VnFinance
Thứ năm, 11/08/2022, 07:35 AM
  • Click để copy

Nhà Từ Liêm: Tồn kho tăng gần 10% chủ yếu từ dự án Bãi Muối, dòng tiền âm

Quý 2/2022, Nhà Từ Liêm báo lãi 57,78 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ năm trước nhờ bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32.

Doanh thu tăng nhờ dự án Bắc Quốc lộ 32, dòng tiền âm

Theo BCTC quý 2/2022 của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco (Mã chứng khoán: NTL), doanh thu quý 2 của doanh nghiệp đạt 120 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ 2021. Giá vốn bán hàng giảm 2,5% xuống 38,6 tỷ đồng kéo theo lợi nhuận tăng 16,4% lên 81,3 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng 16,8% lên hơn tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quý 2, các chi phí như chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp của Nhà Từ Liêm cũng tăng mạnh. Cụ thể, chi phí tài chính tăng 473% lên hơn 2 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 48,4% lên 3,1 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 17,7% lên 7,1 tỷ đồng. Còn các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Kết quả quý 2/2022, Nhà Từ Liêm báo lãi 57,78 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 207,79 tỷ đồng, tăng 30,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 93,84 tỷ đồng, tăng 45,3% so với cùng kỳ năm trước.

Untitled
NTL ghi nhận doanh thu và lợi nhuận khả quan trong quý 2/2022 và nửa đầu năm.

Năm 2022, Nhà Từ Liêm đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành 39,1% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính tới 30/6/2022, tổng tài sản của Nhà Từ Liêm giảm 3,1% so với đầu năm về 1.818,8 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là hàng tồn kho với 1.268,1 tỷ đồng, chiếm 69,7% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 252,5 tỷ đồng, chiếm 13,9% tổng tài sản; tiền và các khoản tương đương tiền đạt 217,1 tỷ đồng, chiếm 11,9% tổng tài sản và các tài sản khác.

Nợ phải trả của doanh nghiệp giảm 15% xuống 573,5 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 98% với 562,6 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 11,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 25,46 tỷ đồng lên 250,75 tỷ đồng và chiếm 13,8% tổng nguồn vốn. Trong đó, chủ yếu là 246,94 tỷ đồng người mua trả trước dự án Bắc Quốc lộ 32.

Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh chính của Nhà Từ Liêm tiếp tục âm 64,98 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm 25,46 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu đầu tư dương 2,4 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 91,48 tỷ đồng.

Untitled.png2
Dòng tiền kinh doanh NTL tiếp tục âm.

Giải trình về nguyên nhân doanh thu và lợi nhuận quý 2 tăng mạnh, Nhà Từ Liêm cho biết, trong kỳ ghi nhận doanh thu bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 tại huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội dẫn tới doanh thu, lợi nhuận tăng so với cùng kỳ.

Dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của Nhà Từ Liêm, mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng đến nay vẫn trong tình trạng đìu hiu, không người ở, thậm chí được ví như một “khu đô thị hoang” với hàng loạt căn biệt thự bị bỏ hoang.

KĐT mới Bắc Quốc lộ 32 có diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự.

Năm 2013, sau khi dự án hoàn thành, đã có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, nhưng khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở. Nói về nguyên nhân dự án bị bỏ hoang, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.

thumb_660_btbhhn-18
Một khu biệt thự tại dự án Bắc Quốc lộ 32.

Đến nay, mặc dù đã gần 1 thập kỷ trôi qua kể từ ngày dự án hoàn thiện, nhưng số liệu tồn kho của Nhà Từ Liêm tại dự án này vẫn duy trì mức đáng kể (hơn 207 tỷ đồng cuối quý 2/2022) khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn” tại dự án trong nhiều năm.

Thông tin từ Nhà Từ Liêm đầu năm nay, doanh nghiệp đang tập trung xây các căn nhà vườn còn lại, kiến nghị với UBND huyện, thị trấn để giải phóng mặt bằng dứt điểm vị trí 4 ô LK6. Đây cũng chính là phần diện tích mà Lideco gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2017 đến nay.

