Thứ năm, 11/08/2022, 07:35 AM

Nhà Từ Liêm: Tồn kho tăng gần 10% chủ yếu từ dự án Bãi Muối, dòng tiền âm

Quý 2/2022, Nhà Từ Liêm báo lãi 57,78 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ năm trước nhờ bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32.

Doanh thu tăng nhờ dự án Bắc Quốc lộ 32, dòng tiền âm

Theo BCTC quý 2/2022 của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco (Mã chứng khoán: NTL), doanh thu quý 2 của doanh nghiệp đạt 120 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ 2021. Giá vốn bán hàng giảm 2,5% xuống 38,6 tỷ đồng kéo theo lợi nhuận tăng 16,4% lên 81,3 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng 16,8% lên hơn tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quý 2, các chi phí như chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp của Nhà Từ Liêm cũng tăng mạnh. Cụ thể, chi phí tài chính tăng 473% lên hơn 2 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 48,4% lên 3,1 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 17,7% lên 7,1 tỷ đồng. Còn các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Kết quả quý 2/2022, Nhà Từ Liêm báo lãi 57,78 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 207,79 tỷ đồng, tăng 30,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 93,84 tỷ đồng, tăng 45,3% so với cùng kỳ năm trước.

Untitled
NTL ghi nhận doanh thu và lợi nhuận khả quan trong quý 2/2022 và nửa đầu năm.

Năm 2022, Nhà Từ Liêm đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành 39,1% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính tới 30/6/2022, tổng tài sản của Nhà Từ Liêm giảm 3,1% so với đầu năm về 1.818,8 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là hàng tồn kho với 1.268,1 tỷ đồng, chiếm 69,7% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 252,5 tỷ đồng, chiếm 13,9% tổng tài sản; tiền và các khoản tương đương tiền đạt 217,1 tỷ đồng, chiếm 11,9% tổng tài sản và các tài sản khác.

Nợ phải trả của doanh nghiệp giảm 15% xuống 573,5 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 98% với 562,6 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 11,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 25,46 tỷ đồng lên 250,75 tỷ đồng và chiếm 13,8% tổng nguồn vốn. Trong đó, chủ yếu là 246,94 tỷ đồng người mua trả trước dự án Bắc Quốc lộ 32.

Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh chính của Nhà Từ Liêm tiếp tục âm 64,98 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm 25,46 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu đầu tư dương 2,4 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 91,48 tỷ đồng.

Untitled.png2
Dòng tiền kinh doanh NTL tiếp tục âm.

Giải trình về nguyên nhân doanh thu và lợi nhuận quý 2 tăng mạnh, Nhà Từ Liêm cho biết, trong kỳ ghi nhận doanh thu bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 tại huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội dẫn tới doanh thu, lợi nhuận tăng so với cùng kỳ.

Dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của Nhà Từ Liêm, mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng đến nay vẫn trong tình trạng đìu hiu, không người ở, thậm chí được ví như một “khu đô thị hoang” với hàng loạt căn biệt thự bị bỏ hoang.

KĐT mới Bắc Quốc lộ 32 có diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự.

Năm 2013, sau khi dự án hoàn thành, đã có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, nhưng khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở. Nói về nguyên nhân dự án bị bỏ hoang, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.

thumb_660_btbhhn-18
Một khu biệt thự tại dự án Bắc Quốc lộ 32.

Đến nay, mặc dù đã gần 1 thập kỷ trôi qua kể từ ngày dự án hoàn thiện, nhưng số liệu tồn kho của Nhà Từ Liêm tại dự án này vẫn duy trì mức đáng kể (hơn 207 tỷ đồng cuối quý 2/2022) khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn” tại dự án trong nhiều năm.

Thông tin từ Nhà Từ Liêm đầu năm nay, doanh nghiệp đang tập trung xây các căn nhà vườn còn lại, kiến nghị với UBND huyện, thị trấn để giải phóng mặt bằng dứt điểm vị trí 4 ô LK6. Đây cũng chính là phần diện tích mà Lideco gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2017 đến nay.

Tồn kho tăng gần 10%, chủ yếu từ dự án Bãi Muối

Tính đến cuối tháng 6/2022, tồn kho tại Nhà Từ Liêm ghi nhận 1.268 tỷ đồng, tăng gần 10% so với hồi đầu năm, tương ứng tăng thêm 113,4 tỷ đồng. Công ty có thuyết minh cơ cấu tồn kho chủ yếu tại dự án khu 23ha Bãi Muối, phường Cao Thắng – Hà Lầm, TP. Hạ Long với 704,5 tỷ đồng, tăng gần 12% so với đầu năm; 274,7 tỷ đồng dự án Dịch Vọng, không nhiều biến động so với đầu năm; 207,1 tỷ đồng dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (tăng 37 tỷ đồng so với đầu năm); và 37,9 tỷ đồng dự án khác.

Untitled.png3
Danh mục tồn kho NTL.

Trong năm nay, doanh nghiệp đặt kỳ vọng lớn vào dự án Bãi Muối (KĐT Lideco Bãi Muối, Quảng Ninh). KĐT Lideco Bãi Muối gồm 4 phân khu, với tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng, nằm trên trục đường Cao Thắng, cách cầu Bãi Cháy và quần thể Sunworld Hạ Long chưa tới 3km.

Dự án đã được mở bán vào cuối năm 2021 với mức giá khoảng 30 -35 triệu đồng/m2, NTL kỳ vọng sẽ đóng góp nguồn thu đáng kể trong giai đoạn 2021- 2025… Theo các thông tin giới thiệu, số lượng sản phẩm tại dự án gồm 629 căn shophouse, đất nền đối với khu 1 và dự kiến khoảng 400 căn shophouse, đất nền đối với khu 2.

Năm 2022, Công ty phấn đấu hoàn thành xong thủ tục xin chủ trương đầu tư nhà thu nhập thấp tại dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP. Hạ Long (dự án Bãi Muối).

Ngoài ra, Hạ Long, Quảng Ninh, Nhà Từ Liêm cũng đang phát triển dự án KĐT mới Núi Hạm, Hạ Long, theo Báo cáo thường niên NTL, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nghiên cứu ý tưởng quy hoạch của tỉnh để tham gia thiết kế phù hợp với quy hoạch chung.

Xem thêm: Nhà Từ Liêm: Lợi nhuận giảm 50%, tồn kho hàng nghìn tỷ đồng tại các dự án lớn

kdt-bai-moi
Phối cảnh dự án KĐT Bãi Muối - Hạ Long.

Còn dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy năm 2021 còn vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng vị trí No11 để đầu tư. Đây là vị trí mà Lideco đã phối hợp với chính quyền địa phương, quận kiểm đếm đo đạc, giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2016 đến nay nhưng vẫn chưa xong. Cùng với việc giải phóng mặt bằng gặp khó, kế hoạch xây dựng toà chung cư No11 từ năm 2017 đến nay giậm chân tại chỗ.

Theo kế hoạch, NTL sẽ tiếp tục phối hợp cùng chính quyền địa phương đền bù giải phóng mặt bằng xong vị trí No11 để cuối năm đưa vào đầu tư xây dựng. Đồng thời, tập trung làm việc với thành phố để hoàn thành xong thủ tục ký hợp đồng thuê đất và trả tiền thuê đất 03 vị trí CC và No10; còn vị trí ô đất CC2 làm thủ tục đầu tư theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Liên quan đến dự án Dịch Vọng, trong mục phải trả ngắn hạn khác của Nhà Từ Liêm ghi nhận khoản gần 140 tỷ đồng Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô góp vốn để triển khai lô đất HH thuộc dự án Dịch Vọng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Untitled.png4
NTL ghi nhận khoản gần 140 tỷ đồng Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô góp vốn để triển khai lô đất HH thuộc dự án Dịch Vọng

Kết thúc năm 2022, NTL dự kiến kết thúc xong toàn bộ công tác đầu tư xây dựng tại dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị trên địa bàn TP. Hạ Long và dự án khu đô thị mới BQL32 - Hà Nội.

Ngoài ra, Công ty sẽ lên phương án chi trả cổ tức năm 2022 bằng tiền mặt, tỷ lệ 25%. Năm 2021, NTL cũng dành hơn 152 tỷ đồng để chia cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 25%.

Xem thêm: Nhà Từ Liêm 'vỡ kế hoạch' kinh doanh năm 2021: Đặt kỳ vọng lớn vào dự án Bãi Muối (Quảng Ninh) trong năm tới


Sở hữu loạt dự án “đất vàng” Thủ Đức, Địa ốc Hưng Phú vẫn báo lỗ hơn 2 tỷ nửa đầu 2025
Sở hữu loạt dự án “đất vàng” Thủ Đức, Địa ốc Hưng Phú vẫn báo lỗ hơn 2 tỷ nửa đầu 2025
03/09/2025 Doanh nghiệp

Địa ốc Hưng Phú vừa báo lỗ hơn 2 tỷ đồng trong nửa đầu 2025, trong bối cảnh nợ vay tăng mạnh...

