Cảnh báo xuất hiện các loại hợp đồng “lạ” khi mua căn hộ, lưu ý tránh nhầm lẫn giữa nhà ở và căn hộ khách sạn

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết, gần đây đơn vị nhận được phản ánh của một số người dân về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.

Cụ thể, người dân phản ánh họ và bên bán căn hộ ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như hợp đồng mua bán quyền căn hộ, hợp đồng chuyển nhượng tài sản, trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ chứ không phải quyền sở hữu.

Đáng chú ý, trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung...mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.

Theo phản ánh của người mua căn hộ, trong quá trình giao dịch, mua bán, họ được chủ đầu tư thông báo là đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật. Theo đó, người mua đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tại các hợp đồng đã ký kết.

Trên thực tế, đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/ du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, họ mới biết được đây là căn hộ condotel và rất nhiều bất cập đã phát sinh từ việc “nhầm lẫn” này, ví dụ như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.

Trước tình trạng trên, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo người dân trước khi thực hiện mua bán căn hộ cần lưu ý kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua.

Trong trường hợp hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc lạ lẫm như căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn, hợp đồng mua bán quyền tài sản, hợp đồng chuyển nhượng tài sản, dự án không hình thành đơn vị ở,... bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời cần tìm hiểu thêm thông tin.

Cơ quan này cũng khuyến cáo người mua xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về bản hợp đồng.

Người mua có thể tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cũng khuyến cáo người mua đặt cọc, ký kết giấy tờ hoặc hợp đồng mua bán khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan.

>>> Vì sao bất động sản sở hữu có thời hạn 'mất lòng' nhà đầu tư?

>>>  Băn khoăn gần 2.000 căn hộ khách sạn tại dự án Vega City Nha Trang có phải là condotel hay không?