Thuduc House vừa bị Louis Land 'bỏ rơi', liên tục thoái vốn tài sản

Vừa mới trở thành cổ đông lớn, Louis Land lại vội ‘bỏ chạy’ khỏi Thuduc House

Mới đây, HĐQT CTCP Louis Land (HNX: BII) vừa thông qua quyết định thoái toàn bộ 10,07% vốn đã đầu tư tại CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH).

Cụ thể, BII dự kiến bán toàn bộ gần 11,35 triệu cổ phiếu TDH đang sở hữu, chiếm tỷ lệ 10,07% vốn tại đây. Giá bán sẽ theo giá thực tế trên thị trường giao dịch chứng khoán, HĐQT BII ủy quyền cho Tổng Giám đốc quyết định giá bán tại từng thời điểm.

Trước đó, theo cáo cáo giao dịch ngày 23/9 Louis Land đã mua vào hơn 5,5 triệu cổ phiếu TDH của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House).  Qua đó, Louis Land nâng tỷ lệ sở hữu tại Thuduc House từ 5,16% lên 10,07% cổ phần, tương ứng số lượng cổ phiếu nắm giữ sau khi giao dịch là hơn 11,3 triệu cp. Động thái này diễn ra sau đúng một tuần Louis Land tăng sở hữu tại TDH và chính thức trở thành cổ đông lớn ở doanh nghiệp này.

Ở một diễn biến khác, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vừa thông báo sẽ đưa cổ phiếu TDH vào diện kiểm soát đặc biệt kể từ ngày 21/10.

Nguyên nhân được HOSE đưa ra là Công ty tiếp tục vi phạm các quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán sau khi đã bị đưa vào diện cảnh báo.

Trước đó ngày 29/09, HOSE đã có văn bản nhắc nhở TDH chưa công bố thông tin đến Sở về các quyết định liên quan đến chủ trương chuyển nhượng vốn góp tại Công ty Song Hỷ Quốc tế, chủ trương bảo lãnh nghĩa vụ nợ và cho Công ty Bao bì Thiên Ý mượn tiền.

Bên cạnh việc bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt, cổ phiếu TDH sẽ bị hạn chế giao dịch khi chỉ được giao dịch trong phiên chiều của ngày giao dịch, bắt đầu từ phiên 21/10.

Có thể thấy, việc Louis Land thoái vốn khỏi Thuduc House diễn ra ngay sau khi HoSE công bố quyết định đưa cổ phiếu TDH vào diện kiểm soát đặc biệt từ ngày 21/10.

Trên sàn chứng khoán, sau khi lập đỉnh 15.050 đồng/cp trong phiên 23/09/2021,cổ phiếu TDH có chuỗi giảm sàn liên tiếp 4 phiên. Kết thúc phiên giao dịch ngày 20/10, thị giá cổ phiếu TDH còn 10.060 đồng/cp vào phiên sáng 20/10, giảm 28% từ đỉnh.

Chiếu theo mức giá này, ước tính BII sẽ thu về hơn 123 tỷ đồng sau khi không còn là cổ đông của TDH.

Liên tục thoái vốn tài sản, tương lai của Thuduc House sẽ ra sao?

Cuối năm 2020, Thuduc Hosue thông báo bán hết toàn bộ 49% vốn tại Chợ Nông sản Thủ Đức(giá chuyển nhượng 48.400 đồng/cp). Quyết định này được ban lãnh đạo TDH giải thích tại kỳ ĐHĐCĐ năm đó là để đối phó với việc “thâu tóm thù địch”.

Đáng chú ý nhất, cũng thời điểm cuối tháng 12/2020, Thuduc House bị thu hồi gần 400 tỷ đồng tiền thuế. Đây là một biến cố lớn nhất mà Thuduc House gặp phải.

Cụ thể, Cục Thuế TP.HCM áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính kỳ hoàn thuế GTGT thời kỳ thanh tra từ 2017-2018 và tháng 01-06/2019 đối với TDH như sau: Thu hồi thuế GTGT đã hoàn gần 332 tỷ đồng, tiền chậm nộp thuế do thu hồi thuế GTGT đã hoàn gần 65 tỷ đồng.

Đến ngày 01/03/2021, Cục thuế TP.HCM đã ban hành 22 quyết định cưỡng chế thuế TDH với số thuế và tiền chậm nộp lên 440 tỷ đồng, trong đó 365 tỷ đồng là tiền thuế và 75 tỷ đồng là tiền chậm nộp đến các ngân hàng.

Về phía TDH, Công ty không đồng ý với các quyết định trên và khởi kiện Cục thuế TP.HCM ra Tòa án Nhân dân TP.HCM đề nghị xem xét hủy bỏ các quyết định nói trên của Cục Thuế TP.HCM. Ngoài ra, Công ty cũng đang trong quá trình làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khác về các cáo buộc của Cục Thuế TP.HCM.

Cũng trong năm 2020, Thuduc House chịu thua lỗ kỷ lục hơn 360 tỷ đồng. Kể từ đó đến nay, doanh nghiệp này bắt đầu ráo riết loạt động thái thoái vốn tại các dự án đang được thực hiện.

