Quảng Ninh: Dự án nghìn tỷ gây ảnh hưởng tới hệ sinh thái vịnh Hạ Long
Hiện dự án này đã đổ đất tạo thành con đường dài hơn 1km tính từ đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả ra phía biển. Điều đáng nói, nhiều núi đá bị quây vào như hòn non bộ, đất đá san lấp làm đục và đổi màu nước biển.
Theo tìm hiểu, ngày 30/12/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 4720/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị tại khu 10B, phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả. Khu đất có phía Đông giáp biển; phía Tây giáp núi đá vôi, đầm cây Giang; phía Nam giáp suối Lộ Phong và vịnh Bái Tử Long; phía Bắc giáp núi đá vôi.
Theo Quy hoạch được phê duyệt, diện tích khu đất đấu giá là hơn 31,8ha, trong đó diện tích khu vực cây xanh cách ly là hơn 4,9ha; đất ở, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật là hơn 26,8ha. Quy mô đầu tư của dự án là đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài 52 căn biệt thự, cao 4 tầng với tổng diện tích đất 17.636,8 m2; đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình thương mại dịch vụ và các hạng mục phụ trợ tại các lô ký hiệu TM-DV1, TM-DV2, TM-DV3 cao 7 tầng với tổng diện tích lô đất 21.129 m2. Dự án có tổng mức đầu tư 1.232 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất.
Đơn vị trúng đấu giá lô đất tại dự án Khu đô thị khu 10B nói trên là Công ty TNHH Đỗ Gia Capital có địa chỉ tại 948, phường Cẩm Thạch, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Giá trúng đấu giá được xác định là 1.192 tỷ đồng, cao hơn 4,1% so với giá khởi điểm 1.145 tỷ đồng.
Dự án Khu 10B ở phường Quang Hanh, tỉnh Quảng Ninh có kế hoạch đấu giá đã được Ủy ban Nhân dân thành phố Cẩm Phả thông qua Quyết định số 6735/QĐ-UBND vào ngày 10/11/2021. Ban đầu, cuộc đấu giá dự kiến diễn ra vào lúc 8:30 sáng ngày 24/12/2021 tại Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản Quảng Ninh.
Tuy nhiên, vào ngày 23/12/2021, UBND TP Cẩm Phả có văn bản hoãn thời gian đấu giá quyền sử dụng đất đến ngày 28/12/2021, với lý do chờ 5/9 doanh nghiệp cung cấp tài liệu liên quan đến nhu cầu sử dụng đất.
Sau đó, Công ty TNHH Đỗ Gia Capital đã tham gia đấu giá và trong hai vòng đấu đã nâng giá đấu lên 1.192 tỷ đồng (cao hơn giá khởi điểm 46 tỷ đồng). Điều này đã giúp họ loại bỏ tám công ty khác và sở hữu gần 32 ha đất tại Cẩm Phả, Quảng Ninh. Dự án này được xem là hấp dẫn với vị trí đẹp, có tầm nhìn đầy đủ vịnh Bái Tử Long, giá trị thị trường hiện tại cho khu đất này có thể cao hơn nhiều so với mức đấu giá.
Điều đáng nói, Công ty Đỗ Gia Capital là một công ty khá mới, được thành lập chỉ cách thời gián tổ chức đấu giá hơn 40 ngày. Công ty này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng và thuộc sở hữu của hai cá nhân, Trần Hoài Thanh (chiếm 55%) và Lê Minh Chiến (chiếm 45%). Trần Hoài Thanh, sinh năm 1984, là người đại diện pháp luật của công ty với địa chỉ đăng ký tại phường Cẩm Thạch, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.
Hiện dự án này đã đổ đất tạo thành con đường dài hơn 1km tính từ đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả ra phía biển. Điều đáng nói, nhiều núi đá bị quây vào như hòn non bộ, đất đá san lấp làm đục và đổi màu nước biển.
Nhiều người lo ngại về khả năng tài chính của công ty, vì vốn điều lệ của Công ty Đỗ Gia Capital tương đối thấp so với tổng vốn đầu tư yêu cầu cho dự án này là 1,2 nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, quy định giá khởi điểm tài sản đấu giá còn chưa bao gồm các loại phí, lệ phí trước bạ, các chi phí cho việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Người trúng đấu giá chi trả toàn bộ các loại phí, lệ phí trước bạ và các chi phí cho việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, sau khi trúng đấu giá, Công ty TNHH Đỗ Gia Capital chi trả đầy đủ các loại thuế phí thì số tiền đặt cọc trước để tham dự đấu giá và các loại thuế phí đã chiếm gần trọn số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp.
Hơn nữa, việc thành lập Công ty Đỗ Gia Capital một cách nhanh chóng trước khi tham gia đấu giá đã gây ra nghi ngờ về việc có sự ưu đãi đặc biệt hay khuyến khích từ phía cơ quan chức năng để đẩy nhanh quy trình đăng ký của họ.
Những vấn đề này đã gây ra lo ngại về việc cơ quan chức năng đã thực hiện đúng trách nhiệm trong việc đánh giá khả năng tài chính, năng lực của Công ty Đỗ Gia Capital.
Liên quan đến dự án trên, sau khi trúng đấu giá dự án, năm 2022, Công ty Đỗ Gia Capital đã nâng vốn điều lệ lên 600 tỷ đồng. Lúc này, ông Lê Minh Chiến nắm giữ là 99,99% vốn điều lệ, số ít còn lại thuộc về ông Trần Hoài Thanh. Tuy nhiên, hiện tại, ông Trần Hoài Thanh là giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty Đỗ Gia Capital.
Đến ngày 24/7/2023, Sở Xây dựng Quảng Ninh cấp giấy phép xây dựng số 82/GPXD-SXD, cho phép Đỗ Gia Capital xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án khu đô thị 10B với tổng hạng mục gồm 9 công trình.
Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên phải đề nghị gia hạn.
Những ngày gần đây, người dân tại phường Quang Hanh (TP Cẩm Phả, Quảng Ninh) cho biết, thời gian qua có nhiều lượt xe tải chở đất đá nối đuôi nhau chạy trên đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, thực hiện việc san lấp ở dự án khu đô thị tại khu 10B.
Ngày 20/9/2023, Sở Văn hóa, Thể thao và du lịch và UBND TP Cẩm Phả, Ban Quản lý vịnh Hạ Long cho biết, việc đổ đất trực tiếp xuống vùng nước vịnh Hạ Long mà không có các giải pháp bảo vệ môi trường sẽ gây ô nhiễm nước, ảnh hưởng đến hệ sinh thái ở khu di sản thiên nhiên, di tích quốc gia đặc biệt vịnh Hạ Long.
Việc này vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, bảo vệ di sản theo Luật Bảo vệ Môi trường, Luật Di sản Văn hóa; báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt.
Ban Quản lý vịnh Hạ Long đề nghị Sở TN&MT Quảng Ninh, Sở VH&TT Quảng Ninh, UBND TP Cẩm Phả kiểm tra, yêu cầu các đơn vị thi công tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, bảo vệ di sản; đồng thời có giải pháp ngăn chặn các chất gây ô nhiễm môi trường, sinh thái vịnh Hạ Long.
TIN LIÊN QUAN
-
Quảng Ninh: Kiểm tra dự án khu đô thị đổ đất quây hòn non bộ quy mô lớn ở Cẩm Phả
-
Tin bất động sản tuần qua: Lâm Đồng ra “tối hậu thư” cho dự án nhà ở xã hội tại KCN Phú Hội
-
Tập trung cao độ giải ngân vốn đầu tư công, phấn đấu hết năm 2023 giải ngân đạt trên 95%
-
Ngân hàng Nhà nước thông tin về kiến nghị hạ chuẩn cho vay
Hà Nội: Giá biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tăng mạnh
Trong quý III/2024, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề tại Hà Nội được ghi nhận có giá bán trên đà tăng trở lại do giá chung cư đang bị đẩy lên cao.
Quảng Ngãi chỉ đạo "gỡ rối" cho dự án hơn 3.700 tỷ đồng, rộng gần 500 ha
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có chỉ đạo các đơn vị liên quan để tính toán phương án, tháo gỡ những vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi.
Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng tốc hoàn thành chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2024
Ngày 31/10, trong phiên họp thường kỳ tháng 10/2024, Thành phố Hồ Chí Minh đã đề ra giải pháp thực hiện, hoàn thành các chỉ tiêu, nhiệm vụ của năm 2024...
Hà Nội: Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại huyện Quốc Oai
UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5682/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Quốc Oai.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/11: Hà Nội tháo gỡ vướng mắc tại 5 dự án đầu tư chậm tiến độ
Cà Mau đầu tư hơn 236 tỷ đồng xây dựng quảng trường Phan Ngọc Hiển; Xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng;...
Những điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất
Hiện nay, thị trường mua/bán đất đai đang diễn ra hết sức sôi động. Tuy nhiên, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn ẩn chứa nhiều rủi ro...
Bộ đôi tháp The Panoma bên sông Hàn, Đà Nẵng cất nóc sau hơn 1 năm thi công
Ngày 30/10, bộ đôi tòa tháp The Panoma thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang đã chính thức được cất nóc sau hơn 1 năm thi công “thần tốc”.
Bất ngờ với lượng trái phiếu bất động sản phát hành trong quý III
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng cho biết, trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý,...
Hà Nội: Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024
Ngày 30/10/2024, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký ban hành Chỉ thị số 12/CT-UBND về đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024.
Dòng vốn FDI thúc đẩy phân khúc bất động sản tăng trưởng
Theo khảo sát thị trường cho thấy một số phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng nổi bật trong quý III/2024 như căn hộ dịch vụ, bất động sản công nghiệp...
Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư
Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền...
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng điều kiện gì?
Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao
Hà Nam tháo gỡ vướng mắc hai bệnh viện nghìn tỷ; Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý III; Đắk Lắk quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất ở…
Thành phố Hồ Chí Minh ra quy định cấm phân lô bán nền
Thành phố Hồ Chí Minh cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô bán nền, ngoại trừ dự án có mục tiêu...
HoREA: Không cấm lập dự án phân lô bán nền ở 5 huyện ven Thành phố Hồ Chí Minh
Đó là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) gửi UBND Thành phố, Sở Xây dựng, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chính Minh...
Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện
Trong quý III/2024, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực. Các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp,...
Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park
Sở hữu vô vàn tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống – làm việc – giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư tuyệt đối...
Quy định mới về xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Cách xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hiện nay được quy định như thế nào?
Tiện ích khác biệt, Hanoi Melody Residences hấp dẫn khách ở thực
Tạo ra sự khác biệt hoàn toàn với các dự án hiện hữu trên khu vực nhờ tổ hợp tiện ích nội khu vượt trội, Hanoi Melody Residences đang hút lượng lớn khách có nhu cầu ở thực đến Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).