vnfinance.vn
Thứ năm, 02/06/2022, 08:58 AM
  • Click để copy

Quy mô 5 dự án Tân Hoàng Minh muốn chuyển nhượng để trả tiền cho nhà đầu tư ra sao?

Tân Hoàng Minh đã xác định 5 dự án đủ điều kiện về pháp lý có thể bán để thu xếp nguồn tiền trả cho nhà đầu tư, bao gồm hai dự án ở Phú Quốc, dự án D’. Saint Raffles tại TP HCM, dự án Việt Tiến (Hà Nội), dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi (Hà Nội). Vậy những dự án này có quy mô ra sao?

Tân Hoàng Minh xác định 5 dự án có thể bán để trả tiền cho nhà đầu tư

Mới đây, đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh và các nhà đầu tư trái phiếu tiếp tục có trao đổi liên quan đến việc hoàn tiền các lô trái phiếu bị hủy bỏ. Theo đó, ông Vũ Đình Luyện - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, cho biết đã chuyển đến tài khoản tạm giữ của Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) tại Kho bạc Nhà nước tổng cộng 296,1 tỷ đồng, ngoài số tiền C03 trực tiếp thu hồi. Tuy nhiên phía doanh nghiệp không thể đưa ra con số chính xác C03 thu được là bao nhiêu.

Đối với tiến độ thanh lý dự án bất động sản, đại diện Tân Hoàng Minh cho biết đang thực hiện mọi phương án có thể và luôn mong muốn đẩy nhanh quá trình hoàn trả tiền cho nhà đầu tư.

Sau khi làm việc vớ C03, Tân Hoàng Minh đã xác định được 5 dự án đủ điều kiện về pháp lý có thể bán để thu xếp nguồn tiền trả cho nhà đầu tư, bao gồm hai dự án ở Phú Quốc, dự án D’. Saint Raffles (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM), dự án Việt Tiến (Hà Nội), dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi (Hà Nội).

Capture
5 dự án đủ điều kiện về pháp lý có thể bán để thu xếp nguồn tiền trả cho nhà đầu tư của Tân Hoàng Minh.

Đại diện Tân Hoàng Minh không khẳng định sẽ bán được hết các dự án nói trên nhưng khả năng chuyển nhượng được các dự án là cao, như dự án ở Phúc Quốc. Trước đó, Tân Hoàng Minh đã thông báo chuyển nhượng ba dự án, gồm hai dự án ở Phú Quốc và một dự án ở TP HCM.

Số tiền thu được từ việc bán dự án dự kiến sau khi trừ chi phí liên quan đến chuyển nhượng sẽ được nộp vào tài khoản tạm giữ của C03 tại Kho bạc Nhà nước chỉ phục vụ mục đích duy nhất là hoàn trả cho nhà đầu tư.

Về số lượng nhà đầu tư và số lượng hợp đồng liên quan đến các lô trái phiếu bị hủy, phía Tân Hoàng Minh cho biết cơ quan điều tra đã có đầy đủ danh sách nhà đầu tư và số liệu liên quan. Ông cũng khẳng định số tiền không lớn hơn con số 8.500 tỷ đồng. Tân Hoàng Minh sẽ hoàn trả 100% tiền cho nhà đầu tư, lộ trình trả phụ thuộc vào cơ quan nhà nước, cơ quan điều tra.

Hai dự án tỷ đô tại Phú Quốc

Dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải Phú Quốc (tên thương mại là Hoàng Hải Complex), thuộc Khu 5, Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có quy mô gần 12,4 ha, bao gồm 12 lô đất khách sạn nghỉ dưỡng, 76 lô đất khách sạn phố và 2 lô đất thương mại dịch vụ.

Bên trong tổng thể khu du lịch nghỉ dưỡng Hoàng Hải Complex bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc.

Theo giới thiệu, dự án này nằm ngay mặt tiền 2 con đường lớn của Đảo ngọc Phú Quốc là đường Cửa Lấp - An Thới có lộ giới 68 m và đường trung tâm Bãi Trường có lộ giới 36m, một trí đắc địa tại trung tâm Bãi Trường.

Dự án được khởi công vào năm 2018. Sau khi khởi công, thời điểm năm 2019, sản phẩm shophouse tại Hoàng Hải Complex Phú Quốc từng xuất hiện các thông tin rao bán với mức giá từ 45 triệu đồng/m2, tương đương 8,5 tỷ đồng/căn diện tích 187m2.

Untitled
sản phẩm shophouse tại Hoàng Hải Complex Phú Quốc từng xuất hiện các thông tin rao bán với mức giá từ 45 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, tiến độ của dự án vẫn là một dấu hỏi lớn. Đến tháng 6 năm 2021, Công ty Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc có sự thay đổi lớn khi người đại diện pháp luật kiêm chủ tịch HĐQT mới của công ty là ông Đỗ Hoàng Việt (con trai ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh). Sau đó, dự án này liên tục “hút” vốn qua các lô trái phiếu với tổng giá trị hàng nghìn tỷ đồng.

Cũng tại khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, doanh nghiệp này cũng thông báo tìm đối tác chuyển nhượng dự án Thiên Bảo Phú Quốc nằm ở khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Dự án cách sân bay Phú Quốc 10 km và cách thị trấn Dương Đông 15 km.

Dự án Thiên Bảo Phú Quốc còn được giới thiệu với tên gọi là D’Thiên Bảo, là dự án tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí bao gồm toà Sky Restaurant cao 70 m, 15 tòa căn hộ khách sạn, hệ thống resort, hệ thống shophouse, biệt thự cùng cảnh quan nội khu.

Dự án có diện tích 21,62 ha do Công ty TNHH Thiên Bảo Phú Quốc làm chủ đầu tư. Mật độ xây dựng toàn khu là khoảng 20%, 80% diện tích còn lại dành cho việc phát triển các khu vực cây xanh, hạ tầng công cộng, tiện ích nội khu và mặt nước, được quy hoạch để trở thành một khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí và du lịch.

Hai dự án tại Phú Quốc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã hợp thành Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh Phú Quốc với quy mô 34 ha với tổng mức đầu tư khoảng 24.000 tỷ đồng. Tân Hoàng Minh đã tổ chức khởi công xây dựng tổ hợp dự án này vào ngày 29/12/2021.

anh-5-308
Phối cảnh tổng thể Tổ hợp quần thể du lịch Phú Quốc Tân Hoàng Minh.

Tại lễ khởi công, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã hé lộ kế hoạch sẽ rót khoảng 24.000 tỷ đồng, phối hợp với công ty Hoàng Hải Phú Quốc xây dựng siêu quần thể nghỉ dưỡng, giải trí “thành phố không ngủ” tại Dương Tơ, Phú Quốc. Trong vòng ba năm tới, Tập đoàn Tân Hoàng Minh tham vọng xây dựng 15 tòa tháp với 7.000-8.000 căn hộ du lịch, 76 biệt thự nghỉ dưỡng và 129 nhà phố thương mại trên khu đất có diện tích 34ha phía nam Bãi Trường – bãi biển dài nhất ở phía Tây đảo Phú Quốc.

Uớc tính khi đi vào vận hành, dự án sẽ phục vụ khoảng 10.000 khách lưu trú/ngày cùng hàng ngàn du khách từ các khu liền kề và người dân trong khu vực. Sau đó, doanh nghiệp đã liên tục bảo lãnh cho công ty con phát hành trải phiếu, huy động hàng nghìn tỷ đồng cho dự án này.

Như vậy, Tân Hoàng Minh đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ dự án Tổ hợp quần thể du lịch, giải trí với quy mô gần 34 ha, tổng mức đầu tư hơn 24.000 tỷ đồng (khoảng hơn 1 tỷ USD) vừa khởi công vào cuối năm ngoái tại Phú Quốc. Đây là dự án lớn nhất của Tân Hoàng Minh từ trước đến nay..