Tồn kho tăng gần 10%, chủ yếu từ dự án Bãi Muối

Tính đến cuối tháng 6/2022, tồn kho tại Nhà Từ Liêm ghi nhận 1.268 tỷ đồng, tăng gần 10% so với hồi đầu năm, tương ứng tăng thêm 113,4 tỷ đồng. Công ty có thuyết minh cơ cấu tồn kho chủ yếu tại dự án khu 23ha Bãi Muối, phường Cao Thắng – Hà Lầm, TP. Hạ Long với 704,5 tỷ đồng, tăng gần 12% so với đầu năm; 274,7 tỷ đồng dự án Dịch Vọng, không nhiều biến động so với đầu năm; 207,1 tỷ đồng dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (tăng 37 tỷ đồng so với đầu năm); và 37,9 tỷ đồng dự án khác.

Untitled.png3
Danh mục tồn kho NTL.

Trong năm nay, doanh nghiệp đặt kỳ vọng lớn vào dự án Bãi Muối (KĐT Lideco Bãi Muối, Quảng Ninh). KĐT Lideco Bãi Muối gồm 4 phân khu, với tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng, nằm trên trục đường Cao Thắng, cách cầu Bãi Cháy và quần thể Sunworld Hạ Long chưa tới 3km.

Dự án đã được mở bán vào cuối năm 2021 với mức giá khoảng 30 -35 triệu đồng/m2, NTL kỳ vọng sẽ đóng góp nguồn thu đáng kể trong giai đoạn 2021- 2025… Theo các thông tin giới thiệu, số lượng sản phẩm tại dự án gồm 629 căn shophouse, đất nền đối với khu 1 và dự kiến khoảng 400 căn shophouse, đất nền đối với khu 2.

Năm 2022, Công ty phấn đấu hoàn thành xong thủ tục xin chủ trương đầu tư nhà thu nhập thấp tại dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP. Hạ Long (dự án Bãi Muối).

Ngoài ra, Hạ Long, Quảng Ninh, Nhà Từ Liêm cũng đang phát triển dự án KĐT mới Núi Hạm, Hạ Long, theo Báo cáo thường niên NTL, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nghiên cứu ý tưởng quy hoạch của tỉnh để tham gia thiết kế phù hợp với quy hoạch chung.

Xem thêm: Nhà Từ Liêm: Lợi nhuận giảm 50%, tồn kho hàng nghìn tỷ đồng tại các dự án lớn

kdt-bai-moi
Phối cảnh dự án KĐT Bãi Muối - Hạ Long.

Còn dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy năm 2021 còn vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng vị trí No11 để đầu tư. Đây là vị trí mà Lideco đã phối hợp với chính quyền địa phương, quận kiểm đếm đo đạc, giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2016 đến nay nhưng vẫn chưa xong. Cùng với việc giải phóng mặt bằng gặp khó, kế hoạch xây dựng toà chung cư No11 từ năm 2017 đến nay giậm chân tại chỗ.

Theo kế hoạch, NTL sẽ tiếp tục phối hợp cùng chính quyền địa phương đền bù giải phóng mặt bằng xong vị trí No11 để cuối năm đưa vào đầu tư xây dựng. Đồng thời, tập trung làm việc với thành phố để hoàn thành xong thủ tục ký hợp đồng thuê đất và trả tiền thuê đất 03 vị trí CC và No10; còn vị trí ô đất CC2 làm thủ tục đầu tư theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Liên quan đến dự án Dịch Vọng, trong mục phải trả ngắn hạn khác của Nhà Từ Liêm ghi nhận khoản gần 140 tỷ đồng Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô góp vốn để triển khai lô đất HH thuộc dự án Dịch Vọng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Untitled.png4
NTL ghi nhận khoản gần 140 tỷ đồng Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô góp vốn để triển khai lô đất HH thuộc dự án Dịch Vọng

Kết thúc năm 2022, NTL dự kiến kết thúc xong toàn bộ công tác đầu tư xây dựng tại dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị trên địa bàn TP. Hạ Long và dự án khu đô thị mới BQL32 - Hà Nội.

Ngoài ra, Công ty sẽ lên phương án chi trả cổ tức năm 2022 bằng tiền mặt, tỷ lệ 25%. Năm 2021, NTL cũng dành hơn 152 tỷ đồng để chia cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 25%.

