Nợ vay "phình to", các doanh nghiệp bất động sản đang trả lãi ra sao?
Kết thúc năm tài chính 2023, số dư nợ vay tại loạt doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Địa ốc Hoàng Quân, Taseco Land... "phình to" hơn khiến chi phí lãi vay cũng biến động mạnh.
>>> Doanh nghiệp bất động sản phải trả nợ hơn 113.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2024
Năm 2023, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng phải gồng mình gánh những khoản vay ở các tổ chức tín dụng để duy trì hoạt động. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn tăng cường phát hành trái phiếu để xoay dòng tiền.

Tính đến cuối tháng 12/2023, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (mã: HQC) có tổng nợ phải trả là hơn 2.935 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay tại HQC bất ngờ tăng mạnh 372% so với đầu năm, lên mức 62 tỷ đồng chủ yếu do vay thêm từ bên liên quan.
Cụ thể, HQC phát sinh khoản vay hơn 45 tỷ đồng từ Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân. Còn khoản vay ông Vũ Trọng Đắc hơn 12 tỷ đồng và 3 tỷ đồng từ Agribank Thành Đô không đổi so với đầu năm.
Dù có nhiều biến động về dư nợ, song tổng chi phí lãi vay trong năm 2023 của Địa ốc Hoàng Quân lại giảm còn 4,5 tỷ đồng trong khi năm 2022 trả hơn 16 tỷ đồng. Điều này phản ánh phần nào lãi suất cho vay đã hạ nhiệt trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tiền gửi và lãi suất điều hành năm qua giảm liên tục.
Tương tự tại CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD1 (mã: HU1) ghi nhận vợ vay tính đến cuối tháng 12/2023 tăng tới 142% so với đầu năm, hơn 233 tỷ đồng chủ yếu là nợ vay ngắn hạn. Nợ vay tăng mạnh song tiền chi trả lãi vay lại tăng không đáng kể, ghi nhận gần 10 tỷ đồng, tương đương tăng 23%. Số lãi vay đã trả trong năm 2023 tại HU1 tăng không đáng kể chủ yếu do lãi suất cho vay đã hạ nhiệt trong năm qua.
>>> "Soi" tiềm lực 2 nhà đầu tư muốn làm khu dân cư 250 tỷ tại Bắc Giang

Đặc biệt tại CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - mã: TAL), năm 2023 mang về 3.238 tỷ đồng doanh thu, tăng 14% so với năm 2022 và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 503 tỷ đồng, tăng 36%. Tuy nhiên, tính đến 31/12/2023, nợ phải trả tăng tới 49% so với đầu năm, với gần 6.039 tỷ đồng. Trong đó, điều bất ngờ chính là nợ vay đã tăng tới 180% so với đầu năm, từ 1.165 tỷ đồng lên gần 3.263 tỷ đồng, chiếm 54% nợ phải trả và chiếm 32% nguồn vốn. Tổng nợ vay bao gồm nợ vay ngắn hạn tăng 20% lên mức 1.126 tỷ đồng và nợ vay dài hạn tăng gấp 9,4 lần so với đầu năm, từ 226 tỷ đồng lên hơn 2.136 tỷ đồng.
Nợ vay tại Taseco Land tăng cao khiến chi phí lãi vay trong năm 2023 cao gấp 5,5 lần so với cùng kỳ, chạm mốc 95 tỷ đồng
Gánh nặng nợ vay tăng mạnh trong khi tồn kho cũng tăng 56% so với đầu năm, chiếm 37% tổng tài sản, ghi nhận 3.813 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền kinh doanh năm 2023 cũng âm hơn 1.557 tỷ đồng trong khi năm 2022 chỉ âm hơn 218 tỷ đồng.
Có thể thấy, mặc dù lãi lớn nhưng rủi ro lớn nhất với Taseco Land chính là gánh nặng nợ vay ngày càng lớn trong khi tồn kho bất động sản tăng mạnh, âm dòng tiền kinh doanh.
>>> Năm 2023, hai thành viên trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?

Một doanh nghiệp bất động sản nhà ở khác là CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) cũng ghi nhận nợ vay tăng.
Tính đến 31/12/2023, nợ vay tại Nam Long tăng 18% so với đầu năm, ghi nhận hơn 6.107 tỷ đồng, bao gồm hơn 3.705 tỷ đồng vay dài hạn và 2.402 tỷ đồng vay ngắn hạn. Nợ vay ngân hàng chiếm tỷ trọng 51%, còn lại là trái phiếu dài hạn.
Phần lớn các khoản vay tín dụng của Nam Long có lãi suất dao động 6,3 - 8,7%/năm đối với tổ chức tín dụng trong nước và 4,4 - 7%/năm đối với ngân hàng ngoại và tất cả đều có tài sản bảo đảm.
Do đó, năm 2023, Nam Long phải bỏ ra hơn 304 tỷ đồng cho chi phí lãi vay trái phiếu và ngân hàng.
Đáng lưu ý, ngoài gánh nặng nợ vay tăng mạnh, hàng tồn kho tại Nam Long cũng tăng đáng kể, ghi nhận hơn 17.300 tỷ đồng (chủ yếu ở bất động sản dở dang), tăng 17% so với đầu năm, chiếm 60% tổng tài sản. Hơn nữa, báo cáo lưu chuyển tiền tệ của công ty cho thấy, Nam Long đã duy trì dòng tiền kinh doanh âm hai năm liên tục với 2.186 tỷ đồng vào cuối năm 2023.

Năm 2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có 4 lần hạ lãi suất điều hành, với mức giảm 50 điểm cơ bản ở một số lãi suất chủ chốt như lãi suất tái cấp vốn, lãi suất trên thị trường mở (kênh OMO) và 25 điểm cơ bản cho trần lãi suất huy động dưới 6 tháng.
Ở một diễn biến khác, phát biểu tại diễn đàn “Thị trường bất động sản năm 2024”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh mong muốn các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động giảm đòn bẩy tài chính và hạn chế đầu tư dàn trải.
Theo ông Sinh, dư nợ tín dụng bất động sản tăng so với giai đoạn trước cho thấy nguồn tài chính đổ vào thị trường đã bắt đầu sôi động hơn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần đa dạng hóa nguồn vốn, bên cạnh tín dụng ngân hàng, còn có phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, thuê tài chính…
Đồng thời, việc huy động vốn cần gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể, giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải; đầu tư cần tập trung hoàn thành các dự án đang dang dở, nhất là dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phân khúc giá rẻ để tăng tính thanh khoản.
TIN LIÊN QUAN
-
Trái phiếu doanh nghiệp tăng mạnh phát hành trong 2 tháng đầu năm 2024
-
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại
-
VIB "ồ ạt" chào bán nhà đất thế chấp
-
Nợ vay tăng mạnh, Taseco Land thế chấp loạt tài sản lớn
-
Hạ tầng Đèo Cả lãi trăm tỷ, chi hơn 3 tỷ đồng/ngày để trả phí lãi vay
-
Áp lực nợ vay tại "trùm BOT" Tasco đang tăng cao?
"Ông lớn" bán vàng PNJ lên kế hoạch 2025 đầy thận trọng, dự kiến chia cổ tức tiền mặt 20%
Trước diễn biến bất lợi từ thị trường vàng, PNJ bước vào năm 2025 với chiến lược thận trọng và dự kiến chia cổ tức tiền mặt 20% và duy trì ổn định lợi nhuận.
Sắp IPO sau 8 năm “ngủ đông”, liệu chuỗi cà phê lớn nhất Việt Nam Highlands Coffee có giữ vững định giá 800 triệu USD?
Highlands Coffee – “gã khổng lồ” ngành cà phê Việt – đang tăng tốc trở lại đường đua IPO sau thời gian dài trì hoãn, với khát vọng bứt phá thị trường nội địa...
IDICO Ninh Bình lập kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng cho Khu công nghiệp hơn 400 ha
Sau khi được cấp nhận đầu tư, mới đây công ty Cổ phần IDICO Ninh Bình đang lên kết hoạch bồi thường GPMB khu công nghiệp hơn 400ha....
TP.HCM "thăng hạng" hạ tầng số nhờ cú hích từ trung tâm dữ liệu nghìn tỷ của Viettel
Sự kiện khởi công trung tâm dữ liệu 140 MW của Viettel tại Củ Chi (TP.HCM) vào ngày 23/4 không chỉ là dấu mốc quan trọng của tập đoàn mà còn mang đến kỳ vọng...
PSI hướng đến trở thành công ty chứng khoán hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng
Ngày 25/4, Công ty Cổ phần Chứng khoán Dầu khí (PSI) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025. Tại sự kiện, ban lãnh đạo PSI đã chia sẻ chiến lược...
Quý I/2025, doanh thu FPT Retail đạt 11.670 tỷ đồng
Vào ngày 25/4/2025, Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (HoSE: FRT) đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 với kết quả tích cực.
Công nghệ dẫn lối: FPT Retail kiến tạo trải nghiệm mua sắm thuận tiện, an toàn, bảo mật
Chiều ngày 25/4/2025, Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (HoSE: FRT) đã tổ chức thành công Đại hội cổ đông thường niên năm 2025 tại TPHCM, thông qua nhiều định hướng...
Khởi đầu vững chắc – Bảo hiểm PVI hướng tới mốc doanh thu tỷ đô la Mỹ năm 2025
Khởi động 2025, Bảo hiểm PVI tiếp tục giữ vững vị trí số 1 trên thị trường bảo hiểm Phi nhân thọ Việt Nam, ghi nhận kết quả tài chính tích cực với nhiều dấu...
Khối công nghệ bứt tốc chiếm 61% doanh thu: FPT báo lãi đậm, lên kế hoạch kinh doanh cao kỷ lục
Năm 2025 FPT lên kế hoạch kinh doanh cao kỷ lục với mục tiêu doanh thu đạt 75.400 tỷ đồng, tăng trưởng 20% và lợi nhuận trước thuế 13.395 tỷ đồng tăng 21%.
PVcomBank 6 năm liên tiếp vào Top 50 Doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam
Ngày 24/4/2025, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức được vinh danh lần thứ 6 liên tiếp trong Top 50 Doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam...
Vingroup thêm trụ cột năng lượng xanh trong chiến lược kinh doanh để "xanh hoàn toàn"
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) ngày 24/4, Chủ tịch Phạm Nhật Vượng cho biết Tập đoàn sẽ bổ sung thêm trụ cột năng lượng...
T&T Group sẽ ra mắt thị trường sản phẩm pin lưu trữ năng lượng vào năm 2026
Trong khuôn khổ Triển lãm và Diễn đàn Quốc tế Năng lượng Việt Nam - Trung Quốc - Asean 2025, bà Nguyễn Thị Thanh Bình, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch...
Báo lãi hàng trăm tỷ, Y Khoa Hoàn Mỹ âm thầm xây dựng đế chế y tế tư nhân hàng đầu Việt Nam?
Giữa làn sóng cạnh tranh gay gắt trong ngành y tế tư nhân, Y Khoa Hoàn Mỹ vẫn nổi bật với lợi nhuận nghìn tỷ và chiến lược mở rộng mạnh mẽ...
PVI tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025
Ngày 22/04/2025, tại trụ sở chính Tòa nhà PVI, Lô VP2, Phố Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy, Hà Nội, Công ty cổ phần PVI đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025.
Hải Phát Invest (HPX) mạnh tay góp vốn thành lập công ty làm khu đô thị ở Bắc Giang
Trong năm 2025, HPX cũng sẽ nghiên cứu, tìm kiếm nhà đầu tư và các thủ tục cần thiết đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng 1 phần dự án/dự án, hợp tác đầu...
ĐHĐCĐ PV Power 2025: Điện khí LNG và năng lượng tái tạo là mũi nhọn tăng trưởng
PV Power xác định vai trò tiên phong trong thực hiện Quy hoạch điện VIII, với năng lượng tái tạo, điện khí LNG sẽ là chiến lược phát triển; đồng thời cam kết bền vững trong hoạt động kinh doanh, gia tăng giá trị cho cổ đông, đối tác.
Báo lãi gần 300 tỷ đồng trong quý I/2025, Viglacera tăng tốc loạt dự án KCN trăm tỷ trải khắp cả nước
Viglacera khởi đầu năm 2025 đầy khởi sắc với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ, dẫn dắt bởi mảng khu công nghiệp và dịch vụ vận hành..
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đặt mục tiêu doanh thu 7.000 tỷ, sắp chia cổ tức tỷ lệ 20%
Tập đoàn Đất Xanh đặt kỳ vọng lớn vào năm 2025 với mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ cả về doanh thu, lợi nhuận và quy mô vốn...
Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen: Lợi nhuận sau thuế hợp nhất 06 tháng NĐTC 2024 - 2025 đạt 371 tỷ đồng...
Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen (HSG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất Quý 2 niên độ tài chính (NĐTC) 2024 - 2025 (từ ngày 01/01/2025 đến ngày 31/3/2025). Theo...
Xem nhiều




