% so với cùng kỳ, còn 510 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu dịch vụ bất động sản giảm 71% còn 154 tỷ đồng và doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố, đất nền giảm 36% còn gần 312 tỷ đồng, còn doanh thu dịch vụ khác lại tăng 23% đạt hơn 43 tỷ đồng.

Giá vốn giảm chậm hơn doanh thu thuần khiến lãi gộp giảm đến 66% còn hơn 224 tỷ đồng. Dù chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm nhưng lợi nhuận sau thuế Quý 3/2023 tại Dat Xanh Service lao dốc tới 97%, còn 25,4 tỷ đồng.

Theo giải trình của DXS, nguyên nhân lãi ròng giảm mạnh trong quý 3 năm nay do tình hình khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản, dẫn đến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh.

Do đó, trong 9 tháng đầu năm 2023, Dat Xanh Service lỗ sau thuế gần 36 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2022 lãi hơn 671 tỷ đồng. Và lỗ ròng hơn 54 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2022 lãi gần 419 tỷ đồng.

Năm 2023, Dat Xanh Service đặt kế hoạch kinh doanh đi lùi so với thực hiện năm 2022, với doanh thu thuần hợp nhất 3.800 tỷ đồng, giảm 8% và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 126 tỷ đồng, giảm đến 63%. So với kế hoạch này, DXS khó có thể hoàn thành mục tiêu lợi nhuận đề ra.

loi-nhuan-tai-DXS
Cơ cấu doanh thu tại DXS (nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023)

Cùng hoàn cảnh, CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) cũng làm ăn thua lỗ. Theo đó, doanh thu thuần rơi về mức đáy 6 năm khi đạt hơn 1 tỷ đồng. Biên lãi gộp và doanh thu tài chính đều lao dốc so với cùng kỳ. Tổng chi phí hoạt động ghi nhận khoảng 20 tỷ đồng. Doanh nghiệp lỗ thuần hơn 18 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi thuần gần 83 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ khoản thu nhập hơn 42 tỷ đồng từ bồi thường hợp đồng mà Danh Khôi lãi ròng gần 18 tỷ đồng trong quý 3, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm, Danh Khôi chỉ đạt 3 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 98% và lỗ ròng gần 18 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi ròng 67 tỷ đồng. 

"Soi" kỹ hơn về cơ cấu doanh thu tại Danh Khôi trong 9 tháng đầu năm cho thấy, không phát sinh hoạt động đầu tư và bán hàng. Riêng doanh thu dịch vụ môi giới và dịch vụ khác giảm sâu tới 89%, còn vỏn vẹn gần 3 tỷ đồng.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - Mã: CRE) cũng bết bát không kém khi lợi nhuận lao dốc kể từ nửa cuối năm ngoái đến nay trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn. 9 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu của CenLand giảm sốc 79% mang về 687 tỷ đồng và lãi sau thuế sụt giảm tới 99% còn vỏn vẹn hơn 1,3 tỷ đồng.

Mổ xẻ kỹ hơn về cơ cấu doanh thu, hoạt động đầu tư bất động sản đóng góp gần 401 tỷ đồng (giảm 80%), hoạt động môi giới đóng góp 239 tỷ đồng, giảm tới 81%,còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và các hoạt động khác.

Kết thúc 9 tháng qua, doanh nghiệp môi giới bất động sản này còn cách rất ra mục tiêu doanh thu thuần 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ đồng cả năm.

Riêng quý 3/2023, CenLand đạt 147 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 80% so với cùng kỳ 2022; lãi sau thuế lao dốc tới 98%, còn vỏn vẹn gần 564 triệu đồng. 

Giải trình về kết quả này, doanh nghiệp cho biết, thị trường bất động sản trong quý III/2023 tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Mặc dù thị trường đã có sự cải thiện về lượng giao dịch so với đầu năm 2023 nhưng vẫn chưa có thay đổi đáng kể và chưa sôi động.

loi-nhuan-tai-cenland

Trong khi đó, doanh thu thuần quý III/2023 của CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) ghi nhận sụt giảm tới 75% xuống còn hơn 77 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế sụt giảm 77%, đạt hơn 12 tỷ đồng.