Xem thêm: Nhà Từ Liêm 'vỡ kế hoạch' kinh doanh năm 2021: Đặt kỳ vọng lớn vào dự án Bãi Muối (Quảng Ninh) trong năm tới


Gỗ Trường Thành bị phạt 150 triệu đồng do công bố thông tin sai lệch
Gỗ Trường Thành bị phạt 150 triệu đồng do công bố thông tin sai lệch
28/09/2022 Doanh nghiệp

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán...

Doanh nghiệp bắt đầu ước tính lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2022
Doanh nghiệp bắt đầu ước tính lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2022
28/09/2022 Doanh nghiệp

Mặc dù chưa kết thúc quý 3/2022 song nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu công bố kết quả kinh doanh ước tính đạt được trong 9 tháng qua với con số ấn tượng.

Tập đoàn Masan huy động thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu để đảo nợ
Tập đoàn Masan huy động thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu để đảo nợ
27/09/2022 Doanh nghiệp

Trước đó, một công ty con sở hữu gián tiếp của của Tập đoàn Masan (mã: MSN) cũng đã huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu để đảo nợ.

Công ty Anh ngữ APAX của Shark Thủy đang nợ bảo hiểm xã hội 52,4 tỷ đồng
Công ty Anh ngữ APAX của Shark Thủy đang nợ bảo hiểm xã hội 52,4 tỷ đồng
27/09/2022 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Anh ngữ APAX (Trung Kính, Cầu Giấy) nợ bảo hiểm xã hội tới 31 tháng, số tiền hơn 48,8 tỷ đồng (456 lao động). Công ty này cũng nợ 33 tháng...

HAGL công bố phương án phát hành 1.700 tỷ mới, dồn tiền cho công ty trồng chuối
HAGL công bố phương án phát hành 1.700 tỷ mới, dồn tiền cho công ty trồng chuối
27/09/2022 Doanh nghiệp

Thứ tự ưu tiên được HAG tiếp tục nêu rõ, theo trình tự là (1) bổ sung vốn cho Hưng Thắng Lợi, (2) trả nợ gốc trái phiếu và (3) bổ sung vốn cho Gia súc Lơ Pang.

Doanh nghiệp vỡ kế hoạch phát hành cổ phiếu vì thị trường chứng khoán lao dốc
Doanh nghiệp vỡ kế hoạch phát hành cổ phiếu vì thị trường chứng khoán lao dốc
26/09/2022 Doanh nghiệp

Hàng loạt kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn của doanh nghiệp bị hủy bỏ hoặc phải điều chỉnh do sự xoay chiều đột ngột của thị trường chứng khoán Việt.

Huy động vốn đầu tư một số cảng hàng không, sân bay
Huy động vốn đầu tư một số cảng hàng không, sân bay
26/09/2022 Doanh nghiệp

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 298/TB-VPCP ngày 24/9/2022 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành tại cuộc họp về quy hoạch,...

Loạt án hủy niêm yết 'treo lơ lửng' trên đầu doanh nghiệp bất động sản và xây dựng
Loạt án hủy niêm yết 'treo lơ lửng' trên đầu doanh nghiệp bất động sản và xây dựng
26/09/2022 Doanh nghiệp

Từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản và xây dựng đứng trước án hủy niêm yết do tình trạng thua lỗ triền miên, lỗ lũy kế.

DIC Corp tiếp tục hạ giá chào bán cổ phiếu và điều chỉnh giảm vốn đầu tư vào dự án Long Tân
DIC Corp tiếp tục hạ giá chào bán cổ phiếu và điều chỉnh giảm vốn đầu tư vào dự án Long Tân
26/09/2022 Doanh nghiệp

DIC Corp liên tục hạ giá chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu từ 30.000 đồng/cp xuống tới 15.000 đồng/cp chỉ trong 5 tháng. Số tiền huy động dự kiến cũng thay đổi...

CEO sắp huy động hơn 2.500 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu để làm gì?
CEO sắp huy động hơn 2.500 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu để làm gì?
25/09/2022 Doanh nghiệp

Sau khi hoàn tất đợt phát hành trái phiếu, Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group) sẽ ưu tiên sử dụng số vốn huy động trên để đầu tư dự án khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences và rót vốn cho các công ty con.

Top 10 công ty uy tín ngành Thực phẩm - Đồ uống năm 2022
Top 10 công ty uy tín ngành Thực phẩm - Đồ uống năm 2022
24/09/2022 Doanh nghiệp

Ngày 23/9, Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 Công ty uy tín ngành Thực phẩm - Đồ uống năm 2022.

HUD chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với ngân sách nhà nước
HUD chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với ngân sách nhà nước
24/09/2022 Doanh nghiệp

Theo Kết luận kiểm toán năm 2021 của Kiểm toán Nhà nước, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) có 10,21 ha đất chưa đủ hồ sơ pháp lý và chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước (NSNN).

Trung Nam Group vay thêm 530 tỷ đồng trái phiếu khi đến hạn trả nợ trái phiếu 600 tỷ đồng
Trung Nam Group vay thêm 530 tỷ đồng trái phiếu khi đến hạn trả nợ trái phiếu 600 tỷ đồng
23/09/2022 Doanh nghiệp

Trung Nam Group dồn dập phát hành 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 530 tỷ đồng trong bối cảnh doanh nghiệp phải trả 600 tỷ nợ trái phiếu đến hạn.

Thành viên Bamboo Capital huỷ kế hoạch huy động gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu do không phù hợp nghị định mới
Thành viên Bamboo Capital huỷ kế hoạch huy động gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu do không phù hợp nghị định mới
23/09/2022 Doanh nghiệp

Phương án phát hành trái phiếu năm 2022 của công ty phù hợp với quy định tại Nghị định 153/2020/NĐ/CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ nhưng chưa phù hợp với Nghị định số 65...

Vinamilk là thương hiệu thực phẩm có giá trị nhất Việt Nam và là thương hiệu sữa lớn thứ 6 thế giới
Vinamilk là thương hiệu thực phẩm có giá trị nhất Việt Nam và là thương hiệu sữa lớn thứ 6 thế giới
22/09/2022 Doanh nghiệp

Ngày 21/9/2022, tại Hà Nội, danh sách Top 50 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam đã chính thức được công bố bởi Brand Finance – công ty định giá...

Đầu tư IDJ Việt Nam muốn huy động hơn 1.700 tỷ đồng “rót” vào 3 dự án bất động sản
Đầu tư IDJ Việt Nam muốn huy động hơn 1.700 tỷ đồng “rót” vào 3 dự án bất động sản

Đầu tư IDJ Việt Nam dự kiến chào bán hơn 173,49 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp. Số tiền huy động được doanh nghiệp sẽ sử dụng để đầu tư vào 3 dự án...

Chuỗi cầm đồ F88 nâng tổng nợ trái phiếu lên hơn 1.000 tỷ đồng
Chuỗi cầm đồ F88 nâng tổng nợ trái phiếu lên hơn 1.000 tỷ đồng
22/09/2022 Doanh nghiệp

Chuỗi cầm đồ F88 vừa chào bán thành công lô trái phiếu trị giá 100 tỷ đồng, nâng tổng giá trị huy động vốn qua trái phiếu từ đầu năm lên hơn 1.000 tỷ đồng.

Tín hiệu tích cực ngày càng rõ, Vinamilk đón đà hồi phục trong cuối năm 2022 – đầu năm 2023?
Tín hiệu tích cực ngày càng rõ, Vinamilk đón đà hồi phục trong cuối năm 2022 – đầu năm 2023?
22/09/2022 Doanh nghiệp

Nhu cầu tiêu thụ được dự báo dần hồi phục từ nửa cuối năm 2022 và đầu năm 2023 trong khi giá nguyên liệu đầu vào có xu hướng giảm...

VDSC: Tiềm năng cổ phiếu HPG cuối năm có thể chỉ đạt mức khiêm tốn
VDSC: Tiềm năng cổ phiếu HPG cuối năm có thể chỉ đạt mức khiêm tốn
22/09/2022 Doanh nghiệp

CTCK Rồng Việt (VDSC) cho rằng, dù giá bán thép của CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HOSE: HPG) ghi nhận bước tăng trong những tuần gần đây nhưng khả năng tăng...



vnfinance.vn