Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu rà soát pháp lý và thương vụ chuyển nhượng dự án Gold Sea
Dự án Gold Sea được VRC chuyển nhượng cho Vũng Tàu - Sài Gòn vào cuối năm 2015. UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu làm rõ việc chuyển nhượng dự án này.
Quy mô dự án Gold Sea ra sao?
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản yêu cầu rà soát pháp lý liên quan đến dự án chung cư thương mại Biển Vàng Vũng Tàu (Vũng Tàu Gold Sea). Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao các sở làm rõ việc công nhận quyền sử dụng đất cho công ty theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường, thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh trước 20/6.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng phải làm rõ quá trình triển khai việc cho phép chuyển nhượng dự án trước 15/6. Sở Kế hoạch và Đầu tư đánh giá tính pháp lý của các văn bản chủ trương liên quan đến dự án trước 15/6.

Chủ đầu tư hiện tại của dự án Gold Sea là CTCP Thương mại Du lịch Vũng Tàu - Sài Gòn. Phục Hưng Holdings là nhà thầu xây dựng dự án. Tuy nhiên, trước đây dự án này từng thuộc sở hữu của CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (mã chứng khoán: VRC).
Theo tìm hiểu, dự án Gold Sea toạ lạc tại số 172, đường Hoàng Hoa Thám, Phường 2, TP Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch Vũng Tàu - Sài Gòn làm chủ đầu tư vào năm 2017.
Theo văn bản chấp thuận chủ trương, dự án Chung cư thương mại Biển Vàng Vũng Tàu được đầu tư xây dựng thành chung cư thương mại với diện tích xây dựng dự kiến khoảng 4.060 m2, tổng mức đầu tư khoảng 350 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 38.250,5 m2 (không tính sàn mái và tầng hầm).
Chiều cao công trình 81m, trong đó gồm có 01 tầng trệt, 22 tầng lầu, 02 tầng hầm và 01 tầng mái. Tổng số căn hộ vũng tàu này là 326 căn hộ chung cư và 02 căn hộ shop house, với quy mô dân số khoảng 960 người. Dự kiến năm 2019 dự án xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng và khai thác.
Về phía CTCP Thương mại Du lịch Vũng Tàu - Sài Gòn, doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2004, có trụ sở tại phường Thắng Nhì, TP Vũng Tàu, vốn điều lệ tính đến tháng 8/2019 là 120 tỷ đồng, trong đó CTCP Du lịch Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (mã chứng khoán: VTG) nắm 7,63% vốn góp.
Chủ tịch HĐQT của Vũng Tàu - Sài Gòn là ông Đỗ Minh Đức, người đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Đầu tư Phú Hưng - một doanh nghiệp khác có liên quan đến VTG.
Theo BCTC Hợp nhất quý 1/2022 của VTG, tính đến ngày 31/1/2022 doanh nghiệp đầu tư góp vốn vào CTCP Thương mại Du lịch Vũng Tàu - Sài Gòn là 9,4 tỷ đồng.
Dự án Gold Sea về tay chủ mới như thế nào?
Được biết, trước đây dự án Gold Sea do Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu (tên hiện nay là Công ty Cổ phần Bất động sản và Đầu tư VRC) làm chủ đầu tư. Theo báo cáo thường niên các năm của VRC, dự án này được khởi công vào năm 2010 trên diện tích hơn 4.000 m2, với định hướng là tổ hợp khách sạn - chung cư cao cấp 24 tầng và được xác định là một trong những nguồn thu chính cho VRC giai đoạn 2011 - 2014.

Theo kế hoạch, tổng mức đầu tư cho dự án này là 323 tỷ đồng, trong đó năm 2010 công ty đã giải ngân được gần 27 tỷ đồng để thi công phần móng, năm 2011 kế hoạch giải ngân thêm 120 tỷ đồng, năm 2012 dự kiến xây thô đến tầng 6 và mở bán các căn hộ dự án cũng như chào bán phần khách sạn.
Tuy nhiên, kế hoạch của VRC không diễn ra như dự kiến. Từ năm 2013, việc triển khai Gold Sea bắt đầu gặp nhiều khó khăn, doanh nghiệp lý giải nguyên nhân do dự án chủ yếu sử dụng nguồn vốn vay. Trước bối cảnh đó, VRC đã lên hai phương án để triển khai dự án này.
Phương án 1, VRC sẽ tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án. Trường hợp đối tác chỉ nhận mua phần khách sạn thì công ty sẽ xem xét chuyển nhượng để thu hồi vốn và tiếp tục đầu tư vào phần chung cư.
Phương án 2, VRC sẽ làm việc với Sở Xây dựng để xin ý kiến chuyển đổi toàn bộ dự án thành chung cư, khi đó phần khách sạn sẽ điều chỉnh thiết kế lại thành các căn hộ loại nhỏ. Sau đó, công ty sẽ thực hiện mở bán quy mô lớn tại Vũng Tàu và TP HCM, trường hợp khách hàng đăng ký nhiều sẽ xem xét tiếp tục đầu tư vào dự án.
Suốt một năm sau đó, VRC cho biết việc chuyển nhượng dự án Gold Sea vẫn bất thành do thị trường bất động sản phục hồi chậm, một số đối tác nhận chuyển nhượng không thể tiếp cận được nguồn tiền để nhận chuyển nhượng dự án, dẫn đến giao dịch không thành công.
Kể từ khi khởi công xây dựng năm 2010 cho đến cuối năm 2015, dự án Gold Sea chỉ mới xong 2 tầng hầm và đến phần sàn tầng 1.
Cũng vào thời điểm cuối năm 2015, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chấp thuận cho Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu chuyển nhượng dự án cho Công ty Cổ phần Thương mại du lịch Vũng Tàu- Sài Gòn. Theo Công ty Vũng Tàu - Sài Gòn, giá chuyển nhượng của dự án trên là 120 tỷ đồng. Số tiền thu về VRC chủ yếu dùng để trả nợ vay và trả khách hàng mua căn hộ tại dự án.

Trên thị trường bất động sản, các căn hộ tại dự án Gold Sea Vũng Tàu đang được rao bán với mức giá từ dưới 40 – 50 triệu đồng/m2 tuỳ diện tích.
TIN LIÊN QUAN
-
Lạng Sơn rà soát dự án Khu đô thị Mai Pha hơn 3.300 tỷ đồng của Hải Phát Invest
-
Đề nghị các tỉnh, thành phố rà soát chỉ đạo các dự án bất động sản có quy mô từ 2ha trở lên
-
Tin bất động sản ngày 30/5: Rà soát dự án chuyển từ nhà ở tái định cư sang NƠXH và thương mại
-
Đà Nẵng: Yêu cầu khẩn trương rà soát các dự án quy hoạch treo, dự án chậm triển khai
-
Rà soát dự án chậm tiến độ của Trung Nguyên Legend tại Lâm Đồng
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Xem nhiều