Petrovietnam, Petrolimex tăng tốc chuẩn bị nguồn cung xăng E10 cho lộ trình toàn quốc
Petrovietnam, Petrolimex tăng tốc chuẩn bị nguồn cung xăng E10 cho lộ trình toàn quốc
03/09/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh thời gian chuẩn bị không còn nhiều theo đề xuất của Bộ Công Thương, từ ngày 1/1/2026 sẽ áp dụng toàn bộ xăng được pha chế,...

Viettel Global báo lãi hơn 3.200 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, chuẩn bị chia cổ tức tiền mặt trong tháng 9 tới
Viettel Global báo lãi hơn 3.200 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, chuẩn bị chia cổ tức tiền mặt trong tháng 9 tới
03/09/2025 Doanh nghiệp

Nửa đầu năm 2025, Viettel Global ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc với doanh thu vượt trội và lợi nhuận sau thuế hơn 3.200 tỷ đồng. Không chỉ tăng trưởng hai chữ số...

Ông trùm” đất Thủ Thiêm chi hơn 300 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt ngay trong quý IV/2025
Ông trùm” đất Thủ Thiêm chi hơn 300 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt ngay trong quý IV/2025
01/09/2025 Doanh nghiệp

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (HoSE: CII) bất ngờ công bố kế hoạch chi hơn 300 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt trong quý IV/2025 sau 2 quý hoãn.

Cổ phiếu MWG tiếp tục bứt phá, đưa vốn hóa Thế Giới Di Động vượt mốc 115.000 tỷ đồng
Cổ phiếu MWG tiếp tục bứt phá, đưa vốn hóa Thế Giới Di Động vượt mốc 115.000 tỷ đồng
01/09/2025 Doanh nghiệp

Không chỉ ghi dấu trên sàn chứng khoán, Thế Giới Di Động còn báo cáo kết quả kinh doanh 7 tháng đầu năm 2025 đầy khả quan...

Siêu dự án KCN cơ khí ô tô của THACO: Đầu tư 8.000 tỷ, tích hợp AI, robot, trạm sạc nhanh cho xe điện
Siêu dự án KCN cơ khí ô tô của THACO: Đầu tư 8.000 tỷ, tích hợp AI, robot, trạm sạc nhanh cho xe điện
01/09/2025 Doanh nghiệp

Không chỉ dừng lại ở ô tô, THACO còn phát triển hệ sinh thái cơ khí công nghiệp, điện tử thông minh, R&D công nghệ cao....

Chủ tịch Phát Đạt bán 88 triệu cổ phiếu PDR, khẳng định không thoái vốn
Chủ tịch Phát Đạt bán 88 triệu cổ phiếu PDR, khẳng định không thoái vốn
31/08/2025 Doanh nghiệp

Mới đây ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) - thông báo chuyển nhượng 88 triệu cổ phiếu PDR qua giao dịch thỏa thuận,...

Doanh thu tăng nhưng áp lực nợ vay tăng, Tisco tìm lối thoát bằng hợp đồng phôi thép 10.000 tấn từ Thái Hưng
Doanh thu tăng nhưng áp lực nợ vay tăng, Tisco tìm lối thoát bằng hợp đồng phôi thép 10.000 tấn từ Thái Hưng
29/08/2025 Doanh nghiệp

Trong khi doanh thu tăng trưởng, Tisco vẫn phải đối mặt với gánh nặng nợ vay và dự án dở dang kéo dài, yếu tố khiến kiểm toán đặt dấu hỏi về tính liên tục...

FPT Retail (FRT) chính thức bắt tay V-Green, biến hàng trăm cửa hàng FPT Shop thành trạm sạc ô tô điện
FPT Retail (FRT) chính thức bắt tay V-Green, biến hàng trăm cửa hàng FPT Shop thành trạm sạc ô tô điện
29/08/2025 Doanh nghiệp

Nửa đầu 2025, FPT Retail ghi nhận doanh thu 23.060 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 479 tỷ đồng – tăng 199% so với cùng kỳ....

Tạm hoãn chia cổ tức, Becamex IDC (BCM) gây chú ý với kế hoạch đổi tên và dời trụ sở
Tạm hoãn chia cổ tức, Becamex IDC (BCM) gây chú ý với kế hoạch đổi tên và dời trụ sở
29/08/2025 Doanh nghiệp

Becamex IDC vừa công bố kế hoạch đổi tên, dời trụ sở, trong bối cảnh doanh thu và lợi nhuận nửa đầu năm 2025 tăng mạnh.

Cổ phiếu ORS vừa được cởi trói, TPBank rục rịch lên kế hoạch thâu tóm TPS trở thành công ty con
Cổ phiếu ORS vừa được cởi trói, TPBank rục rịch lên kế hoạch thâu tóm TPS trở thành công ty con
28/08/2025 Chứng khoán

Cổ phiếu ORS của CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) vừa được HoSE gỡ cảnh báo, mở đường cho việc cấp margin trở lại. Cùng thời điểm, TPBank công bố kế hoạch mua...

Alphanam E&C báo lãi bùng nổ, Phó Tổng giám đốc đột ngột xin từ nhiệm
Alphanam E&C báo lãi bùng nổ, Phó Tổng giám đốc đột ngột xin từ nhiệm
28/08/2025 Doanh nghiệp

Doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh, nhưng Alphanam E&C lại chứng kiến biến động nhân sự cấp cao ngay giữa năm 2025.

Gelex và Red Capital rút lui, SSG Group thế chân thành cổ đông lớn Seaprodex
Gelex và Red Capital rút lui, SSG Group thế chân thành cổ đông lớn Seaprodex
28/08/2025 Doanh nghiệp

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Seaprodex nửa đầu năm 2025 đã có dấu hiệu khởi sắc nhưng vẫn đối mặt nhiều áp lực tài chính.

Vinamilk: Đóng góp gần 70% tổng ngân sách ngành sữa trong PRIVATE 100
Vinamilk: Đóng góp gần 70% tổng ngân sách ngành sữa trong PRIVATE 100
28/08/2025 Doanh nghiệp

Là thương hiệu sữa tiềm năng nhất thế giới, Vinamilk không chỉ khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ sữa toàn cầu, mà còn đóng góp tích cực cho ngân sách...

ROX Tower rực rỡ cờ hoa, lan tỏa tinh thần tự hào Việt Nam
ROX Tower rực rỡ cờ hoa, lan tỏa tinh thần tự hào Việt Nam
28/08/2025 Doanh nghiệp

Hòa vào không khí lịch sử kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9, toà nhà ROX Tower đã mang đến “bức tường yêu nước”...

Tập đoàn T&T Group vinh dự nhận bằng khen của UBND thành phố Hà Nội
Tập đoàn T&T Group vinh dự nhận bằng khen của UBND thành phố Hà Nội
27/08/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn T&T Group vừa vinh dự được Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội tặng Bằng khen vì đã có thành tích trong phong trào thi đua khối Doanh nghiệp giai đoạn 2023-2024...

Con trai bầu Đức muốn mua hàng chục triệu cổ phiếu HAG sau khi HAG chính thức thoát diện cảnh báo
Con trai bầu Đức muốn mua hàng chục triệu cổ phiếu HAG sau khi HAG chính thức thoát diện cảnh báo
27/08/2025 Doanh nghiệp

Sau nhiều năm nằm trong diện cảnh báo, cổ phiếu HAG của Hoàng Anh Gia Lai vừa chính thức thoát “án treo”. Ngay sau thông tin này, thị trường ghi nhận động thái...

Lợi nhuận giảm mạnh, Thép Nam Kim công bố thêm thông tin bị phạt thuế
Lợi nhuận giảm mạnh, Thép Nam Kim công bố thêm thông tin bị phạt thuế
26/08/2025 Doanh nghiệp

Sau 4 phiên giảm liên tiếp, cổ phiếu NKG bất ngờ đảo chiều tăng trong phiên giao dịch mới đây, dù doanh nghiệp vẫn đối mặt với khó khăn kép...

Vận tải biển Vosco (VOS) chuẩn bị chia cổ tức sau 14 năm
Vận tải biển Vosco (VOS) chuẩn bị chia cổ tức sau 14 năm
26/08/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh thị trường vận tải biển đầy khó khăn, CTCP Vận tải biển Việt Nam vẫn quyết định chia cổ tức 11% bằng tiền mặt, chi trả vào tháng 10 tới.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance