Tin bất động sản tuần qua: Cưỡng chế thu hồi khu đất 152 Trần Phú (TP HCM)

Cưỡng chế thu hồi khu đất 152 Trần Phú, quận 5, TP HCM

Ngày 10/1/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM có công văn gửi Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam và Công ty TNHH Vina Alliance về việc giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất 152 Trần Phú.

Tuy nhiên, doanh nghiệp (DN) vẫn chưa thực hiện việc giao nộp giấy chứng nhận nên Sở Tài nguyên - Môi trường ra công văn thông báo việc thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên.

Theo báo cáo về tình hình thu hồi khu đất của Sở Tài nguyên - Môi trường, Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam - Công ty TNHH MTV trình bày không còn quản lý sử dụng khu đất nên không thể bàn giao.

Còn Công ty TNHH Vina Aliiance không hợp tác bàn giao khu đất, nên Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM không thể thu hồi theo quyết định của UBND TP HCM.

Vì vậy để hoàn tất việc thu hồi, sau gần 6 tháng, Sở Tài nguyên - Môi trường cùng các đơn vị liên quan đã có cuộc họp với UBND quận 5. Quyết định đưa ra sau cuộc họp là UBND quận 5 thực hiện thủ tục cưỡng chế để thu hồi đất theo thẩm quyền.

Khu đất 152 Trần Phú rộng gần 31.000m2 với 3 mặt tiền đường Trần Phú - Lê Hồng Phong - Trần Nhân Tông, phường 2, quận 5. Khu đất này đã được Công ty Vinataba mang góp vốn vào Công ty TNHH Vina Alliance.

Khu đất này từng được UBND TP HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án khu phức hợp trung tâm thương mại dịch vụ, cao ốc văn phòng với tên thương mại là Vina Square.

Năm 2010, UBND quận 5 ra quyết định số 4317 phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án. Sau khi có quyết định 4317 thì dự án đã thi công một số hạng mục theo giấy phép xây dựng số 100 (năm 2018) do Sở Xây dựng cấp.

Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ cho thấy, Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam đã có sai phạm trong việc góp vốn dự án tại 152 Trần Phú về quản lý tài sản doanh nghiệp nhà nước; làm trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, vi phạm pháp luật về chuyển nhượng tài sản doanh nghiệp do nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ khi chuyển nhượng gần 31.000m2 tại 152 Trần Phú không xin phép Thủ tướng…

Từ đó, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp chủ trì cùng Bộ Tài chính, UBND TP HCM, Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam và các bộ, ngành liên quan thu hồi cơ sở nhà đất gần 31.000m2 tại 152 Trần Phú và xử lý các phát sinh trong quá trình thu hồi cơ sở nhà đất này.

Hà Nội duyệt quy hoạch khu đô thị Sóc Sơn gần 630 ha

Với diện tích gần 630ha, khu đô thị Sóc Sơn mà UBND Hà Nội phê duyệt sẽ là nơi phát triển hành chính đô thị, trung tâm thương mại tài chính, dịch vụ.

Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu một, tỷ lệ 1/2000, quy mô gần 630 ha, được UBND Hà Nội phê duyệt. Phân khu đô thị Sóc Sơn thuộc địa giới hành chính các xã Tiên Dược, Mai Đình, Phù Linh và thị trấn Sóc Sơn, dự kiến dân số khoảng 49.560 người đến 2030.

Khu đô thị Sóc Sơn sẽ là nơi phát triển hành chính đô thị, quảng trường, công viên, trung tâm thương mại tài chính và dịch vụ cùng các hạng mục vui chơi, giải trí khác.

Đồ án quy hoạch khu đô thị Sóc Sơn phân tích điều kiện tự nhiên, hiện trạng và các quy hoạch chung của Sóc Sơn liên quan đến phân khu đô thị. Trong đó xác định ranh giới, diện tích, quy mô đất đai, dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và đô thị.

Quá trình phát triển khu đô thị, chính quyền địa phương có trách nhiệm bảo vệ khu vực an ninh quốc phòng, di tích văn hóa, cảnh quan tự nhiên đặc thù như rừng phòng hộ, hồ điều hòa.

Hai năm qua, TP Hà Nội đã lần lượt ban hành các quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 7 phân khu đô thị Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000.

Hồi tháng 7/2023, TP Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch hai phân khu đô thị khác của Sóc Sơn là khu 3 và 7, tỷ lệ 1/2000. Trong đó, phân khu 3 có diện tích đất lập quy hoạch khoảng 1.434,5 ha. Còn khu 7 hơn 560 ha.

Huyện Sóc Sơn nằm trong quy hoạch thành phố phía Bắc Thủ đô Hà Nội. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, thành phố phía Bắc dự kiến gồm các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, với tổng diện tích khoảng 633 km2. Trong đó, gần 61% là đất xây dựng đô thị (385 km2), còn lại là khu ngoại thị với 45 phường và 24 xã.

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý việc "thổi giá" chung cư

Theo Bộ Xây dựng, tình trạng chung cư, nhà trong ngõ tại một số khu vực, dự án, khu chung cư tại Hà Nội đã được nhiều báo phản ánh tăng bất thường, có hiện tượng thổi giá, làm giá, đầu cơ.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Đồng thời, có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).

UBND thành phố Hà Nội cần hoàn thành và gửi báo cáo về Bộ Xây dựng trước ngày 20/4.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường. căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.

Đáng chú ý, quý I đã ghi nhận mức chênh lệch giữa giá sơ cấp chung cư ở TP HCM so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay giá sơ cấp TP HCM chỉ còn cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.

Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý 1 ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Mới đây, tại cuộc toạ đàm về bất động sản, TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia - đưa ra lời cảnh báo về thị trường bất động sản Việt Nam là "một mình phân khúc chung cư có bong bóng", do cung cầu không còn cân đối hoặc đi ngược hướng vì nguồn cung giảm.

Do đó, ông Nghĩa cho rằng: "Nếu không cảnh báo từ hiện tại và không sớm thực hiện Luật Đất đai để đưa các phân khúc khác vào thì phân khúc chung cư sớm muộn cũng sụp đổ, có thể là từ nay tới cuối năm. Điều này sẽ khiến chính sách chiến lược của chính phủ cũng bị ảnh hưởng".

Thái Nguyên sắp có khu đô thị hơn 200 tỷ đồng tại huyện Đại Từ

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị số 4 xã Yên Lãng, huyện Đại Từ.

Đây là dự án đầu tư sử dụng đất với diện tích 6,9ha, quy mô dân số khoảng 900 người. Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 214 tỷ đồng.

Thời gian hoạt động của dự án không quá 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án từ quý I/2024 - quý I/2027.

Mục tiêu đầu tư nhằm góp phần phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân; thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Trước đó, UBND tỉnh Thái Nguyên cũng chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư số 3 huyện Phú Bình có tổng mức đầu tư hơn 300 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 2.300 người.

Trước đó, UBND tỉnh Thái Nguyên vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Thanh Lương, xã Tân Hoà (huyện Phú Bình) với tổng mức đầu tư gần 643 tỷ đồng.

Dự án có diện tích sử dụng đất 30,16ha. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm: nhà ở liền kề và biệt thự (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài); đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; đất thương mại dịch vụ; 1.487 m2 đất tái định cư... Quy mô dân số khoảng 3.500 người.

Đề xuất quy hoạch Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương

Ngày 20/4, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho biết vừa ký tờ trình đề xuất chủ trương lập Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa (theo định hướng toàn tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương) gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Cụ thể, UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị Thủ tướng Chính phủ thống nhất chủ trương cho phép UBND tỉnh tổ chức lập Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa với phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của tỉnh Khánh Hòa. Trong đó, tỷ lệ quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa được lập ở tỷ lệ 1/25.000, riêng các khu vực đô thị trung tâm được lập ở tỷ lệ 1/10.000. Kinh phí lập quy hoạch dựa vào nguồn ngân sách địa phương và thời gian lập quy hoạch từ năm 2024 - 2026.

Về sự cần thiết lập Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, ngày 28/1/2022, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TW về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó, Khánh Hòa phát huy cao độ tiềm năng và lợi thế về biển, trở thành một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển. Phấn đấu đây là nơi nhân dân có mức sống cao, hiền hòa và hạnh phúc.

“Hiện nay, Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào ngày 29/3/2023. Do vậy, đã đủ cơ sở, căn cứ để tổ chức lập Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa theo quy định”, tờ trình của UBND tỉnh Khánh Hòa nêu.

Trước đó, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị quyết số 42/NQ-CP ngày 21/3/2022 về Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045. Nghị quyết đặt ra nhiệm vụ lập mới và điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị phù hợp với Nghị quyết số 09-NQ/TW để điều chỉnh không gian tổ chức đô thị hợp lý, gắn với phát huy tiềm năng, thế mạnh của từng vùng, miền, địa phương.