VnFinance
Thứ ba, 21/05/2024, 08:00 AM

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất

Tại Văn bản số 62/2024/CV-HoREA ngày 20/5/2024 góp ý cho dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) có đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất.

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.
 

Tại Điều 5 dự thảo Nghị định về giá đất tính tiền sử dụng đất, HoREA đề nghị bổ sung cụm từ “còn gọi là đơn giá tiền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất)” vào cuối khoản 1 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 1 Điều 5 dự thảo Nghị định.

Cụ thể, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất (theo quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai); được xác định theo đơn vị đồng/m2, còn gọi là đơn giá tiền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất).

Theo HoREA, Điều 26 của dự thảo Nghị định quy định “đơn giá thuê đất” nên cần quy định “giá đất” tại Điều 5 và các điều tại Chương II của dự thảo Nghị định để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung cụm từ “được xác định theo đơn vị đồng/m2 vào cuối khoản 2 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 1 Điều 5 dự thảo Nghị định.

Cụ thể, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể (theo quy định tại điểm a, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai) được xác định theo quy định của Chính phủ về giá đất; được xác định theo đơn vị đồng/m2.

Ngoài ra, HoREA còn đề nghị bổ sung cụm từ “việc xác định tổng diện tích sàn sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm a; Đề nghị sửa đổi, bổ sung cụm từ “và không áp dụng quy định tại điểm a khoản này đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê. Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm b khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định.

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất
HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất tính tiền sử dụng đất tại dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
 

HoREA cũng cho rằng, pháp luật về xây dựng và nhà ở quy định rất cụ thể về cách tính diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn sử dụng, phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, nên việc dẫn chiếu về các pháp luật này là cần thiết.

Vì vậy, việc bổ sung cụm từ “việc xác định tổng diện tích sàn sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở” vào cuối điểm a khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định là cần thiết.

Trong khi đó, theo HoREA Mục 2 Chương II Luật Nhà ở năm 2023 quy định về “nhà ở thuộc tài sản công” để thống nhất với Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017 nên Điểm a khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định cần sử dụng cụm từ “nhà ở thuộc tài sản công” thay thế cụm từ “nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” cho chính xác.

Còn tại Điểm b khoản 3 Điều 5 dự thảo Nghị định quy định “không áp dụng quy định tại điểm a khoản này đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê” là đúng, nhưng chưa đủ, có thể gây “nhầm lẫn” trong công tác thực thi pháp luật.

Hiện nay, việc bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang sử dụng được thực hiện theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trong đó có quy định việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với các căn hộ trong nhà chung cư theo “tầng nhà có căn hộ”. Vì vậy, việc bổ sung và dẫn chiếu theo quy định của pháp luật về nhà ở là rất cần thiết.


Bình Dương: 8 năm có 112 dự án đủ điều kiện mở bán
Bình Dương: 8 năm có 112 dự án đủ điều kiện mở bán

Trong vòng 8 năm qua (từ tháng 3/2016 đến ngày 15/7/2024), tỉnh Bình Dương đã có tới 112 dự án nhà ở đủ điều kiện được cấp phép mở bán. Con số ấn tượng này...

Hà Nội: Một dự án bị chấm dứt đầu tư do không đưa đất vào sử dụng
Hà Nội: Một dự án bị chấm dứt đầu tư do không đưa đất vào sử dụng

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện ôtô, dịch vụ bảo dưỡng ôtô...

Đồng Nai: Lộ diện liên danh nhà đầu tư muốn thực hiện dự án khu đô thị gần 3 tỷ USD
Đồng Nai: Lộ diện liên danh nhà đầu tư muốn thực hiện dự án khu đô thị gần 3 tỷ USD

Ngày 25 7, Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Nguyễn Hữu Nguyên cho biết, Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa đã xác định liên danh 5 nhà đầu tư. Đây là liên danh duy nhất nộp hồ sơ đăng ký đầu tư dự án sau 2 lần không có nhà đầu tư nào đăng ký.

Quy định về thanh toán khi giao dịch bất động sản theo luật mới
Quy định về thanh toán khi giao dịch bất động sản theo luật mới

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8. Nhiều người quan tâm đến quy định pháp luật về thanh toán khi giao dịch bất động sản.

Điểm tin xây dựng - bất động sản 26/7: LDG khẳng định khả năng thanh toán dù bị yêu cầu mở thủ tục phá sản
Điểm tin xây dựng - bất động sản 26/7: LDG khẳng định khả năng thanh toán dù bị yêu cầu mở thủ tục phá sản

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.660 tỷ đồng; LDG khẳng định khả năng thanh toán dù bị yêu cầu mở thủ tục phá sản;...

Đà Nẵng đấu giá 123 lô đất ở, trị giá hơn 720 tỷ đồng
Đà Nẵng đấu giá 123 lô đất ở, trị giá hơn 720 tỷ đồng

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng vừa thông báo việc lựa chọn tổ chức đấu giá 123 lô đất ở, dự định sẽ thu về hơn 700 tỷ đồng.

Bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới, M&A dự án ngày càng mạnh mẽ
Bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới, M&A dự án ngày càng mạnh mẽ

“Sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn yếu. Các doanh nghiệp chưa tiếp cận được nguồn vốn trong khi chi phí phát triển dự án sẽ ngày càng gia tăng...

Thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc với phân khúc căn hộ
Thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc với phân khúc căn hộ

Chuyên gia Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế, tuy nhiên đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc từ phân khúc căn hộ.

Kon Tum: Thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự tại Kon Plông
Kon Tum: Thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự tại Kon Plông

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum đã ra thông báo thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự trái quy định của pháp luật.

Quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8
Quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung thêm các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới mang tính kiểm soát nội dung,...

Hải Phòng yêu cầu công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội
Hải Phòng yêu cầu công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng yêu cầu Sở Xây dựng thành phố công khai thông tin cụ thể về tiến độ triển khai, giá bán, giá thuê được phê duyệt, giá dự kiến,...

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 25/7: Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 25/7: Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8

Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản; Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8;...

Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước
Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho thấy, trong quý II/2024, thị trường ghi nhận xu hướng liên kết phát triển...

Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024
Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024

Ngày 23/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Chỉ thị số 22/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới

Long An tìm nhà đầu tư vào 2 dự án nhà ở xã hội; Chủ “biệt phủ đẹp nhất Cà Mau” vẫn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất;...

Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân
Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây,...

Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý
Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý

Dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn nằm ở vị trí đắc địa của quận 4, TP HCM, đối diện với trung tâm quận 1. Đây là dự án liên quan một vụ án...

Hà Nội: Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024
Hà Nội: Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới ký quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024. Theo đó, các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa,...

Đồng Nai: Chỉ đạo xử lý hàng loạt nhà xưởng xây trái phép trên đất nông nghiệp
Đồng Nai: Chỉ đạo xử lý hàng loạt nhà xưởng xây trái phép trên đất nông nghiệp

UBND tỉnh Đồng Nai đã có Văn bản số 1876/VP-KTN gửi Sở Xây dựng tỉnh này đề nghị phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance