Trung Quốc kế hoạch thực hiện các chính sách giải cứu để ngăn chặn khủng hoảng bất động sản

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) và Ủy ban Điều tiết Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc (CBIRC) hôm thứ Sáu đã cùng nhau đưa ra thông báo cho các tổ chức tài chính để chuẩn bị các kế hoạch nhằm đảm bảo “sự phát triển ổn định và lành mạnh” của thị trường bất động sản.

Không giống như các biện pháp kích thích trước đó, thông báo lần này bao gồm 16 biện pháp từ giải quyết khủng hoảng thanh khoản cho tới nới lỏng các yêu cầu thanh toán cho người mua nhà.

Là một phần của kế hoạch giải cứu, các khoản vay ngân hàng chưa thanh toán của các nhà phát triển và các khoản vay tín chấp đến hạn trong vòng sáu tháng tới có thể được gia hạn thêm một năm, trong khi việc trả nợ trái phiếu của họ cũng có thể được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán.

Động thái này là dấu hiệu mạnh nhất cho thấy các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đang nới lỏng sự kìm hãm kéo dài nhiều năm đối với lĩnh vực bất động sản, một trong những lực cản lớn nhất đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới cùng với chính sách zero-Covid. 

Ngoài ra, nhà chức trách Trung Quốc cũng đã ban hành một loạt biện pháp để điều chỉnh lại cách tiếp cận với đại dịch  Covid. 

Bắc Kinh đã công bố 20 biện pháp cho các quan chức địa phương nhằm giảm thiểu tác động kinh tế và xã hội của việc chống lại đại dịch Covid.

Đối với thị trường chứng khoán, chỉ số Hang Seng China Enterprises hiện đã phục hồi những tổn thất sau Đại hội Đảng Cộng sản vào tháng trước, chuyển trạng thái từ một trong những chỉ số chứng khoán có hiệu suất kém nhất thế giới sang thành một trong những chỉ số tốt nhất.

Đó là một sự đảo ngược hoàn toàn so với sự ảm đạm hồi cuối tháng 10.

Hơn nữa, các nhà chức trách đã tìm cách xoa dịu cuộc khủng hoảng tài sản bằng một loạt các biện pháp trong vài tháng qua, bao gồm cắt giảm lãi suất, thúc giục các ngân hàng lớn mở rộng khoản tài trợ trị giá 1 nghìn tỷ Nhân dân tệ (tương đương 193 tỷ SGD) và cung cấp các khoản vay đặc biệt thông qua các ngân hàng chính sách nhằm giúp các dự án bất động sản dở dang được bàn giao.

Trung Quốc cũng mở rộng chương trình hỗ trợ tài chính dành cho doanh nghiệp tư nhân, bao gồm cả công ty bất động sản, lên khoảng 250 tỷ Nhân dân tệ trong tuần này. Động thái trên có thể giúp các nhà phát triển bất động sản bán được nhiều trái phiếu hơn và giảm bớt khó khăn về thanh khoản.

Đáng chú ý, một trong những thay đổi lớn nhất về mặt chính sách trong thông báo hôm 11/11 của PBoC và CBIRC là việc cho phép nới lỏng “tạm thời” những hạn chế đối với việc vay ngân hàng của các nhà phát triển bất động sản.

Trung Quốc bắt đầu áp đặt giới hạn cho vay bất động sản của ngân hàng vào năm 2021, khi các nhà chức trách tìm cách thắt chặt đối với một số lĩnh vực dễ xảy ra bong bóng và hạn chế đòn bẩy đối với một số nhà phát triển lớn nhất quốc gia. 

Ngoài ra, các cơ quan quản lý khuyến khích các ngân hàng đàm phán với người mua nhà về việc gia hạn trả nợ thế chấp, và nhấn mạnh rằng điểm tín dụng của người mua sẽ được bảo vệ. Điều này có thể làm giảm nguy cơ bất ổn xã hội sau khi những người mua nhà từ chối thanh toán khoản vay thế chấp kể vào trong tháng 7 vừa qua.

Thị trường nhà mới trị giá 2.400 tỷ USD của Trung Quốc vẫn đang mong manh. Các khoản nợ bất động sản vẫn tăng lên. 

Theo dữ liệu chính thức mới nhất, vào tháng 9, sự sụt giảm của thị trường nhà ở Trung Quốc đã đạt mức nghiêm trọng nhất trong vòng 8 năm.

Tại các ngân hàng, tỷ lệ nợ xấu liên quan tới bất động sản đã lên mức 30%, theo ước tính của Citigroup.