VnFinance
Thứ bảy, 28/10/2023, 08:02 AM

Tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh

Theo khảo sát báo cáo tài chính quý III/2023 của nhiều ngân hàng, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng rất mạnh, trong khi cho vay cá nhân mua nhà tăng chậm. Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến 31/8/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986.477 tỷ đồng, tăng khoảng 23,3% so với cuối năm 2022.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các khoản dư nợ tín dụng tăng trong tháng 8 là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 266.248 tỷ đồng, tăng gần 12.000 tỷ đồng so với cuối tháng 7; các dự án văn phòng đạt 40.622 tỷ đồng (tăng gần 700 tỷ đồng); dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 56.571 tỷ đồng (tăng 4.700 tỷ đồng); dự án nhà hàng, khách sạn đạt 64.211 tỷ đồng (tăng gần 900 tỷ đồng); xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 132.165 tỷ đồng (tăng 4.000 tỷ đồng); đầu tư kinh doanh bất động sản khác 310.099 tỷ đồng (tăng 600 tỷ đồng).

Tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh
Ảnh minh họa/Nguồn: Internet
 

Khảo sát báo cáo tài chính quý III/2023 của nhiều ngân hàng cho thấy, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản (cho vay doanh nghiệp, chủ đầu tư) tăng rất mạnh trong khi cho vay cá nhân tăng rất chậm, thậm chí giảm.

Cụ thể, tại VPBank, tín dụng kinh doanh bất động sản tính tới cuối tháng 9/2023 tăng 45% lên 98.192 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 18,83% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng. Trong khi đó, cho vay cá nhân mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất mua nhà ở chỉ tăng 6,6%, tỷ trọng giảm so với trước.

Còn tại Techcombank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính tới cuối tháng 9/2023 tăng 47,2%, chiếm tỷ trọng 34,63% tổng dư nợ tín dụng (tăng so với tỷ trọng 26,4% cùng kỳ năm ngoái). Dư nợ cho vay cá nhân giảm tới 9,2%. Đồng thời, tỷ trọng cho vay cá nhân tại thời điểm 30/9/2023 cũng chỉ còn hơn 42%, giảm mạnh từ mức 53% cùng kỳ năm ngoái.

Tại MSB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản cũng tăng 20%, trong khi cho vay cá nhân chỉ tăng 5,8%.

Trước đó, vào tháng 7, Ngân hàng Nhà nước công bố tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, chỉ tăng gần 5% so với đầu năm, do nhu cầu vay mua nhà đất giảm mạnh. Số dư nợ này chiếm tỷ trọng 21% so với tín dụng toàn nền kinh tế. Đây là mức tăng trưởng rất cao, gấp hơn 4 lần tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (4,54%), đồng thời vượt tốc độ tăng cả năm ngoái (10,7%, tương đương 100.000 tỷ đồng).

Tính đến cuối tháng 7, dư nợ cho vay mua nhà đất giảm 1,36% so với đầu năm trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm. Năm ngoái, dư nợ cho vay mua nhà đất, căn hộ... tăng tới 31%.

Trong khi cầu tiêu dùng bất động sản sụt giảm, nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường cho chủ đầu tư kinh doanh địa ốc. Cụ thể, dư nợ kinh doanh bất động sản trong 7 tháng đầu năm tăng trưởng 18,95%, tương đương với hơn 150.000 tỷ đồng vốn ngân hàng chảy thêm vào phân khúc kinh doanh bất động sản, chiếm gần 30% lượng vốn cung ứng ra nền kinh tế.

Riêng với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư, người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sau nửa năm triển khai mới giải ngân được 83 tỷ đồng trong tổng số 1.095 tỷ đồng đã ký hợp đồng vay vốn, tức chưa đến 0,07%.

Theo Ngân hàng Nhà nước tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực bất động sản đang có chiều hướng gia tăng so với thời điểm cuối năm trước (tháng 7/2022 là 1,8%, tháng 7/2023 là 2,58%).

Để kiểm soát rủi ro trong tín dụng bất động sản, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc bất động sản cao cấp đang dư thừa nguồn cung; bất động sản không có nhu cầu thực; kinh doanh bất động sản có tính chất đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường bất động sản…

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản; có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất; tiếp tục rà soát cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn; có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Thủ tướng cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng...


Vụ hàng trăm căn hộ Chung cư Phú Thạnh bỗng dưng bị “siết” nợ: Chủ đầu tư xin trả nợ trong 3 năm
Vụ hàng trăm căn hộ Chung cư Phú Thạnh bỗng dưng bị “siết” nợ: Chủ đầu tư xin trả nợ trong 3 năm

Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 585 (chủ đầu tư) cam kết xử lý nợ để giải chấp các căn hộ ở Chung cư Phú Thạnh (phường Phú Thạnh, quận Tân Phú...