Cụ thể, tháng 1/2021, Thuduc House thực hiện chuyển nhượng toàn bộ 70% vốn sở hữu của Công ty TNHH Dịch vụ Tam Bình - Thủ Đức (công ty con) và CTCP Đầu tư và Khoáng sản Vico Quảng Trị (công ty liên kết).

Tháng 3/2021, Thuduc House thông báo chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế với giá chuyển nhượng hơn 962 tỷ đồng, thu về số tiền lãi gần 225 tỷ đồng. Song Hỷ Quốc tế là công ty con được TDH thành lập để thực hiện Dự án Cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers (Tecco City) Bình Dương tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương với tổng vốn đầu tư vào khoảng 2.000 tỷ đồng (TDH góp 99% vốn). Đến cuối năm 2020, dự án đã được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự kiến sẽ hoàn thành thẩm định và bắt đầu khởi công trong năm 2021.

Đến tháng 6/2021, doanh nghiệp này lại tiếp tục thoái toàn bộ vốn tại Công ty Chứng khoán Sen Vàng (tỷ lệ sở hữu 22,49% - đây là công ty liên kết) và Công ty TNHH Thông Đức. 

Cũng trong tháng 6/2021, Thuduc House thoái toàn bộ vốn của công ty con là CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco, HOSE: FDC). Được biết, ThuDuc House là cổ đông lớn nhất của Fideco với hơn 16,6 triệu cp, tương đương 43% vốn của Fideco. 

Theo tìm hiểu, thông qua FDC, Thuduc House đang thực hiện hai dự án quan trọng, một là Tòa nhà văn phòng số 28 Phùng Khắc Khoan tại quận 1, TP.HCM, hai là Dự án Khu dân cư Cần Giờ tại Trung tâm huyện Cần Giờ, TP.HCM.

Dự án tại Cần Giờ có diện tích đất 29.8 ha, dự án được TDH kỳ vọng sẽ mang về khoản lợi nhuận lớn cho năm 2019 sau sự cố lãi ròng năm 2018 bất ngờ giảm mạnh sau kiểm toán. Tuy nhiên, do UBND TP.HCM yêu cầu lại rà soát toàn bộ pháp lý đất đai trên địa bàn Thành phố nên đến nay, tiến độ dự án chỉ dừng lại ở bước cắm mốc giáp ranh. Dù vậy, trong bối cảnh huyện Cần Giờ được UBND Thành phố định hướng quy hoạch trở thành khu đô thị du lịch sinh thái ven biển, dự án này vẫn rất tiềm năng.

Dự án còn lại là Tòa nhà văn phòng số 28 Phùng Khắc Khoan lại chính là trụ sở của TDH. Tuy nhiên, sau khi công bố sẽ thoái vốn tại FDC thì vào đầu tháng 7, TDH đã chuyển trụ sở từ 28 Phùng Khắc Khoan về 237 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1.

Trong tháng 7/2021, doanh nghiệp này lại tiếp tục thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư Khu đô thị mới - khu 3 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng. Dự án có diện tích quy hoạch hơn 45,5 ha, loại hình sản phẩm là đất nền.

Về mặt pháp lý, Thuduc House cho biết đã đo đạc, khảo sát, thiết kế sơ bộ, thiết kế quy hoạch 1/500, lấy ý kiến dân cư và ký hợp đồng đền bù giải tỏa, đặt cọc ký quỹ với Trung tâm phát triển quỹ đất quận Cái Răng, chưa thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng.

Gần đây nhất, tháng 9/2021 Thuduc House đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ 40% vốn sở hữu tại công ty liên doanh với Tập đoàn Xây dựng Daewon (Hàn Quốc) - CTCP Phát triển Nhà Daewon – Thủ Đức (DWTD). Công ty này vừa hoàn thành thi công và bàn giao Dự án Chung cư cao cấp Centum Wealth tại quận 9, TP.HCM với tổng vốn đầu tư 50 triệu USD trong năm 2020, trong đó, TDH góp 51% vốn. Trước Centum Wealth, DWTD là chủ đầu tư của 3 dự án căn hộ chung cư Cantavil ở TP.HCM và 1 dự án tương tự tại Long Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngoài ra, Thuduc House còn thoái lần lượt 25% và 2% vốn tại hai công ty CTCP Đầu tư Huế - Nhà Thủ Đức và CTCP Lộc Phú Nhân.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, dù doanh thu thuần giảm 57% so với cùng kỳ nhưng nhờ chủ trương thoái vốn hàng loạt các dự án đã giúp Thuduc House lãi ròng gần 174 tỷ đồng trong khi ở cùng kỳ, Công ty lỗ gần 20 tỷ đồng.

Tuy nhiên, với hoạt động kinh doanh chính là bất động sản nhưng Thuduc House lại đang thoái vốn khỏi toàn bộ những dự án trong quá trình triển khai, điều này không khác gì đang muốn cắt đi nguồn sinh lời trong tương lai.