Liên quan tới Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh Phú Quốc này, có tới 5/9 lô trái phiếu vừa bị Ủy ban Chứng khoán hủy bỏ của Tân Hoàng Minh (do Công ty Cung điện Mùa Đông và Công ty Soleil phát hành) với tổng trị giá 2.200 tỷ đồng được rót vào dự án Khu phức hợp Hoàng Hải tại Phú Quốc.

anh-3-2774
Tân Hoàng Minh tổ chức lễ khởi công Tổ hợp quần thể du lịch Phú Quốc vào cuối năm 2021.

Dự án Việt Tiến, khu nhà ở 486 Ngọc Hồi, cao ốc D’. Saint Raffles quy mô ra sao?

Tại Hà Nội, có 2 dự án nằm trong danh sách 5 dự án đủ điều kiện về pháp lý có thể bán để thu xếp nguồn tiền trả cho nhà đầu tư của Tân Hoàng Minh là dự án Việt Tiến và dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi.

Trong đó, dự án Việt Tiến là dự án xây dựng công trình, công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại lô đất ký hiệu C4.HH-1; C4.CCKO (CCKO-Lô A) thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng do CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến làm chủ đầu tư.

Trước đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã huy động thành công 800 tỷ đồng trái phiếu để mua 3,06 triệu cổ phần của Việt Tiến (51% vốn) nhằm thực hiện Dự án “Đầu tư Xây dựng công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên, TP. Hà Nội)” do Công ty Việt Tiến làm chủ đầu tư.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến được thành lập năm 2007. Từ cuối tháng 7/2018, ông Đỗ Anh Dũng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. của công ty. Tuy nhiên ngày 1/7/2021, Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến đã thay đổi người đại diện pháp luật là ông Đinh Văn Hiệp.

Trước đó, tháng 12/2009, Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Tổng công ty HUD) và Công ty Việt Tiến đã ký Hợp đồng về việc chuyển giao hạ tầng kỹ thuật lô đất CCKO tại Khu đô thị mới Việt Hưng.

Khu đô thị mới Việt Hưng được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 1/2004 với diện tích khoảng 210 ha. Dự án nằm về phía đông bắc TP Hà Nội, thuộc địa phận thị trấn Đức Giang, xã Việt Hưng và xã Giang Biên, huyện Gia Lâm (nay là quận Long Biên).

Cho đến thời điểm hiện tại, dự án Việt Tiến vẫn chưa được triển khai xây dựng.

Còn dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, Thanh Trì có tổng quy mô 35.896 m2, chủ đầu tư là CTCP Tổng Bách Hóa. Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.703 tỷ đồng trong đó Tổng Bách Hóa góp 1.081,4 tỷ đồng và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Việt góp 1.622 tỷ đồng.

tong-quan-chung-cu-468-ngoc-hoi-3165
Phối cảnh dự án tại số 486 Ngọc Hồi.

Theo báo cáo đánh giá của Ban Phát triển dự án của Tổng Bách Hóa, dự án sẽ đem về dòng thu hơn 5.000 tỷ đồng trong đó 3.538 tỷ đồng là bán căn hộ dịch vụ thương mại và 1.469 tỷ đồng từ quản lý tòa nhà. Lợi nhuận sau thuế mà dự án mang về đến hết năm 2026 vào khoảng 396,7 tỷ đồng.

Về Tổng Bách Hoá, tại ngày 24/2/2022, CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thanh (thành viên của Tân Hoàng Minh) là cổ đông lớn nhất sở hữu 90 triệu cổ phần, tương đương 96,65% vốn điều lệ của Tổng Bách Hóa.

Ngoài ra, những thông tin, kế hoạch về việc triển khai xây dựng dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi cũng chưa được công bố.

Còn dự án D’. Saint Raffles (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM), của Tân Hoàng Minh là cao ốc văn phòng gồm 19 tầng nổi và 6 tầng hầm tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1 với diện tích lên đến 2.000m2.

Tan_Hoang_Minh_03
Phối cảnh dự án D’. Saint Raffles tại TP HCM của Tân Hoàng Minh.

Vị trí dự án được giới thiệu là một trong những khu đất vàng hiếm hoi của khu trung tâm lõi thành phố được triển khai xây dựng văn phòng trong thời gian qua. Dự kiến khi hoàn thành, D’. Saint Raffles sẽ cung cấp ra thị trường hàng ngàn mét vuông diện tích sàn cho thuê. Giúp đáp ứng được nhu cầu cấp bách của nhiều doanh nghiệp trên địa bàn TP.HCM.

Theo tìm hiểu, Dự án đã được Tân Hoàng Minh khởi công vào tháng 11/2019, từ đó đến nay, thị trường không ghi nhận động thái nào mới liên quan đến dự án này.


Công ty Gia Khang 'rót' toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu vào dự án Giga City
Công ty Gia Khang 'rót' toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu vào dự án Giga City

Thông qua các hình thức trực tiếp và gián tiếp, Công ty Gia Khang đã huy động hàng nghìn tỷ đồng qua phát hành trái phiếu để “rót” vốn cho dự án Giga City.

Trái phiếu doanh nghiệp giảm sức hút, hàng loạt doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất thành
Trái phiếu doanh nghiệp giảm sức hút, hàng loạt doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất thành

Hàng loạt doanh nghiệp như Apec Group, API, IDJ Việt Nam, CTCP Sản Xuất và đầu tư Hoàng Gia… muốn huy động vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng bất thành.

Tin bất động sản ngày 29/6: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM khan hiếm
Tin bất động sản ngày 29/6: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM khan hiếm

Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi dự án do Trường Đại học Tôn Đức Thắng làm chủ đầu tư; Quảng Ninh mời đầu tư khu nhà ở xã hội gần 300 tỉ đồng...

Tập đoàn T&T tài trợ kinh phí lập quy hoạch khu đô thị hơn 400ha tại Phú Yên
Tập đoàn T&T tài trợ kinh phí lập quy hoạch khu đô thị hơn 400ha tại Phú Yên

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên Lê Tấn Hổ ký quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị phía Đông đường...

Tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng gấp đôi
Tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng gấp đôi

Báo cáo thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu tiết lộ tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước...

Tin bất động sản ngày 28/6: Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh gần 100ha ở Quảng Ninh bỏ hoang, xuống cấp gây lãng phí
Tin bất động sản ngày 28/6: Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh gần 100ha ở Quảng Ninh bỏ hoang, xuống cấp gây lãng phí

Đề nghị hủy bỏ quy hoạch chi tiết 3 dự án Khu đô thị tại Quảng Ngãi; Giao dịch đất nền tại Kon Tum tăng bật trở lại; Vĩnh Phúc định hướng phát triển...

Căn hộ cao cấp ‘chìa khóa trao tay’ tại ‘Quận Ocean’ đắt khách
Căn hộ cao cấp ‘chìa khóa trao tay’ tại ‘Quận Ocean’ đắt khách

Một cuộc đua săn tìm căn hộ cao cấp tại “Quận Ocean” vừa được tái kích hoạt, khi đại đô thị sôi động nhất phía Đông Hà Nội tung ra thị trường tòa tháp...

Vạn An Phát có đang làm giả tên thương mại dự án?
Vạn An Phát có đang làm giả tên thương mại dự án?

Việc nhiều doanh nghiệp gom đất rồi tự ý phân lô, tách thửa để bán, thậm chí là bán cho nhiều người sẽ khiến khách hàng gặp nhiều rủi ro...

Rà soát toàn bộ dự án khu du lịch Sông Lô của Công ty Hoàn Cầu tại TP Nha Trang
Rà soát toàn bộ dự án khu du lịch Sông Lô của Công ty Hoàn Cầu tại TP Nha Trang

Thanh tra tỉnh Khánh Hòa yêu cầu báo cáo cụ thể về các nội dung thực hiện Dự án khu du lịch Sông Lô trước đây có phù hợp với các quy định hay không...

Sức nóng du lịch đẩy dòng tiền vào biệt thự sinh thái biển Sầm Sơn
Sức nóng du lịch đẩy dòng tiền vào biệt thự sinh thái biển Sầm Sơn

Theo sát những biến động mới đây của thị trường chứng khoán cùng tốc độ “nhảy múa” của giá vàng, giới đầu tư “lão làng” đang ngày...

Mua nhà chất Mỹ, trúng quà bạc tỉ tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire
Mua nhà chất Mỹ, trúng quà bạc tỉ tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

Các sản phẩm hàng hiệu từ đại đô thị biển Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire liên tục làm sôi động thị trường BĐS phía Đông Hà Nội suốt cả quý II vừa qua...

Tin bất động sản ngày 27/6: TP HCM sẽ có thêm 10.000 căn hộ trong 6 tháng cuối năm
Tin bất động sản ngày 27/6: TP HCM sẽ có thêm 10.000 căn hộ trong 6 tháng cuối năm

70 nhà đầu tư đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội; Giá chung cư Hà Nội lại tăng mạnh; Bất động sản công nghiệp xanh thu hút vốn đầu tư nước ngoài… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

MIKGroup ‘phủ sóng’ thương hiệu từ Bắc chí Nam
MIKGroup ‘phủ sóng’ thương hiệu từ Bắc chí Nam

Định hình rõ ràng và kiên định với 3 dòng sản phẩm bất động sản chủ đạo trải dài từ Bắc tới Nam gồm: chung cư cao cấp; villa - nhà phố và bất động...

Cần nâng cao năng lực cạnh tranh cho các sàn giao dịch và nhà môi giới bất động sản trong tình hình mới
Cần nâng cao năng lực cạnh tranh cho các sàn giao dịch và nhà môi giới bất động sản trong tình hình mới

Chuyển đổi số trong ngành bất động sản, hay làm thế nào để nâng cao năng lực cạnh tranh cho các sàn giao dịch và nhà môi giới bất động sản trong tình hình mới...

Thực hiện 2 thương vụ M&A tỷ đô la, Viva Land chỉ chi... 1,5 tỷ đồng
Thực hiện 2 thương vụ M&A tỷ đô la, Viva Land chỉ chi... 1,5 tỷ đồng

Gây chấn động với 2 thương vụ M&A trị giá tỷ đô la trong năm 2021 nhưng Viva Land chỉ chi... 1,5 tỷ đồng để mua tài sản cố định.

Tin bất động sản nổi bật trong tuần qua: Thanh tra chỉ ra loạt sai phạm tại dự án Hà Nội Center Point của Hacinco
Tin bất động sản nổi bật trong tuần qua: Thanh tra chỉ ra loạt sai phạm tại dự án Hà Nội Center Point của Hacinco

HUD đề xuất tài trợ quy hoạch Khu nhà ở sinh thái kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng gần 300 ha tại Lâm Đồng; Quảng Bình quy hoạch xây dựng Đồng Hới...

Hải Dương: Thanh tra Dự án khu dân cư hơn 660 tỷ của liên danh Hoàng Thanh - Hưng Thịnh
Hải Dương: Thanh tra Dự án khu dân cư hơn 660 tỷ của liên danh Hoàng Thanh - Hưng Thịnh

Thanh tra tỉnh Hải Dương mới đây đã ra quyết định thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật, thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước với chủ đầu tư dự án...

Yêu cầu đánh thuế cao với người nhiều nhà đất, đầu cơ và đất bỏ hoang
Yêu cầu đánh thuế cao với người nhiều nhà đất, đầu cơ và đất bỏ hoang

Vừa qua, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã ký ban hành Nghị quyết số 18 Hội nghị lần thứ năm, Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa XIII về "Tiếp tục đổi mới...

Sun Property chính thức ra mắt dự án Sunneva Island - Đảo Ánh Dương
Sun Property chính thức ra mắt dự án Sunneva Island - Đảo Ánh Dương

Ngày 25/6, tại Đà Nẵng, Sun Property (Thành viên Tập đoàn Sun Group) tổ chức sự kiện Lễ ra mắt dự án Sunneva Island – Bừng sáng Đảo Ánh Dương...



vnfinance.vn