Nguồn thu từ bán căn hộ và đất nền giảm 97%, Đất Xanh báo lãi quý I thấp nhất gần 3 năm qua

Dòng tiền từ hoạt động sản xuất kinh doanh của Đất Xanh tiếp tục âm, 80% tài sản của Đất Xanh đến từ hàng tồn kho và phải thu.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2020. Với tình trạng khó khăn chung của toàn nền kinh tế cũng như các doanh nghiệp bất động sản do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, Đất Xanh cũng có một bức tranh kinh doanh quý I tụt dốc. Các hoạt động kinh doanh, xây dựng, bàn giao bị gián đoạn kéo dài ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh trong quý.

Số liệu kinh doanh quý I của DXG (Nguồn: HK tổng hợp từ báo cáo tài chính)

Quý I Đất Xanh đạt 602 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm tới 60% so với cùng kỳ năm 2019, do doanh thu từ bán căn hộ và đất nền giảm mạnh tới 97% còn gần 23 tỷ đồng.

Quý I/2019, nguồn thu từ bán căn hộ và đất nền đóng góp hơn nửa vào tổng doanh thu còn quý I/2020 nguồn thu chính lại đến từ môi giới bất động sản với tỷ lệ 69% trong cơ cấu. Tuy nhiên doanh thu môi giới bất động sản cũng bị giảm 16% so với cùng kỳ.

Nguồn: Báo cáo tài chính quý I

Doanh thu lao dốc, không còn khoản lãi từ công ty liên doanh, liên kết cùng với mất đi khoản lợi nhuận khác khiến lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh giảm 78% chỉ còn 94 tỷ đồng.

Nguồn: HK tổng hợp từ báo cáo tài chính

Với kết quả trên, lợi nhuận quý I/2020 của Đất Xanh ghi nhận mức thấp nhất kể từ quý III/2017 đến nay.

Đáng lưu ý là quý I dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh âm tới 1.484 tỷ đồng do tăng mạnh hàng tồn kho. Đây là doanh nghiệp có dòng tiền liên tục âm nhiều năm qua.

Tại ngày 31/3 tổng tài sản của Đất Xanh là 21.255 tỷ đồng, trong đó khoản phải thu và hàng tồn kho chiếm tới 80% tài sản. Trong 8.454 tỷ đồng phải thu có 2.922 tỷ đồng là khoản ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án.

Hết quý I Đất Xanh có 8.552 tỷ đồng hàng tồn kho chủ yếu là các dự án bất động sản dở dang. Trong đó dự án Khu dân cư Long Thành có tồn kho lớn nhất với 3.211 tỷ đồng.

Nguồn: Báo cáo tài chính quý I

Trước đó tháng 8/2019 CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – thành viên của Đất Xanh đã trúng giá khu đất 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai với mức giá 3.060 tỷ đồng, gấp 1,86 lần giá khởi điểm. Đây được coi là khu đất “vàng” khi có vị trí gần dự án sân bay Long Thành. Khu dân cư Long Thành có vốn đầu tư lên tới 5.725 tỷ đồng với 3.921 nền gồm biệt thự, liền kề.

Bên cạnh dự án Khu dân cư Long Thành thì dự án Gem Riverside (quận 2, TP HCM) có tồn kho lớn thứ 2 với 1.576 tỷ đồng. Dự án có diện tích 6,7 ha gồm 3.181 căn hộ và thương mại dịch vụ với tổng vốn đầu tư 5.980 tỷ đồng.

Đất Xanh cho biết trong năm 2020 nhiệm vụ hàng đầu là triển khai hai dự án Khu dân cư Long Thành và Gem Riverside bên cạnh việc IPO CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh và đẩy mạnh phát triển mảng khu công nghiệp, đô thị.

Đáng lưu ý vào tháng 3 vừa qua Đất Xanh bất ngờ thay đổi phương án sử dụng 875 tỷ đồng từ đợt phát hành cổ phiếu quý III/2019.

Đất Xanh dự kiến dành 700 tỷ đồng để tăng vốn Công ty Hà An nhằm phát triển dự án Khu dân cư Long Thành còn 175 tỷ để bổ sung vốn lưu động. Trong khi trước đó doanh nghiệp dự định dùng số tiền này để phát triển dự án Gem Riverside.

Tại ngày 31/3 tổng nợ đi vay của Đất Xanh là 5.610 tỷ đồng, chiếm 26% tổng nguồn vốn trong đó có 4.440 tỷ đồng trái phiếu.

Về chiến lược ngắn hạn (2020 – 2023) Đất Xanh dự kiến bổ sung thêm 3 – 5 dự án có quy mô lợi nhuận 3.000 – 5.000 tỷ/dự án, cấu trúc lại các dự án hiện có và đẩy nhanh bán hàng.

Giai đoạn 2020 – 2025 doanh nghiệp dự kiến triển khai các dự án khu đô thị với quy mô 100 – 200 ha tại các khu đô thị loại 1 và 2.

Đến 2030 Đất Xanh dự kiến quỹ đất tiềm năng của doanh nghiệp lên tới 10.000 ha.

Theo Hoàng Kiều/Doanh Nghiệp Việt Nam

>>> Coteccons báo lãi quý I thấp nhất trong 5 năm

Link nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nguon-thu-tu-ban-can-ho-va-dat-nen-giam-97-dat-xanh-bao-lai-quy-i-thap-nhat-gan-3-nam-qua/20200421070944090