Tính chung 9 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 285 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ; lãi sau thuế giảm 39% đạt 116 tỷ đồng. Với kết quả này, KHG mới chỉ thực hiện 18% kế hoạch doanh thu và 24% kế hoạch lợi nhuận. 

Trong cơ cấu doanh thu tại Khải Hoàn Land, doanh thu môi giới bất động sản 9 tháng đầu năm chỉ ghi nhận hơn 47 tỷ đồng, giảm 92% trong khi doanh thu hợp đồng mua bán bất động sản ghi nhận hơn 326 tỷ đồng, tăng 52%.

Doanh nghiệp nào có doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản giảm mạnh nhất?

Xét riêng doanh thu mảng môi giới bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2023, Dat Xanh Service dẫn đầu với 420 tỷ đồng, giảm mạnh 79% so với cùng kỳ. 

Tiếp đến là CenLand có doanh thu mảng môi giới cao thứ hai với 239 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ. Nối tiếp là Khải Hoàn Land với gần 47 tỷ đồng, giảm sốc 92% so với cùng kỳ. Cuối cùng là Danh Khôi chỉ mang về gần 3 tỷ doanh thu dịch vụ môi giới, giảm 89% so với cùng kỳ.

moi-gioi-bat-dong-san-vnf

Đáng chú ý, lượng nhân viên môi giới của doanh nghiệp giảm mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn kéo dài và chưa thấy rõ sự phục hồi.

Đơn cử tại Đất Xanh Services, tính đến ngày 30/9/2023 số lượng nhân viên của công ty còn 2.249 người, giảm hơn 1.000 người so với đầu năm và giảm 4.100 người so với cùng kỳ 2022.

Từ giữa năm 2022 đến nay, thanh khoản trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, trực tiếp tác động tới hoạt động môi giới bất động sản.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng chỉ ra, do mới chỉ được trấn an tinh thần, chưa thực sự được can thiệp một cách sâu sắc, trực diện và triệt để khiến tình trạng sức khỏe của các đối tượng tham gia thị trường bất động sản (doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, môi giới bất động sản) đều duy trì trong trạng thái thoi thóp, cầm chừng trong suốt 6 tháng đầu năm 2023.

Theo khảo sát của VARs, số lượng môi giới bất động sản hiện đang hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30-40% so với thời điểm cuối năm 2022.

Cũng theo dữ liệu khảo sát của VARs với các Hội viên là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động được tới hết quý III/2023, 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, nếu không tìm được lối thoát kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi của hàng loạt các đối tượng, từ doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới bất động sản. Doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn làm ăn ra sao trong 9 tháng đầu năm 2023


Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.

Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ

Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...

Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...

Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có

UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh

Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...

BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?

BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...

Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.

Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?

Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...

Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận

Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.

Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”
Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”

Trong bối cảnh BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và sôi động trở lại, Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà đã nhanh chóng thành cái tên “gây sốt” được...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội

Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...

Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030

Sáng 13/5, trong khuôn khổ chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã nghe Tờ trình của...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025

Đất Xanh Group triển khai loạt dự án quy mô hàng trăm hecta; TP.HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Hà Nội giao hơn 10.000m² đất tại Long Biên để phát triển...

Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?
Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?

Ngày 10/05, Tập đoàn Sun Group đã chính thức khai trương Công viên nước Sun World Ha Nam sau 11 ngày mở cửa đón khách. Đây là công viên nước mang chủ đề múa rối...

Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
13/05/2025 Doanh nghiệp

Mặc dù ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh trong quý I/2025, CenLand vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng bứt phá trong năm 2025.

Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng 
Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng 

Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà...

KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định
KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định

Khu công nghiệp Minh Châu (KCN Minh Châu), với quy mô 100ha tại tỉnh Nam Định, đang được Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu lên kế hoạch triển khai. Dự án này sẽ...

Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động
Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động

Chính quyền quận Hà Đông (Hà Nội) vừa công khai danh sách 120 công trình chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa vào sử dụng, vi phạm nghiêm trọng quy...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...

Yêu cầu sớm triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng phục vụ phát triển hạ tầng và công nghệ; Phê duyệt khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Tân Phú...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance