VnFinance
Thứ ba, 06/12/2022, 10:28 AM

Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?

Trái phiếu của Country Garden đã hồi phục mạnh sau đợt lao dốc hồi tháng 11 khi nhà đầu tư hứng khởi trước những động thái hỗ trợ của chính phủ.

trái phiếu bất động sản-Vnfinance

Trái phiếu của nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã mang lại mức lợi nhuận ấn tượng trong tháng vừa qua với 404%. Điều này cho thấy sự đảo ngược đối với lĩnh vực bất động sản của đại lục khi những thay đổi về chính sách đã khiến nhà đầu tư trở nên hứng khởi.

Trái phiếu của Country Garden Holdings Co. bắt đầu sụt giảm vào giữa tháng 9, khi thị trường lo ngại về vấn đề thanh khoản của các công ty bất động sản. Một trái phiếu USD đáo hạn vào năm 2024 vào ngày 2/11 đã giảm xuống mức thấp nhất là 10 cent, theo Bloomberg. Còn đến ngày 5/12, trái phiếu này đã tăng vọt lên 70 cent và chạm mức đóng cửa cao kỷ lục kể từ tháng 6.

Cổ phiếu của Country Garden cũng thăng hoa, giảm từ 4,95 HKD vào ngày 30/6 xuống còn 1 HKD vào ngày 1/11, và những ngày gần đây đã hồi phục vượt mức 3 HKD. Country Garden là một trong những cổ phiếu có diễn biến khởi sắc nhất kể từ đầu tháng 11 trong chỉ số theo dõi các nhà xây dựng Trung Quốc của Bloomberg Intelligence.

trái phiếu bất động sản tăng giá-Vnfinance
Giá trái phiếu lợi suất 6,5% đáo hạn vào năm 2024 của Country Garden. 

Ting Meng - nhà phân tích tín dụng cấp cao tại ANZ Bank China Co., cho hay: “Country Garden là một nhà phát triển tư nhân có tỷ lệ đòn bẩy cao hơn những cái tên ‘chất lượng’ khác. Bởi vậy, trái phiếu của họ giảm nhiều hơn khi thị trường đi xuống”. 

Bà nhận định thêm: “Tuy nhiên, cũng có một số nhà phát triển chưa vỡ nợ và một trong số đó đã nhận được sự hỗ trợ từ phía chính phủ.” Bà nói rằng đây là lý do tại sao trái phiếu USD của Country Garden gần đây có mức lợi nhuận tăng cao nhất trong số các nhà phát triển của Trung Quốc

Trong tháng 11, lợi nhuận của thị trường trái phiếu bất động sản Trung Quốc là 20%, tháng khởi sắc nhất kể từ năm 2011, theo chỉ số của Bloomberg. Tín hiệu đáng mừng diễn ra sau thời gian thanh khoản sụt giảm dẫn đến những vụ vỡ nợ liên tiếp xảy ra và doanh số bán nhà mới lao dốc không ngừng. 

Song, những động thái nới lỏng chính sách với lĩnh vực bất động sản và phòng chống dịch bệnh - 2 yếu tố quan trọng đã khiến Trung Quốc tăng trưởng chậm lại trong năm nay, đã giúp tâm lý thị trường được cải thiện.

Zhi Wei Feng - nhà phân tích cấp cao tại Loomis Sayles Investments Asia Pte, cho biết: “Sự lạc quan của các nhà đầu tư với các nhà phát triển lớn vẫn đứng vững, nhờ chính sách ‘3 mũi tên’ của Trung Quốc sẽ giúp thúc đẩy các nhà phát triển không vỡ nợ cho đến khi doanh số bán nhà bắt đầu hồi phục.”
Trong khi đó, Meng của ANZ dự đoán các nhà phát triển “chất lượng” sẽ tiếp tục hồi phục vào đầu năm 2023, nhờ việc chính phủ và các ngân hàng thương mại bơm thanh khoản. 

Dẫu vậy, một số chuyên gia khác lại nhận định những tín hiệu tích cực mới này có thể sẽ đẩy thị trường trái phiếu đi quá xa.

Eddie Chia - giám đốc danh mục đầu tư tại China Life Franklin Asset Management, cho hay: “Mức giá hiện tại đang bị thổi phồng. Mọi người đều biết một thực tế là doanh số bán nhà sẽ sụt giảm nhiều hơn. Nhà đầu tư đang mua vào với hy vọng rằng họ không phải là người cuối cùng.” 

Tham khảo Bloomberg


Tin bất động sản ngày 19/3: Khởi tố vụ án bán đất chênh lệch giá hơn 11 tỷ đồng
Tin bất động sản ngày 19/3: Khởi tố vụ án bán đất chênh lệch giá hơn 11 tỷ đồng

Nha Trang sắp có thêm dự án căn hộ quy mô 434 căn; Quảng Nam sắp có thêm khu công nghiệp sinh thái hơn 435 ha; Bắc Giang tìm nhà đầu tư...

11 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
11 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định mới về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất.

Đề xuất cho phép nhận chuyển nhượng đất khác xây nhà thương mại không vượt quá 30% dự án được phê duyệt
Đề xuất cho phép nhận chuyển nhượng đất khác xây nhà thương mại không vượt quá 30% dự án được phê duyệt

Việc thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là...

Tin bất động sản ngày 18/3: Hà Nội sắp đấu giá 44 lô đất khu tái định cư sân golf
Tin bất động sản ngày 18/3: Hà Nội sắp đấu giá 44 lô đất khu tái định cư sân golf

Thanh Hóa chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư mới hơn 370 tỷ đồng;Quy hoạch khu công nghiệp cảng Hiệp Phước theo hướng hiện đại;...

Bất động sản kêu gọi đầu tư mới: Nhiều chủ đầu tư cạnh tranh, loạt dự án nghìn tỷ buộc phải qua đấu thầu
Bất động sản kêu gọi đầu tư mới: Nhiều chủ đầu tư cạnh tranh, loạt dự án nghìn tỷ buộc phải qua đấu thầu

Do có nhiều nhà đầu tư cùng đăng ký thực hiện một dự án và đều đáp ứng sơ bộ về năng lực, cho nên để lựa chọn chủ đầu tư,...

Tin bất động sản tuần qua: Nên cho thuê 100% nhà ở xã hội
Tin bất động sản tuần qua: Nên cho thuê 100% nhà ở xã hội

Thái Nguyên đấu giá 22 lô đất khu dân cư, giá khởi điểm 1,25 tỷ đồng;Hơn 100 dự án bất động sản tại Long Biên đưa vào sử dụng trong năm 2024;...

Quy định về cấp sổ đỏ cho tổ chức đang sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Quy định về cấp sổ đỏ cho tổ chức đang sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho tổ chức đang sử dụng đất được quy định tại Điều 142...

Chính sách ưu đãi, hỗ trợ phát triển cụm công nghiệp
Chính sách ưu đãi, hỗ trợ phát triển cụm công nghiệp

Nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ phát triển cụm công nghiệp được quy định tại Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ.

Tập trung tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, triển khai hiệu quả nguồn vốn 120.000 tỷ đồng
Tập trung tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, triển khai hiệu quả nguồn vốn 120.000 tỷ đồng

Đó là đề xuất của Bộ Xây dựng tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội về các nhiệm vụ, giải pháp cần thực hiện...

Thủ tướng chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Thủ tướng chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Sáng 16/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Hội nghị được tổ chức theo...

Tập đoàn Vingroup sẽ sớm khởi công các dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương
Tập đoàn Vingroup sẽ sớm khởi công các dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương

Sáng 16/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Tại Hội nghị, ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch HĐQT...

Điều chỉnh mục tiêu dự án nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?
Điều chỉnh mục tiêu dự án nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?

Kể từ thời điểm Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có đề xuất điều chỉnh...

Đề xuất mới về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
Đề xuất mới về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận...

Điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp
Điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 về quản lý, phát triển cụm công nghiệp. Trong đó, Nghị định quy định...

Đã đến lúc cần làm bài bản, định nghĩa rõ và quy hoạch nhà ở xã hội
Đã đến lúc cần làm bài bản, định nghĩa rõ và quy hoạch nhà ở xã hội

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc phát triển nhà ở xã hội nên theo hướng nhiều nhà cho thuê,...

Dự án 20.000 tỷ đồng của Tập đoàn FLC tại Quảng Bình giờ ra sao?
Dự án 20.000 tỷ đồng của Tập đoàn FLC tại Quảng Bình giờ ra sao?

Sau gần 8 năm triển khai, Dự án FLC Quảng Bình với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư mới xây dựng...

Tin bất động sản ngày 15/3: Nhiều dự án được Hà Nội đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Tin bất động sản ngày 15/3: Nhiều dự án được Hà Nội đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024

Liên danh nào đề xuất dự án Khu đô thị mới quy mô lớn tại Quảng Ngãi; HoREA đề nghị bổ sung đối tượng vay gói 120.000 tỷ đồng;...

Các mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ
Các mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng hợp đồng mua bán, người dân cần thực hiện sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày,...

Chuyên gia Savills: Số tiền kiều hối chảy vào bất động sản có thể lên tới 10.000 căn hộ mỗi năm
Chuyên gia Savills: Số tiền kiều hối chảy vào bất động sản có thể lên tới 10.000 căn hộ mỗi năm

Theo một thống kê từ 2016 của của Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, khoảng 15-20% số tiền đó được đầu tư trực tiếp vào bất động sản...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance