VnFinance
Thứ tư, 01/09/2021, 14:50 PM

Anh chàng bỏ ra 0 đồng, sở hữu 167 căn nhà và căn hộ cho thuê sau 7 năm, tự do tài chính ở tuổi 33: ‘Ai cũng có thể làm được như tôi’

"Khi mua căn nhà đầu tiên năm 26 tuổi, tôi chẳng có chút kinh nghiệm nào và cũng chẳng có tiền", anh cho biết.

Việc một người sở hữu danh mục đầu tư bất động sản lớn vì có nguồn vốn dồi dào hay một số đặc quyền nhất định là khá dễ hiểu. Nhưng đó không phải là trường hợp của Sam Primm.

Anh mua bất động sản đầu tiên năm 26 tuổi bằng cách vay tiền của một người bạn. Đến nay, sau 7 năm, anh đang sở hữu 85 căn nhà và 82 căn hộ cho thuê để tạo thu nhập.

Primm cho biết anh hoàn toàn không dùng tiền của mình để gây dựng danh mục khổng lồ này. Thay vào đó, anh vay tiền của người khác, mua bất động sản và lấy số tiền mà bất động sản này tạo ra để trả nợ.

Thời điểm hiện tại, anh còn giúp người khác đạt được tự do tài chính thông qua nền tảng miễn phí của mình mang tên Faster Freedom. Anh có tổng cộng hơn 1 triệu người theo dõi trên các nền tảng YouTube, Instagram và TikTok – nơi anh chia sẻ kinh nghiệm của bản thân.

Primm tin rằng bất cứ ai cũng có thể làm những điều anh đã làm. Trước khi chuyển sang đầu tư bất động sản, anh là giám đốc kinh doanh của một công ty thiết bị xây dựng.

Dưới đây là một số bí kíp mà Primm chia sẻ:

Vay tiền để mua bất động sản

Bất động sản đầu tiên mà Primm mua là một ngôi nhà dành cho gia đình nhỏ. Anh vay tiền từ một người bạn với kế hoạch sẽ trả tiền sau khi cải tạo ngôi nhà rồi bán lại kiếm lời. Cụ thể, anh đã vay 100.000 USD với lãi suất 8% trong thời hạn 12 tháng.

Có 2 kiểu người cho vay mà Primm thường tìm đến để mua bất động sản, một là người quen (người thân, bạn bè…) và hai là những công ty cho vay chuyên nghiệp.

"Người quen cho bạn vay tiền chỉ đơn thuần vì họ tin tưởng bạn. Sau một vài căn nhà đầu tiên, tôi tìm đến các công ty cho vay chuyên nghiệp. Họ yêu cầu kiểm tra tín dụng và tất nhiên tính lãi cao hơn. Tuy nhiên, họ biết về thị trường và bất động sản.

Nếu khoản đầu tư của bạn có tiềm năng, họ mới cho bạn vay tiền. Điều quan trọng cần lưu ý là bạn không nên vay dài hạn vì như vậy lãi sẽ rất nhiều. Chỉ nên vay trung bình từ 6 – 12 tháng", Primm cho biết.

Chọn đúng bất động sản

Thỏa thuận được một hợp đồng "hời" là một điều quan trọng không kém vì khi đó, lợi nhuận thu về sẽ xứng đáng với những gì bạn bỏ ra. Hơn nữa, bên cho vay cũng nhìn thấy tiềm năng và yên tâm hơn về khoản vay của bạn.

Bí kíp của Primm là tìm kiếm bất động sản bị ngân hàng tịch thu và bán lại với giá thấp hơn giá thị trường, đặc biệt là những ngôi nhà chưa chuyển đến ở được ngay. Anh thường xác định giá trị ngôi nhà là bao nhiêu sau khi hoàn thiện và mua (theo hình thức đấu giá) với giá bằng 50% - 75% mức giá đó.

Primm luôn có 3 lưu ý hàng đầu khi tìm mua bất động sản. Đầu tiên, anh tìm khu vực mà mình có thể sở hữu căn nhà cho thuê trong dài hạn.

"Tôi xem bất động sản cho thuê như một tài sản dài hạn mà mình sẽ nắm giữ trong 25 năm. Tôi muốn mua những căn nhà an toàn đối với người thuê của mình", Primm nói.

Thứ hai, Primm tìm mua những ngôi nhà cần cải tạo nhiều vì chúng thường được bán với giá thấp. Cuối cùng, anh muốn đảm bảo rằng ngôi nhà cho thuê sẽ giúp anh thu lời sau khi trừ đi tất cả các chi phí hàng tháng như thế chấp hay bảo hiểm.

Tuy nhiên, Primm cho biết hình thức đầu tư này cũng ẩn chứa rủi ro liên quan đến việc đánh giá thấp khối lượng công việc cũng như tiền bạc cần "đổ" vào để cải tạo một ngôi nhà.

Nguồn: Ins


Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đánh dấu một chuyển biến lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Quốc hội liên tiếp phê duyệt các bộ luật chính liên quan,...

Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance