Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/1: Bình Thuận thu hồi dự án du lịch, resort ‘treo’ hơn 20 năm

Bình Thuận thu hồi dự án du lịch, resort ‘treo’ hơn 20 năm

Mới đây, UBND tỉnh Bình Thuận đã chính thức ra quyết định thu hồi dự án Khu du lịch Troticana Resort and Spa do Công ty TNHH Bảo Anh làm chủ đầu tư, tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam. Dự án này đã "treo" hơn 20 năm kể từ khi được cấp phép vào năm 2004, nhưng không được triển khai.

Phối cảnh dự án Khu du lịch Troticana Resort and Spa tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bảo Anh.

Theo quyết định số 15/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bình Thuận thu hồi Quyết định số 4439/QĐ-CT.UBBT ngày 12/10/2004, do công ty Bảo Anh không có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án và không liên hệ với chính quyền địa phương để thực hiện các thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân.

UBND tỉnh yêu cầu UBND huyện Hàm Thuận Nam rà soát và thu hồi các quyết định giao đất cho các hộ gia đình trong khu vực dự án. Đồng thời, UBND xã Tân Thành sẽ thông báo cho các hộ dân về quyền sử dụng đất, giúp họ hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các diện tích đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng lúa, cây lâu năm và cây ăn quả, sẽ được tiếp tục sử dụng và quản lý theo quy định.

Cơ quan chức năng cũng yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện các thủ tục chấm dứt dự án và thu hồi chủ trương đầu tư đối với Khu du lịch Troticana Resort and Spa của Công ty TNHH Bảo Anh, theo quy định hiện hành.

Quảng Trị: Hơn 13.000 "sổ đỏ" đã ký chưa được trao cho người dân

Tính đến ngày 9/1, toàn tỉnh Quảng Trị vẫn còn 13.844 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã ký nhưng chưa được trao cho người sử dụng đất. Mặc dù con số này đã giảm đáng kể (giảm 9.352 sổ đỏ so với đầu tháng 4/2024), nhưng tình trạng tồn đọng vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nhiều người dân chưa hoàn thành các thủ tục nghĩa vụ tài chính, mặc dù đã kê khai thuế hoặc nhận thông báo từ cơ quan thuế. Bên cạnh đó, một số sổ đỏ cấp không đúng quy định, như sai diện tích, sai mục đích sử dụng đất, hoặc cấp cho những đối tượng không đủ điều kiện. Thêm vào đó, một số sổ đỏ đã được cấp đổi nhưng chưa thu hồi được sổ đỏ cũ hoặc có trường hợp sổ đỏ đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng.

Ngoài ra, một số người nhận chuyển nhượng, thừa kế, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. Một nguyên nhân khác là các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đã thông báo đến các ngân hàng và tổ chức tín dụng về việc phối hợp đổi sổ đỏ, nhưng không nhận được phản hồi từ phía các ngân hàng.

Để giải quyết tình trạng này, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Trị đã kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện một số biện pháp, bao gồm việc xác nhận và lưu trữ các sổ đỏ chưa được trao sau 90 ngày thông báo, với lý do cụ thể như chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không đồng ý thông tin trên sổ đỏ hoặc không có nhu cầu nhận sổ. Đối với các sổ đỏ cấp sai quy định, cơ quan chức năng sẽ tiến hành tiêu hủy theo đúng quy định của pháp luật.

Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh trong năm 2024

Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP.HCM vừa báo cáo kết quả thực hiện công tác tài nguyên và môi trường trong năm 2024, đồng thời đưa ra phương hướng, nhiệm vụ cho năm 2025. Theo đó, lĩnh vực quản lý đất đai đã đạt được nhiều kết quả quan trọng, trong đó nổi bật là việc hoàn thành danh mục các dự án thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và lợi ích quốc gia. Sở cũng đã đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở và giải quyết các vướng mắc liên quan đến doanh nghiệp nhà nước.

Ảnh minh họa.

Đặc biệt, trong năm 2024, TP.HCM đã có sự tăng trưởng vượt bậc về thu từ đất đai, với tổng nguồn thu đạt gần 25.305 tỉ đồng, tăng hơn 8.062 tỉ đồng so với năm 2023. Thu từ tiền sử dụng đất đạt 9.654 tỉ đồng, tăng mạnh 64,7%, trong khi thu từ thuê đất và mặt nước cũng đạt mức tăng trưởng đáng kể với 5.957 tỉ đồng (tăng 17%).

Một điểm đáng chú ý là thu từ chuyển nhượng bất động sản cũng đạt 9.692 tỉ đồng, tăng hơn 54% so với năm trước. Các khoản thu từ lệ phí trước bạ nhà đất và thuế thu nhập cá nhân liên quan đến bất động sản đều có sự tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt đạt 2.408 tỉ đồng và 7.284 tỉ đồng.

Ngoài ra, Sở TNMT TP.HCM đã triển khai hiệu quả công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, trong năm 2024, đã cấp 5.789 Giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức và cá nhân, đồng thời xử lý hơn 367.000 hồ sơ đăng ký biến động nhà đất. Sở cũng đã thành lập Tổ Công tác để giải quyết các vấn đề liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại, giúp cải thiện tình hình và đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận cho người dân.

Xử lý thành công 191 kiến nghị liên quan đến 210 dự án bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, Tổ công tác theo Quyết định 1435/QĐ-TTg đã xử lý hoàn toàn 191 kiến nghị liên quan đến 210 dự án bất động sản từ địa phương, doanh nghiệp và người dân. Các kiến nghị này đã được giải quyết thông qua việc làm việc trực tiếp với các địa phương và doanh nghiệp, tháo gỡ vướng mắc trong triển khai dự án.

Bộ Xây dựng cũng tổ chức các khóa tập huấn, phổ biến Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với 51 địa phương đã ban hành văn bản hướng dẫn thi hành. Đồng thời, Bộ phối hợp với Đoàn giám sát của Quốc hội để xây dựng báo cáo giám sát về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi với lượng giao dịch tăng, Bộ Xây dựng vẫn ghi nhận tình trạng biến động giá cục bộ ở một số khu vực. Bộ đã kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đề xuất các giải pháp xử lý tình trạng này.

Năm 2025, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai các hoạt động liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và đẩy mạnh thực hiện Đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Bộ cũng sẽ tiếp tục theo dõi thị trường và đưa ra các giải pháp kịp thời để xử lý các vấn đề phát sinh.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tại phía Nam tiếp tục tăng mạnh

Theo các chuyên gia bất động sản, giá thuê đất công nghiệp tại khu vực phía Nam sẽ tăng từ 3-7% mỗi năm trong 3 năm tới, trong khi giá thuê nhà kho xây sẵn tăng nhẹ 1,8% hàng năm do nhu cầu thuê tăng cao từ các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng sản xuất tại Việt Nam. Dự báo của CBRE Việt Nam cho thấy giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng từ 0-4% mỗi năm trong giai đoạn này.

Ảnh minh họa

Tại thị trường phía Nam, giá thuê nhà kho đã tăng 4,7% lên 4,6 đô la Mỹ/m2/tháng và giá thuê nhà xưởng tăng 2,3% lên 4,9 đô la Mỹ/m2/tháng, nhờ sự gia tăng của các dự án chất lượng cao tại TPHCM và Long An. Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Trung Quốc, tiếp tục mở rộng hoạt động sản xuất tại miền Nam, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp cấp 1.

Tuy nhiên, thị trường đất công nghiệp phía Nam gặp khó khăn do quỹ đất hạn chế, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ ròng chỉ đạt 265 ha, giảm 52% so với năm trước. Các giao dịch lớn chủ yếu tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Mặc dù vậy, giá thuê giữa miền Nam và miền Bắc đang dần thu hẹp, đặc biệt là tại các tỉnh Hải Dương và Hải Phòng.

Ở miền Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu chủ yếu đến từ các nhà sản xuất châu Âu và các ngành logistics, điện tử. Trong khi đó, tại miền Nam, các ngành nội thất, đồ gia dụng, thiết bị điện tử, và các công ty thương mại điện tử, logistics tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê.

Công ty JLL Việt Nam báo cáo rằng, trong quý 4 năm 2024, thị trường kho vận phía Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt gần 19.600 m2, với tổng diện tích cho thuê cả năm đạt 199.500 m2, tăng 40% so với năm 2023. Tuy không có nguồn cung mới trong quý vừa qua, giá thuê nhà kho vẫn ổn định ở mức 4,85 đô la Mỹ/m2/tháng, tăng 1,8% so với năm trước.