Ngậm đắng vì đầu tư... condotel
Ngậm đắng vì đầu tư... condotel

Condotel là mô hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn với lời hứa hẹn lợi nhuận cao từ việc cho thuê...

Khởi công dự án Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh
Khởi công dự án Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Đối với Hà Tĩnh, dự án Khu công nghiệp VSIP đánh dấu bước đột phá trong thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp theo chiều sâu gắn với mục tiêu tăng trưởng xanh...

Novaland bàn giao hàng ngàn sổ hồng cho cư dân
Novaland bàn giao hàng ngàn sổ hồng cho cư dân

Bắt đầu từ tháng 6/2024, Tập đoàn Novaland tiến hàng bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng)...

Thái Nguyên: Tìm chủ đầu tư cho loạt dự án trị giá hàng trăm tỷ
Thái Nguyên: Tìm chủ đầu tư cho loạt dự án trị giá hàng trăm tỷ

Theo đó, dự án Khu dân cư số 1 xã Tân Đức, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư 610 tỷ đồng. Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú với tổng mức đầu tư hơn 946 tỷ đồng.

Hà Nội ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ nhà ở
Hà Nội ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ nhà ở

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn Thành phố, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 22 6 2024.

Chuẩn mực về thẩm định giá bất động sản
Chuẩn mực về thẩm định giá bất động sản

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 42/2024/TT-BTC ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá bất động sản, có hiệu lực thi hành từ ngày 05/8/2024.

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 25/6: Thị trường đất đấu giá ở Hà Nội sôi động trở lại
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 25/6: Thị trường đất đấu giá ở Hà Nội sôi động trở lại

Thị trường đất đấu giá ở Hà Nội sôi động trở lại; Bộ Tài chính hướng dẫn chuẩn mực mới về thẩm định giá bất động sản;...

Dự án Cát Tường Phú An chưa đc phê duyệt quy hoạch, chưa đủ điều kiện pháp lý
Dự án Cát Tường Phú An chưa đc phê duyệt quy hoạch, chưa đủ điều kiện pháp lý

Mới đây, Sở Xây dựng Long An cho biết dự án Cát Tường Phú An tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa do Công ty TNHH Cát Tường An - SW...

Tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất,
Tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất,

Ngày 24/6, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Chỉ thị 19/CT-TTg về tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng,...

Quy định về mức phí bảo hiểm bắt buộc đối với công trình xây dựng
Quy định về mức phí bảo hiểm bắt buộc đối với công trình xây dựng

Tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 37 Nghị định số 67/2023/NĐ-CP quy định rõ về mức phí bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng.

Thành phố Hồ Chí Minh: Ngân hàng thông báo “siết nợ” 214 căn hộ ở Chung cư Phú Thạnh
Thành phố Hồ Chí Minh: Ngân hàng thông báo “siết nợ” 214 căn hộ ở Chung cư Phú Thạnh

Mới đây, Ngân hàng Việt Á - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh đã có thông báo gửi cho Công ty Cổ phần xây dựng công trình 585...

Quy định mới về đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất
Quy định mới về đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất

Một trong những điểm đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là quy định về việc sẽ đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất.

Nhà ở xã hội có dành cho người được tái định cư?
Nhà ở xã hội có dành cho người được tái định cư?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng...

Quy định mới về mẫu hồ sơ, báo cáo trong đấu thầu
Quy định mới về mẫu hồ sơ, báo cáo trong đấu thầu

Theo phản ánh của ông Nguyễn Thành Đạt (Hà Nội), sau khi Thông tư số 01/2024/TT-BKHĐT được ban hành, Thông tư số 08/2022/TT-BKHĐT hết hiệu lực,...

Long An: Kiểm tra, rà soát 41 dự án
Long An: Kiểm tra, rà soát 41 dự án

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, Thanh tra Sở đã thực hiện thanh tra, phối hợp kiểm tra, rà soát 41 dự án...

Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều dự án bất động sản quảng cáo trên mạng xã hội không có tính chất để ở
Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều dự án bất động sản quảng cáo trên mạng xã hội không có tính chất để ở

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, qua rà soát về tình trạng pháp lý một số dự án căn hộ, biệt thự du lịch, nghỉ dưỡng tại thành phố Vũng Tàu...

Những trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước 15/10/1993 sắp được cấp sổ đỏ
Những trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước 15/10/1993 sắp được cấp sổ đỏ

Hiện nay, có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993 nhưng lại chưa được cấp Sổ đỏ...

Thành phố Hồ Chí Minh: Dự án của Đại học FPT tại Khu Công nghệ cao có nhiều vi phạm
Thành phố Hồ Chí Minh: Dự án của Đại học FPT tại Khu Công nghệ cao có nhiều vi phạm

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh (Ban Quản lý) vừa có văn bản gửi Trường Đại học FPT về dự án Trung tâm Đào tạo và Nghiên cứu...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance