Quy mô 5 dự án Tân Hoàng Minh muốn chuyển nhượng để trả tiền cho nhà đầu tư ra sao?

Tân Hoàng Minh xác định 5 dự án có thể bán để trả tiền cho nhà đầu tư

Mới đây, đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh và các nhà đầu tư trái phiếu tiếp tục có trao đổi liên quan đến việc hoàn tiền các lô trái phiếu bị hủy bỏ. Theo đó, ông Vũ Đình Luyện - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, cho biết đã chuyển đến tài khoản tạm giữ của Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) tại Kho bạc Nhà nước tổng cộng 296,1 tỷ đồng, ngoài số tiền C03 trực tiếp thu hồi. Tuy nhiên phía doanh nghiệp không thể đưa ra con số chính xác C03 thu được là bao nhiêu.

Đối với tiến độ thanh lý dự án bất động sản, đại diện Tân Hoàng Minh cho biết đang thực hiện mọi phương án có thể và luôn mong muốn đẩy nhanh quá trình hoàn trả tiền cho nhà đầu tư.

Sau khi làm việc vớ C03, Tân Hoàng Minh đã xác định được 5 dự án đủ điều kiện về pháp lý có thể bán để thu xếp nguồn tiền trả cho nhà đầu tư, bao gồm hai dự án ở Phú Quốc, dự án D’. Saint Raffles (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM), dự án Việt Tiến (Hà Nội), dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi (Hà Nội).

Đại diện Tân Hoàng Minh không khẳng định sẽ bán được hết các dự án nói trên nhưng khả năng chuyển nhượng được các dự án là cao, như dự án ở Phúc Quốc. Trước đó, Tân Hoàng Minh đã thông báo chuyển nhượng ba dự án, gồm hai dự án ở Phú Quốc và một dự án ở TP HCM.

Số tiền thu được từ việc bán dự án dự kiến sau khi trừ chi phí liên quan đến chuyển nhượng sẽ được nộp vào tài khoản tạm giữ của C03 tại Kho bạc Nhà nước chỉ phục vụ mục đích duy nhất là hoàn trả cho nhà đầu tư.

Về số lượng nhà đầu tư và số lượng hợp đồng liên quan đến các lô trái phiếu bị hủy, phía Tân Hoàng Minh cho biết cơ quan điều tra đã có đầy đủ danh sách nhà đầu tư và số liệu liên quan. Ông cũng khẳng định số tiền không lớn hơn con số 8.500 tỷ đồng. Tân Hoàng Minh sẽ hoàn trả 100% tiền cho nhà đầu tư, lộ trình trả phụ thuộc vào cơ quan nhà nước, cơ quan điều tra.

Hai dự án tỷ đô tại Phú Quốc

Dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải Phú Quốc (tên thương mại là Hoàng Hải Complex), thuộc Khu 5, Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có quy mô gần 12,4 ha, bao gồm 12 lô đất khách sạn nghỉ dưỡng, 76 lô đất khách sạn phố và 2 lô đất thương mại dịch vụ.

Bên trong tổng thể khu du lịch nghỉ dưỡng Hoàng Hải Complex bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc.

Theo giới thiệu, dự án này nằm ngay mặt tiền 2 con đường lớn của Đảo ngọc Phú Quốc là đường Cửa Lấp - An Thới có lộ giới 68 m và đường trung tâm Bãi Trường có lộ giới 36m, một trí đắc địa tại trung tâm Bãi Trường.

Dự án được khởi công vào năm 2018. Sau khi khởi công, thời điểm năm 2019, sản phẩm shophouse tại Hoàng Hải Complex Phú Quốc từng xuất hiện các thông tin rao bán với mức giá từ 45 triệu đồng/m2, tương đương 8,5 tỷ đồng/căn diện tích 187m2.

Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, tiến độ của dự án vẫn là một dấu hỏi lớn. Đến tháng 6 năm 2021, Công ty Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc có sự thay đổi lớn khi người đại diện pháp luật kiêm chủ tịch HĐQT mới của công ty là ông Đỗ Hoàng Việt (con trai ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh). Sau đó, dự án này liên tục “hút” vốn qua các lô trái phiếu với tổng giá trị hàng nghìn tỷ đồng.

Cũng tại khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, doanh nghiệp này cũng thông báo tìm đối tác chuyển nhượng dự án Thiên Bảo Phú Quốc nằm ở khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Dự án cách sân bay Phú Quốc 10 km và cách thị trấn Dương Đông 15 km.

Dự án Thiên Bảo Phú Quốc còn được giới thiệu với tên gọi là D’Thiên Bảo, là dự án tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí bao gồm toà Sky Restaurant cao 70 m, 15 tòa căn hộ khách sạn, hệ thống resort, hệ thống shophouse, biệt thự cùng cảnh quan nội khu.

Dự án có diện tích 21,62 ha do Công ty TNHH Thiên Bảo Phú Quốc làm chủ đầu tư. Mật độ xây dựng toàn khu là khoảng 20%, 80% diện tích còn lại dành cho việc phát triển các khu vực cây xanh, hạ tầng công cộng, tiện ích nội khu và mặt nước, được quy hoạch để trở thành một khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí và du lịch.

Hai dự án tại Phú Quốc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã hợp thành Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh Phú Quốc với quy mô 34 ha với tổng mức đầu tư khoảng 24.000 tỷ đồng. Tân Hoàng Minh đã tổ chức khởi công xây dựng tổ hợp dự án này vào ngày 29/12/2021.

Tại lễ khởi công, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã hé lộ kế hoạch sẽ rót khoảng 24.000 tỷ đồng, phối hợp với công ty Hoàng Hải Phú Quốc xây dựng siêu quần thể nghỉ dưỡng, giải trí “thành phố không ngủ” tại Dương Tơ, Phú Quốc. Trong vòng ba năm tới, Tập đoàn Tân Hoàng Minh tham vọng xây dựng 15 tòa tháp với 7.000-8.000 căn hộ du lịch, 76 biệt thự nghỉ dưỡng và 129 nhà phố thương mại trên khu đất có diện tích 34ha phía nam Bãi Trường – bãi biển dài nhất ở phía Tây đảo Phú Quốc.

Uớc tính khi đi vào vận hành, dự án sẽ phục vụ khoảng 10.000 khách lưu trú/ngày cùng hàng ngàn du khách từ các khu liền kề và người dân trong khu vực. Sau đó, doanh nghiệp đã liên tục bảo lãnh cho công ty con phát hành trải phiếu, huy động hàng nghìn tỷ đồng cho dự án này.

Như vậy, Tân Hoàng Minh đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ dự án Tổ hợp quần thể du lịch, giải trí với quy mô gần 34 ha, tổng mức đầu tư hơn 24.000 tỷ đồng (khoảng hơn 1 tỷ USD) vừa khởi công vào cuối năm ngoái tại Phú Quốc. Đây là dự án lớn nhất của Tân Hoàng Minh từ trước đến nay..

Liên quan tới Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh Phú Quốc này, có tới 5/9 lô trái phiếu vừa bị Ủy ban Chứng khoán hủy bỏ của Tân Hoàng Minh (do Công ty Cung điện Mùa Đông và Công ty Soleil phát hành) với tổng trị giá 2.200 tỷ đồng được rót vào dự án Khu phức hợp Hoàng Hải tại Phú Quốc.

Dự án Việt Tiến, khu nhà ở 486 Ngọc Hồi, cao ốc D’. Saint Raffles quy mô ra sao?

Tại Hà Nội, có 2 dự án nằm trong danh sách 5 dự án đủ điều kiện về pháp lý có thể bán để thu xếp nguồn tiền trả cho nhà đầu tư của Tân Hoàng Minh là dự án Việt Tiến và dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi.

Trong đó, dự án Việt Tiến là dự án xây dựng công trình, công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại lô đất ký hiệu C4.HH-1; C4.CCKO (CCKO-Lô A) thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng do CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến làm chủ đầu tư.

Trước đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã huy động thành công 800 tỷ đồng trái phiếu để mua 3,06 triệu cổ phần của Việt Tiến (51% vốn) nhằm thực hiện Dự án “Đầu tư Xây dựng công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên, TP. Hà Nội)” do Công ty Việt Tiến làm chủ đầu tư.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến được thành lập năm 2007. Từ cuối tháng 7/2018, ông Đỗ Anh Dũng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. của công ty. Tuy nhiên ngày 1/7/2021, Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến đã thay đổi người đại diện pháp luật là ông Đinh Văn Hiệp.

Trước đó, tháng 12/2009, Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Tổng công ty HUD) và Công ty Việt Tiến đã ký Hợp đồng về việc chuyển giao hạ tầng kỹ thuật lô đất CCKO tại Khu đô thị mới Việt Hưng.

Khu đô thị mới Việt Hưng được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 1/2004 với diện tích khoảng 210 ha. Dự án nằm về phía đông bắc TP Hà Nội, thuộc địa phận thị trấn Đức Giang, xã Việt Hưng và xã Giang Biên, huyện Gia Lâm (nay là quận Long Biên).

Cho đến thời điểm hiện tại, dự án Việt Tiến vẫn chưa được triển khai xây dựng.

Còn dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, Thanh Trì có tổng quy mô 35.896 m2, chủ đầu tư là CTCP Tổng Bách Hóa. Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.703 tỷ đồng trong đó Tổng Bách Hóa góp 1.081,4 tỷ đồng và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Việt góp 1.622 tỷ đồng.

Theo báo cáo đánh giá của Ban Phát triển dự án của Tổng Bách Hóa, dự án sẽ đem về dòng thu hơn 5.000 tỷ đồng trong đó 3.538 tỷ đồng là bán căn hộ dịch vụ thương mại và 1.469 tỷ đồng từ quản lý tòa nhà. Lợi nhuận sau thuế mà dự án mang về đến hết năm 2026 vào khoảng 396,7 tỷ đồng.

Về Tổng Bách Hoá, tại ngày 24/2/2022, CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thanh (thành viên của Tân Hoàng Minh) là cổ đông lớn nhất sở hữu 90 triệu cổ phần, tương đương 96,65% vốn điều lệ của Tổng Bách Hóa.

Ngoài ra, những thông tin, kế hoạch về việc triển khai xây dựng dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi cũng chưa được công bố.

Còn dự án D’. Saint Raffles (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM), của Tân Hoàng Minh là cao ốc văn phòng gồm 19 tầng nổi và 6 tầng hầm tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1 với diện tích lên đến 2.000m2.

Vị trí dự án được giới thiệu là một trong những khu đất vàng hiếm hoi của khu trung tâm lõi thành phố được triển khai xây dựng văn phòng trong thời gian qua. Dự kiến khi hoàn thành, D’. Saint Raffles sẽ cung cấp ra thị trường hàng ngàn mét vuông diện tích sàn cho thuê. Giúp đáp ứng được nhu cầu cấp bách của nhiều doanh nghiệp trên địa bàn TP.HCM.

Theo tìm hiểu, Dự án đã được Tân Hoàng Minh khởi công vào tháng 11/2019, từ đó đến nay, thị trường không ghi nhận động thái nào mới liên quan đến dự án này.