VnFinance
Thứ ba, 21/05/2024, 08:00 AM

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất

Tại Văn bản số 62/2024/CV-HoREA ngày 20/5/2024 góp ý cho dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) có đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất.

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.
 

Tại Điều 5 dự thảo Nghị định về giá đất tính tiền sử dụng đất, HoREA đề nghị bổ sung cụm từ “còn gọi là đơn giá tiền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất)” vào cuối khoản 1 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 1 Điều 5 dự thảo Nghị định.

Cụ thể, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất (theo quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai); được xác định theo đơn vị đồng/m2, còn gọi là đơn giá tiền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất).

Theo HoREA, Điều 26 của dự thảo Nghị định quy định “đơn giá thuê đất” nên cần quy định “giá đất” tại Điều 5 và các điều tại Chương II của dự thảo Nghị định để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung cụm từ “được xác định theo đơn vị đồng/m2 vào cuối khoản 2 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 1 Điều 5 dự thảo Nghị định.

Cụ thể, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể (theo quy định tại điểm a, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai) được xác định theo quy định của Chính phủ về giá đất; được xác định theo đơn vị đồng/m2.

Ngoài ra, HoREA còn đề nghị bổ sung cụm từ “việc xác định tổng diện tích sàn sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm a; Đề nghị sửa đổi, bổ sung cụm từ “và không áp dụng quy định tại điểm a khoản này đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê. Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm b khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định.

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất
HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất tại dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
 

HoREA cũng cho rằng, pháp luật về xây dựng và nhà ở quy định rất cụ thể về cách tính diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn sử dụng, phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, nên việc dẫn chiếu về các pháp luật này là cần thiết.

Vì vậy, việc bổ sung cụm từ “việc xác định tổng diện tích sàn sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm a khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định là cần thiết.

Trong khi đó, theo HoREA Mục 2 Chương II Luật Nhà ở năm 2023 quy định về “nhà ở thuộc tài sản công” để thống nhất với Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017 nên Điểm a khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định cần sử dụng cụm từ “nhà ở thuộc tài sản công” thay thế cụm từ “nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” cho chính xác.

Còn tại Điểm b khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định quy định “không áp dụng quy định tại điểm a khoản này đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê” là đúng, nhưng chưa đủ, có thể gây “nhầm lẫn” trong công tác thực thi pháp luật.

Hiện nay, việc bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang sử dụng được thực hiện theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trong đó có quy định việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với các căn hộ trong nhà chung cư theo “tầng nhà có căn hộ”. Vì vậy, việc bổ sung và dẫn chiếu theo quy định của pháp luật về nhà ở là rất cần thiết.


Ba doanh nghiệp có mối quan hệ “họ hàng” với Eurowindow Holding đổ hơn 7.000 tỷ vào Long An
Ba doanh nghiệp có mối quan hệ “họ hàng” với Eurowindow Holding đổ hơn 7.000 tỷ vào Long An
15/06/2024 Doanh nghiệp

Những năm trở lại đây, Eurowindow Holding đẩy mạnh phát triển ở mảng bất động sản thông qua các doanh nghiệp trong hệ sinh thái...

The Sola Park “chiều lòng” gu chọn của nhà giới trẻ
The Sola Park “chiều lòng” gu chọn của nhà giới trẻ

Người trẻ hiện đại có quan điểm và phong cách sống riêng, thể hiện qua cách họ lựa chọn không gian và môi trường sống...

Tìm hướng giải quyết trong định giá đất
Tìm hướng giải quyết trong định giá đất

Sáng 14/6, Báo Thanh niên đã tổ chức Hội thảo “Định giá đất, đúng và đủ”. Các chuyên gia cho rằng, định giá đất không đúng...

Giao đất, cho thuê đất qua đấu thầu theo Luật Đất đai 2024
Giao đất, cho thuê đất qua đấu thầu theo Luật Đất đai 2024

Bà Nguyễn Ngọc Ánh (Đồng Nai) hỏi, theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 thì trường hợp lựa chọn chủ đầu tư cụm công nghiệp...

Thời hạn thuê nhà ở xã hội tối thiểu là bao nhiêu năm?
Thời hạn thuê nhà ở xã hội tối thiểu là bao nhiêu năm?

Nhiều người dân băn khoăn, hiện nay, việc ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là bao nhiêu năm?

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 14/6: Giá nhà tại Hà Nội có thể tăng 20% trong năm 2024
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 14/6: Giá nhà tại Hà Nội có thể tăng 20% trong năm 2024

Liên danh Eurowindow góp mặt tại khu đô thị hơn 7.000 tỷ tại Long An; TP.HCM sắp có 12 trung tâm thương mại dưới lòng đất;...

Bắc Giang: 751 lô đất tại Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Đồi Ngô được phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền
Bắc Giang: 751 lô đất tại Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Đồi Ngô được phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã có quyết định, về việc quy định khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền...

Giá chung cư liên tục lập đỉnh, nhà đầu tư tìm kiếm dự án tiềm năng để đón sóng thị trường
Giá chung cư liên tục lập đỉnh, nhà đầu tư tìm kiếm dự án tiềm năng để đón sóng thị trường

Từ khi thị trường bắt đầu đi lên từ chân sóng, loại hình căn hộ chung cư đã trở thành tâm điểm đầu tư khi giá bán liên tục lập đỉnh mới. Đặc biệt, những...

Đồng Nai: Không cấp phép xây dựng cho doanh nghiệp tại những nơi không phù hợp quy hoạch
Đồng Nai: Không cấp phép xây dựng cho doanh nghiệp tại những nơi không phù hợp quy hoạch

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Kế hoạch số 172/KH-UBND về việc giao các địa phương tiến hành khảo sát nhu cầu doanh nghiệp và xây dựng xong phương án...

Thái Bình gọi đầu tư vào Khu đô thị mới Kiến Giang trị giá hơn 9.600 tỷ đồng
Thái Bình gọi đầu tư vào Khu đô thị mới Kiến Giang trị giá hơn 9.600 tỷ đồng

Dự án nhà ở Khu đô thị mới Kiến Giang, TP Thái Bình có tổng mức đầu tư 9.686 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện 9.269 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 417 tỷ đồng.

Năm 2024 chung cư vẫn là tâm điểm đầu tư đất nền chờ 'sóng' 2025?
Năm 2024 chung cư vẫn là tâm điểm đầu tư đất nền chờ 'sóng' 2025?

Trong năm 2024 xu hướng đầu tư, hành vi của người tiêu dùng vẫn đang hướng đến sản phẩm bất động sản là chung cư. Chuyên gia dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2 2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm.

Bất động sản Phát Đạt (PDR) được nghiên cứu dự án khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Bất động sản Phát Đạt (PDR) được nghiên cứu dự án khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán PDR) vừa công bố thông tin về việc nghiên cứu, khảo sát và lập phương án đầu tư dự án khu công nghiệp tại xã Cù Bị, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 13/6: Sẽ giám sát về quản lý thị trường bất động sản ở Đồng Nai
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 13/6: Sẽ giám sát về quản lý thị trường bất động sản ở Đồng Nai

Chủ đầu tư chung cư Nguyễn Quyền (TP HCM) bị bắt vì xây sai phép; Bắc Ninh rà soát lại giá nhà ở xã hội của dự án Dabaco Khắc Niệm;...

Những trường hợp bị hủy sổ đỏ khi Luật Đất đai mới có hiệu lực
Những trường hợp bị hủy sổ đỏ khi Luật Đất đai mới có hiệu lực

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, người dân cần lưu ý 7 trường hợp bị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Cần thiết hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai
Cần thiết hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai

Liên quan đến công tác đăng ký đất đai và công tác cập nhật biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tại các địa phương, Hiệp hội Bất động sản...

Đằng sau xu hướng bạn bè, người thân “rủ nhau” về sống tại các khu đô thị Vinhomes
Đằng sau xu hướng bạn bè, người thân “rủ nhau” về sống tại các khu đô thị Vinhomes

Vừa được thụ hưởng giá trị sống vượt trội, vừa được chăm sóc trọn đời và liên tục được gia tăng quyền lợi về kinh tế là lý do nhiều cư dân rủ thêm...

Sun Symphony Residence là “bản thiết kế tối ưu nhất cho chất sống thăng hoa”
Sun Symphony Residence là “bản thiết kế tối ưu nhất cho chất sống thăng hoa”

Hơn 1000 ngày ấp ủ, gần 50 kiến trúc sư khắp thế giới cùng quy tụ và vô số những ý tưởng đưa ra cùng bản vẽ mẫu được phác thảo, Sun Symphony Residence...

Hành lang pháp lý vững chắc hỗ trợ tích cực cho phát triển nhà ở xã hội
Hành lang pháp lý vững chắc hỗ trợ tích cực cho phát triển nhà ở xã hội

Trong thời gian qua, dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực,...

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 12/6: Bình Dương sắp có thêm 2.500 căn nhà ở xã hội, giá 700 triệu đồng
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 12/6: Bình Dương sắp có thêm 2.500 căn nhà ở xã hội, giá 700 triệu đồng

Phú Xuyên (Hà Nội) sắp đấu giá 13 thửa đất, khởi điểm từ 14 triệu đồng/m2; Thanh Hóa chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới Bắc sông Tống;...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance