VnFinance
Thứ hai, 12/10/2020, 14:56 PM

Thị trường bất động sản quý III/2020: Giá bán thứ cấp đồng loạt giảm

Khó khăn trong những tháng đầu năm 2020 đã khiến giá bán thứ cấp ở các phân khúc bất động sản như căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự… đều có xu hướng giảm nhẹ từ 2 - 5%.

Đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, dù giao dịch trong quý III/2020 ở phân khúc đất nền có giảm sút nhưng đây vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn hơn so với các phân khúc khác.

Báo cáo quý III của đơn vị này chỉ ra, trong 3 tháng vừa qua thị trường đất nền TP.HCM không có dự án mới mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó.

Đất nền vẫn là phân khúc được các NĐT ưu ái lựa chọn nhiều nhất  

Trong khi đó, ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, có 35 dự án đất nền mở bán trong quý, cung cấp ra thị trường 5.173 nền, gấp 1,9 lần so với quý II (2.699 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55%, khoảng 2.835 nền, gấp 1,4 lần so với quý trước đó.

Điều đáng nói, theo DKRA Vietnam, trong quý này thanh khoản của thị trường đất nền khá thấp, lượng giao dịch sụt giảm mạnh trong đợt bùng phát dịch bệnh Covid-19 lần 2 vào cuối tháng 7.

Song song đó, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm ghi nhận trung bình dao động khoảng 3 - 5% so với quý trước. Tuy nhiên, theo ông Hoàng, điều này chỉ diễn ra ở một số khu vực, sản phẩm, phân khúc không đại diện chung cho toàn thị trường.

Theo dự báo của đơn vị này, thời gian tới, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư được NĐT lựa chọn hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án triển khai đa phần là có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9…

Giá bán thứ cấp giảm mạnh trên toàn phân khúc

phân khúc căn hộ, ghi nhận thị trường phục hồi so với quy trước cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ dự án mới trong quý. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu Đông chiếm khoảng 77,6 % nguồn cung mới toàn thị trường. Phân khúc căn hộ hạng A vươn lên dẫn đầu thị trường, chiếm 87,2% nguồn cung và 89,2% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Thị trường tiếp tục thiếu vắng nguồn cung căn hộ hạng C trong quý III/2020.

Dù vậy, DKRA vẫn nhận định rằng thanh khoản trên thị trường thứ cấp khá thấp, mặt bằng giá có sự sụt giảm, mức giảm dao động từ trung bình 2 - 3% so với quý trước. 

Về triển vọng thị trường trong quý IV, DKRA Vietnam dự báo nguồn cung có thể sẽ duy trì mức tương đương so với quý III, dao động ở mức 6.500 -7.000 căn. Khu Đông và và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán.

Sức cầu chung của thị trường có thể tiếp tục duy trì xu hướng tăng ở quý III khi các hoạt động kinh tế hoàn toàn bình thường trở lại với những dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn mới mở bán. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C.

Ảnh hưởng bởi đại dịch, giá nhà đất trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ từ 2-5% trong Quý III

Phân khúc nhà phố biệt thự cũng ghi nhận nguồn cung trong Quý giảm nhẹ so với quý II/2020. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với khoảng 64% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Sức cầu chung thị trường giảm, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán trong quý.

Điều đáng nói, giao dịch thứ cấp ở phân khúc này cũng giảm đáng kể, chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà và có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Mặt bằng giá bán thứ cấp có sự sụt giảm đáng kể so với quý trước, mức giảm giao động trung bình 1,5 - 2%, cục bộ một vài dự án mức giảm đến 4%.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam  

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, các sản phẩm biệt thự biển ghi nhận nguồn cung tăng nhẹ so với quý trước nhưng vẫn còn mức rất thấp và tập trung ở một số dự án. Sức cầu thị trường tăng nhẹ trong quý, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Phân khúc nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp dần hồi phục và tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Đặc biệt, riêng condotel ghi nhận nguồn cung khan hiếm, thị trường gần như đóng băng trong thời gian vừa qua. Sức cầu chung thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý II/2019 đến nay.

Về triển vọng thị trường trong quý sau, DKRA Vietnam nhận định nguồn cung mới condotel có thể tăng so với quý III, tuy nhiên số lượng sẽ khá thấp dao động khoảng 700 - 800 căn. Các dự án tập trung ở thị trường Bình Thuận, BR-VT và Quảng Nam. Nguồn cung mới biệt thự biển có thể tăng trong quý IV/2020, dao động khoảng 600 - 700 căn.

Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bình Thuận, BR-VT và Phú Quốc. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp. Trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để có những thay đổi đột biến. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán. 


Hải Phòng tăng trưởng 'thần tốc' hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...

Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...

Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...

Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi

Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...

Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...

“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam

Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...

Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance