Chi gần 450 tỷ thâu tóm tòa nhà 19 tầng tại Hà Nội, SSI của "ông trùm" chứng khoán Nguyễn Duy Hưng gây sốc giới đầu tư

Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI vừa chi gần 447 tỷ đồng để sở hữu một tòa nhà văn phòng cao 19 tầng tại Hà Nội – thuộc giai đoạn 2 của tổ hợp dự án Mỹ Đình Pearl do Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí Việt Nam - SSG (PV-SSG) làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cho thương vụ này được ghi nhận hơn 372 tỷ đồng. Đến báo cáo quý I/2025, con số cập nhật là 388,8 tỷ đồng. Ngoài ra, SSI cũng ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn 74,4 tỷ đồng cho PV-SSG tính đến ngày 31/3/2025 – tương ứng phần còn lại trong tổng chi phí mua tòa nhà theo tiến độ thanh toán hợp đồng.

Tòa nhà có tên chính thức là Mỹ Đình Pearl Office Tower, tọa lạc tại số 1 đường Châu Văn Liêm, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là vị trí đắc địa, nằm trên tuyến đường sắt đô thị số 5, kết nối khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc với trung tâm Hà Nội. Tòa nhà có tổng diện tích sàn hơn 11.500m², trong đó khoảng 9.600m² dành cho văn phòng, mỗi sàn điển hình rộng 616m².

Hiện công trình đang trong quá trình hoàn thiện, với gói thầu hệ thống cơ điện (M&E) do Công ty Cơ điện Thăng Tiến thi công, trị giá 2,5 triệu USD. Dự kiến toàn bộ công trình sẽ hoàn thành trong quý II/2025 và đi vào vận hành từ đầu năm 2026.

Theo SSI, chi nhánh Hà Nội của công ty đã hoạt động từ tháng 7/2002 và hiện đặt trụ sở tại số 1C Ngô Quyền, quận Hoàn Kiếm. Sau hơn 20 năm hoạt động, trụ sở hiện tại đã không còn đáp ứng được nhu cầu phát triển về quy mô nhân sự và cơ sở vật chất. Do đó, việc đầu tư vào trụ sở riêng được SSI xem là bước đi chiến lược, nhằm củng cố hiện diện tại thị trường phía Bắc và nâng cao năng lực vận hành trong giai đoạn phát triển mới. Trong trường hợp chưa sử dụng hết diện tích, SSI có thể cho thuê phần còn lại, nhưng công ty khẳng định: “SSI không có chủ trương kinh doanh bất động sản”.

Về phía chủ đầu tư dự án, PV-SSG là thành viên của Tập đoàn SSG – đơn vị phát triển bất động sản với nhiều dự án cao cấp như Saigon Pearl, Thảo Điền Pearl và là nhóm cổ đông chính của Tổng công ty IDICO.

Song song với các hoạt động trong nước, SSI còn đầu tư bất động sản tại Mỹ thông qua Công ty Quốc tế SSI (SSIIC). Bắt đầu từ năm 2010, SSIIC sở hữu danh mục gồm 6 tòa nhà. Đến năm 2012, giá trị tài sản đầu tư được điều chỉnh lên 13,83 triệu USD (tương đương hơn 280 tỷ đồng), bao gồm 2,54 triệu USD giá trị đất và 11,28 triệu USD giá trị công trình.

Tính đến ngày 31/3/2025, nguyên giá bất động sản đầu tư của SSI đạt hơn 289 tỷ đồng, giá trị hao mòn lũy kế gần 90 tỷ đồng, còn lại khoảng 199,5 tỷ đồng – giảm nhẹ so với cuối năm 2024 và thấp hơn khoảng 16% so với cuối năm 2023.

Riêng năm 2024, doanh thu từ cho thuê bất động sản tại Mỹ đạt hơn 8,1 tỷ đồng, trong khi doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt gần 92 tỷ đồng – mức tăng đột biến so với các năm trước (chỉ khoảng 10 tỷ đồng/năm từ cho thuê).

Kết quả kinh doanh khả quan trong quý I/2025

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 cho thấy SSI đạt tổng doanh thu hoạt động 2.159 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 843 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/3/2025, tổng tài sản của SSI đạt 84.043 tỷ đồng, tăng 14,33% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng lên 27.703 tỷ đồng, tương đương mức tăng 3,27%, thể hiện nền tảng tài chính vững chắc và khả năng kiểm soát rủi ro hiệu quả. Tỷ suất sinh lời được duy trì ổn định với ROE đạt 11% và ROA đạt 3,8% trong bốn quý gần nhất, phản ánh hiệu quả trong việc sử dụng vốn và tài sản.

Sự khởi sắc trong kết quả kinh doanh chủ yếu đến từ hai nguồn thu chính: lãi từ tài sản tài chính ghi nhận thông qua lãi/lỗ (FVTPL) và thu nhập từ hoạt động cho vay, phải thu.

Cụ thể, lãi từ danh mục FVTPL đạt hơn 1.000 tỷ đồng, tăng 15% so với quý I/2024. Trong khi đó, lãi từ các khoản cho vay và phải thu tăng mạnh hơn 40%, đạt gần 628 tỷ đồng. Hai yếu tố này đã bù đắp đáng kể cho sự sụt giảm trong mảng môi giới và thu nhập từ các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (HTM).

Doanh thu từ môi giới chứng khoán trong quý I chỉ đạt gần 311 tỷ đồng, giảm hơn 30% so với cùng kỳ. Lãi từ các khoản HTM cũng giảm 20%, còn 85 tỷ đồng.

Tổng chi phí hoạt động trong quý I ghi nhận ở mức 625 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Trong đó, đáng chú ý là khoản lỗ từ danh mục FVTPL tăng từ 166 tỷ đồng vào quý I/2024 lên 298 tỷ đồng, phản ánh những biến động khó lường trên thị trường trong giai đoạn đầu năm. Chi phí môi giới giảm gần 30%, còn 248 tỷ đồng. Chi phí tài chính cũng tăng 20% lên mức 468 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp được tiết giảm đáng kể còn 53 tỷ đồng.

Trong năm 2025, SSI đặt mục tiêu doanh thu 9.695 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 4.252 tỷ đồng, tăng lần lượt 11% và 20% so với năm 2024 – mức cao nhất trong lịch sử hoạt động nếu hoàn thành. Kế hoạch này dựa trên kịch bản chỉ số VN-Index dao động trong khoảng 1.450 – 1.500 điểm, với thanh khoản trung bình 19.500 tỷ đồng/phiên.