VnFinance
Thứ năm, 11/08/2022, 07:35 AM

Nhà Từ Liêm: Tồn kho tăng gần 10% chủ yếu từ dự án Bãi Muối, dòng tiền âm

Quý 2/2022, Nhà Từ Liêm báo lãi 57,78 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ năm trước nhờ bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32.

Doanh thu tăng nhờ dự án Bắc Quốc lộ 32, dòng tiền âm

Theo BCTC quý 2/2022 của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco (Mã chứng khoán: NTL), doanh thu quý 2 của doanh nghiệp đạt 120 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ 2021. Giá vốn bán hàng giảm 2,5% xuống 38,6 tỷ đồng kéo theo lợi nhuận tăng 16,4% lên 81,3 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng 16,8% lên hơn tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quý 2, các chi phí như chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp của Nhà Từ Liêm cũng tăng mạnh. Cụ thể, chi phí tài chính tăng 473% lên hơn 2 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 48,4% lên 3,1 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 17,7% lên 7,1 tỷ đồng. Còn các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Kết quả quý 2/2022, Nhà Từ Liêm báo lãi 57,78 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 207,79 tỷ đồng, tăng 30,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 93,84 tỷ đồng, tăng 45,3% so với cùng kỳ năm trước.

Untitled
NTL ghi nhận doanh thu và lợi nhuận khả quan trong quý 2/2022 và nửa đầu năm.

Năm 2022, Nhà Từ Liêm đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành 39,1% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính tới 30/6/2022, tổng tài sản của Nhà Từ Liêm giảm 3,1% so với đầu năm về 1.818,8 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là hàng tồn kho với 1.268,1 tỷ đồng, chiếm 69,7% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 252,5 tỷ đồng, chiếm 13,9% tổng tài sản; tiền và các khoản tương đương tiền đạt 217,1 tỷ đồng, chiếm 11,9% tổng tài sản và các tài sản khác.

Nợ phải trả của doanh nghiệp giảm 15% xuống 573,5 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 98% với 562,6 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 11,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 25,46 tỷ đồng lên 250,75 tỷ đồng và chiếm 13,8% tổng nguồn vốn. Trong đó, chủ yếu là 246,94 tỷ đồng người mua trả trước dự án Bắc Quốc lộ 32.

Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh chính của Nhà Từ Liêm tiếp tục âm 64,98 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm 25,46 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu đầu tư dương 2,4 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 91,48 tỷ đồng.

Untitled.png2
Dòng tiền kinh doanh NTL tiếp tục âm.

Giải trình về nguyên nhân doanh thu và lợi nhuận quý 2 tăng mạnh, Nhà Từ Liêm cho biết, trong kỳ ghi nhận doanh thu bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 tại huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội dẫn tới doanh thu, lợi nhuận tăng so với cùng kỳ.

Dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của Nhà Từ Liêm, mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng đến nay vẫn trong tình trạng đìu hiu, không người ở, thậm chí được ví như một “khu đô thị hoang” với hàng loạt căn biệt thự bị bỏ hoang.

KĐT mới Bắc Quốc lộ 32 có diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự.

Năm 2013, sau khi dự án hoàn thành, đã có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, nhưng khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở. Nói về nguyên nhân dự án bị bỏ hoang, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.

thumb_660_btbhhn-18
Một khu biệt thự tại dự án Bắc Quốc lộ 32.

Đến nay, mặc dù đã gần 1 thập kỷ trôi qua kể từ ngày dự án hoàn thiện, nhưng số liệu tồn kho của Nhà Từ Liêm tại dự án này vẫn duy trì mức đáng kể (hơn 207 tỷ đồng cuối quý 2/2022) khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn” tại dự án trong nhiều năm.

Thông tin từ Nhà Từ Liêm đầu năm nay, doanh nghiệp đang tập trung xây các căn nhà vườn còn lại, kiến nghị với UBND huyện, thị trấn để giải phóng mặt bằng dứt điểm vị trí 4 ô LK6. Đây cũng chính là phần diện tích mà Lideco gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2017 đến nay.

Tồn kho tăng gần 10%, chủ yếu từ dự án Bãi Muối

Tính đến cuối tháng 6/2022, tồn kho tại Nhà Từ Liêm ghi nhận 1.268 tỷ đồng, tăng gần 10% so với hồi đầu năm, tương ứng tăng thêm 113,4 tỷ đồng. Công ty có thuyết minh cơ cấu tồn kho chủ yếu tại dự án khu 23ha Bãi Muối, phường Cao Thắng – Hà Lầm, TP. Hạ Long với 704,5 tỷ đồng, tăng gần 12% so với đầu năm; 274,7 tỷ đồng dự án Dịch Vọng, không nhiều biến động so với đầu năm; 207,1 tỷ đồng dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (tăng 37 tỷ đồng so với đầu năm); và 37,9 tỷ đồng dự án khác.

Untitled.png3
Danh mục tồn kho NTL.

Trong năm nay, doanh nghiệp đặt kỳ vọng lớn vào dự án Bãi Muối (KĐT Lideco Bãi Muối, Quảng Ninh). KĐT Lideco Bãi Muối gồm 4 phân khu, với tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng, nằm trên trục đường Cao Thắng, cách cầu Bãi Cháy và quần thể Sunworld Hạ Long chưa tới 3km.

Dự án đã được mở bán vào cuối năm 2021 với mức giá khoảng 30 -35 triệu đồng/m2, NTL kỳ vọng sẽ đóng góp nguồn thu đáng kể trong giai đoạn 2021- 2025… Theo các thông tin giới thiệu, số lượng sản phẩm tại dự án gồm 629 căn shophouse, đất nền đối với khu 1 và dự kiến khoảng 400 căn shophouse, đất nền đối với khu 2.

Năm 2022, Công ty phấn đấu hoàn thành xong thủ tục xin chủ trương đầu tư nhà thu nhập thấp tại dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP. Hạ Long (dự án Bãi Muối).

Ngoài ra, Hạ Long, Quảng Ninh, Nhà Từ Liêm cũng đang phát triển dự án KĐT mới Núi Hạm, Hạ Long, theo Báo cáo thường niên NTL, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nghiên cứu ý tưởng quy hoạch của tỉnh để tham gia thiết kế phù hợp với quy hoạch chung.

Xem thêm: Nhà Từ Liêm: Lợi nhuận giảm 50%, tồn kho hàng nghìn tỷ đồng tại các dự án lớn

kdt-bai-moi
Phối cảnh dự án KĐT Bãi Muối - Hạ Long.

Còn dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy năm 2021 còn vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng vị trí No11 để đầu tư. Đây là vị trí mà Lideco đã phối hợp với chính quyền địa phương, quận kiểm đếm đo đạc, giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2016 đến nay nhưng vẫn chưa xong. Cùng với việc giải phóng mặt bằng gặp khó, kế hoạch xây dựng toà chung cư No11 từ năm 2017 đến nay giậm chân tại chỗ.

Theo kế hoạch, NTL sẽ tiếp tục phối hợp cùng chính quyền địa phương đền bù giải phóng mặt bằng xong vị trí No11 để cuối năm đưa vào đầu tư xây dựng. Đồng thời, tập trung làm việc với thành phố để hoàn thành xong thủ tục ký hợp đồng thuê đất và trả tiền thuê đất 03 vị trí CC và No10; còn vị trí ô đất CC2 làm thủ tục đầu tư theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Liên quan đến dự án Dịch Vọng, trong mục phải trả ngắn hạn khác của Nhà Từ Liêm ghi nhận khoản gần 140 tỷ đồng Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô góp vốn để triển khai lô đất HH thuộc dự án Dịch Vọng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Untitled.png4
NTL ghi nhận khoản gần 140 tỷ đồng Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô góp vốn để triển khai lô đất HH thuộc dự án Dịch Vọng

Kết thúc năm 2022, NTL dự kiến kết thúc xong toàn bộ công tác đầu tư xây dựng tại dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị trên địa bàn TP. Hạ Long và dự án khu đô thị mới BQL32 - Hà Nội.

Ngoài ra, Công ty sẽ lên phương án chi trả cổ tức năm 2022 bằng tiền mặt, tỷ lệ 25%. Năm 2021, NTL cũng dành hơn 152 tỷ đồng để chia cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 25%.

Xem thêm: Nhà Từ Liêm 'vỡ kế hoạch' kinh doanh năm 2021: Đặt kỳ vọng lớn vào dự án Bãi Muối (Quảng Ninh) trong năm tới


Các ‘đại gia’ ngành thép báo lãi lớn, không ảnh hưởng trước cơn 'bão thuế' từ Mỹ 
Các ‘đại gia’ ngành thép báo lãi lớn, không ảnh hưởng trước cơn 'bão thuế' từ Mỹ 
19/07/2025 Doanh nghiệp

Bất chấp loạt chính sách thuế quan mới từ Mỹ và các cuộc điều tra chống bán phá giá từ châu Âu, các doanh nghiệp ngành thép đầu ngành Việt Nam vẫn ghi nhận...

PV Power: Kết quả kinh doanh ấn tượng, tăng tốc hoàn thiện hai dự án điện trọng điểm
PV Power: Kết quả kinh doanh ấn tượng, tăng tốc hoàn thiện hai dự án điện trọng điểm
19/07/2025 Doanh nghiệp

Không chỉ ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm 2025, PV Power còn tăng tốc hoàn thiện hai dự án điện trọng điểm trong năm....

Acecook Việt Nam vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu 2025
Acecook Việt Nam vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu 2025
18/07/2025 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Acecook Việt Nam vào "Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025" - Corporate Sustainability Awards 2025 (CSA 2025)...

Lợi nhuận Nhiệt điện Phả Lại “bốc hơi” 77% nửa đầu năm 2025
Lợi nhuận Nhiệt điện Phả Lại “bốc hơi” 77% nửa đầu năm 2025
18/07/2025 Doanh nghiệp

Doanh thu và lợi nhuận sau thuế quý II/2025 của CTCP Nhiệt điện Phả Lại (HoSE: PPC) tiếp tục suy giảm mạnh so với cùng kỳ...

Novaland chuẩn bị hoán đổi số nợ hơn 2.645 tỷ đồng thành cổ phiếu
Novaland chuẩn bị hoán đổi số nợ hơn 2.645 tỷ đồng thành cổ phiếu
18/07/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường vào đầu tháng 8 tới liên quan đến phương án phát hành cổ phiếu...

Công ty chứng khoán của Techcombank báo lãi kỷ lục, chuẩn bị IPO hơn 230 triệu cổ phần
Công ty chứng khoán của Techcombank báo lãi kỷ lục, chuẩn bị IPO hơn 230 triệu cổ phần
17/07/2025 Doanh nghiệp

Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) - công ty con của Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2025...

THACO đưa nông sản “của nhà trồng được” lên kệ chuỗi đại siêu thị Emart, tham vọng dẫn đầu thị trường bán lẻ
THACO đưa nông sản “của nhà trồng được” lên kệ chuỗi đại siêu thị Emart, tham vọng dẫn đầu thị trường bán lẻ
17/07/2025 Doanh nghiệp

THACO đang tăng tốc mở rộng hệ sinh thái bán lẻ – nông nghiệp thông qua cú bắt tay giữa THISO và THACO AGRI, đưa nông sản chất lượng cao lên kệ...

Petrovietnam chủ động thích ứng, duy trì đà tăng trưởng trong nửa đầu năm 2025
Petrovietnam chủ động thích ứng, duy trì đà tăng trưởng trong nửa đầu năm 2025
17/07/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh thị trường năng lượng, dầu khí có nhiều biến động và thách thức, đặc biệt là giá dầu thô, lợi nhuận lọc dầu sụt giảm và huy động điện khí thấp,...

Đối tác độc quyền cung cấp ắc quy cho VinFast báo lãi kỷ lục, cổ phiếu tăng kịch trần
Đối tác độc quyền cung cấp ắc quy cho VinFast báo lãi kỷ lục, cổ phiếu tăng kịch trần
16/07/2025 Doanh nghiệp

Pinaco ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực nửa đầu năm 2025, với lợi nhuận trước thuế cao nhất ba năm qua và nhiều bước tiến chiến lược.

Doanh nghiệp Bộ Xây dựng đạt doanh thu hơn 30 nghìn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025
Doanh nghiệp Bộ Xây dựng đạt doanh thu hơn 30 nghìn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025
16/07/2025 Doanh nghiệp

Sáu tháng đầu năm 2025 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực từ khối doanh nghiệp trực thuộc Bộ Xây dựng. Trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục nỗ lực phục hồi...

Hòa Phát (HPG) lãi hơn 7.600 tỷ sau 6 tháng đầu năm, sắp xây nhà máy ray thép cho tàu cao tốc Việt Nam
Hòa Phát (HPG) lãi hơn 7.600 tỷ sau 6 tháng đầu năm, sắp xây nhà máy ray thép cho tàu cao tốc Việt Nam
16/07/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Hòa Phát công bố báo cáo cho biết, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận quý II/2025 cao nhất trong 13 quý trở lại đây, tăng tốc cả ở mảng thép lẫn nông nghiệp.

Đạt Phương 'bơm vốn' cho dự án nhà máy kính siêu trắng 2.000 tỷ đồng tại Huế
Đạt Phương "bơm vốn" cho dự án nhà máy kính siêu trắng 2.000 tỷ đồng tại Huế
16/07/2025 Doanh nghiệp

Đạt Phương cho biết, trong giai đoạn 5 năm tới, tập đoàn sẽ đẩy mạnh phát triển ngành kính siêu trắng, kỳ vọng tạo nguồn doanh thu và lợi nhuận bền vững.

DRH Holdings buộc hoàn trả tiền mua chứng khoán và thu hồi phát hành sai mục đích
DRH Holdings buộc hoàn trả tiền mua chứng khoán và thu hồi phát hành sai mục đích
15/07/2025 Doanh nghiệp

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ra Quyết định số 387/QĐ-XPHC, xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần DRH Holdings với tổng mức phạt...

Hà Nội đẩy mạnh lộ trình 'cấm xe xăng': Ông lớn nào sẽ thắng lớn trong sân chơi điện hóa phương tiện?
Hà Nội đẩy mạnh lộ trình 'cấm xe xăng': Ông lớn nào sẽ thắng lớn trong sân chơi điện hóa phương tiện?
15/07/2025 Doanh nghiệp

Lộ trình cấm xe máy xăng vào khu vực vành đai 1 Hà Nội không chỉ là biện pháp quản lý giao thông đô thị mà còn được xem là cú hích...

“Ông trùm” bất động sản Kinh Bắc (KBC) thông báo sở hữu gián tiếp 95,32% vốn của Trump International Việt Nam
“Ông trùm” bất động sản Kinh Bắc (KBC) thông báo sở hữu gián tiếp 95,32% vốn của Trump International Việt Nam
15/07/2025 Doanh nghiệp

Năm 2025, KBC lên kế hoạch đầy tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng.

Idico (IDC) sắp phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức
Idico (IDC) sắp phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức
15/07/2025 Doanh nghiệp

Idico (IDC) lên kế hoạch phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024, tương đương tỷ lệ 15%, kế hoạch dự kiến triển khai trong quý II/2025....

PV Power tăng tốc hoàn thành mục tiêu năm 2025
PV Power tăng tốc hoàn thành mục tiêu năm 2025
15/07/2025 Doanh nghiệp

Vượt qua nhiều thách thức trong nửa đầu năm 2025, Tổng công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam - CTCP (PV Power) đã giữ vững nhịp sản xuất, đảm bảo vận hành an toàn...

Khi sáng tạo khởi nguồn từ tâm, đổi mới là hành trình gieo hạnh phúc
Khi sáng tạo khởi nguồn từ tâm, đổi mới là hành trình gieo hạnh phúc
14/07/2025 Doanh nghiệp

Khi sáng kiến bắt nguồn từ trái tim và được dẫn dắt bởi trí tuệ, giá trị mang lại không chỉ là hiệu quả công việc, mà còn là sự lan tỏa tích cực...

PVOIL: Vững vàng giữa biến động, bứt phá nhờ Khoa học công nghệ và Đổi mới sáng tạo
PVOIL: Vững vàng giữa biến động, bứt phá nhờ Khoa học công nghệ và Đổi mới sáng tạo
14/07/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn cầu đầy biến động và cạnh tranh khốc liệt, Tổng công ty Dầu Việt Nam (PVOIL) đã cho thấy sự vững vàng...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance