“Bắt mạch” cho thị trường bất động sản năm 2021

Có thể thấy, sự xuất hiện và tái bùng phát của dịch Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản có những lúc trầm lắng thấp nhất trong nhiều năm, khi nguồn cung và lượng giao dịch đều có xu hướng giảm - nhất là ở các phân khúc đặc thù như: Bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng, bán lẻ,…

Mặc dù năm 2020 chịu nhiều sức ép, nhưng các chuyên gia cho rằng đây vẫn chưa phải là một năm khủng hoảng của thị trường bất động sản. Các chuyên gia nhận định những khó khăn này sẽ là cơ hội để thị trường thay đổi và thích ứng, tạo tín hiệu lạc quan cho 2021 và những năm tiếp theo.

Theo các chuyên gia, việc đương đầu với khó khăn sẽ giúp các doanh nghiệp trong ngành bắt đầu thay đổi cách thức kinh doanh để thích nghi với sự biến đổi, đơn cử như đẩy nhanh chiến lược ứng dụng công nghệ trong phát triển dài hạn và định hình những chiến lược kinh doanh mới.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực TP.HCM cho biết, theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, thị trường đã chịu những tổn thương nhất định cả về quy mô dự án chào bán và nhu cầu giao dịch. Hầu hết các loại hình bất động sản nói chung đều ít nhiều chịu những tác động tiêu cực từ Covid-19.

Cụ thể, tổng lượng tin đăng trên thị trường tuy chỉ giảm nhẹ nhưng mức độ quan tâm ở tất cả các loại hình giảm đến 9% so với năm 2019.

Ở tất cả các thị trường chính là Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Bình Dương, nhu cầu tìm kiếm nhà đất đều giảm trung bình từ 3-36%, đây là hiện tượng chưa từng diễn ra trong suốt 3 năm trở lại đây.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Thị trường CBRE Việt Nam cho hay, năm 2020 không phải là một năm khủng hoảng với quá nhiều hệ quả to lớn. Thị trường vẫn duy trì được sự ổn định, không hề đóng băng. Minh chứng là các dự án mở bán vẫn có giao dịch đều đặn, những dự án của chủ đầu tư uy tín và giữ được tiến độ tốt thì vẫn có độ hấp thụ mạnh.

Cụ thể, trong năm 2020, Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương là 3 thị trường có nguồn cung nhà ở tăng trưởng ổn định nhất. TP.HCM có 9.214 căn hộ chào bán và tiêu thụ được 8.890 căn. Hà Nội có 10.711 căn hộ và tiêu thụ đến 10.940 căn, thậm chí hấp thụ cả lượng hàng tồn kho trước đó.

Đối với Bình Dương, thị trường bất động sản có 8.289 căn hộ chào bán và hấp thụ 8.009 căn. Về thực tế, lượng cầu ở Bình Dương giảm so với năm 2019 do thu thập của người dân bị ảnh hưởng nhiều bởi Covid-19.

Song, đại điện CBRE cho rằng đây không phải là bản chất của khủng hoảng, thị trường vẫn có sự ổn định và chắc chắn sẽ hồi phục sớm khi dịch bệnh được kiểm soát.

Hầu hết các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp trong ngành đều đưa ra nhận định lạc quan về thị trường trong năm 2021.

Cũng có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản năm 2021 và các năm tới, Tổng giám đốc của một Tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho rằng, thị trường sẽ hồi phục khi dịch bệnh kiểm soát tốt hơn.

"Chúng ta không nên kỳ vọng một thị trường quá nóng hay quá lạnh. Thị trường bất động sản lành mạnh là thị trường phát triển ổn định, mức tăng trưởng phù hợp, tăng giá phù hợp với nhu cầu thực tế. Vì nếu quá sốt sẽ xảy ra khủng hoảng thừa, rồi khi nguội đi sẽ có nhiều tàn dư", vị này kỳ vọng.

Nhìn nhận về xu hướng phát triển bất động sản trong tương lai, ông Ngô Văn - Giám đốc Marketing Công ty Bất động sản Danh Khôi cho rằng, thị trường 2021 sẽ hướng đến phát triển các đô thị quy mô tại những thị trường tiềm năng về hạ tầng và thương mại. Ở những khu vực thị trường mới như Quy Nhơn, Quảng Nam nhà đầu tư sẽ tìm thấy nhiều cơ hội với những loại hình đô thị ven biển và đất nền, nhà phố quy hoạch.

Riêng với những thị trường vệ tinh như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, sự phát triển của bất động sản công nghiệp sẽ là động lực kéo dãn nhu cầu an cư cũng như tạo thêm lượng lớn khách hàng là giới chuyên gia trong nước và quốc tế.

Với đối tượng này, nhu cầu về nhà ở cao cấp sẽ gia tăng trong khi các thị trường trên vẫn đang thiếu loại hình này. Vì vậy, trong tương lai, đây sẽ là mạnh đất màu mỡ để khai thác.

Không những thế, trong năm 2020 đã có rất nhiều dự án giao thông được khởi công trên khắp cả nước, điều này khiến cho thị trường bất động sản năm 2021 phát triển mạnh mẻ.

“Những dự án giao thông lớn có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản ở cả 3 miền. Năm 2021, thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực cùng hệ thống hạ tầng giao thông này”, đại diện Công ty Bất động sản Danh Khôi nhận định.

Đối với phân khúc bất động sản Công nghiệp, ông John Campbell - Trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, Việt Nam và Trung Quốc là hai quốc gia duy nhất ghi nhận tăng trưởng kinh tế dương trong năm 2020.

Trên nền xám của bức tranh thị trường chung, bất động sản công nghiệp lại trở thành điểm sáng bởi những tác động từ các hiệp định thương mại (EVFTA, RCEP).

"Kế hoạch lập nhà máy sản xuất tại Việt Nam của nhiều nhà sản xuất lớn cùng với việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được quốc tế đánh giá cao cũng được xem là lực kéo quan trọng để kinh tế có thêm nhiều hy vọng.

Việt Nam đang chào đón làn sóng đầu tư ngày càng bùng nổ trong năm 2020 và dự kiến làm sóng này sẽ càng tăng mạnh hơn trong năm 2021, kéo theo tiềm năng phát triển bất động sản thương mại và nhà ở", ông John Campbell cho hay.