'Sốt đất' và hệ luỵ tiêu cực đối với thị trường bất động sản

Tăng giá, sốt đất ở nhiều địa phương

Số liệu từ CBRE cho thấy, tính tới cuối năm 2021, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đã đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm. Đây là mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua.

Tại TP. HCM, giá sơ cấp trung bình cũng tăng 6,9% so với cùng kỳ, lên mức 2.306 USD/m2 nhờ nguồn cung mới từ các phân khúc cao cấp. Giá sơ cấp của phân khúc siêu sang đạt kỷ lục 15.375 USD/m2.

Đối với thị trường nhà ở gắn liền với đất, mức giá cũng tăng mạnh. Giá thứ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt 5.850 USD/m2 đất, tăng 16,49% theo quý, trong khi giá nhà liền kề tăng 13% theo quý, đạt 5.765 USD/m2 đất.

Giá chào bán sơ cấp trên thị trường này cũng tiếp tục giữ đà tăng, đạt mức tăng khoảng 11% so với quý trước và 9,9% so với cùng kỳ năm trước, ở mức trung bình 6.009 USD/m2 đất.

Tình trạng tăng giá, sốt đất cũng diễn ra ở nhiều địa phương trên cả nước. Tại nhiều tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thanh Hoá... giá đất nền đã tăng từ 10 - 30%, thậm chí là 50% so với thời điểm năm 2020.

"Hệ luỵ tiêu cực đối với thị trường là rất lớn"

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, nền kinh tế, hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị, giao thông ngày càng phát triển tất yếu sẽ kéo theo sự tăng giá bất động sản. Việc tăng giá nhà đất đi cùng với các hoạt động đầu tư và mức thu nhập, đời sống của người dân ngày càng gia tăng là hoàn toàn phù hợp với nguyên lý, sự phát triển của thị trường.

"Tuy nhiên, đầu tư vào hạ tầng xã hội tăng một, thì giá bất động sản cũng chỉ tăng một do bất động sản tăng tỷ lệ thuận với hoạt động đầu tư. Trong khi đó, hiện nay, đầu tư tăng một nhưng bất động sản lại đang tăng gấp 3-4 lần. Đó là sự tăng giá bất hợp lý", ông Đính nhấn mạnh và cho rằng, tại nhiều địa phương, giá nhà đất đã xuất hiện bong bóng cục bộ.

Mặt khác, giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro với thị trường và các doanh nghiệp, nhà đầu tư. Tại nhiều khu vực, cầu bất động sản là cầu ảo, nhà đầu tư chọn bất động sản như một kênh đầu tư tài chính, mua đi bán lại để kiếm lợi, không phải vì mục đích thực là xây dựng công trình trên đất để kinh doanh lâu dài.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng Giám đốc Hải Phát Land cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang có sự tăng giá bất thường tại nhiều địa phương. Chỉ trong một thời gian ngắn từ 2 - 3 tháng, giá đất tại nhiều nơi đã tăng từ 30%.

Mức tăng này có thể mang lại lợi nhuận cho người dân, nhà đầu tư, song những hệ luỵ tiêu cực đối với thị trường là rất lớn. Mặt bằng giá bất động sản cao sẽ gây khó khăn cho những người dân có nhu cầu mua nhà ở thực.

Bên cạnh đó, khi cơn sóng nhà đất qua đi, những nhà đầu tư vào sau khi mặt bằng giá đã tăng cao sẽ rất khó có thể bán lại do thanh khoản thấp, rủi ro chôn vốn, nợ xấu với các nhà đầu tư là rất lớn.

Việc giá nhà đất tăng cao cũng sẽ hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản tại địa phương. Sức hút của địa phương đối với các doanh nghiệp đầu tư sẽ giảm sút do chi phí tiền sử dụng đất, giá đền bù tăng cao.