VnFinance
Thứ ba, 14/05/2024, 11:20 AM

"Soi" khối tài sản hơn 6.300 tỷ đồng tại Khải Hoàn Land

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG), một doanh nghiệp môi giới BĐS phía Nam đang đối diện với tình trạng kinh doanh ảm đạm, nhiều lần xin "khất" kỳ hạn đáo hạn trái phiếu.

Lợi nhuận Khải Hoàn Land giảm mạnh

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) thành lập năm 2009 bởi doanh nhân Nguyễn Khải Hoàn (SN 1975) với vốn điều lệ 6 tỷ đồng. Đến năm 2020, công ty niêm yết trên sàn HoSE với vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng. 

Mấy năm trở lại đây, Khải Hoàn Land phát triển khá nhanh. Vốn điều lệ trước năm 2019 ở mức 1.200 tỷ đồng, năm 2020 tăng lên thành 1.600 tỷ đồng. Đến năm 2021 công ty tăng vốn gần gấp đôi lên 3.188 tỷ đồng và năm 2022 tiếp tục tăng thêm gần 41% lên 4.494 tỷ đồng.

Trong khi đó, quy mô tài sản cũng tăng không kém. Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Khải Hoàn Lan đạt hơn 6.308 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản suy thoái, một công ty môi giới như Khải Hoàn Land dần bộc lộ ra những dấu hiệu bất ổn trong cơ cấu tài chính và phải đối diện với bài toán kinh doanh sụt giảm nghiêm trọng.

phoi-canh-du-an-can-ho-khai-hoan-prime-1

Theo báo cáo tài chính năm 2023, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 404 tỷ, giảm đến 1.021 tỷ đồng, tương ứng bằng 28% doanh thu năm 2022. Sau khi khấu trừ các khoản, doanh thu thuần năm 2023 chỉ đạt 330 tỷ, giảm đến 76% so với năm 2022, tương đương giảm 1.066 tỷ đồng. Doanh thu thuần 2023 chỉ bằng 24% năm 2022. Kết quả, năm 2023 lợi nhuận sau thuế đạt 123,8 tỷ đồng, giảm 72% so với năm trước.

Bước sang năm 2024, kết quả kinh doanh cũng không mấy khả quan hơn. Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Khải Hoàn Land ghi nhận sụt giảm ở cả doanh thu thuần và doanh thu tài chính. Cụ thể, doanh thu thuần quý I/2024 giảm đến 86% so với cùng kỳ, chỉ còn gần 37 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu môi giới tăng gần 73% lên gần 26 tỷ đồng, nhưng doanh thu từ chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản chỉ đạt hơn 10,7 tỷ đồng, giảm tới 96% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, doanh thu tài chính cũng giảm 52%, còn gần 65 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc Công ty chỉ lãi hợp tác đầu tư hơn 49 tỷ đồng, giảm hơn 59%. Do đó, lợi nhuận sau thuế giảm tới 77%, chỉ còn gần 13 tỷ đồng.

loi-nhuan-tai-khg-vnf

Báo cáo tài chính năm 2023 và quý I/2024 của Khải Hoàn Land cũng cho thấy, doanh nghiệp đã và đang gặp tình trạng dòng tiền âm. 

Cụ thể, năm 2022, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land âm hơn 1.020 tỷ đồng. Năm 2023, dù đã cố gắng điều chỉnh, song dòng tiền của Khải Hoàn Land vẫn âm hơn 321 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính năm 2023 âm hơn 4,5 tỷ đồng trong khi năm 2022 dương hơn 345 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư năm 2023 đạt 180 tỷ đồng trong khi năm 2022 lên tới 307 tỷ đồng. Do đó, dòng tiền thuần trong năm 2023 âm hơn 145 tỷ đồng (cùng kỳ 2022 âm hơn 368 tỷ đồng).

Bước sang quý I/2024, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 54 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2023 dương gần 59 tỷ đồng. 

Trong các danh mục tạo ra dòng tiền âm, Khải Hoàn Land lỗ từ hoạt động đầu tư (-64 tỷ), lãi vay đã trả (- 35 tỷ), các khoản phải trả (-69 tỷ đồng), tiền đầu tư mua công cụ nợ (- 860 tỷ) và trả nợ gốc vay (- 25 tỷ).

Gần 92% tổng tài sản của Khải Hoàn Land nằm ngoài công ty

Tính đến 31/3/2024, tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt hơn 6.308 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Dù vậy, lượng tiền mặt nắm giữ giảm 51% còn hơn 34 tỷ đồng. Hàng tồn kho đạt gần 229 tỷ đồng tăng 9% so với đầu năm.

Đáng chú ý, Khải Hoàn Land đang bị khách hàng/đối tác chiếm dụng vốn rất lớn, tới 92% tài sản nằm ngoài công ty, khi các khoản phải thu đạt hơn 5.779 tỷ đồng gồm: hơn 1.491 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn và gần 4.288 tỷ đồng các khoản phải thu dài hạn.

tai-san-tai-khg-vnf
tai-san-tai-khg-vnf-1
tai-san-tai-khg-vnf-2
Nguồn: BCTC hợp nhất quý I/2024.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu dài hạn từ Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land là 1.844 tỷ đồng liên quan tới dự án KĐT mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại thị trấn Tân Quới, huyện Bình Tan, Vĩnh Long trị giá 1.384 tỷ đồng.

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution có khoản phải thu dài hạn là 940 tỷ đồng liên quan đến hợp tác kinh doanh về dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp T&T City Millennia tại huyện Cần Giuộc, Long An.

Công ty TNHH tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu cũng có khoản phải thu dài hạn là 620 tỷ đồng liên quan đến dự án tại Tiểu khu 1 nằm trong giai đoạn 1 đảo Gò Găng thuộc dự án KĐT mới Gò Găng và Đảo Long Sơn, TP Vũng Tàu.

Đặc biệt là khoản phải thu dài hạn 320 tỷ đồng của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh liên quan đến hợp tác kinh doanh về dự án cao ốc căn hộ tọa lạc tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM (dự án Khải Hoàn Prime) có trị giá tối thiểu 1.125 tỷ đồng. 

Dự án Khải Hoàn Prime đã chính thức khởi công xây dựng với quy mô khoảng 2ha, 1.296 căn hộ. Năm 2024, Khải Hoàn Land dự kiến hoàn thiện thi công phần hầm và triển khai công tác xây dựng phần thân của tổng công trình dự án.

phoi-canh-du-an-can-ho-khai-hoan-prime
Phối cảnh dự án Khải Hoàn Prime (nguồn ảnh: Internet)

Theo tìm hiểu, Khải Hoàn Prime là tên thương mại mới nhất của dự án Khu căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, do Công ty Cổ phần K95 làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015 của UBND TP.HCM. Tháng 12/2016, Công ty Cổ phần K95 đổi tên thành Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh và cam kết sẽ khởi công xây dựng và đưa dự án này vào hoạt động giữa năm 2021.

Ngày 18/10/2017, UBND TP.HCM có quyết định số 5534/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án Khu căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.

Năm 2019, dự án được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là La Partenza. Đơn vị phát triển dự án La Partenza là Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land, đơn vị phân phối là CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land. Khải Minh Land được cấp phép từ tháng 7/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cả Khải Minh Land và Giao Hưởng Xanh đều nằm trong "hệ sinh thái" của CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land.

Vào đầu năm 2020, nhiều cơ quan báo chí trong nước cũng đã đồng loạt lên tiếng phản ánh về việc Khải Minh Land bán căn hộ tại La Partenza khi dự án này chưa có giấy phép xây dựng.

Năm 2021 trên nhiều trang thông tin điện tử về bất động sản xuất hiện những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ tại dự án La Partenza vì cả năm nay công trình không thấy xây dựng. Điều này khiến nhà đầu tư lúc bấy giờ khá bất ngờ, bởi từng có thời điểm La Partenza được quảng cáo là một trong những dự án có vị trí đẹp, thiết kế cao cấp ở khu vực phía Nam.

Đến cuối năm 2022, dự án này chỉ đang trong giai đoạn thi công cọc thử tải, chưa được phép xây dựng. Đến ngày 7/4/2023, dự án La Partenza mới được cấp phép xây dựng. Ngày 12/8/2023, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land đã tổ chức lễ khởi công và đổi tên dự án thành Khải Hoàn Prime.

Khải Hoàn Land liên tục "khất" kỳ hạn đáo hạn trái phiếu

Với kết quả kinh doanh ảm đạm, dòng tiền cạn kiệt, Khải Hoàn Land liên tục phải "khất nợ" kỳ hạn đáo hạn trái phiếu.

Theo đó, ngày 03/04/2024, chủ sở hữu lô trái phiếu KHGH2123001 đã thông qua việc kéo dài kỳ hạn đáo hạn đến ngày 05/04/2025, đồng thời điều chỉnh lãi suất thành 12%/năm, điều chỉnh kỳ tính lãi và kỳ thanh toán lãi thành định kỳ 02 tháng một lần vào ngày 05 cho kỳ hạn từ ngày 05/04/2024 đến ngày 05/04/2025.

Được biết, lô trái phiếu KHGH2123001 được Khải Hoàn Land phát hành vào ngày 05/10/2021, với kỳ hạn 18 tháng. Ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là ngày 05/04/2023 (kế hoạch ban đầu).

Đây là lô trái phiếu được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 300 nghìn trái phiếu, mệnh giá 1 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 300 tỷ đồng, với lãi suất cố định 12%/năm.

Tài sản đảm bảo cho việc thanh toán Lãi, Gốc Trái phiếu KHGH2123001 bao gồm: 42 triệu cổ phiếu KHG của Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land đang niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.Hồ Chí Minh (Sàn HoSE) của Bên thứ ba, bao gồm: 28,8 triệu cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khải Hoàn, 12,8 triệu cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của bà Trần Thị Thu Hương và 400 nghìn cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của ông Phan Tuấn Nghĩa.

Mục đích phát hành của lô trái phiếu KHGH2123001 nhằm huy động vốn để tăng quy mô hoạt động môi giới bất động sản; và hợp tác phát triển và phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 dự án T&T City Millennia.

Lần thứ hai là vào đầu năm 2023, Khải Hoàn Land đã lùi thời hạn đáo hạn lô trái phiếu KHGH2123001 thêm 1 năm, đến ngày 05/04/2024, đồng thời điều chỉnh lãi suất thành 13,5%/năm cho kỳ hạn từ 05/04/2023 đến 05/04/2024.

Ngoài ra, vào 21/06/2023, Khải Hoàn Land cũng đã lùi đáo hạn lô trái phiếu KHGH2123002 thêm 1 năm, đồng thời điều chỉnh lãi suất trái phiếu thành 13,5%/năm. Kỳ tính lãi sẽ được điều chỉnh định kỳ tháng 2 tháng/lần. Lô trái phiếu mã KHGH2123002 được phát hành ngày 22/12/2021, đáo hạn ngày 22/6/2023 (kế hoạch ban đầu), mệnh giá 300 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm và thanh toán lãi 3 tháng/lần.

trai-phieu-khg-vnf
trai-phieu-khg-vnf-1
Nguồn: BCTC hợp nhất quý I/2024.

Hiện, Khải Hoàn Land đang lưu hành 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu KHGH2123001 (300 tỷ đồng), lô trái phiếu KHGH2123002 (300 tỷ đồng) và lô trái phiếu KHGH2328001 (240 tỷ đồng), có tổng giá trị 840 tỷ đồng.

Tính đến 31/3/2024, tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land  giảm 8% so với đầu năm, còn hơn 1.100 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay vẫn chiếm đa số với hơn 979 tỷ đồng, giảm 3%. Hai khoản mục khác cũng có mức giảm đáng chú ý là phải trả người bán và chi phí phải trả ngắn hạn đều lần lượt giảm 84% và 27%, còn hơn 10 tỷ đồng và gần 38 tỷ đồng.​


Việt Nam thu hút nhiều công ty dược quốc tế giá trị lên tới 10 tỷ USD
Việt Nam thu hút nhiều công ty dược quốc tế giá trị lên tới 10 tỷ USD
15/03/2025 Doanh nghiệp

Thị trường dược phẩm Việt Nam đã thu hút sự chú ý của nhiều công ty dược phẩm quốc tế. Dự báo, thị trường này sẽ đạt giá trị lên tới 10 tỷ USD vào năm 2026...

“Cá mập” bất động sản Thái Lan chuẩn bị mở thêm khu công nghiệp 500ha tại Việt Nam
“Cá mập” bất động sản Thái Lan chuẩn bị mở thêm khu công nghiệp 500ha tại Việt Nam
14/03/2025 Doanh nghiệp

Amata VN - công ty con của Amata Corporation, ông lớn bất động sản Thái Lan muốn đầu tư khu công nghiệp với diện tích khoảng 500ha tại Việt Nam ngay trong năm nay.

CTCP Tổng Bách Hóa đang đi nước cờ gì khi đóng vai trò lớn trong dự án trở lại của Tân Hoàng Minh?
CTCP Tổng Bách Hóa đang đi nước cờ gì khi đóng vai trò lớn trong dự án trở lại của Tân Hoàng Minh?
14/03/2025 Doanh nghiệp

CTCP Tổng Bách Hoá và Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa khởi công dự án Khu nhà ở tại số 486 đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì....

Trăn trở lớn nhất của doanh nghiệp là giảm thủ tục hành chính
Trăn trở lớn nhất của doanh nghiệp là giảm thủ tục hành chính
14/03/2025 Doanh nghiệp

Các chuyên gia kinh tế tham dự Diễn đàn kinh tế Việt Nam năm 2025 đều có chung cảm nhận rằng, đất nước đang có bầu không khí và niềm tin mạnh mẽ vào cơ...

VietinBank iPay Mobile chính thức ra mắt tính năng OTT Voice
VietinBank iPay Mobile chính thức ra mắt tính năng OTT Voice
13/03/2025 Thị Trường

VietinBank chính thức ra mắt tính năng OTT Voice, một bước đột phá trong dịch vụ ngân hàng số, mang đến cho khách hàng trải nghiệm thông báo biến động số dư qua giọng nói....

Đông Anh có trở thành “mỏ vàng” giúp Viglacera (VGC) thắng lớn với dự án nhà ở xã hội?
Đông Anh có trở thành “mỏ vàng” giúp Viglacera (VGC) thắng lớn với dự án nhà ở xã hội?
13/03/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh quỹ nhà ở thương mại tại Hà Nội ngày càng đắt đỏ, dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp.

Petrovietnam - Trụ cột kinh tế Việt Nam và bước chuyển mình trong kỷ nguyên năng lượng mới
Petrovietnam - Trụ cột kinh tế Việt Nam và bước chuyển mình trong kỷ nguyên năng lượng mới
13/03/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu biến động không ngừng, Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) không chỉ khẳng định vai trò là “đầu tàu” kinh tế của Việt Nam mà còn cho thấy khả năng thích ứng đáng kinh ngạc trước những thách thức lớn.

Rót gần 4.000 tỷ đồng xây siêu dự án KCN tại Thái Nguyên, Viglacera đang toan tính điều gì?
Rót gần 4.000 tỷ đồng xây siêu dự án KCN tại Thái Nguyên, Viglacera đang toan tính điều gì?
13/03/2025 Doanh nghiệp

Dự án Khu công nghiệp (KCN) Sông Công II - Giai đoạn 2 có quy mô 296,24 ha với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng.

Nộp ngân sách cao kỷ lục, Hòa Phát của tỷ phú Trần Đình Long đang thắng lớn
Nộp ngân sách cao kỷ lục, Hòa Phát của tỷ phú Trần Đình Long đang thắng lớn
12/03/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Hoà Phát đang "ăn nên làm ra" và đóng ngân sách Nhà nước cao kỷ lục trong năm qua. Tuy nhiên, sự cạnh tranh từ thép nhập khẩu và bài toán thị trường...

Siêu sự kiện ngày hội văn hóa SHB & T&T Group - Dấu ấn vững bước vào kỷ nguyên mới
Siêu sự kiện ngày hội văn hóa SHB & T&T Group - Dấu ấn vững bước vào kỷ nguyên mới
11/03/2025 Doanh nghiệp

Lần đầu tiên trong lịch sử một ngày hội văn hóa doanh nghiệp tại Việt Nam được tổ chức với quy mô hoành tráng chưa từng có, lấy cảm hứng từ Thế vận hội....

Vì sao hãng nhôm Dinostar được Vingroup 'chọn mặt gửi vàng' cho siêu dự án Top 10 thế giới?
Vì sao hãng nhôm Dinostar được Vingroup "chọn mặt gửi vàng" cho siêu dự án Top 10 thế giới?
10/03/2025 Doanh nghiệp

Mới đây, Công ty Cổ phần Nhôm Ngọc Diệp (thương hiệu nhôm Dinostar) vừa được lựa chọn làm nhà cung cấp nhôm xây dựng cho dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm...

Mô hình nhà máy điện mặt trời nổi: Bước đột phá xanh cho nuôi trồng thủy sản
Mô hình nhà máy điện mặt trời nổi: Bước đột phá xanh cho nuôi trồng thủy sản
10/03/2025 Doanh nghiệp

Theo TS. Dư Văn Toán, nếu Việt Nam áp dụng mô hình lắp đặt nhà máy điện mặt trời nổi cung cấp điện cho trang trại nuôi cá sẽ giúp giảm thiểu đáng kể khí...

Ông Lê Quang Vinh giữ chức Tổng giám đốc Vietcombank
Ông Lê Quang Vinh giữ chức Tổng giám đốc Vietcombank

Ông Lê Quang Vinh - Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Phó Tổng Giám đốc phụ trách Ban điều hành Vietcombank giữ chức vụ Phó Bí thư Đảng ủy, Thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc ngân hàng kể từ ngày 07/3/2025.

Hòa Phát nộp ngân sách hơn 13.400 tỷ đồng năm 2024, cao nhất từ trước đến nay
Hòa Phát nộp ngân sách hơn 13.400 tỷ đồng năm 2024, cao nhất từ trước đến nay
06/03/2025 Doanh nghiệp

Năm 2024, Tập đoàn Hòa Phát đã nộp vào ngân sách Nhà nước hơn 13.400 tỷ đồng, cao nhất kể từ khi Hòa Phát hoạt động theo mô hình Tập đoàn và niêm yết trên Sàn giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).

Thị trường thời trang Việt Nam sẽ đạt 3,5 tỷ USD trong năm nay?
Thị trường thời trang Việt Nam sẽ đạt 3,5 tỷ USD trong năm nay?
05/03/2025 Doanh nghiệp

Theo báo cáo mới nhất từ FiinGroup, thị trường thời trang Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, với dự báo sẽ đạt giá trị 3,5 tỷ USD vào năm 2025, cùng tốc...

Idico-Long Sơn phát hành cổ phiếu để thu hút đầu tư
Idico-Long Sơn phát hành cổ phiếu để thu hút đầu tư
03/03/2025 Doanh nghiệp

Gần đây, Idico-Long Sơn đã phát hành thành công lô cổ phiếu, thu về hơn 934 tỷ đồng từ các nhà đầu tư chiến lược, tạo cơ sở cho doanh nghiệp bước vào sân chơi...

Lý do ông Đỗ Anh Tuấn từ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT Sunshine Homes?
Lý do ông Đỗ Anh Tuấn từ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT Sunshine Homes?

Những ngày vừa qua, thị trường địa ốc xôn xao trước công bố thông tin chính thức từ Công ty CP Phát triển Sunshine Homes (HNX: SSH) về việc từ nhiệm khỏi vị trí Chủ tịch HĐQT của ông Đỗ Anh Tuấn.

PVFCCo (Phú Mỹ) thúc đẩy hợp tác nông nghiệp tại Lào
PVFCCo (Phú Mỹ) thúc đẩy hợp tác nông nghiệp tại Lào
01/03/2025 Doanh nghiệp

Từ ngày 21 đến 23/2/2025, đoàn công tác của Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (PVFCCo - Phú Mỹ) do ông Võ Ngọc Phương - Phó Tổng giám đốc dẫn đầu...

Doanh thu 19 Tập đoàn, Tổng công ty nhà nước đạt gần 1,3 triệu tỷ đồng, vượt 9% kế hoạch
Doanh thu 19 Tập đoàn, Tổng công ty nhà nước đạt gần 1,3 triệu tỷ đồng, vượt 9% kế hoạch
28/02/2025 Doanh nghiệp

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính, Cao Anh Tuấn, DNNN đã thực hiện xuất sắc kế hoạch kinh doanh trong năm 2024. Trong đó, 19 Tập đoàn, Tổng công ty trực thuộc Ủy ban...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance