Rủi ro tại dự án Icon Plaza của Danh Việt Group

“Chung cư cao cấp” nằm giữa khu nhà xưởng

Dự án Icon Plaza hay Icon Plaza Condominium là những cái tên thương mại đang được Danh Việt Group và các đơn vị phân phối dùng để quảng cáo, rao bán cho dự án Khu chung cư cao cấp Phú Hồng Thịnh, tại đường DT743, phường An Phú, TP, Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Gọi là “Chung cư cao cấp” nhưng các căn hộ ở đây được thiết kế có diện tích nhỏ chỉ từ 27.59m2. Đa số là các căn khoảng 50m2. Các tiện ích của dự án cũng rất khiêm tốn, trong đó lối vào dự án, lối ra dự án cũng được liệt vào danh sách những tiện tích. 

Tổng cộng dự án Icon Plaza có tới 897 căn hộ nhưng được xây dựng trên khu đất chỉ rộng 6.744,5 m2. 

3 mặt xung quanh dự án Icon Plaza đều là các nhà xưởng. Mặt còn lại của dự án giáp đường ĐT743, đây là con đường có rất nhiều xe container chạy suốt ngày đêm và thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ tan tầm của công nhân các khu công nghiệp.

Dự án Icon Plaza có 3 mặt giáp với xác nhà xưởng của các công ty bên cạnh

Theo ghi nhận thực tế của PV, hiện dự án Icon Plaza mới được quây tôn, bên trong vẫn là bãi đất trống chưa có hoạt động xây dựng gì. 

Vậy nhưng từ ngày 26/11/2020, lễ ra quân dự án Icon Plaza đã được tổ chức tại Trung tâm sự kiện và triển lãm White Palace Phạm Văn Đồng (TP.HCM). 

Cũng tại sự kiện này, Danh Việt Group đã ký kết hợp tác chiến lược phân phối dự án với các đơn vị DKRV Việt Nam, DKRV Sài Gòn, DKRV Bình Dương, SG Holdings, Pita Land và Alpha Land.

Tới ngày 14/1/2021 Danh Việt Group tổ chức khai trương nhà mẫu và công bố dự án tới khách hàng. Cũng vào thời điểm này “85% sản phẩm đợt 1 đã được “đăng ký” thành công”.

Bên trong dự án Icon Plaza vẫn là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu xây dựng

Theo các nhân viên môi giới của Danh Việt Group, đối với căn có diện tích 27.59m2 sẽ có giá bán khoảng 1 tỷ đồng. Căn 50m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng. Tương đương với khoảngtừ 34-36 triệu đồng/m2. Cũng theo nhân viên môi giới, hiện các khách hàng giao dịch đợt 1 đều đã đóng 25% giá trị căn hộ. Các giao dịch được thực hiện dưới dạng “văn bản thoả thuận” “đăng ký” sản phẩm.

Trong khi đó, cả nhân viên môi giới và đại diện Danh Việt Group đều thừa nhận tới thời điểm hiện tại dự án chưa hoàn thiện pháp lý. “Hiện dự án mới có chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Đang “chạy” thiết kế cơ sở và giấy phép xây dựng”, nhân viên môi giới cho biết.

Nhân viên môi giới cũng thông tin thêm: Hiện dự án Icon Plaza đang tạm thời đóng giỏ hàng để hoàn thiện pháp lý. Bên em sợ bán rầm rộ khi chưa đủ pháp lý thì báo chí sẽ vào cuộc. Nhưng nếu anh có nhu cầu thì em có thể giới thiệu anh mua lại của khách hàng đã mua đợt trước”.

Ai là chủ đầu tư dự án Icon Plaza?

Ngoài ra, theo tìm hiểu, trên giấy tờ pháp lý chủ đầu tư dự án Icon Plaza vẫn là Công ty Cổ phần Phú Gia Khiêm Land. Đây là một trong số 4 công ty của đại gia Phạm Thị Hường nằm trong danh sách điều tra của Bộ Công an về dấu hiệu sai phạm liên quan đến việc phân lô bán nền và việc thực hiện các dự án của các công ty tại tỉnh Bình Dương.

Theo thông tin được công bố vào cuối năm 2020, dự án này về tay Danh Việt Group, sau khi Tập đoàn này mua lại thành công 100% cổ phần Công ty Cổ phần Phú Gia Khiêm Land. Giá trị thương vụ này không được tiết lộ, nhưng thông tin với báo chí ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng Giám đốc Danh Việt Group cho biết, dự án Icon Plaza có tổng vốn đầu tư khoảng gần 2.000 tỷ đồng.

Dự án chưa đủ pháp lý, chưa xây dựng 85% sản phẩm đợt 1 đã được khách hàng đăng ký thành công

Nói về các rủi ro khách hàng có thể gặp phải khi giao dịch dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, cho biết căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (được quy định tại Điều 55 và điều 56) quy định, hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, theo quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Bên cạnh đó trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Cơ quan quản lý về xây dựng chẳng hạn như Sở Xây dựng) về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Về mặt quy định khá chặt chẽ như vậy để hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện trên thị trường vẫn có một số chủ đầu tư “lách luật” để huy động vốn, chiếm dụng vốn của khách hàng dưới nhiều hình thức khác nhau như: Hợp đồng đặt mua, hợp đồng hứa mua hứa bán, thoả thuận đặt cọc giữ chỗ…

“Khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, khách hàng giao dịch sẽ gặp nhiều rủi ro do dẫn đến hợp giao dịch bị vô hiệu, không được pháp luật bảo vệ, nhiểu trường hợp còn phát sinh những sai phạm khác như bên công ty giao dịch với khách hàng không phải là chủ đầu tư, tiền cá nhân thu mà không nộp về công ty chủ đầu tư,…thì càng nhiều khó khăn trong việc đòi lại khoản tiền đã bị chiếm dụng”, Luật sư Trần Đức Phượng cho biết.