Những doanh nghiệp bất động sản nào khất nợ trái phiếu?

Trong tháng 6, dự kiến hơn 35.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến thời gian đáo hạn, tăng gấp đôi so với tháng 5/2023 (số liệu đã loại trừ các trái phiếu được mua lại trước hạn đến ngày 23/5/2023).

Mới đây, CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va - Novaland vừa thông báo được gia hạn lô trái phiếu giá trị 1.000 tỷ phát hành vào tháng 9/2022 thêm 21 tháng kể từ ngày đáo hạn 19/6. Novaland cho biết, lãi suất trái phiếu áp dụng từ ngày 19/6 đến ngày cuối cùng của kỳ hạn trái phiếu điều chỉnh sẽ cố định tại mức 11,5%/năm.

Trước lô trái phiếu này, Novaland cũng liên tục đạt được thoả thuận giãn nợ, gia hạn trái phiếu. Trong cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 của Novaland mới tổ chức gần đây, Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn cho biết Novaland dự định tiếp tục tái cấu trúc tài chính, trong đó tổng khối lượng trái phiếu còn lại cần thương lượng gia hạn của năm nay là 5.500 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần (CTCP) Fuji Nutri Food (MCK: FNF) vừa thông báo về việc tiếp tục chậm trả lãi trái phiếu đến hạn.

Cụ thể, ngày 19/6/2023 là ngày thanh toán lãi hơn 23 tỷ đồng của trái phiếu mã FNFCH2124001. Tuy nhiên, Công ty chưa thanh toán được với lý do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán. Đây là lô trái phiếu trị giá 720 tỷ đồng, phát hành ngày 18/03/2021 với kỳ hạn 3 năm.

Theo đó, tài sản đảm bảo liên quan tới bất động sản tại các xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai; xã An Phước, huyện Long Thành, Đồng Nai và các tài sản khác.

Trong tháng 8 tới, Fuji Nutri Food sẽ phải thu xếp lượng tiền lớn cho việc đáo hạn lô trái phiếu FNFCH2223001, với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Với lô trái phiếu này, Fuji Nutri Food cũng có 2 lần chậm thanh toán tiền lãi.

Trước đó, Fuji Nutri Food cũng ghi nhận chậm thanh toán mã trái phiếu FNFCH2223001. Cụ thể, ngày 12/2/2023 phải thanh toán 25,2 tỷ đồng lãi trái phiếu và ngày 12/5/2023 phải thanh toán 24,4 tỷ đồng lãi trái phiếu. Tuy nhiên, doanh nghiệp này chưa thanh toán 2 kỳ tính lãi với lý do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.

Tiếp đến, CTCP Hưng Thịnh Land (MCK: HTL) đã liên tiếp công bố thông tin về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu cho 3 lô trái phiếu HTLAND.2020.TV01, H79CH2123002, H79CH2124001 trong những ngày cuối tháng 6.

Do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (Đất Xanh Miền Nam) vừa công bố thông tin về việc chậm thanh toán 5 kỳ tiền lãi liên tiếp của lô trái phiếu MNRCH2123001.

Lô trái phiếu này được phát hành ngày 31/12/2021, ngày đáo hạn 31/12/2023, có tổng giá trị 150 tỷ đồng, không được công bố chi tiết về tài sản đảm bảo.

Tương tự, CTCP Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) đã gia hạn thời gian thanh toán 148 tỷ đồng dư nợ còn lại (theo mệnh giá phát hành) của lô trái phiếu PDRH2123002.

Thay vì thanh toán vào ngày đáo hạn, Phát Đạt chia làm 3 đợt thanh toán từ tháng 5 đến tháng 7; tỷ lệ hoàn trả lần lượt mỗi tháng là 30%, 30%, 40% và lãi suất sẽ được tăng từ 13%/năm lên 15%/năm.

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng vừa tiếp tục thông báo điều chỉnh lãi suất, kỳ hạn và thời gian trả lãi cho lô trái phiếu mệnh giá 300 tỷ đồng, phát hành ngày 22/12/2021.

Cụ thể, Khải Hoàn Land cho biết sau khi lấy ý kiến trái chủ về trái phiếu mã KHGH2123002, trái chủ thông qua kéo dài kỳ hạn của trái phiếu đến ngày 22/6/2024; điều chỉnh lãi suất lên 13,5%/năm cho kỳ từ ngày 22/6/2023 đến ngày 22/6/2024.

Trước đó, đối với một mã trái phiếu khác, Khải Hoàn Land cũng thông qua việc điều chỉnh kỳ tính lãi và kỳ thanh toán lãi trái phiếu đó là mã KHGH2123001 thành định kỳ 1 tháng một lần vào ngày 5 hàng tháng cho kỳ hạn từ ngày 5/4/2023 đến ngày 5/4/2024.

Được biết, Khải Hoàn Land đã phát hành trái phiếu mã KHGH2123001 với mệnh giá 300 tỷ đồng cho nhà đầu tư cá nhân trong nước, kỳ hạn từ ngày 5/10/2021 đến ngày 5/4/2023, lãi suất cố định 12%/năm (trả lãi 3 tháng/lần).

Tuy nhiên, cũng có doanh nghiệp chưa đạt được thoả thuận với trái chủ. Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory) vừa tổ chức bất thành hội nghị người sở hữu trái phiếu để xin ý kiến điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu và lãi suất trái phiếu của các lô SGL-2020.01, 02, 03, 04, 05. Hội nghị này không đủ điều kiện tổ chức do không đủ số thành viên tham dự. Các lô trái phiếu trên có tổng trị giá 5.000 tỷ đồng, thuộc sở hữu của gần 3.000 người.

Theo thông báo của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, hiện vẫn còn khoảng 62 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp, Tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong năm nay còn khoảng 195.000 tỷ đồng.

Sự chậm trễ trong việc thanh toán nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã gây ra sự lo ngại trong ngành công nghiệp này. Tình hình này phản ánh những khó khăn tài chính mà một số công ty đang gặp phải và nhu cầu cần sự hỗ trợ và tái cấu trúc tài chính để đảm bảo sự ổn định trong hoạt động kinh doanh. Các nhà đầu tư và cổ đông cũng đang đặt nhiều câu hỏi về khả năng thanh toán của các công ty và tương lai của ngành bất động sản.