Những "tai tiếng" tại dự án bị đề nghị điều tra của Tập đoàn Phúc Sơn

Đề nghị công an vào cuộc điều tra sai phạm

Theo nội dung văn bản, sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, ngày 3/5/2019, Sở đã tổ chức cuộc họp với công ty CP tập đoàn Phúc Sơn (chủ đầu tư dự án) về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến khu trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang (khu trung tâm Đô thị Nha Trang), tức dự án Sân bay Nha Trang cũ.

Tại cuộc họp, công ty Phúc Sơn đã cung cấp Văn bản số 567/PS-KHĐT 2 về việc báo cáo để xuất giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Đáng chú ý, tại điều 3 văn bản này có nội dung: "... đến nay, việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu trung tâm Đô thị Nha Trang là hoàn toàn ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư”. Đồng thời khẳng định nội dung này là hoàn toàn đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Liên quan đế vi phạm của Công ty Phúc Sơn, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định, việc xử lý hành vi vi phạm của công ty Phúc Sơn là ngoài khả năng và nghiệp vụ của Sở.

Do vậy, sở Xây dựng kính đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh tiến hành xác minh thông tin và thu thập hồ sơ liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến khu trung tâm Đô thị Nha Trang, mà các cơ quan báo chí đã phản ánh và cùng phối hợp sở Xây dựng để xử lý dứt điểm.

Được biết, dự án Sân bay Nha Trang cũ được UBND tỉnh Khánh Hòa quy hoạch thành một khu phức hợp với đầy đủ các loại hình thương mại, dịch vụ, công viên, bảo tàng…

Tháng 10/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra Quyết định thu hồi 62,3 ha đất tại khu vực sân bay Nha Trang do trường Sĩ quan Không Quân quản lý (lý do thu hồi đất: Người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng) để Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện dự án Khu Trung tâm đô thị Nha Trang.

Đến tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT tại Nha Trang để đổi khu đất vàng trên.

Theo đó, 3 dự án BT gồm: Dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp. Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án là 5,49ha, tổng trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỉ đồng, tương đương khoảng 22 triệu đồng/m2.

Dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là Đường vành đai 2) có tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 9,15ha, tổng trị giá đất tạm tính khoảng 1.099 tỉ đồng, tương đương khoảng 12 triệu đồng/m2.

Dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6ha với trị giá sử dụng đất tạm tính gần 950 tỉ đồng, tương đương khoảng 16 triệu đồng/m2.

Cả 3 dự án BT này đều không qua đấu giá mà được chỉ định thầu và nhà thầu chính là Tập đoàn Phúc Sơn và những công ty liên danh, liên kết với doanh nghiệp này.

Dự án BT ngổn ngang, “đất vàng” sân bay bị “bán sạch”

Ngày 1/2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND, trong đó giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho Công ty Phúc Sơn để quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để thực hiện dự án Khu trung tâm đô thị Nha Trang tại phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A - phân theo thỏa thuận ghi tại 3 hợp đồng BT kể trên.

Quyết định này nêu rõ: “Nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo qui định Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…”.

Tuy nhiên, thời gian qua, báo chí đã lên tiếng phản ánh về việc các dự án BT của Công ty Phúc Sơn vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thành, thậm chí có dự án chưa tiến hành xong công tác giải phóng mặt bằng nhưng phần đất hoán đổi làm các dự án BT tại sân bay Nha Trang cũ đã bán hết. 

Điều đáng nói, quỹ đất đối ứng cho 3 dự án BT vào khoảng 20,64ha đều nằm trong dự án Khu trung tâm đô thị Nha Trang, được UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho Tập đoàn Phúc Sơn có tổng giá trị tạm tính là 3.263 tỷ đồng. Tức là, giá đất thanh toán tạm tính vào khoảng 15,8 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, vào thời điểm này, đất nền dự án của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang cũ giao dịch khá sôi động suốt mấy năm qua, giá đất nền tại đây được rao bán công khai từ 60 triệu đồng/m2 cho đến 170 triệu/m2.

Danh sách và giá bán các lô đất năm 2016 của Phúc Sơn.

Thời điểm giữa năm 2018, trên các sàn giao dịch bất động sản, đất tại dự án sân bay Nha Trang cũ có giá 50-150 triệu đồng/m2, nhiều lô đất rao bán đến gần 200 triệu đồng/m2.

Cũng liên quan đến dự án này, vào cuối năm 2017, Bộ Xây dựng đã công bố danh sách các dự án dự kiến sẽ thanh tra trong năm 2018, trong đó có dự án khu Trung tâm Nha Trang của Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn.

Tuy nhiên, đến nay, kết quả thanh tra về dự án “tai tiếng” này vẫn chưa được công bố công khai.

Hải Lan

Theo KD&PL