Những điều cần lưu ý khi mua đất không có sổ đỏ
Mua bán đất là giao dịch phổ biến trong đời sống, nhưng theo quy định của pháp luật đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào giao dịch mua bán đất cũng đi kèm với sổ đỏ, đặc biệt là đối với những mảnh đất không có Giấy chứng nhận. Vậy thủ tục khi mua đất không có sổ đỏ sẽ như thế nào và cần lưu ý những gì để đảm bảo quyền lợi của mình?
Mua đất không sổ đỏ sau ngày 01/08/2024
Theo quy định tại Điều 45, Luật Đất đai 2024, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp trong việc dồn điền đổi thửa, hay tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
Ngoài ra, đất cũng phải đáp ứng các yêu cầu sau, như không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời...

Khi không có sổ đỏ, nếu người dân đã thực hiện giao dịch mua bán, dù đã giao đất và trả tiền, nhưng về mặt pháp lý giao dịch này không có hiệu lực. Trong trường hợp này, có hai phương án xử lý như sau: Thứ nhất, một bên hoặc cả hai bên không muốn tiếp tục giao dịch thì đất được trả lại và tiền cũng được hoàn trả. Nếu có tranh chấp, các bên có thể hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án; Thứ hai, nếu các bên vẫn muốn tiếp tục chuyển nhượng, họ cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người chủ cũ. Sau khi có sổ đỏ, các bên có thể tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định.
Mua đất không sổ đỏ trước ngày 01/08/2024
Đối với những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trong trường hợp này, người sử dụng đất không cần phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ cần làm thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Các cơ quan chức năng không yêu cầu các bên cung cấp hợp đồng chuyển nhượng, ngoại trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Các trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm: Đất được chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014 mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; Đất được chuyển nhượng trước ngày 01/08/2024 nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp; Đất được chuyển nhượng do nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi mua đất không có sổ đỏ có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Vì vậy, người mua cần đặc biệt lưu ý các quy định và thủ tục liên quan để đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn.
Như đảm bảo tính hợp pháp. Khi mua đất không có sổ đỏ, người mua cần yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nếu chưa có. Đảm bảo rằng đất không có tranh chấp và các điều kiện khác cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận.
Đồng thời cần ký hợp đồng mua bán. Mặc dù đất không có sổ đỏ, nhưng hợp đồng mua bán vẫn cần được thực hiện đầy đủ và rõ ràng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp có tranh chấp phát sinh.
Mặc dù vậy, rủi ro mua bán khi không có sổ đỏ là rất lớn. Người mua đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng hoặc bị mất quyền sử dụng đất nếu xảy ra tranh chấp.
Như vậy, mua đất không có sổ đỏ sau ngày 01/08/2024 sẽ không hợp pháp, trừ một số trường hợp đặc biệt. Trong trường hợp mua đất trước thời điểm này, nếu đất đáp ứng đủ điều kiện, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà không cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người dân cần nắm vững các quy định pháp lý và thực hiện đúng các thủ tục để tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/2: Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội
-
Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/1: Bình Thuận thu hồi dự án du lịch, resort ‘treo’ hơn 20 năm
-
CEO Nguyễn Quang Huy: Tạo mã QR trên sổ đỏ tiện ích nhưng cũng nhiều rủi ro
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày
Vinaconex khởi công Tổ hợp Capital One tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ;Xử lý nghiêm tình trạng lợi dụng sắp xếp hành chính để lấn chiếm đất đai;Bắc Ninh gỡ vướng...
Khánh Hòa sắp triển khai khu đô thị kết hợp sân golf gần 300ha
Mới đây, công ty Cổ phần Đầu tư khu phức hợp Cam Thượng đang lên kế hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Thượng tại tỉnh Khánh...
Dự án tại ‘khu đất vàng’ Đà Nẵng được gỡ vướng sau nhiều năm ‘bất động’
Dự án Alphanam Luxury, một trong những tổ hợp căn hộ và khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng, đang mở ra cơ hội “hồi sinh” nhờ vào các cơ chế tháo gỡ vướng mắc...
“Bắt trọn” những trải nghiệm không thể bỏ lỡ ở Phú Quốc dịp 30/4
Nam đảo Phú Quốc vừa có biển xanh, nắng vàng, vừa có những hoạt động giải trí đỉnh cao và không gian check-in đậm chất châu Âu, chắc chắn là lựa chọn hoàn hảo...
Gần 89% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc đã hết hiệu lực
Đội ngũ môi giới bất động sản Việt Nam chưa được cấp chứng chỉ, và doanh nghiệp chưa có nhân lực đạt chuẩn nhưng lại không thể tổ chức thi bởi một số quy định vẫn chưa được khơi thông.
Vì sao khu Nam Hà Nội trở thành “nam châm” hút nhân lực chất lượng cao
Hàng loạt đơn vị y tế, giáo dục hàng đầu cả nước đổ về phía Nam Hà Nội để xây dựng cơ sở 2, báo hiệu một tương lai tươi sáng khi khu vực này...
Điểm tin xây dựng -bất động sản ngày 21/4: Thanh tra chỉ loạt sai phạm tại dự án sân golf 1.214 tỷ đồng ở Bắc...
Phú Mỹ Hưng chính thức ra mắt khu đô thị Hồng Hạc City 200ha tại Bắc Ninh; Hải Phòng sắp có thêm khu công nghiệp Tiên Thanh hơn 400 ha; Việt Nam sắp có nhà...
Bất động sản khu Nam dự báo tăng nhiệt nhờ lực đẩy hạ tầng
Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng metro nối quận 7 sang Cần Giờ khi triển khai sẽ tăng năng lc kết nối, lực đẩy cho bất động sản khu Nam.
Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm
Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các...
Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại
Thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam phục hồi mạnh với hàng loạt dự án đô thị thương mại – dịch vụ, nghỉ dưỡng quy mô lớn đón sóng đầu tư 2025.
Doanh nghiệp bất động sản lao đao sau kiểm toán năm 2024
Sau mùa công bố báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán, loạt doanh nghiệp trong ngành bất động sản đồng loạt ghi nhận kết quả kinh doanh suy giảm nghiêm trọng, gây...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Dự án Saigon Sports City đổi chủ, hé lộ nhiều điểm mới
Vĩnh Phúc khởi công thêm 352 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Đức; Hơn 1.500 hộ dân giao đất để thực hiện dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu;...
Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise
Chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, ngày 19/4/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/4: Dự án Golden City chưa nghiệm thu, đã bán hơn 500 căn hộ
Quảng Nam quyết liệt xử lý các “điểm nghẽn” dự án chậm tiến độ;Hai dự án nằm trên “ đất vàng” của Tập đoàn Keppel sắp được gỡ vướng;Sun Group đầu tư thêm hai khu...
Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội
Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn..
Bất động sản Bình Dương "nóng rực": Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?
Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản...
PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại
Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/4: Thanh Hóa quy hoạch siêu dự án du lịch tâm linh hơn 1.000ha
Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho gần 7.000 căn hộ của Novaland; Hải Phòng hỗ trợ hơn 400 căn hộ cho cán bộ Hải Dương sau sáp nhập; Đồng Nai mời đầu tư dự...
Thuê nhà ở xã hội: Gọi tên nhưng khó chạm tay
Sau khi UBND TP Hà Nội công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhiều người thuộc diện được thuê cho rằng giá mức giá này chưa phù hợp. Bên cạnh đó, một...
Xem nhiều




