VnFinance
Thứ ba, 21/05/2024, 08:00 AM

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất

Tại Văn bản số 62/2024/CV-HoREA ngày 20/5/2024 góp ý cho dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) có đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất.

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.
 

Tại Điều 5 dự thảo Nghị định về giá đất tính tiền sử dụng đất, HoREA đề nghị bổ sung cụm từ “còn gọi là đơn giá tiền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất)” vào cuối khoản 1 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 1 Điều 5 dự thảo Nghị định.

Cụ thể, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất (theo quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai); được xác định theo đơn vị đồng/m2, còn gọi là đơn giá tiền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất).

Theo HoREA, Điều 26 của dự thảo Nghị định quy định “đơn giá thuê đất” nên cần quy định “giá đất” tại Điều 5 và các điều tại Chương II của dự thảo Nghị định để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung cụm từ “được xác định theo đơn vị đồng/m2 vào cuối khoản 2 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 1 Điều 5 dự thảo Nghị định.

Cụ thể, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể (theo quy định tại điểm a, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai) được xác định theo quy định của Chính phủ về giá đất; được xác định theo đơn vị đồng/m2.

Ngoài ra, HoREA còn đề nghị bổ sung cụm từ “việc xác định tổng diện tích sàn sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm a; Đề nghị sửa đổi, bổ sung cụm từ “và không áp dụng quy định tại điểm a khoản này đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê. Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm b khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định.

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất
HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất tại dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
 

HoREA cũng cho rằng, pháp luật về xây dựng và nhà ở quy định rất cụ thể về cách tính diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn sử dụng, phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, nên việc dẫn chiếu về các pháp luật này là cần thiết.

Vì vậy, việc bổ sung cụm từ “việc xác định tổng diện tích sàn sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm a khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định là cần thiết.

Trong khi đó, theo HoREA Mục 2 Chương II Luật Nhà ở năm 2023 quy định về “nhà ở thuộc tài sản công” để thống nhất với Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017 nên Điểm a khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định cần sử dụng cụm từ “nhà ở thuộc tài sản công” thay thế cụm từ “nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” cho chính xác.

Còn tại Điểm b khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định quy định “không áp dụng quy định tại điểm a khoản này đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê” là đúng, nhưng chưa đủ, có thể gây “nhầm lẫn” trong công tác thực thi pháp luật.

Hiện nay, việc bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang sử dụng được thực hiện theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trong đó có quy định việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với các căn hộ trong nhà chung cư theo “tầng nhà có căn hộ”. Vì vậy, việc bổ sung và dẫn chiếu theo quy định của pháp luật về nhà ở là rất cần thiết.


Tin Xây dựng - bất động sản ngày 4/7: Hà Nội bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 4/7: Hà Nội bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024

Quảng Nam giải trình hồ sơ dự án "chồng lấn gần 62 ha"; Chủ đầu tư dự án Cross Long Hải bị xử phạt 110 triệu đồng vì xây dựng sai phép...

70% chung cư mở mới tại Hà Nội có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2
70% chung cư mở mới tại Hà Nội có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2

Nguồn cung mở mới tại Hà Nội phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và trong năm 2025.

Masterise Homes bàn giao sổ hồng các căn hộ Hàng hiệu Marriott đầu tiên tại Việt Nam
Masterise Homes bàn giao sổ hồng các căn hộ Hàng hiệu Marriott đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 28/6/2024, Masterise Homes vừa tổ chức lễ bàn giao những cuốn sổ hồng đầu tiên cho chủ nhân các căn hộ hàng hiệu Marriott, khẳng định pháp lý rõ ràng và góp phần vào giá trị tích sản bền vững của các căn hộ hàng hiệu.

Hà Nội: Bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024
Hà Nội: Bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024

HĐND Thành phố Hà Nội vừa thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2024; danh mục các...

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ

Thừa Thiên Huế tìm chủ đầu tư cho dự án khu đô thị sinh thái hơn 4.000 tỷ đồng; Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ...

Hà Nội chính thức có thêm 22 phố mới được đặt tên
Hà Nội chính thức có thêm 22 phố mới được đặt tên

Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định việc đặt tên, điều chỉnh độ dài một số đường, phố và công trình công cộng trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2024...

5 loại đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
5 loại đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước tháng 7/2014, đất không vi phạm, đất không tranh chấp sẽ được Nhà nước...

Chính phủ ban hành nghị định, quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024
Chính phủ ban hành nghị định, quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31 2024 QH15 có hiệu lực thi hành.

Thành Phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực, 6 tháng thu gần 124.000 tỷ đồng
Thành Phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực, 6 tháng thu gần 124.000 tỷ đồng

Theo báo cáo của Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 trên địa bàn ước đạt 123.887 tỷ đồng...

Sắp ra mắt phân khu cao tầng đầu tiên tại Vinhomes Star City Thanh Hóa
Sắp ra mắt phân khu cao tầng đầu tiên tại Vinhomes Star City Thanh Hóa

Thị trường địa ốc xứ Thanh đang xôn xao về phân khu cao tầng đầu tiên sắp ra mắt ở Vinhomes Star City. Phân khu được kiến tạo như một “Nhật Bản thu nhỏ”...

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hà Nội dự kiến chi hơn 55 tỷ USD làm gần 600km đường sắt đô thị
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hà Nội dự kiến chi hơn 55 tỷ USD làm gần 600km đường sắt đô thị

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư Khu đô thị Nam Tiến hơn 3.800 tỷ đồng; Hà Nội dự kiến chi hơn 55 tỷ USD làm gần 600km đường sắt đô thị...

Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2024: Ghi nhận những đóng góp lớn của đội ngũ môi giới
Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2024: Ghi nhận những đóng góp lớn của đội ngũ môi giới

Dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Bộ Xây dựng, ngày 29/6, vừa qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)...

Đề xuất giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội
Đề xuất giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội

Góp ý vào Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH đang được xây dựng, Hiệp hội Bất động sản...

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà

Khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 được thông qua sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà. VARS cho rằng,...

Điều kiện, hạn mức bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp theo luật mới
Điều kiện, hạn mức bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp theo luật mới

Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV vừa thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản...

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 1/7: Bất động sản tồn kho hơn 11 tỷ USD
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 1/7: Bất động sản tồn kho hơn 11 tỷ USD

Quảng Ngãi tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị hơn 800 tỷ đồng;Chỉ có 4 doanh nghiệp bất động sản huy động trái phiếu trong tháng 6;Bất động sản tồn kho...

Hướng dẫn hiệu chỉnh sai lệch trong hồ sơ thầu
Hướng dẫn hiệu chỉnh sai lệch trong hồ sơ thầu

Việc sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch thực hiện theo quy định tại Mục 31 Chương I Mẫu E-HSMT hàng hóa một giai đoạn hai túi hồ sơ ban hành...

Trường hợp sổ đỏ sẽ bị hủy theo Luật Đất đai 2024
Trường hợp sổ đỏ sẽ bị hủy theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024. Theo luật mới, một số trường hợp sẽ bị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Quảng Bình: Mời nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cồn Két gần 1.650 tỷ đồng
Quảng Bình: Mời nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cồn Két gần 1.650 tỷ đồng

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có Quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, đồng thời kêu gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance