Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ cây lâu năm lên đất thương mại dịch vụ
Hiện nay, cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ cây lâu năm lên đất thương mại dịch vụ được quy định như thế nào là thắc mắc của nhiều người. Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây để nắm rõ vấn đề này.
Căn cứ tại khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:
"Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."
Theo quy định trên thì khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng 300m đất, thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì nghĩa vụ tài chính mà bạn cần phải thực hiện khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất là nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 4 Điều 5 Thông tư 77/2014/TT-BTC quy định:
"Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sản xuất kinh, doanh phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trừ vào tiền thuê đất phải nộp được xác định như sau:
- Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo giá đất cụ thể tương ứng và do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất."
Như vậy, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại dịch vụ, tùy theo trường hợp, người dân có thể áp dụng các quy định trên để xác định cách tính tiền sử dụng đất.
-
Sau năm "ăn nên làm ra", lợi nhuận doanh nghiệp ngành dược lại lao dốc
-
Doanh nghiệp chăn nuôi heo được mùa bội thu, chỉ có một đơn vị "tiếc nuối"
-
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được góp vốn kinh doanh bằng nhà ở?
-
Sun Life Việt Nam đang kinh doanh ra sao?
-
Hoạt động kinh doanh vàng của Eximbank ra sao?
-
Nhìn lại 6 năm của chuỗi nhà thuốc An Khang: Thay đổi kế hoạch liên tục, vẫn chưa thể thoát lỗ
TIN LIÊN QUAN
-
Mức phạt nếu xây nhà trên đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
-
Quy định về xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm
-
Hà Nội sắp tổ chức Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài
-
Thái Nguyên: 43 dự án được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở
-
Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng cấp mới có hiệu lực bao nhiêu năm?
-
Giá đất nền có dấu hiệu tăng trở lại ở các thành phố lớn
-
HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất
-
Hà Nội: Ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất
Thành phố Hồ Chí Minh: Nhiều nơi thiếu quỹ đất, nhà tái định cư
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc đảm bảo quỹ đất...
Xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm?
Nhiều người dân thắc mắc, việc xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm hay không? Pháp luật hiện hành quy định về việc này ra sao?
Hà Nội: Nhiều nguyên nhân khiến việc cải tạo chung cư cũ còn chậm
Sau 3 năm triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố Hà Nội;...
Đề xuất phát hành trái phiếu 100.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi nhà ở xã hội
Dự thảo nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ, đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến các bộ, ngành trước khi trình Chính phủ ban hành.
Thành phố Hồ Chí Minh: Gỡ khó cho 5 dự án, tăng nguồn thu cho ngân sách
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa tổ chức cuộc họp Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 5 dự án.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/12: Dự án nhà ở xã hội “hot” nhất Hà Nội sắp được khởi công
Hơn 4.900 tỷ đồng đầu tư xây dựng sân bay Măng Đen giai đoạn 1; Trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) vẫn "dậm chân tại chỗ"...
Bất động sản Việt Nam: 30 năm thăng trầm để sàng lọc thị trường bền vững
Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam...
Đấu giá đất: Trả giá gấp vạn lần rồi bỏ cuộc, giải pháp nào xử lý?
Trao đổi với PetroTimes, Luật sư Vũ Văn Biên - Công ty Luật TNHH An Phước cho rằng, để chấm dứt tình trạng bỏ cọc trong đấu giá, chúng ta cần có cơ chế...
Những khó khăn, tồn tại trong phát triển đô thị thông minh ở nước ta
Nhận định, đánh giá tổng thể phát triển đô thị thông minh tại Việt Nam, bên cạnh nhiều kết quả tích cực đã đạt được, đại diện Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng)...
Hà Nội: Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình chuẩn bị khởi công
Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã hoàn thiện xong các thủ tục đầu tư, xây dựng dự án theo quy định của pháp luật...
TPBank đã “hút về” hơn 17.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu
Kể từ đầu năm đến nay, TPBank đã phát hành 27 lô trái phiếu, huy động thành công hơn 17.000 tỷ đồng. Đồng thời, chi ra hơn 4.000 tỷ đồng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/12: Xử phạt chủ dự án chung cư Ruby Riverside vì gây sụt lún đường
Đề xuất gói ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội; Hải Dương xây dựng cơ chế hỗ trợ dự án nhà ở xã hội đến năm 2030;...
Bộ Xây dựng: Đề xuất triển khai gói ưu đãi nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu
Tại dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đang được lấy ý kiến các bộ, ngành trước khi trình Chính phủ ban hành,...
Bộ Xây dựng “điểm mặt” 9 dự án sai phạm tại Phú Thọ
Bộ Xây dựng vừa có thông báo gửi UBND tỉnh Phú Thọ về kết quả kiểm tra công tác quản lý về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản...
Xử lý tiền bồi thường khi người có đất thu hồi không nhận
Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường,...
Trường hợp nào phải cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai?
Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/12: Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu vực Hồ Tây
Taseco Land làm dự án Khu đô thị mới Mê Linh, quy mô 3.200 tỷ đồng; Công an huyện Sóc Sơn điều tra động cơ nhóm khách hàng trả giá 30 tỷ đồng/m2 đất;...
Tập đoàn Phúc Sơn sẽ tiếp tục triển khai 2 dự án tại Khánh Hòa
Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn sẽ tiếp tục triển khai thực hiện 2 dự án còn dang dở tại thành phố Nha Trang là nút giao Ngọc Hội và đường Vành đai...
Những điểm đáng lưu ý của Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại bằng hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng...