Thị trường bất động sản sẽ dần “tan băng” khi lãi suất cho vay về 10-11%
Dự đoán trên được các chuyên gia Công ty Chứng khoán VPBankS đưa ra tại Báo cáo cập nhật thị trường bất động sản 8 tháng năm 2023 với chủ đề “Mùa đông sẽ qua”.
>>> Lương Chủ tịch doanh nghiệp địa ốc: Nơi trả lương trăm triệu, người nhận thù lao... 0 đồng!
Theo đó, tại báo cáo trên, Công ty Chứng khoán VPBankS (VPBankS) đưa ra số liệu cho thấy, tại thị trường căn hộ TP. HCM, số lượng sản phẩm mở bán trong quý 2/2023 vừa qua thấp nhất lịch sử từ năm 2019 tới nay với khoảng 970 căn, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ.
Tổng nguồn cung mới ra thị trường 6 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 2.616 căn, giảm 78% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do các công ty bất động sản trì trệ trong việc hoàn thành pháp lý dự án.
![]() |
Số lượng căn bán được trong nửa đầu năm 2023 đạt 1.170 căn, giảm 90% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục giảm 17% và giá bán trung bình trong khu vực có dấu hiệu giảm 10% so với cuối năm 2022, xuống còn 3.250 USD/m2.
Dự kiến, nửa cuối năm 2023, TP. HCM sẽ có khoảng 8.450 căn được mở bán; trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 54%, bình dân chiếm 39% và cao cấp trở lên chiếm 7%.
Tương tự, nguồn cung mới tại Hà Nội cũng giảm 50% so với cùng kỳ năm trước đối với căn hộ còn 3,596 căn hộ và giảm 70% đối với nhà đất còn 361 căn.
Tuy nhiên, trái ngược với TP.HCM, số căn hộ bán ra tại Hà Nội lại ghi nhận sự tích cực khi đạt 2.500 căn, tăng 60% so với cùng kỳ.
![]() |
Về giá bán trung bình của căn hộ tăng lên 2.026 USD/m2, tăng 6% so với quý trước đó và tăng 17% so với cùng kỳ.
Dự kiến, trong nửa cuối năm nguồn cung mới tại Hà Nội là 7.000 căn hộ và 695 căn nhà đất nền, phần lớn thuộc phân khúc trung cấp.
Thị trường sẽ phục hồi nhanh hơn so với chu kỳ trước
Đáng chú ý, tại báo cáo trên, đề cập đến triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới, các chuyên gia VPBankS Research cho rằng, thời gian qua, áp lực thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã dịu bớt nhờ các biện pháp gia hạn từ Chính phủ, song vẫn còn tồn tại rủi ro cao về tính thanh khoản. Trong 18 tháng tới, áp lực trả nợ vẫn rất lớn, đặc biệt trong quý 3/2023 (32.655 tỷ đồng) và quý 3/2024 (34.632 tỷ đồng).
Ngoài ra, mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã cắt giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 3 tháng nhưng lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản vẫn còn cao, ở mức 13 - 14%/năm. Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ chỉ có thể “tan dần băng” khi lãi suất cho vay thế chấp giảm dần về mức 10 - 11%.
“Dự kiến quý 1/2023 là đáy của thị trường. Do đó, những khó khăn của lĩnh vực bất động sản nhà ở sẽ dịu đi trong nửa cuối năm 2023. Trong môi trường lãi suất cho vay dù còn cao nhưng đang có xu hướng giảm dần, áp lực từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã giảm bớt và tín dụng ngân hàng dần bớt hạn chế.
Ngoài ra, những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và theo đó có thể kỳ vọng phục hồi nhanh hơn so với chu kỳ trước. Dự kiến, thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý 2/2024”, báo cáo của VPBankS nhận định.
TIN LIÊN QUAN
Tin bất động sản ngày 22/9: Hà Nội sắp đấu giá 27.000m2 đất ở quận Long Biên, khởi điểm gần 2.200 tỷ
Khởi công khu công nghiệp Industrial Centre YP2C tại Bắc Ninh; Nam Long huy động 500 tỷ đồng trái phiếu đầu tư dự án tại Cần Thơ; Đà Nẵng...
Thanh Hóa: Triển khai đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp,...
Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm
Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không Sa Pa và Dự án đường nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai đến thị trấn Sa Pa là hai dự án trọng điểm...
Tập đoàn Ecopark đề xuất đầu tư khu đô thị sinh thái 3.800 ha tại Đồng Nai
Tập đoàn Ecopark đã đề xuất với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai về những ý tưởng quy hoạch Khu đô thị sinh thái Nhơn Trạch trong tương lai.
“Điểm trũng” giá bất động sản tại 4 thành phố lớn của Quảng Ninh
Mặc dù không phải là tỉnh có dân số đông nhất và diện tích lớn nhất, nhưng Quảng Ninh lại là 1 trong 2 tỉnh có nhiều thành phố nhất cả nước khi sở hữu...
Khánh Hòa cho phép tồn tại 114 khu đất có “hiến đất làm đường”
Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã tiến hành xem xét ý kiến của các sở và ngành có liên quan, và đã thống nhất quyết định cho phép tồn tại các thửa đất...
"Hệ sinh thái" BIM Group huy động thành công nghìn tỷ từ phát hành trái phiếu
Mới đây, nhà đầu tư ngoại cam kết rót nghìn tỷ vào dự án mới của BIM Group. Đặc biệt, "hệ sinh thái” của BIM Group xuất hiện các giao dịch thế chấp...
Bình Dương quy hoạch sân bay lưỡng dụng 200ha phục vụ phát triển kinh tế, quốc phòng
Tại Hội nghị Sơ kết giữa nhiệm kỳ thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XI và 9 tháng năm 2023, Bí thư Tỉnh uỷ Bình Dương cho biết, theo định...
Công ty Nhà ở xã hội Thuận Thành: Tỷ suất lợi nhuận 10%, phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu lãi suất 14%
Trước khi phát hành lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng với lãi suất cao lên đến 14%/năm, Công ty Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành tăng sốc vốn từ con số...
Tin bất động sản ngày 21/9: Tập đoàn Ecopark đề xuất đầu tư khu đô thị sinh thái gần 4.000ha ở Đồng Nai
Bộ Xây dựng đề xuất giảm bớt thủ tục khi mua nhà ở xã hội; Đồng Nai quy hoạch khu dân cư hơn 50ha tại trung tâm thị trấn Dầu Giây; Lạng Sơn tìm nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Green Garden…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu, hạn chế tối đa nhà cao tầng ven sông
Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi cho rằng, cần nghiên cứu hạn chế tối đa việc bố trí công trình cao tầng dọc khu vực sông...
Bà Rịa - Vũng Tàu: Chấm dứt đầu tư dự án Khu tái định cư đô thị mới Phú Mỹ
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản về việc thu hồi, chấm dứt hiệu lực văn bản số 5817/UBND-VP ngày 15/6/2018 của UBND tỉnh về công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc Khu tái định cư đô thị mới Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ.
Tin bất động sản ngày 20/9: 700 căn nhà xây trái phép tại Biên Hòa (Đồng Nai)
Bà Rịa - Vũng Tàu chấm dứt hiệu lực công nhận chủ đầu tư một dự án nhà ở xã hội; Ninh Bình sắp có dự án nhà ở 35ha; Công ty CP Muối Cam Ranh được chuyển mục đích sử dụng gần 900.000m2 đất… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét hơn trong tháng 8
Trong tháng 8/2023, tại thị trường Hà Nội, đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua tăng cao nhất, tăng 12% so với tháng liền trước. Chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố,...
Chuyên gia: Giá chung cư có thể sẽ nhích dần lên khi căn hộ mini bị “tẩy chay”
Thay vì tìm kiếm chung cư mini ở những khu vực đông đúc dân cư, người dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội...
Bà Rịa - Vũng Tàu xem xét xử lý 54 dự án chậm triển khai
Ngày 18/9, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tổ chức cuộc họp để thống nhất quy trình xử lý các dự án chậm triển khai trên địa bàn.
Hòa Bình: 32 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo báo cáo của UBND tỉnh Hòa Bình, 8 tháng đầu năm 2023, có 32 dự án trong nước được chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư...
Lộ diện nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ thực hiện dự án siêu nghĩa trang tại Bắc Giang
Công ty CP Công viên tâm linh Tâm Điền - Tây Yên Tử là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ, đăng ký tham gia thực hiện Dự án Khu công viên nghĩa trang...
Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến đầu tư công năm 2024 hơn 55.000 tỷ đồng, tập trung thực hiện 5 dự án BOT
Về kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 nguồn vốn ngân sách địa phương, UBND Thành phố Hồ Chí Minh xác định tổng nhu cầu vốn đăng ký trong năm 2024...
Xem nhiều




