VnFinance
Thứ ba, 15/02/2022, 17:04 PM

Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2022: “Trở lại và lợi hại hơn xưa”

Bất động sản nghỉ dưỡng gần như “đóng băng” do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19. Tuy nhiên, năm 2022, thị trườngnày chắc chắn sẽ “trở lại và lợi hại hơn xưa”.

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là điểm sáng của thị trường

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư trong mới năm 2022. Đây là lĩnh vực đầu tư chắc chắn là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường năm 2022

Theo đó, các sản phẩm có đầy đủ pháp lý, đáp ứng được đầy đủ các điều kiện, yếu tố, tiêu chuẩn môi trường về du lịch, nghỉ dưỡng, có vị trí thuận lợi về giao thông cũng như mức độ uy tín của Chủ đầu tư sẽ hút các nhà đầu tư nhất.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, hiện nay có khá nhiều dự án với các sản phẩm nhà ở theo mô hình du lịch – nghỉ dưỡng dự kiến sẽ bung hàng trong năm 2022.

Theo dự báo năm 2022 sẽ là năm tiền đề để phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khẳng định vị thế của mình trên thị trường đầu tư bất động sản, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, khi mở của trở lại các hoạt động dịch vụ này. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn phải đối mặt với không ít những thách thức.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021, không có dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nào được cơ quan này thẩm định, nguyên nhân là do tác động của dịch bệnh Covid -19 cũng như các vấn đề pháp lý khác.

Cũng theo đơn vị này, từ quý IV/2021, đã có nhiều dự án bất động sản trong lĩnh vực du lịch trở lại hoạt động tại các địa phương trên cả nước, các loại hình bất động sản như căn hộ khách sạn (Codotel), biệt thự du lịch, nhà phố thương mại tại các dự án vẫn giữ nguyên mức giá bán như trước đó. Bên cạnh đó, công suất thuê phòng đã có sự chuyển biến, sau khi mở cửa các hoạt động du lịch nội địa, giá thuê phòng vẫn ở mức thấp như thời điểm xảy ra dịch bệnh. Mức giá giảm khoảng 15- 20% so với thời điểm cuối năm 2020.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư được quan tâm nhất năm 2022

Nguồn cung và lưu lượng tiêu thụ tăng

Ngay quý IV/2021, dấu hiệu phục hồi của phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, khi nguồn cung và lưu lượng tiêu thụ tăng lên rõ rệt hơn so với quý trước đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại các địa phương như Bình Thuận, Ninh Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Quảng Bình…đặc biệt là tại Thanh Hoá, địa phương này ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, chiếm trên 60% của khu vực miền Bắc.

Loại hình Codotel, các khu vực miền Nam chiếm tới gần 45 % nguồn cung của toàn thị trường, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng từ 5% – 10% so với giai đoạn mở bán trước.

Theo giới chuyên gia, mặc dù thị trường Codotel gần như “ngủ đông” hoàn toàn trong thời gian khoảng 2 năm trở lại đây do ảnh hưởng kép từ dịch bệnh và các vấn đề pháp lý cũng tác động thiếu tích cực vào thị trường như vụ Cocobay Đà Nẵng. Và mới nhất là dự án The Arena Cam Ranh, Bãi Dài (Cam Ranh, khánh Hoà), nhưng hiện nay trên thị trường đang có nhiều điểm sáng cho thấy loại hình bất động sản này sẽ trở lại mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ngoài ra, các loại hình như biệt thự du lịch nghỉ dưỡng cũng đang có nhiều chuyển biến mạnh mẽ trong thời gian qua, dự báo thị trường này cũng sẽ trở lại rầm rộ trong năm 2022.

Bình luận về vấn đề này với Travelmag.vn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản du lịch biển kỳ vọng giá bán sẽ tăng trưởng trong tương lại. Trong đó, vấn đề phát triển hạ tầng của các địa phương có nhiều nguồn cung sẽ được xem là yếu tố quan trọng để lựa chọn đầu tư.

Ông phân tích, giá bất động sản nói chung đang tăng cao, nhất là bất động sản du lịch vùng biển, có những nơi có giá lên đến ngót cả trăm tỉ đồng một căn biệt thự. Nhưng so sánh với các nước trong khu vực giá bất động sản du lịch ở Việt Nam vẫn ở ngưỡng thấp.

Tháo gỡ các vấn đề pháp lý là chìa khoá tạo động lực trên thị trường

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, tháo gỡ khó khăn các vấn đề pháp lý sẽ là chìa khoá tạo ra động lực để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng pháp triển.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ông này cho hay, đã có nhiều nhà đầu tư đã phải rút lui khỏi các dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương vì các vấn đề pháp lý.

GS Võ khẳng định, để giúp phân khúc này phát triển và thu hút các nhà đầu tư thì cần phải có khung pháp lý rõ ràng tạo ra sự hấp dẫn về lợi ích, đặc biệt, cần phải sửa Luật Đất đai theo hướng mở, để người mua đất lựa chọn theo các hình thức khác nhau, như mua lâu dài tài sản đất đai hay lựa chọn thuê đất với các loại đất.

Trong khi đó, Luật sư Trần Anh Tuấn, Giám đốc công ty Luật hợp danh Minh Bạch cho rằng, bất động sản phục vụ lưu trú được xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng như Biệt thự du lịch (Resort villa), căn hộ du lịch (Condotel) được chủ đầu tư dự án bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp với các lựa chọn như tự đứng ra kinh doanh hoặc giao lại cho chủ đầu tư vận hành kinh doanh.

Tuy nhiên, hệ thống pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản hiện nay lại không có quy định cụ thể, rõ ràng và nhất định nào về khái niệm, chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng nên dẫn đến nhiều vướng mắc trong vận hành

Vị luật sư này cho rằng, để khắc phục các rào cản pháp lý liên quan đến Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản đối với bất động sản du lịch thì rõ ràng cần phải định hình khung pháp lý cho thị trường bất động sản du lịch đặc biệt là hoàn thiện các quy định pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật về thủ tục đầu tư thì cần phải sửa đổi Luật Đất đai 2013 và bổ sung quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng như bổ sung các quy định về quản lý Nhà nước trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 về hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh bất động sản du lịch.


Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...

Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi

Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...

Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...

“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam

Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...

Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...

Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao
Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên, đánh dấu bước chuyển mình thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu

Có gì đặc biệt tại T&T City Millennia, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất phía nam Sài Gòn sắp diễn ra?
Có gì đặc biệt tại T&T City Millennia, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất phía nam Sài Gòn sắp diễn ra?

Không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới phía Nam Sài Gòn, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất Tây Ninh tháng 8 này diễn ra, T&T City Millennia còn đang từng bước...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance