Đất nền, nhà phố ”hẻo” khách, chung cư vẫn tự tin hét giá mùa Covid-19

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&A DKRA Việt Nam cho biết, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020, ngoại trừ phân khúc đất nền không phát sinh nguồn cung mới, thị trường sơ cấp ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Cụ thể, trong quý 3 thị trường đất nền TP.HCM không có dự án mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó.

Trong khi đó, ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, có 35 dự án đất nền mở bán trong quý III/2020, cung cấp ra thị trường 5.173 nền, gấp 1,9 lần so với quý 2 (2.699 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55%, khoảng 2.835 nền, gấp 1,4 lần so với quý trước đó.

“Trong quý này thanh khoản của thị trường đất nền khá thấp, lượng giao dịch sụt giảm mạnh nguyên nhân cũng là do ảnh hưởng kép của dịch Covid-19 vào cuối tháng 7. Ngoài ra, thời gian qua thị trường bất động sản có nhiều vụ lùm xùm về các dự án ma như của Alibaba, Angel Lina… cộng với những khủng hoảng rủi ro pháp lý chưa rõ ràng, nhiều dự án chưa có sổ hoặc chưa chuyển qua đất ở đã rao bán tràn lan khiến nhà đầu tư chùn tay, e ngại”, ông Hoàng nói.

Đối với phân khúc căn hộ 3 tháng qua có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường hơn 6,300 căn, gấp 2,6 lần so với quý 2. Ông Hoàng nhận định, lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới trong quý 3 đạt tín hiệu tích cực gần 80%, gấp 2.9 lần so với quý 2.

“Căn hộ hạng A trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm đến 87% cơ cấu nguồn cung mới trong quý. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10% - 15% so với thời điểm đầu năm 2020”, Giám đốc R&A DKRA Việt Nam cho biết.

Nhận định ở những tháng cuối năm, ông Nguyễn Hoàng cho rằng nguồn cung có thể duy trì mức tương đương so với quý 3, dao động ở mức 6.500 - 7.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như ở quý 3. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có.

Đối với phân khúc nhà phố và biết, ông Hoàng cho biết, nguồn cung ở các phân khúc này đang giảm nhẹ. Theo đó, 3 tháng qua chỉ có 629 căn được cung cấp ra thị trường, giảm 14% so với quý trước.

“Trong những tháng cuối năm, nguồn cung mới phân khúc nhà phố và biệt thự có thể sẽ tăng so với quý 3, dao động ở mức 800 - 1.000 căn, khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn”, ông Hoàng tỏ ra lạc quan.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, theo nhận định của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới có thể sẽ tăng trong những tháng cuối năm, đạt mức 700 - 800 căn condotel, 600 - 800 căn biệt thự biển. Dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Quảng Nam. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn. Loại hình nhà phố/shophouse biển có thể hồi phục tích cực trong thời gian tới.